百强门槛继续下移 九成百强房企业绩同比下滑 (百强区门槛)

媒体6月30日信息，据克而瑞地产钻研，2024年1-5月，百强房企中累计业绩同比降低的企业占比近9成，且有较多企业业绩遭逢腰斩，同比增幅大于50%的企业数量到达了43家。

值得留意的是，不只民企，央国企也面临失守，业绩大幅下滑。依据数据统计，百强中民企业绩受损度照旧最大，全体业绩同比降低53.2%。国企、央企以及混合一切制三类性质企业全体业绩同比降幅也相对较大，区分到达43.3%、39.7%，42.1%。

此外，百强入榜门槛继续降低，且各梯队门槛值均创下近年来新低。2024年1-5月开售操盘金额百强入榜门槛值为22.5亿元，同比降低46.5%。百强房企各梯队的门槛值降幅更大：TOP10房企开售操盘金额门槛同比降低52.8%至352.1亿元；TOP30和TOP50房企门槛也区分同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。

前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，这是什么原因造成的？

多家机构发布2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况。 从中指研究院统计的销售数据看，百强房企未能挽回一季度颓势，门槛值同比下降60.4%。 尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少2/3。 榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。

百强房企比去年同期少挣一半

不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，从年初的同比下滑23%直到下滑50%。 中指研究院数据显示，1-4月份TOP100房企销售额均值212.2亿元，同比下降50.2%，此外房企单月销售额均值也较1月份有较大幅度下跌。

全国多个城市不仅错失金三银四，更在楼市新政中不见起色。 据克而瑞数据，4月份受限于国内疫情反弹，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大。 30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。 一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。 26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

百强房企拿地规模同比下降55.9%

中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。 TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

结束语

2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。 但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。 目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。

千亿房企仅剩20家是怎么回事？千亿房企仅剩20家的原因

12月31日，克而瑞研究中心发布的《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，2022年仅20家规模房企全口径规模超过千亿，千亿房企数量锐减一半。 近9成百强房企累计业绩同比下滑，规模房企整体目标完成率处在历史低位。 千亿房企仅剩20家2022年是房企规模赛按下急刹车的一年，超千亿房企较去年减少了一半，仅剩下20家。 销售下行、债务到期，房企面临流动性困境，行业内不断传来裁员、违约的坏消息。 不过，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，房地产是明显的周期性行业，否极泰来。 随着2023年新一轮支持措施的落地，行业信心提升，房企销售将会发生明显改善。 房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。 2015年至2021年，房地产行业实现了连续7年的增长。 但到了2022年，行业规模增长按下了停止键。 2023丁祖昱评楼市发布会上发布的数据显示，2022年全年，全国商品房成交额为13.3万亿元、成交面积13.6亿平方米。 与2021年的18.2万亿元、17.9亿平方米规模相比，降幅均超20%。 各大、中城市商品房销售规模也普遍下降。 丁祖昱指出，全国百城商品住宅月均成交面积同比下降了40%。 重庆、武汉、杭州、宁波、长沙等城市的新房成交面积同比降幅超50%，重庆甚至下降了70%，全年成交了579万平方米。 丁祖昱指出，今年只有40％的百强房企在拿地，而且80％集中在22个城市。 另一边，从2020年开始城投企业异军突起，集中供地以来城投参与的拿地占比，从2021年的31％升至2022年的46％。 2022年，百强房企各梯队销售门槛较去年同期显著降低，且均低于近年同期。 其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低41.9%至1673.1亿元。 TOP30房企销售操盘金额门槛507.2亿元，同比降幅较高达55.8%。 截至12月末，TOP100和TOP200房企的销售操盘金额门槛也分别显著降低至116.1亿元和23.9亿元。 此外，2022年仅20家规模房企全口径规模超过千亿，千亿房企数量显著减少。 千亿房企骤减原因2022年，中国房地产市场整体延续去年以来的下行压力，行业信心处在低位、市场需求和购买力不足。 叠加疫情因素影响，市场的供求和成交都没有明显转暖的迹象，企业各季度的销售相较往年均表现低迷。 房地产开发投资增速从2021年末的4.4％下降至2022年三季度的-8％，大致拖累GDP增长约1.5个百分点，拖累固定资产投资增长约3个百分点，拖累社会消费品零售额增长约4.5个百分点。 整个2022年，房地产各项指标几乎都走出了一条持续下滑的曲线。 国家统计局数据显示，2022年1-11 月，房地产开发投资同比下滑9.8％，其中11月单月同比下滑19.9％；商品房销售额同比下滑26.6％；房企到位资金同比下滑25.7％，11 月单月同比下滑35.4％。 面对楼市低迷，2022年超300省市出台政策近千条。 但由购房者信心不足，市场仍处于筑底过程，下行态势没有真正得到扭转。 业内人士预测，为恢复购房者信心，预计2023年相关部门还会在需求端持续发力。 2023年房企怎么办？正如网友所期待：所有的糟糕的事，都将殁于2022年的冬天。 大疫三年，终于迎来了结束。 毫无疑问，提振经济是接下来2023年的主题。 从年底国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业，高层将促进居住消费健康发展写入《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。 中央经济工作会议将稳地产置于防范化解重大经济金融任务之中，并提出房地产行业要向新发展模式平稳过渡。 可以预见，针对楼市下行，2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆，并带动商品房销量、房地产投资以及土地市场先后企稳回暖。 什么产品才算是好产品？评判的标准不是基于房企，而是基于客户感受。 根据KANO模型，当一套住房既能够满足基本需求，又具备性价比，还能提供一定惊喜，购房者就会认为这是一个好产品。 过去住宅产品在高周转模式下，聚焦于强调标准化，但经过疫情、政策和客户变化后，住宅市场产品多元化将成为趋势。 房企要抓住这一趋势，则需要回归客户需求，不断挖潜客户生活场景变化、生活理念变化，提供带有惊喜点的差异化产品。 当前业界普遍聚焦户型功能以小见大、满足客户健康、智慧、颜值需求等。 风雨磨砺之下，行业已从传统高周转、高杠杆、高负债的三高模式觉醒，开始回归产品主义。 2023年，供需双方只有看清形势，抓住政策、市场机遇，积极研究客户、读懂客户，实现产品供给对变化中市场需求的及时响应，畅通需求－产品－新需求良性循环，才能在新周期、新模式的市场中获取成功。

前4个月中国TOP3房企同比少卖了3000亿，这一现象释放了哪些信号？

前4个月中国TOP3房企同比少卖了3000亿，这一现象释放了哪些信号？

信号一、我们的前一百强房企比去年同期利润下滑，销售额下降对半：经过资料我们可以知道不单单是前三甲的房企销售额缩水明显，截止到现在我们的百强房企累计销售额每月逐步下滑。 从我们的年初直接下滑了对半。 在今年截止到4月为止我们的排行前100的房企数据情况我们可以看到 1-4月份TOP100房企销售额均值两百壹拾多亿元，同比直接销售额下降对半。 在我们的房企单月销售额均值也比年初1月份时有较大幅度下跌。 我们全国多个城市直接损失惨重，而且在我们的楼市新政执行中也没有好转。 尤其目前我们疫情的反复下，房地产市场销售压力加剧，销售额跌幅逐渐增大。

信号二、我们每个的房企销售门槛值直接中断：我们其实根据网上的数据可以以看出百强房企在我们各系的行业销售额下降期的时候，只有我们的领头羊前端的房企情况还算稳定。 在我们行业的排在五十到一百期间的企业销售门槛下降的最快的。 从我们的各种销售额的各阵营房企数量来看，我们的房企销售门槛在不同阵营下的企业数量都有明显的变动。 在我们的一至四月这段时间内超千亿房企只有三家，跟去年同期相比之间缩减了六家，而我们超百亿的房企跟去年同期相比直接减少四十六家。 导致我们的我们每个的房企销售门槛值直接中断，不得不重新评估。

信号三、我们的百强房企拿地规模跟去年相比之间下降对半：要知道我们的销售市场是跟我们的投资力度成对比，之间的关系是密不可分的。 在我们的数据可以看出截止4月我们的前一百房企的拿地总额是三千六百多亿元，跟去年的规模相比直接下降一半。