年内股价已翻倍盛业大涨14%续创历史新高 (一年内股价翻了45倍)

admin1 12小时前阅读数 109 #港股

“AI+产业供应链”的数智科技公司盛业(6069.HK)今天高开高走，盘中一度大涨14.24%至14.76港元，股价续创历史新高，年内已累涨超106%，市值约146亿港元。

信息面上，盛业近日公布特地股息派发倡议公告。公司方案于2025年5月16日召开董事会，并倡议向全体股东派发总额不低于6亿元(人民币，下同)的特地股息，进一步增强股东报答才干和优化公司投资价值。此前，盛业董事会已在2024年年度业绩公告中，倡议向全体股东派发2024年度末期股息每股0.347元，派息总额约3.4亿元，派息率为90%。叠加本次特地股息分红，盛业在2025年派发的股息总额估量将不低于9.4亿元。此次派发特地股息充沛反映了盛业展开势头微弱，尤其是平台化战略和“轻资产”运营方式成效清楚，使公司拥有充足的运营现金流和出色的运营效益。截至2024年底，盛业的可分派贮藏靠近20亿元。此次特地分红得益于过去11年的展开积聚，彰显了公司良好的盈利才干。这也标明公司展开不再依赖自有资金和表内杠杆，而是经过构建产业生态链接、挖掘产业数据要素价值、输入平台科技服务，成功转型为更高效“轻资产”展开方式。

台湾的团体生活水平普通有多少

台湾一项调查显示，有34％的任务族兼差，他们兼差的最大动机在于赶快赚到人生第一个1000万元（合人民币250万），他们平均兼差月支出达新台币元，这些兼差者支出平均要比正职薪水高出不少，甚至还有32.73％超越元，也比许多正职任务者的月支出还高。不过，有得必有失，兼差一族平均每天任务至少在13.28小时。其中，45.93％的兼差族连同正职与兼差的工时简直每天都在14－17小时，1.14％更在17小时以上。 2006年8月份，岛内消费者决计指数创下新低，民众普遍不看好下半年景气，但豪宅多少钱屡创新高，还常有穷人低价购屋、吃美食的话题。台湾“主计处”最新的统计数据显示，去年台湾民众的休息报酬差距创下历史新高，能赚的越来越会赚，弱势者不但无法参与新的支出，休息报酬还降低。据《结合报》报道，去年台湾人的休息报酬差距高达36.22倍，创下历史新高。也就是说，在全台约720万户家庭中，前10％、支出最高的72万户高所得家庭，去年平均高达210万的进帐，其平均月支出大约是台湾当局行政官员的“部长级”水平；支出最低的10％、72万户低所得家庭，去年全年平均总支出却只要5.8万元左右，平均月支出不到新台币5000元。数据显示，自2000年后，属于最低所得组的弱势家庭总所得，一路由新台币元下滑至去年的元，降幅高达三成一，弱势家庭的平均月所得从2000年约7000元，去年降到缺乏5000元。报道说，或许对普通人来说，这区区2000元新台币的差异算不了什么，但对那些常年难以温饱的贫困家庭来说，这或许是一个月、甚至更久的生活费用。新台币：人民币＝4：1左右。台湾物价：大陆物价＝1.5~2.5：1左右。

买房子的整个环节，详细流程，谢谢，还有留意事项？

收房留意事项一在验房入住前检查房屋的《住宅质量保证书》、《住宅经常使用说明书》和《完工验收备案表》：<面积实测表>管线散布图-检查交付给您的商品房和合同签署的要购置的商品房能否分歧，其结构能否和原设计图相反。房屋面积能否经过房地产部门实践测量，与合同签署面积能否有差异。 -检查所购商品房整栋楼的《北京市树立工程完工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼曾经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房启动验收交接任务。关键留意以下几点：第一，详细审核房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设备、设备等能否有遗漏、品牌、数量能否相符；目前现房曾经确定开发商没有按合同实行的项目有A开发商承诺自然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量；B开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房则用的是镀锌管；）依据 <合同第十三条>商定开发商应在交房时补偿业主的差价，并预算赔偿由于供暖不能分户计量，而形成的有形损失。赔偿费用为：装置分户计量设备的多少钱＋请政府相关部门来验收的费用＋装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔（即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发商介绍的装修公司东易日盛报价）＋PPR管与镀锌管的差价（即屋内显露地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋有形损失）第三，审核水、电、煤气／自然气、上下水管道等能否开放和能正经常常使用；各种表的实践度数墙壁除了渗水外，还有一个疑问，就是墙壁能否裂纹。测量一下楼宇的层高3招：门窗灵敏严又亮试试门窗开启能否灵敏，目测门与门框、窗与窗框的各边之间能否平行，翻开门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封水平。检查密封胶条能否完整结实6招：阳台裂痕风险大7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面假设有结露现象(相似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层必需有疑问。 8招：大开龙头查漏堵尽或许让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后检查其家厕卫的天花。管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管11招：拉闸断电无法少。。验电线，除了看看能否通了电外，关键是看是不是电线能否契合国标质量。再就是电线的截面面积能否契合要求。电闸及电表在户外的，应审核其能否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内能否完全断电；户内有分闸的，也应相同区分审核各个分闸能否完全控制各分支线路。 13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必需是磁口安保灯座?洗手盆的上方不应有插座。 15招：开关接口拉一拉审核一下开关、插座的结实水平，尤其别忘了翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看能否虚设。第四，对发现的疑问要详细在验楼单上予以注明，假设确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的要素并要求开发商签字、盖章。 -向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅经常使用说明书》，以便日后出现质量疑问按约要求维修。《完工验收备案表》上的每一项都必需报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。二2。开发商能否有资历收取“契税”？什么时刻收取？3。开发商能否有资历收取“公共维修基金”？什么时刻收取？4。面积参与的依据和明细（套内和公摊）5。物业控制费不要钱明细（电梯房和非电梯房的不要钱差异）6。周转金（200元）的收取依据？能否交过此费意味着业主以后就再也不用交纳水费？7。有线初装费的收取依据.。 144元不要钱依据。用户有权益选择有线电视开放经常使用时期8。收房流程的倒置。交纳一切费用前应先验房，此乃商业知识2、公共维修基金只要房地局有权在房屋过户时收缴。 3、契税只能在过户时交纳 4、房产证代办费没有法定依据，也没有在合同中商定，不用交纳商品住宅购房者应在操持立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局一致监制的北京市住宅维修基金专用发票。《北京市契税控制规则》第八条契税的征税义务出现时期，为征税人签署土地、房屋权属转移合同的今天，或许征税人取得具有合同效能的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的今天。第十二条依据征收控制的要求，契约征收机关可以委托有关单位代扣代缴和代征契约。详细方法由市财政局制定。笔者注：代征收机关应出具征收单位的委托授权书有线光缆初装费笔者注：此费用应是合同中规则规范设备，不应重复征收。有线电视收视费笔者注：用户有权益选择有线电视开放经常使用时期。三第十条物业控制合同应当明白：（一）控制项目；（二）控制内容；（三）控制费用；（四）双方权益和义务；（五）合同期限；（六）违约责任；（七）其他。第十条物业控制服务不要钱实行密码标价，不要钱项目和规范及不要钱方法应在运营场所或不要钱地点发布。物业控制单位应当活期（普通为6个月）向住户发布不要钱的支出和支出帐目，发布物业控制年度方案和小区控制的严重措施，接受小区控制委员会或物业产权人、经常使用人的监视。《物管合同怎样签署》依据《城市新建住宅小区控制方法》和有关的物业控制法规的规则，物业控制的合同是启生物业控制的依据和规范，它具有以下条款：（1）双方当事人的姓名或称号、住所合同的甲方（委托人）为某物业的业主或经常使用人选举发生的物业控制委员会，乙方（受委托人）为物业控制公司。（2）控制项目即接受控制的房地产称号、坐落位置、面积、四至界限。（3）控制内容即详细控制事项。包括：房屋的经常使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、路途、停车场等公用设施的经常使用、维修、养护和控制；清洁卫生；车辆行驶及停靠；公共次第；房地产主管部门规则或委托控制合同规则的其他物业控制事项。（4）控制费用即物业控制公司向业主或经常使用人收取的控制费。物业控制的不要钱状况比拟复杂，不同的控制事项，不要钱规范也不同。有的不要钱项目是规章明白规则的，如季节性的供暖不要钱。有的不要钱项目是同物业控制委员会洽商选择的，如停车的停车费。这些不要钱，最好都应当在合同中明白规则。（5）双方的权益和义务（6）合同期限。即该合同的起止日期。（7）违约责任。双方都应实际实行合同中商定的义务，假设双方中有任何一方违犯合同的商定，则应承当违约责任。（8）其他。双方可以依据各自的要求在合同中商定其他事宜，如仲裁、风险责任、合同的补充等。 (十)关于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入修建面积。公用修建面积分摊准绳：1、商品房公用修建面积的分摊以幢为单位。分摊的公用修建面积为本幢内的公用修建面积，与本幢不相连的公用修建面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公用修建面积，由该幢楼各套商品房分摊；为部分范围服务的公用修建面积，由受益的各套商品房分摊。屡次分摊公用修建面积的，区分计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用修建面积，为各次分摊的公用修建面积之和。 3、公用修建面积分摊后，不划分各套商品房摊得修建面积的详细部位，但任何人不得侵占或改动原设计的经常使用性能。可分摊的公用修建面积：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业控制用房等以及其他性能上为该修建服务的公用设备用房。 2、套与公用修建空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙面子积水平投影面积的一半。不应入的公用修建空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、独自具有经常使用性能的独立经常使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、控制（包括物业控制）用房。其他准绳：其他购房人受益的其他非运营性用房，要求启动分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋称号、需分摊的总修建面积。售房单位在预售商品房前，应向商品房预售控制部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变卦触及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明白商品房销售面积、分摊的公用修建面积及公用修建部位。原作者：hard-rock1\收房应向开发商索要住宅经常使用说明书和质量合格证书.2\验收应以合同书及附件规则的为准.3\面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准留意经常使用面积与修建面积不同.4\层高以合同规则为准实践层高比标注值少以内均为正常.5\花园面积能否大于其承诺的最小值.6\门窗装置能否端正与墙壁的接缝能否密封结实?门窗质量能否合格(平直度密封性结实性等)?7\各层防水能否做好?(可以从天花板能否有水渍判别)8\各种管线性能要了解如空调管路要保温等.9\内外墙面能否有裂纹空中墙面能否平整.10\阳台露抬的地砖能否结实有否破碎裂纹活动等现象.11\装置的安维护栏能否结实.12\电路水路能否接通?13\电水暖煤气等表具能否完全指示数字是多少?14\空调运转冷热实验.15\合同规则的赠送用具能否完全?16\电视电话宽带接口能否完全?17\厨房卫生间的通风孔能否具有?18\信报箱能否装置?19\可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安保设备能否装置到位?20\社区环境及合同中的其它商定.在验房入住前还应检查房屋的《住宅质量保证书》、《住宅经常使用说明书》及《完工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅经常使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的详细技术目的，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士引见，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《经常使用说明书》上已构成大体一致的规范，疑问比拟少；而目前在交楼入住当中出现疑问比拟多的关键是《完工验收备案表》。一些开展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就曾经通知业主入住了。依照有关规则，《完工验收备案表》上的每一项都必需报主管部门备案，假设缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了疑问，就是草菅人命的大事故。而关于业主来说，人身安保才是第一位的，因此购房者验房的时刻不能只看开展商有没有这张《备案表》，一定还要细心察看各个分项有没有都备案。《完工验收备案表》对房地产商有着严厉的约束作用，只需将项目送交主管部门备案后，开展商就必需对楼盘终生担任，即使是十年二十年以后出了疑问，查上去假设是开展商的过失，一样可以清查其责任。另外，“两书两表”又参与了实测面积注销表新房查验三十六招买房子，最关键的是所购房屋质量要有保证，否则多少钱再廉价、朝向再理想，都会给自己生活带来无量的后患和烦恼，房屋内在质量如何审核，这里综合有关专家阅历，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易出现的疑问。你无妨记住并逐条审核看一看。关于门1．门的开启封锁能否顺畅？2．门插能否拔出得太少，门间隙能否太大？（特别是门锁的一边）3．门四边能否紧贴门框，门开关时有无特别声响？4．大门、房门的插销、门销能否太长太紧？关于窗5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6．开关窗户能否太紧？开启封锁能否顺畅？7．窗户玻璃能否完整？8．窗台上方有无水渍？如有则或许是窗户漏水。关于地板9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时能否吱吱作响？10．地板间隙能否太大？11．柚木地板有无大片黑色水渍？12．地脚线接口能否妥当，有无松动？13．空中能否有裂痕，能否有起砂现象？关于顶棚14．顶上能否有裂痕？没有裂痕最好，有裂痕得看是什么样的裂痕。普通来说，与房间横梁平行的裂痕，属眼下的质量通病，虽有质量疑问，但基本不阻碍使用；假设裂痕与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直形态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量疑问。 15．看顶部能否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时期的熟化所致。假设顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。假设你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层能否渗漏是绝不能遗忘的。 17．特别留意厕所顶棚有否油漆零落或长霉菌。 18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的中央？20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等能否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要细心观察。 23．坐厕下水能否顺畅，冲水声响能否正常，冲厕水箱有无漏水声？24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水能否妥当？25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松零落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑能否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必需砌实。 26．砖缝有无渗水现象？27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘下水泥尚未清洗？28．水池龙头能否妥当，下水能否顺畅？29．卫生、厨房内有否地漏，坡度能否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 30．出水能否迟滞，会不会出水口内留有较多的修建渣滓？31．您住的房间底下的邻居家能否漏水？否则您家的日子也一定不好过。其他31．厨柜柜身有无变形，壁柜门能否结实周正，门能否顺利开合？32．试一下全部开关、插座及总电闸有无疑问？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应细心了解。 30％的火灾是由于电气事故惹起的，这与电气线路的设置有相当的相关。为了用电的安保和简易，国度出台了《住宅设计规范》，规则每套住宅回路数不宜少于5个。参与回路可以保证电线的经常使用寿命，增加短路火灾事故的出现。 33．供水管的材质？上海市建委发文制止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安保经常使用50年。另一个无与伦比的优势是污染管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益安康。 34．试煤气热水器开关能否妥当？35．居室、客厅有否各种管线外露？能否有暖气回水或其他管线穿过，由于有较多管线穿越居室，会形成装修困难，也会形成视觉上的阻碍，影响全体感。 36．自来水水质怎样样？上海市房屋土地资源控制局关于预售商品住房交付时修建面积增减处置方法的通知沪房地资市<2002>0263号各区县房地局、各房地产开发运营企业：近年来，本市房地产市场日趋规范，但商品住房面积纠纷仍较突出，已成为以后商品住房买卖中关键矛盾之一。为进一步规范房地产开发运营企业商品住房销售行为，实际保证购房者权益，现依据树立部《商品房销售控制方法》、《上海市房地产转让方法》，就预售商品住房交付时修建面积增减处置方法作如下规则：一、房地产开发运营企业与购房人签署的商品住房预售合同必需明白载明房屋修建面积（即总面积，下同）、套内修建面积、共用部位分摊的修建面积。房地产开发运营企业在签署商品住房预售合同时应向购房者提供房屋修建面积计算表，交房时应向购房者提供房屋修建面积测算表。二、商品住房预售时合同商定的房屋修建面积和交付时的实测房屋修建面积不分歧时，按共用部位分摊的修建面积、套内修建面积分开处置的方法处置：（一）共用部位分摊的修建面积增减的处置方法1、预售合同商定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比在0.8%以内（包括0.8%），预售合同商定的转让总多少钱不变。面积误差比计算公式如下：┃实测共用部位分摊修建面积－预测共用部位分摊修建面积┃面积误差比= ------------------------------------------------------×100％预测共用部位分摊修建面积2、预售合同商定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋修树立计变卦外，其他要素惹起的误差。 3、实测面积大于预售合同商定面积，面积误差比超出0.8%的，购房人也不承当超出部分的房价款；实测面积小于预售合同商定面积，面积误差比超出0.8% 的，房地产开发运营企业应退还超出0.8%部分的房价款。（二）套内修建面积增减的处置方法1、套内修建面积按按实结算的准绳处置，房地产开发企业应依据这一准绳与购房人对等协商，经过预售合同商定详细的处置方法。 2、凡合同没有商定处置方法的，实测面积大于预售合同商定面积的，购房人不承当超出部分的房价款；实测面积小于预售合同商定面积的，房地产开发企业应退还多收的房价款。三、商品住房预售时合同商定的房屋修建面积和交付时的实测房屋修建面积分歧，但商定的共用部位分摊修建面积、套内修建面积与交付时的共用部位分摊修建面积、套内修建面积不分歧时，仍按本通知第二条规则处置。四、预售合同载明房屋修建面积，但未载明共用部位分摊修建面积、套内修建面积，交房时房屋修建面积参与的，购房人不承当参与部分的房价款；房屋修建面积增加的，房地产开发企业应退还多收的房价款；但合同另有商定的，从其商定。五、凡2002年7月1日后交付的商品住房，预售合同商定的面积与交付时实测面积出现增减的处置均按本通知规则执行。