最新金融统计数据行将发布 重磅发布会将召开！ (2021金融统计数据)

最新金融统计数据行将发布，重磅发布会将召开！

国务院资讯办公室将于2025年7月14日（星期一）下午3时举行资讯发布会，中国人民副行长邹澜将引见2025年上半年金融统计数据状况，并答记者问。

责编：陈丽湘

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重磅房地产报告行将发布 全国297个城市凭什么才具有投资价值

房地产市场正出现着深入变化。

2020年以来，中央坚持“房住不炒”调控基调不变，强调不将房地产作为短期抚慰经济的手腕，同时调控攻策由过去的抑制需求端为主，逐渐向供应端发力转变，长效机制不时完善，金融、土地、财税等方面的调控政策接连发布，以稳如泰山市场预期。

在此背景下，全国各级城市的房地产市场现状如何？未来的开展前景怎样？10月26日，以“锚定价值，理性求进”为主题的第十一届中国价值地产年会将在深圳举行，每日经济资讯结合中指研讨院将重磅发布《全国297个地级以上城市房地产开发投资吸引力白皮书》(以下简称《白皮书》)，从人口、交通、产业等方面对297个地级以上城市的房地产投资吸引力启动深化剖析。

近日，中指研讨院常务副院长黄瑜在接爱《每日经济资讯》记者专访时，就《白皮书》相关疑问启动了说明。

房地产市场全体表现较为生动

总体来看，房地产市场依旧向好。 2020年全国商品房销售面积为17.6亿平方米，同比增长2.69%。 其中商品住宅销售面积15.5亿平方米，同比增长3.2%。

国度统计局最新数据显示，往年1~9月份，全国商品房销售面积万平方米，同比增长11.3%；比2019年1~9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。 商品房销售额亿元，增长16.6%；比2019年1~9月份增长20.9%，两年平均增长10%。

“2021年，地级以上城市房地产开发投资吸引力TOP100城市中，成都、西安、长沙等部分中西部中心二线以及合肥、无锡、惠州、常州等热点城市群外部城市排名上升较快。”

黄瑜以为，2020年以来，房地产市场全体表现较为生动，但不同城市分化愈加清楚，东部中心城市群城市恢复节拍快，买卖市场及土地市场热度均较高，而西南、中西部的部分城市，市场生机缺乏。

“其中，成都作为国度历史文明名城之一，多年来经济成功加快和高质量开展，电子信息产业、医药安康产业等产业竞争优势不时优化，叠加人才引进政策频发，人口继续流入，近十年常住人口参与582万人；近两年成渝双城经济圈规划利好释放、交通网络不时完善等，进一步优化了城市投资吸引力，2021年房地产开发投资潜力优化至全国第6位。”

总体来看，面对“三道红线”融资新规、“两道红线”房贷新规、22城“两集中”供地等政策，房企投资、营销等运营控制难度加大，未来深耕具有开展潜力且适宜自身特点的城市将是企业投资的关键聚力点。

三四线城市楼市分化将加剧

《白皮书》中的“城市房地产开发投资吸引力评价模型”包括2大维度、12个方面、近50项详细目的。 市场容量和增值潜能是研判城市房地产开发投资吸引力的两大维度，其中市场容量触及人口基础、经济实力、产业创新、交通配套等八个方面，增值潜能涵盖供求相关、房价支撑、市场热度、需求满足等四个方面。

“在这些要素中，人口因子是选择房地产市场容量和增值潜能的关键要素，人口聚集是城市竞争力的直接表现，城市经济、产业、支出、交通等要素都将经过影响人口流向，进而对房地产市场容量发生影响，此外，人口基础也经过需求端直接影响市场增值潜能。 ”黄瑜表示，区域的人口、产业、交通相互作用共同选择了房地产开发投资吸引力。

在政策引导下，城市群和都市圈的经济和人口承载才干将进一步增强，未来京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等中心城市群及都市圈，房地产市场开展优势将愈加凸显。

针对不同城市，黄瑜表示，“一线销售存量房市场相对较大，新房市场成交量相对有限。 2021年下半年全国市场调整压力参与，一线城市市场韧性较强，供应端改善下成交规模坚持高位，一线销售占比有望坚持稳如泰山。 ”

而二线城市新房市场规模较大，杭州、南京、成都、西安等城市近些年人口增长迅速，住房需求参与，新房市场空间较大，这部分城市随着新房供应量的不时参与，短期市场规模仍有一定支撑；另有部分城市市场处于调整通道，如部分西南、西南地域城市，短期市场规模或将继续缩量，但中常年来看，二线城市作为全省或区域的中心城市，未来市场仍有释放时机。 综合来看，二线城市市场份额仍有望稳中有增。

针对三四线城市，黄瑜以为“市场分化将加剧”，部分经济基础较弱的三四线城市人口继续净流出，城市产业经济开展在一定水平上有所放缓，新房市场规模增加或将延续。 热点城市群外部部分三四线城市经济基础相对较好，叠加城市群区域规划不时落实，城市开展或将有所放慢，房地产开发投资潜力亦有所优化。 全体来看，三四线城市的市场份额或稳中略降。

土拍市场降温短期影响有限

近期，重点城市第二批集中供地全体降温但城市间和城市内市场热度分化进一步加剧，深圳等城市多宗地块竞价到达地价下限，武汉和重庆少数地块以底价成交，北京也有多幅地块因无人报名而延期。

显然，这是土地供应市场自往年2月以来22城实施“两集中”供地政策以来的调控结果，集中供地政策给房企投资、营销、融资等均带来新的应战。

对形成近期土地市场迅速降温的要素，黄瑜表示，“一是资金继续承压下房企拿地才干及拿地志愿降低。 三季度企业融资环境偏紧，叠加楼市降温、房贷放款变慢造成销售回款受阻，房企资金压力不时加大，拿地才干降低。 同时，企业对以后市场预期普遍较为失望，拿地再投资志愿缺乏。 ”

“二是第二批集中土拍规则调整对房企要求优化，同时部分近郊区地块吸引力有限。 土拍规则调整提高了企业参拍门槛，严厉房企购地自有资金来源审查，竞质量、定质量等要求提高，部分城市采取竞自持、竞人才公寓、现房销售等方式，企业拿地志愿削弱。 同时，部分城市二批次的部分地块区位相对较差，且所在区域潜在供应多，竞争剧烈，造成最终撤牌或流拍。 ”

不同企业面对如今的市场环境有不同的机遇，黄瑜表示，“往年下半年以来，各地调控政策密集出台。 据统计，三季度各地出台调控100余次，政策效果继续显现，市场调整压力参与，叠加房地产金融慎重控制发力下房企资金端继续承压，房企拿地志愿在一定水平上遭到抑制。 国企运营杠杆普遍较低，且资金和融资存优势，往年以来在土地市场表现较为生动，在重点城市第一批、第二批集中供地中积极扩储。 ”

值得留意的是，以后重点城市土拍规则普遍要求到达最高限价后摇号或一次性性报价确定竞得人，叠加全疆土地市场全体降温，运营稳健的民企亦迎来拿地窗口期。 除此之外，民企继续深耕具有品牌、资源优势的城市和地域，或能更好地掌握市场时机。

但黄瑜也同时以为，土拍市场的表现并未改动城市基本面。 “目前来看，土地市场降温是房企拿地才干、拿地志愿降低及土拍规则更新形成的短期阶段性现象，而城市基本面并没有出现太大变化”。

“土地市场热度是研判城市房地产开发投资吸引力目的体系当中的一个关键目的，对房地产开发投资吸引力有一定影响，但短期影响有限。”

「首席观察」稀有！银行上半年净利同比降9.4% 警觉“不良”升温

中国银保监会8月10日在股市收盘后发布了银行业保险业关键监管目的数据状况：2020年上半年，商业银行累计成功净利润1.0万亿元,同比降低9.4%，平均资本利润率10.35%。 商业银行平均资产利润率0.83%，较上季末降低0.15个百分点。

市场乍惊：近年简直从未出现过如此净利润降幅的中国银行业怎样了？虽然这也取决于银行对坏账计提的拨备，其可对利润空间启动调理。

在招联金融首席研讨员董希淼看来，银行盈利降低要素之一是让利于实体经济，而非自身运营才干好转的疑问。 即这是可预期的结果，但降幅之大出乎市场的预料。

年中关键经济数据发布之际，相关部委官员亦出来重磅发声。

当日，央行行长易纲接受媒体采访时表示，货币政策的引导使市场全体利率下行，带动了企业的融资本钱清楚降低。 利率的下行，有力地支持了实体经济，使得存款的结构清楚优化，普惠小微存款支持的市场主体清楚参与。

那么，下半年最大应战是什么？易纲在回答央视资讯《相对论》给出的“部长答题板”提问时说，最大的应战还是如何对实体经济精准滴灌。 他表示，实体经济的支持一定要聚焦中小企业，特别是小微企业，这是人民银行下半年的任务重点。

确实，疫情冲击下的中小微企业等部分实体经济仍在嗷嗷待哺……

不过，易纲说，由于新冠肺炎疫情在中国失掉了有效控制，中国经济在全球成功了率先复苏。 二季度我国GDP出现了比拟微弱的反弹，GDP同比增长3.2%，是全球独一正增长的关键经济体。

而对投资者来说，日趋复杂微观情势背景下，以后阶段，优质银行或许也会由于业绩调控而出现好的中常年买点。

“不是银行运营的疑问”

“让利1.5万亿是此次商业银行利润降低的部分要素。 依据央行的表述，1.5万亿元中有利率下行让利9300亿元，银行增加不要钱3200亿元等项内容。 ”8月10日，财信研讨院副院长伍超明通知经济观察网。

他解释，除此之外，估量疫情冲击下，部分企业尤其是中小微企业的破产和盈余，造成银行不良存款率上升，也是利润增速降低的要素。 估量随着存款延期等支持性政策明年到期后，没有暴露的不良存款将陆续显现，将对银行利润构成新的考验。

据银保监会数据显示，2020年二季度末，银行业金融机构用于小微企业的存款（包括小微型企业存款、集体工商户存款和小微企业主存款）余额40.7万亿元，其中单户授信总额1000万元及以下的普惠型小微企业存款余额13.7万亿元，较年终增速17.7%。 保证性安居工程存款6.6万亿元，同比增长为2.7%。

“这在近年来是十分稀有的，关键是受新冠肺炎影响以及加大对实体经济让利的结果。 ”招联金融首席研讨员董希淼通知经济观察网。 他指的是往年上半年，我国商业银行净利润同比降低9.4%，平均资本利润率、资产利润率也有所降低。

董希淼解释，上半年，在经济下行压力加大的状况下，叠加疫情影响，我国实体经济遇到较大冲击。 商业银行在加大信贷投放的同时，经过降低存款利率、减免不要钱以及延期还本付息等举措，积极主意向实体经济让利，推进企业融资清楚降低。

“净利润同比降低不是商业银行自身运营才干好转，而是商业银行大幅度向实体让利的结果。 ”他说，“同时，面对资产质量反弹压力，商业银行加大存款损失预备计提，存款损失预备较上年末参与5003亿元（其中一季度参与2943亿元，二季度参与2060亿元），也在一定水平上影响了盈利表现。 ”

这里，能否还记得银行让利1.5万亿的实质外延？

一个月前，在2020年上半年金融统计数据资讯发布会上，央行货币政策司副司长郭凯曾对“金融机构1.5万亿让利”启动解读——表示金融系统对实体经济的让利将关键经过三方面予以成功：

一是利率的下行。 包括存款利率下行、债券利率下行、经过再存款、再贴现政策支持的活动利率存款的发放，一切加在一同经过引导利率下行，最终会成功大约约9300亿元的让利。

二是两项货币政策新工具加上前期的延期还款付息政策工具大约让利2300亿的规模。

三是经过银行增加不要钱3200亿元，包括前期曾经增加的不要钱，前面全年还要继续减免的不要钱，特别是落实6月1号下发《关于进一步规范信贷融资不要钱、降低企业综合融资本钱的通知》。

概之，这三大块加在一同大数是1.5万亿元。

8月10日，央行行长易纲接受媒体采访时表示，往年以来，突如其来的新冠肺炎疫情给中国经济和全球经济都带来了史无前例的冲击。 央行武断加大货币政策逆周期调理力度，创新货币政策工具，有力支持了稳企业保务工。 他说，关键措施可以概括为18个字，就是“扩总量、保供应、促增长，降利率、调结构、保主体”。

依照易纲的话说，货币政策的引导使市场全体利率下行，带动了企业的融资本钱清楚降低。 普惠金融、小微企业、民营企业、制造业的存款利率都降至 历史 新低。 特别是普惠金融的存款利率目前在5%左右，比去年降低了0.8个百分点。

“利率的下行，有力支持了实体经济，使得存款的结构清楚优化，普惠小微存款支持的市场主体清楚参与。 6月末，有授信的市场主体近3000万户，有存款余额的超越2300万户，这些关键是小微企业和集体工商户。 ”易纲称。

此外，银行净息差的空间亦在小幅收窄。 民生银行首席研讨员温彬说，净利润同比降低9.4%，其中，银行的净息差从2.10%降至2.09%，降低了1 BP，净息差有所收窄，包括盈利降高等……由于往年银行加大对实体经济的让利，一方面，往年上半年银行的LPR利率降低30个BP；而实践存款利率的降低幅度逾30个BP，但银行的负债本钱降低幅度相对有限，所以，整个净息差处于收缩形态。

不过，温彬以为，虽然利润同比降低，净息差收窄，但在目前疫情的影响下，金融机构加大对实体经济的让利幅度，有助于支持实体经济的开展，更好地发扬了金融的支持作用。

无法否认，疫情冲击下，一些受冲击的企业出现信誉风险，违约也在参与，不良率和

同期，商业银行存款损失预备余额为5.0万亿元，较上季末参与2060亿元；拨备掩盖率为182.4%，较上季末降低0.80个百分点；存款拨备率为3.54%，较上季末上升0.04个百分点。

“这也说明银行业的资产质量，风险总体是可控，运营相对比拟稳健，特别是拨备掩盖率虽然较一季度有所降低，但超越180%，远高于监管的红线要求，所以，整个银行业的风险抵补才干比拟充足。 ”温彬说。

据银保监会数据显示，除城市商业银行之外，大型商业银行、股份制商业银行、民营银行、乡村商业银行、外资银行的二季度净息差较一季度均有所降低。

但是，全球经济堕入衰退，国际经济面临诸多应战背景下，商业银行不良的“双升”不容小觑。 IMF和全球银行区分预测2020年全球经济将萎缩 4.9%和 5.2%，全球银行称全球经济或许堕入二战以来最严重衰退。

不良？不良！

虽然中国景色独好，央行表示，中常年看，我国经济稳中向好、常年向好、高质量开展的基本面没有改动；也即使信贷资产质量目前无恙，防范于已然亦未尝无法。

董希淼坦言，在内外部环境复杂多变、压力骤增的状况下，上半年我国商业银行资产质量坚持基本稳如泰山，风险抵补才干依然较为充足，实属不易。 不过，未来一段时期，商业银行资产质量反弹压力十分大的，在内外部环境依然面临较大不确定性的状况下，银行业资产质量面临严峻应战。 2020年商业银行不良资产存款率还或许有所上升，非信贷不良资产业也或许进一步迸发，千万不能漫不经心。

详细来看，据银保监会数据显示，商业银行二季度不良存款余额为亿，较一季度的亿，上升1243亿，其中，次级类存款二季度为亿,较一季度的亿增长1449亿 ；可疑类存款亿，较一季度的亿略增15亿 ；损失类存款3793亿，较一季度的4014亿增长221亿。 不良存款率为1.94%较一季度1.91%参与了3个BP。

所以，“商业银行一方面要采取多种措施放慢存量不良资产的处置；另一方面要坚持规范，严厉把关，严控新的不良资产发生。 ”董稀淼说，监管部门要继续采取针对性措施，支持商业银行尤其是中小银行多渠道、高效率地处置不良资产。 在服务虚体经济、让利实体企业的环节中，各级政府应坚持市场化、法治化准绳，保养良好的金融生态环境，维护好商业银行合法权益。

7月20日，中国银保监会召开的2020年年中任务座谈会指出，牢牢守住不出现系统性金融风险底线。 延迟谋划应对银行业不良资产大幅增长，依照实质重于方式的准绳，严厉资产质量分类，做实利润、提足拨备、补充资本，增强风险抵御才干。

8月3日，人民银行召开2020年下半年任务电视会议，会议指出，下一阶段要“着眼久远，未雨绸缪，支持银行加大不良存款处置和拨备计提力度，增强金融支持实体经济的可继续性。”

就此，光大证券首席银业剖析师王一峰通知经济观察网，银行盈利同比增速大幅下滑，结合前期人民银行和银保监会下半年任务要求，银行业中期业绩出现出了三大特点：

首先，营收估量相对稳如泰山，盈利增速清楚下行，拨备前盈利增速与净利润增速差拉大。 二季度，行业净息差为2.09%，预示着净利息支出颠簸；非息支出占比降低除时节性要素外，还有利率上传关于债券买卖和估值的变化。

再者，分机构看，大型银行盈利增速-12%，股份行-8%，城商行-2%。 大型银行盈利增速回落更快。 关键是大型银行相对更为慎重的财务规划所致。 从分机构的盈利增长可知，上市银行中“夹心层”的优质城商农商银行估量中期业绩盈利增速表现将清楚好于上市国股银行。

展望下半年，王一峰以为，商业银行盈利增长仍或许遭到以下要素压制：“资管新规”后疑问资产回表对预备的消耗，I9准绳下非信贷累资产预备计提的参与，以及存量风险的进一步确认与化解。 估量未来银行业营收与盈利增速差将进一步扩展。 但是，也应留意到，关于优质银行来说，未来业绩表现不会过火好转。 尤其是在以后阶段，银行业营收增长依然稳如泰山，优质银行会由于业绩调控而出现好的中常年买点。

其实，“未来风险点不在于业绩调控，更多在于中美摩擦加剧下金融制裁的不确定性，和经济复苏强度的不确定性。 ”王一峰说。

温彬以为，下半年货币政策关键是服务小微，精准滴灌，银行在坚持信贷合理增长的同时，会优化信贷结构，聚焦小微企业、制造业，进一步服务虚体经济。 同时，相对前期，货币政策会出现一些边沿上的变化调整。

不过，“由于风险有滞后效应，下半年的不良存款率、不良存款余额或许会进一步上升，但银行加大信贷的逆周期投放，有助于企业坚持正常运营。 估量下半年的经济将恢复性增长……所以，银行资产质量总体上会坚持颠簸。 ”温彬说。

重磅！全国首套房贷利率可低至4.4%

5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差异化住房信贷政策有关疑问的通知》（以下简称“通知”）。 通知指出，关于存款购置普通自住房的居民家庭，首套住房商业性团体住房存款利率下限调整为不低于相应期限存款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性团体住房存款利率政策下限按现行规则执行。 《每日经济资讯》记者留意到，依照目前5年期及以上LPR4.6%测算，相当于首套普通自住房存款利率可以低至4.4%。 光大银行金融市场部微观研讨员周茂华在接受记者微信采访时表示：“此次央行下调住房存款利率定价下限，是进一步优化商业银行房贷利率自律定价机制，将扩展部分区域商业银行房贷利率定价空间，也契合部分区域房地产市场状况。 ”也有业内专家表示，通知关键针对新发放商业性团体住房存款，存量商业性团体住房存款利率仍按原合同执行。 政策调整后，如所在城市政策下限和银行详细执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭开放存款购置首套普通自住房时，利息支出会有所增加。 按存款金额50万元、期限30年、等额本息还款预算，利率下调20个基点，平均每月可增加月供支出约60元，未来30年内共增加利息支出约2万元。 为何下调房贷利率下限业内专家指出，团体住房存款利率政策是房地产长效机制和差异化住房信贷政策的关键内容。 央行、银保监会表示，为坚持“房住不炒”定位，片面落实房地产长效机制，支持各地从外地实践动身完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场颠簸安康开展，依照国务院有关部署，发布通知明白商业性团体住房存款利率政策下限调整有关事项。 《每日经济资讯》记者留意到，央行发布数据显示，4月人民币存款参与6454亿元，同比少增8231亿元。 住户存款增加2170亿元，同比少增7453亿元。 其中，住房存款增加605亿元，同比少增4022亿元。 周茂华以为，近期受分发疫情等要素搅扰，国外部分区域房地产复苏状况不够理想，4月居民信贷下滑，反映国际房地产需求端仍低迷。 国际经过下调房贷利率定价下限，让各区域商业银行能依据外地楼市供需状况与城市调控要求灵敏调理房贷利率水平，有望促进楼市放慢恢复平衡。 另外，央行发布的《2022年一季度金融机构存款投向统计报告》显示，一季度房地产开发存款环比多增，团体住房存款利率回落。 团体住房存款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。 3月份，新发放团体住房存款利率为5.42%，比年终低17个基点。 值得一提的是，近日，央行召开专题会议强调，执行好房地产金融慎重控制制度，及时优化房地产信贷政策，坚持房地产融资颠簸有序，支持刚性和改善性住房需求。 各地银行会否同步伐整在全国首套房房贷利率下限下调后，各地首套房利率会否同步伐整？有业内专家表示，我国房地产市场区域特征清楚，团体住房存款利率确实定遵照“因城施策”准绳，采用“全国 中央 银行”三层确定机制。 本次调整关键针对全国层面首套住房商业性团体住房存款利率政策下限，二套住房商业性团体住房存款利率政策下限仍按现行规则执行。 该专家称，在全国一致的存款利率下限基础上，中央层面，由人民银行、银保监会各派出机构依照“因城施策”准绳，指点各省级市场利率定价自律机制，依据辖区内各城市房地产市场情势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性团体住房存款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可坚持不动或过度上调，维持区域房地产市场稳如泰山。 在城市存款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身运营状况、客户风险状况和信贷条件等要素，合理确定每笔存款的详细加点数值。 浙江大学国际结合商学院数字经济与金融创新研讨中心联席主任盘和林接受记者微信采访时表示：“采取‘因城施策’的做法，是让各地视房地产的状况来制定下限，比如一线城市或许不会改动利率下限，而小城市或许下调按揭利率下限，小城市以此可翻开银行对房地产按揭的利率降高空间，以低利率促进小城市首套房刚需用户购置，促进小城市房地产去库存。 ”与此同时，盘和林指出，总体上银行以后调低房贷利率的空间其实是很有限的，5年期及以上LPR普遍作为银行的利率下限，自身就是银行失掉资金的本钱，若银行低于这个本钱展开首套房信贷竞争，会降低银行信贷息差，从而降低银行利润率，关于银行来说或许是一种恶性竞争。 但小城市银行面对较为剧烈的竞争压力和较少的房贷按揭需求，银行竞争压力更大，更容易选择降低利率水平的方式来加大竞争力度，所以政策客观上或许促使小城市银行加大竞争力度，从而促使小城市首套房贷利率稍微下滑。 对市场和团体影响几何业内专家表示，本次通知关键针对新发放商业性团体住房存款，存量商业性团体住房存款利率仍按原合同执行。 政策调整后，全国层面首套住房商业性团体住房存款利率下限由不低于相应期限存款市场报价利率（LPR）调整为不低于相应期限LPR减20个基点。 专家剖析称，如所在城市政策下限和银行详细执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭开放存款购置首套普通自住房时，利息支出会有所增加。 按存款金额50万元、期限30年、等额本息还款预算，利率下调20个基点，平均每月可增加月供支出约60元，未来30年内共增加利息支出约2万元。 周茂华称，估量接上去部分楼市供应相对大、楼市需求偏冷的区域房贷利率将出现一定幅度下调，以减轻刚需购房本钱。 但全体上，国际楼市“稳”字当头，坚持“房住不炒”定位，推进各地因城施策、精准调控，落实“三稳”义务，促进楼市颠簸安康开展。 近期一系列政策优化措施，都是在推进楼市回归“三稳”轨道。 盘和林表示：“此次房贷利率下限调整从通常过去说，可以降低刚需和改善性住房购房者的资金本钱，从而激起其购房需求。 但或许对房地产市场影响并不大，依然坚持‘房住不炒’，只是给了中央更多的自主权，由于银行信贷依然是市场风险导向，所以房地产存款利率下限降低实践上对房贷市场的利率影响十分小。 ”盘和林进一步指出，即使中央有设定利率市场利率和房贷利率加点政策的才干，但银行的资金不是来自于中央政府，而是关键来自于央行和储户渠道，其资金自身就有一定的本钱。 之前银行围绕房地产按揭业务曾经将利率压在一个很低的水平，他们很难继续向下压低房贷利率。