分开房地产也是风口 格力地产蹉跎了四年的重组有了新举措 (房地产分立)

媒体 时隔多年，与珠海免税集团之间的重组买卖，终于再有进度。

7月7日，格力地产股份有限公司发布公告，宣布撤回发行股份及支付现金置办资产并募集配套资金暨关联买卖事项开放文件，并拟对原严重资产重组方案启动严重调整。

据了解，格力地产此次针对免税资产的收买，发动于2020年。事先正处于“国企改造三年执行”的启动时期，又适逢国际朴素品置办力回流，朴素品行业迎来加快展开窗口期。

而格力地产此前几年在原董事长鲁君四的率领下，经验了““3+2”产业规划”和“互联网+实体产业+创新金融”等多轮多元化探求后，不时未有起色。

于是，急于寻觅新增长曲线的格力，再次转向确立大消费产业、生物医药大瘦弱产业为目的方向，也因此对免税概念有了想法。

2020年，格力地产就此提交首份重组草案。

依据方案，格力地产将以4.3元/股向珠海国资委和城建集团共发行26.55亿股并支付8亿元现金，收买珠海免税集团100%股权，买卖对价约122.15亿元。

同时，格力地产拟引进通用技术集团下属公司通用投资为战略投资者，向其发行不逾越1.86亿股配套融资不逾越8亿元，用来支付现金对价。

与珠海免税集团的兼并，曾被视为格力地产转型更新、优化产业结构，成功企业高质量展开的最关键一步。

资料显示，珠海免税集团是国际惟逐一家全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务的免税商。同时也有天时上的优点，能直接面对港澳市场。例如，珠海免税集团旗下珠海投资控股有限公司，就拥有港珠澳大桥珠海口岸运营权，目前已在港珠澳大桥珠港、珠澳口岸规划多家免税店

天然珠海国资也无意促进优质资产的全体上市，以此开释其商业价值。

在珠海市国资委推进下，重组失掉迅速推进。2020年5月份买卖初步意向披露，4个月后就成功对标的资产的审计、评价任务，10月份、11月份外地相继成功对重组预案、报告书的审议。

同时为配合此次重组，格力地产先后在珠海、海口等地拿下多宗免税商务地块。

但不久，随着鲁君四案发，格力地产收买珠海免税集团被按下暂停键，直至2022年12月宣布重启。

依据二次提交的方案，重组买卖标的珠海免税集团100%股权的买卖对价，调整为89.78亿元，较前次买卖方案缩水26.5%。

格力地产继续方案以发行股份及支付现金形式，置办珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的免税集团100%的股权，其中76.31亿元经过发行14.18亿股，每股5.38元支付，剩余13.47亿元以现金支付。

同时，格力地产拟向不逾越35名投资者非地下发行股票募集配套资金。

由于此次重组方案的提出，正处于“第三支箭”政策开释流动性的大背景下，格力地产募集配套资金的金额也从8亿元提高至70亿元。

募集的资金扣除了用于现今支付的13.47亿元之外，还方案用于存量房树立、偿债等被支持的方向。

不过由于种种要素，这份涉资达146.31亿元的重组方案，在面世仅数月后就宣告搁浅。格力地产给出的理由是财务资料过时，需花时期启动加期审计。

如今，在初次披露买卖初步意向4年之后，格力地产拿出了一份更具可行性的方案。

公告显示，调整后的方案为：格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并不再追求全资控股珠海免税集团，仅拟置入不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金形式补足。

与此前两版方案不同，最新买卖方案也不触及任何上市公司发行股份或配套募集资金的行为。

目前，买卖的多少钱、置出房地产业务资产范围等细节均未最终确定，详细方案也要等候后续发布。但至少，格力地产的重组方案有了新的盼头。

依据公告内容，格力地产还心愿经过此次重组，成功彻底的业务战略转型。

公告中，格力地产关于提出新方案的理由为“鉴于原重组方案推进时期较长，公司所处内外部环境出现较大变化，并基于公司逐渐分开房地产开发业务虚现主业转型的全体战略考量”。

格力地产近年来重组受挫，房地产业务低迷，体如今业绩上已是延续两年盈余。

置出房地产业务和负债，置入展开前景良好的珠海免税，买卖一旦成行，格力地产或将借此洗心革面。

资料显示，随着房地产市场下行，战略转型成为越来越多地产企业选择的展开方向，或许说是抓住的最新风口。

往年以来，就有多家上市房地产企业宣布分开房地产行业，包括和美的置业等。

在内外部双重压力之下，格力地产也心愿抓住这次转型的窗口期。