作为出租人订立融资租赁协议 中关村科技租赁 01601.HK (作为出租人订房怎么说)

媒体7月7日丨科技租赁(01601.HK)公告，于2025年7月7日，公司作为出租人与承租人订立融资租赁协议，据此，(i)出租人将购入承租人自有租赁资产，转让价款为人民币4000万元；及(ii)出租人将租赁资产租回给承租人，租赁期为36个月，总租赁款项约为人民币4431.9万元，包括融资租赁本金为人民币4000万元及融资租赁利息支出(含增值税)约为人民币431.9万元。

融资租赁方式有哪些

简易融资租赁简易融资租赁是指:由承租人选择要求购置的租赁物件，出租人经过对租赁项目风险评价后出租租赁物件给承租人经常使用。 在整个租赁时期承租人没有一切权但享有经常使用权，并担任维修和保养租赁物件。 出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。 回租融资租赁回租租赁是指设备的一切者先将设备按市场多少钱卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。 回租租赁的优势在于：一是承租人既拥有原来设备的经常使用权，又能取得一笔资金；二是由于一切权不归承租人，租赁期满后依据要求选择续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变才干；三是回租租赁后，经常使用权没有改动，承租人的设备操作人员、维修人员和技术控制人员对设备很熟习，可以节省时期和培训费用。 设备一切者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，把资金用活，而少部分用于交纳租金。 回租租赁业务关键用于已经常使用过的设备。 杠杆融资租赁杠杆租赁的做法相似银团存款，是一种专门做大型租赁项目的有税收优势的融资租赁，关键是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。 首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金控制公司提供项目总金额20%以上的资金，其他部分资金来源则关键是吸收银行和社会闲散游资，应用100%享用低税的优势“以二博八”的杠杆方式，为租赁项目取得巨额资金。 其他做法与融资租赁基本相反，只不过合同的复杂水平因触及面广而随之增大。 由于可享用税收优势、操作规范、综合效益好、租金回收安保、费用低，普通用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。 委托融资租赁一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。 这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁运营权的企业，可以“借权”运营。 电子商务租赁即依托委托租赁作为商务租赁平台。 第二种方式是出租人委托承租人或第三人购置租赁物，出租人依据合同支付货款，又称委托购置融资租赁。 项目融资租赁承租人以项目自身的财富和效益为保证，与出租人签署项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财富和收益无追索权，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。 出卖人（即租赁东西消费商）经过自己控股的租赁公司采取这种方式推销产品，扩展市场份额。 通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路运营权都可以采用这种方法。 其他还包括返还式租赁，又称售后租回融资租赁；融资转租赁，又称转融资租赁等。 国际融资转租赁租赁公司若从其他租赁公司融资租入的租赁物件，再转租给下一个承租人，这种业务方式叫融资转租赁，普通在国际间启动。 此时业务做法同简易融资租赁无太大区别。 出租方从其他租赁公司租赁设备的业务环节，由于是在金融机构间启动的，在实践操作环节中，只是依据购货合同确定融资金额，在购置租赁物件的资金运转方面一直与最终承租人没直接的咨询。 在做法上可以很灵敏，有时租赁公司甚至直接将购货合同做为租赁资产签署转租赁合同。 这种做法实践是租赁公司融通资金的一种方式，租赁公司做为第一承租人不是设备的最终用户，因此也不能提取租赁物件的折旧。 转租赁的另一性能就是处置跨境租赁的法律和操作程序疑问。

房产税如何征收

房产税计算方法 依据税法规则，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次性减除30%后的余值计算。 其计算公式为： 年应征税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金支出计算，其计算公式为： 年应征税额=年租金支出×适用税率(l2%) 房产税计税依据 1.对运营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。 所谓计税余值，是指依照税法规则按房产原值一次性减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 其中： (1)房产原值是指征税人依照会计制度规则，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 因此，凡按会计制度规则在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规则减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，依照上述准绳，并参照同类房屋，确定房产原值，按规则计征房产税。 (2)房产原值应包括与房屋无法分割的各种隶属设备或普通不独自计算价值的配套设备。 关键有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、紧缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。 属于房屋隶属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒结合管起，计算原值。 为了维持和参与房屋的经常使用性能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，无法随意移动的隶属设备和配套设备，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中能否独自记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。 (3)征税人对原有房屋启动改建、扩建的，要相应参与房屋的原值。 (4)关于改换房屋隶属设备和配套设备的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设备的价值;对隶属设备和配套设备中易损坏，要求经常改换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。 (5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具有房屋性能的地下修建，包括与地上房屋相连的地下修建以及完全建在空中以下的修建、地下人防设备等，均应当依照有关规则征收房产税。 关于与地上房屋相连的地下修建，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个全体依照地上房屋修建的有关规则计算征收房产税。 (6)在确定计税余值时，房产原值的详细减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除幅度内自行确定。 这样规则，既有利于各地域依据本地状况，量体裁衣地确定计税余值，又有利于平衡各地税收担负，简化计算手续，提高征管效率。 假设征税人未按会计制度规则记载原值，在计征房产税时，应按规则调整房产原值;对房产原值清楚不合理的，应重新予以评价;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。 在原值确定后，再依据外地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。 关于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。 2.关于出租的房屋，以租金支出为计税依据。 房屋的租金支出，是房屋产权一切人出租房屋经常使用权所取得的报酬，包括货币支出和实物支出。 对以劳务或其他方式作为报酬抵付房租支出的，应依据外地同类房屋的租金水平，确定租金规范，依率计征。 假设征税人对团体出租房屋的租金支出申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金支出相比清楚不合理的，税务部门可以依照《税收征管法》的有关规则，采取迷信合理的方法核定其应征税款。 详细方法由各省级中央税务机关结合外地实践状况制定。 3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。 (1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别看待。 关于以房产投资联营，投资者介入投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定支出，不承当联营风险的，实践是以联营名义取得房产租金，应依据《房产税暂行条例》的有关规则，由出租方按租金支出计算交纳房产税。 (2)对融资租赁房屋的状况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与普通房屋出租的“租金”外延不同，且租赁期满后，当承租方归还最后一笔租赁费时，房屋产权普通都转移到承租方，实践上是一种变相的分期付款购置固定资产的方式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。 至于租赁期内房产税的征税人，由外地税务机关依据实践状况确定。 4.居民住宅区内业主共有的运营性房产的计税依据。 对居民住宅区内业主共有的运营性房产，由实践运营(包括自营和出租)的代管人或经常使用人交纳房产税。 其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地中央税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。

会计中的非衍生金融资产是指什么？

非衍生金融资产也就是非衍生金融工具。 包括货币、债券、可转换债券等等。 理想生活中，处处可见金融工具。 比如说，你很容易想到市场上的那些债券或股票等投资工具，你甚至还会想到金融工具投资风险或被“套牢”。 但是，从金融工具会计规范的角度剖析，还是有必要给金融工具下一个定义的。 正由于人们看到金融工具这个词容易想到股票或债券投资，因此曾有人简易地将金融工具界定为企业持有的一些金融资产。 理想上，假设你站在金融工具的发行那一方看，在金融工具持有方为资产的状况下，发行方往往是负债或列在一切者权益中的股本等。 A商业银行发债券，B保险公司去买，对A商业银行来说债券是负债，而对B保险公司来说却是债券投资(金融资产)。 如此延伸开来，从会计规范角度，金融工具是指构成企业的金融资产，并构成其他单位金融负债或权益工具的合同。 为什么金融工具的定义落脚在“合同”?这是由于金融工具最后的存在一定触及发行方和接受方，双方是以一种契约的方式达成买卖的，而且这个契约的终止时点恰为对应的金融工具“消亡”的时点。 依照上述金融工具定义剖析，大致可以分为两类：一类是基本金融工具，另一类是衍生金融工具。 先说说基本金融工具。 货币(现金)就是基本金融工具，而且对持有的一方来说，还是金融资产。 它代表交流的媒介，可以简易地了解为持有方与政府(发行方)之间的一种合同。 在银行或相似金融机构中的存款也是基本金融工具(资产)，代表着存款人的一种合同权益，即存款人有权从该机构中取得现金，或许依据其存款余额签发支票或相似工具用以偿付金融负债。 其次，还可以找到成双成对出现的基本金融工具，比如，应收账款和应付账款、应收票据和应付票据、应收债券和应付债券、其他应收款和其他应付款、常年股权投资和股本等。 除此之外，也会遇到一些基本金融工具难判别的状况。 比如，融资租赁和运营租赁能否都是基本金融工具? 融资租赁合同基本上被视为出租方取得延续支出的权益，同时也是承租方需延续支付的义务，这一系列的支付实质上与存款协议下本金和利息合起来支付是一样的：出租方对租赁合同中应收款项的投资启动核算而不是对租赁资产自身启动核算。 运营租赁有些不同，它基本上被以为是一项没有成功的合同，要求出租方在未来时期提供资产给承租方经常使用，以换取相似劳务费的对价，出租方继续核算的是其租赁资产。 因此，融资租赁被以为是一项金融工具而运营租赁则不是一项金融工具(已到期的应收或应付款项除外)。 又比如，财务担保能否是金融工具?它代表着借出方向担保人收取现金的一种合同权益，也是当借入方违约时担保人应支付现金给借出方的一种对应的合同义务；合同权益和义务因过去的买卖或事项(承当担保)而存在，即使借出方能否能够行使这一权益以及担保人能否必需实行这一义务都取决于借款人未来能否有违约行为，也是如此。 由此说来，财务担保也是金融工具。