再现一日售罄！公募这类产品飞速扩容 (再现一日售罄下一句)

公募再现REITs产品延迟完毕募集。

6月11日，中金基金宣布旗下中金亦庄产业园封锁式基础设备证券投资基金（下称“中金亦庄产业园REIT”）于6月10日延迟完毕募集，该基金原定募集期为6月10日至6月11日。

群众投资者的认购形式关键分为场内和场外认购。由于群众投资者认购积极，该基金销售当日取得的群众投资者认购总量就已逾越群众出售总量。

公募REITs近几年来继续扩容，Wind数据显示，截至6月11日，全市场已成立并上市的公募REITs（不动产投资信托基金）共有66只，总市值算计逾越2000亿元，掩盖产业园、交通、仓储物流、保租房、消费、动力、生态环保、水利、市政等多类型基础设备。此外，共有十余只公募REITs产品（首发和扩募）往年以来在上交所和深交所升级了审批外形。

一日售磬

公募REITs大户——中金基金又有新产品行将成立。

依据中金基金公布的公告，中金亦庄产业园REIT原定募集期为6月10日至6月11日，由于群众投资者认购炽热，6月10日，群众投资者认购该基金的总量已逾越群众出售总量，因此，基金控制人选择将群众认购截止日延迟至6月10日，并采纳全程比例配售准绳予以确认群众投资者的有效认购开放。该基金战略投资者和网下投资者的募集截止期仍为6月11日。

据了解，公募REITs的出售不时备受关注，去年就有超10只公募REITs成功延迟完毕募集，其中，多只成功一日售罄。

依据基金招募说明书，中金亦庄产业园REIT是一只产业园类型的REITs，发行价为2.72元/份，募集形式包括战略配售、网下出售、群众出售，其中，面向群众投资者的初始出售份额最少，仅3600万份。估量募集资金总额为10.88亿元（不含认购费用和认购资金在募集期出现的利息）。据了解，中金亦庄产业园REIT本次网下认购倍数为265.76倍，创网下认购倍数新高。

中金亦庄产业园REIT投资的基础设备资产是高端汽车及新动力汽车关键零配件产业园N12和N20项目，地址位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院和4号院。N12项目于2019年10月投入运营；N20项目于2019年12月末尾运营。截至2024年12月31日，N12项目出租率约为79.02%，N20项目出租率约为91.66%，基础设备资产全体出租率约为84.32%。

无机构测算指出，中金亦庄产业园REIT的2025年运营净收益基天性够成功目的预期值，至于之后能否能契合评价报告中的预期值，一方面取决于全国汽车行业的市场供需状况和基础资产的运营状况，另一方面也取决于原始权利人对亦庄产业园REIT的战略定位和展开目的。

资料显示，中金亦庄产业园REIT的控制人中金基金成立于2014年2月，由全资持股。截至往年一季度末，中金基金公募控制规模为2037.8亿元。尽管该公司控制规模仅属于中型体量，但在公募REITs产品控制方面独有心得，旗下已成立相关产品8只，算计规模256.83亿元。在控制同类产品的公司中，中金基金甚至可以和华夏基金竞争头把椅。

此外，中金中国绿发商业REIT正处于募集期。而中金基金申报的中金唯品会奥特莱斯、中金厦门安居保证性租赁住房在上交所官方已取得反响。

飞速扩容

近几年来，公募REITs展开迅速。自2021年6月首批公募REITs产品上市至今，短短四年时期里，数量已从最后的1只展开到如今的66只，并且均已上市。截至6月11日收盘，最新市值算计2022.12亿元。

上交所官方显示，截至6月10日，往年以来有16只公募REITs在审批列表升级了外形，包括11只初次出售的产品和5只扩募产品。往年6月，华夏基金旗下2只REIT外形区分升级为已反响和已受理，南边基金、创金合信基金和中金基金旗下各1只REIT外形升级为已反响。

深交所官方显示，往年以来已有南边顺丰仓储物流REIT和中金中国绿发商业REIT注册失效，南边基金旗下另1只REIT审核外形升级为已问询。

依照目前已上市的公募REITs所投基础设备资产来分类，关键包括产业园（17只）、交通基础设备（13只）、仓储物流（9只）、保证性租赁住房（8只）、消费（8只）、动力基础设备（7只）、生态环保（2只）、水利设备（1只）、市政设备（1只）。从数量过去看，目前产业园和交通基础设备这两类REITs最受基金控制人欢迎。

从年内二级市场表现来看，属消费类最好，普通交通基础设备和产业园区基础设备也有不错收益。

Wind数据显示，截至6月11日，华安百联消费REIT、华夏商业REIT年内涨幅超50%，、华夏首创奥莱REIT年内涨幅超40%。

安爵资产董事长刘岩以为，相比之下，消费类REITs更受资金喜爱。消费类REITs具有肯定的抗周期属性，在经济下行周期中，一些具有品牌优点、运营控制才干强的消费基础设备项目能够经过优化品牌组合、优化服务质量等形式吸引消费者，坚持相对稳如泰山的运营业绩。

排排网财富理财师姚旭升表示，未来，公募REITs中契合市场展开趋向的资产类型，如科技产业园、医药物流等新兴范围，或许会由于其高生长性和市场前景而遭到投资者的更多关注。