一线城市悉数跟进517新政！地产复苏节拍或放慢 (一线城市悉数排名)

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摘要 ：6月26日，北京市跟进地产新政，至此，517房地产新政在北京、上海、广州、深圳四个一线城市一切落地。而地产新政的效果，也随之遭到了市场的重点关注。6月从成交热度、房价、头部房企销售三大维度梳理，地产行业已有肯定水平的复苏。后续政策和基本面向好原因居多。

房地产ETF（159768）跟踪中证中原地产指数，截至7月3日总共只需12只成分股，前五大成分股占比高达67%，聚焦大市值房企龙头。

抢手话题： 6月26日，北京市跟进地产新政，i印发《关于优化本市房地产市场颠簸瘦弱展开政策措施的通知》，关键包括（1）调整首套房最低比例到20%；（2）5年期以上首套房存款利率下限降至3.5%；（3）公积金存款最低首付比例降至20%；（4）多孩家庭置办第二套房按首套认定；（5）展开住房“以旧换新“活动等。

至此，517房地产新政在北京、上海、广州、深圳四个一线城市一切落地。而地产新政的效果，也随之遭到了市场的重点关注。

地产行业的数据或可分为成交热度、房价、头部房企销售支出三大维度启动梳理。

（1）成交热度 。随同地产政策逐渐失效，6月地产成交数据有所改善。新房方面，6月54城新房成交面积同比-21%，相较5月的同比-35%有所收敛；二手房方面，6月26城二手房成交面积同比+13%，相较5月的同比-2%清楚向好。

图：26城二手房成交面积变化

（2）房价走势 。房价方面，反映业主端挂牌多少钱意向的二手房市场景气指数环比有所下滑，成交价相较挂牌价的折价幅度扩展至15%，但一线城市降幅有所收窄。其中北京环比+0.4%，上海环比+1.2%，推进一线城市环比+0.1%，是2023年1-3月“小阳春“以来房价初次止跌。

图：二手房折价率指数（分不同能级城市）

（3）头部房企销售 ：回归到房企的盈利预期方面，依据中指院数据，2024年6月，TOP100房企销售总额同比降低19.55%，环比增长26.05%，同比降幅延续4个月收窄。

龙头房企维度，2024年6月，前十大房企全口径销售金额达2384亿元，同比-3.9%，环比介入37.4%；全口径销售面积1056万平，同比-28.8%，但环比介入16.6%。可见，龙头房企的盈利预期也在一直向好。

图：前十大房企单月销售同比

展望未来，6月央行、住建部陆续休会强调放慢一二线城市房产收储去库存，未来地产板块政策预期空间仍存；基本面方面，2023年7月地产行业数据基数较低，未来同比视角下的地产行业复苏进度有望放慢。欢迎大家关注跟踪指数规划中原龙头房企的房地产ETF（159768）！

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