润宏城再迎来896套大户型 二期背刺一期 (润宏房地产开发有限公司)

文/粤进深严明会

延续几天，关于润宏城的信息有点多。

这个位于深圳黑暗凤凰城的巨无霸项目，二期润臻园刚刚取证，已宣布在5月16日至5月21日在i深圳末尾意向注销。

另一边，项目的另一个组团润泰园也传出了新信息。

依据深圳规自局近日发布的规划，润泰园将树立4栋超高层住宅。总户数896户。

区分为1栋一单元：46层、一层6户；1栋二单元：46层、一层4户；1栋三单元：46层、一层6户；1栋四单元：41层、一层6户。

润泰园树立用高空积1.42万平方米，计容积率修建面积10.51万平方米，总修建面积14.68万平方米。容积率7.47。

当中，住宅修建面积8.34万平方米，还有社区菜市场1500平方米，社区医院6000平方米，党群服务中心2825平方米，商业900平方米等。

整个小区四栋住宅呈围合式规划，大门设在南面的塘荣路边上，东面的宜居一路边上还有一集团行次出入口。

产品定位上，润泰园应该关键是面对刚需客群，其896户总户数中，均是户型套内修建面积小于90平的产品。并没有大面积产品。

不过，经过总平图还是可以看出一些关于“好房子”和新规产品的痕迹：

项目跟其他新规产品一样，有较多的飘窗，经常经常使用率应该不低；

小区的每栋住宅楼出入口，有圆角雨棚，设计还算用心。

当然槽点也比拟清楚。

润泰园的容积率逾越7，并且都是41、46层的超高层，寓居温馨性或许不算太友好。

不过这也是深圳大部分新盘的疑问了，容积率不低，房子越建越高。

体如今总平图上，润泰园的楼间距较窄。

如1栋一、二单元之间的楼间距19米左右；1栋三、四单元的楼间距20米左右。

此外，小区还有一个值得关注的疑问，总平图显示小区中央园林的位置有一处1层、高5.6米的架空车库。

依据润泰园的关键经济技术目的，小区有地上机动车车位66个。另外地下机动车位1035个。

不知道这处架空车库后续设计出来会是怎样。总平图其实看不出其他人车不分流的痕迹，意味着，小区的1层或许是全体架空。

从最新的规划，可以看出润泰园与整个润宏城前面推出的两个组团——润雅园、润臻园，最大的一个不同，是润泰园都是套内90平以下的户型，没有刚改、改善客群。

先全体回想一下润宏城的状况。

项目是华润置地跟宏发房地产协作的城市升级项目，二者区分持股51%、49%，开发主体为深圳市润宏房地产有限公司。

华润置地大家都很熟习。宏发房地产在深圳旧改范围其实也很有名，它的开创人是赖海宏，素有“黑暗旧改之王”、“宝安工业地产大鳄”之称。

外地的两大实力房企协作，润宏城的规模天然特殊。

整个项目总占高空积约195万平方米，全体规划体量约382万平方米，含多个住宅地块和产业地块。

润宏城分4期开发，仅规划的住宅面积就达172.44万平方米，估量将容纳约15000户。

项目一期为润雅园，1091户，包括5栋45-47层的超高层住宅楼，关键为约81-135平米的3-4房，在2023年年底曾经收盘。

另外，产品包括69-89平的2-3房的人才房润珑苑，也曾经收盘。

据了解，一期一般商品房润雅园，目前全体去化率85%左右。

二期润臻园，共1836户，总占高空积约2.98万平方米，总修建面积约28.6万平方米，由7栋总高26-57层高的住宅组成。

最近两天，润臻园刚拿预售证，赞同预售房源住宅144套，户型约89平的3房2厅2卫以及108平的4房2厅2卫，经常经常使用率约105%。

最新多少钱也流出了，89平竖厅，折后总价约297-330万元；89平横厅，折后总价约288-310万元；108平竖厅，折后总价约392-415万元。

据此，润臻园的折后单价在3.24-3.84万/平，相比润宏城一期润雅园低了不少。

资料显示，项目一期备案均价为4.45万元/平，折后均价3.94万元/平，折后单价3.58-4.54万元/平。

相比润雅园，润臻园是新规产品，户型设计、空间运行率更高，绿化率也有所优化。

还好润雅园去化还算不错，要不得被“自家兄弟”给背刺。

润臻园作为黑暗第三个新规项目，也是华润置地首个新规楼盘，经常经常使用率是一大亮点。

另外，项目共享大城，“学铁商”也还算不错。不过也正由于体量大，整个润宏城开发周期较长，一切兑现要求肯定的时期。

除了润宏城，左近还有松茂御城二期、深铁阅洺境等，片区供应量大，前期转手也是一个要求思索的疑问。

另外还有一点，由于是城市升级项目，润宏城的容积率都不低。比如一期的润雅园6.1，二期的润臻园7.19。最新披露的润泰园7.47。

沈阳万科朗润园的位置怎样?

万科朗润园万科朗润园位于铁西区北二路肇工北街8号，铁西二环内，临近铁西商圈和太原街商圈。 物业类型为住宅，公寓，洋房，户型较大且多少钱较贵，适宜成功人士寓居。 每一栋修建都有前庭与后花园，围合式院落，寓居温馨度较高。

徐州雨润新城房子怎样样

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江苏盐城市射阳县城东区有哪些新楼盘出售

射阳城东区域（指黄海路以东）正在树立的楼盘有：一、双山翠园，位于红旗东路与兴阳路交叉口，射中老校区东面，有多层公寓和部分14层小高层。 二、润洋一品，位于人民东路与兴阳路交叉口，万景华庭对面，17-32层全高层小区。 二、东都天润，位于束缚东路，百盛花园东侧，是目前射阳最大的小区，修建面积43万平米，以17-32层高层为主数栋12层小高层为辅的全高层小区。 三、清华园，位于束缚东路，东都天润对面，17-32层全高层小区。 四、金御世家，位于南三环与黄海路交叉口，中小型楼盘，一栋12层，其他数栋17-22层。 五、香樟园，位于兴阳路南端，中小型楼盘，有多层和部分小高层。 该地段还有部分回迁楼农民公寓和安排楼在建。 另外百盛花园的二期多层还有尾盘在售。