昔日常州首富被传刑满开释 5年前因猥亵罪入狱 躲过房企暴雷潮 (昔日常州首富是谁)

7月3日是常州首富王振华的刑满开释日。但他似乎隐身了。关于他出狱的信息，不时未有官方回应。在这个节点上，的掌舵者能否更迭成了最大的悬疑。多位和新城控股接触的人士表示，王振华重新走向台前，对公司不是个好的选择。

2019年7月3日，新城控股前董事长王振华因涉嫌猥亵儿童被上海市公安局刑事拘留，后被判处有期徒刑5年。算上去，假定没有延迟假释，2024年7月3日，正是其刑满开释日。董事长“出狱”时期节点，让寂静的新城控股再次备受关注。

业内传达的一则信息是，王振华曾经延迟出狱。但是，凤凰网《风暴眼》讯问多位新城控股外部人士，并未取得确切信息。

王振华入狱，其子王晓松临危授命，成为新城控股的董事长。5年后出狱，新城控股或再迎来新的人事变化。

子承父职后的新城控股，能否要恢恢复来的人事任命，身负品德污点和刑事奖励的开创人该以什么样的身份重回公司？

在地产行业周期震荡的节骨眼上，丑闻缠身的新城控股处境复杂，王晓松挂帅的使命困难。5年时期里，新城控股市值也曾经大幅缩水，从2019年7月3日的963亿元，跌到2024年7月5日的212亿元，蒸发了751亿元。

在7月6日新城控股披露的财务报告里，2024年上半年新城控股累计合同销售金额约235.54亿元，同比降低44.45%，累计合同销售面积约326.22万平方米，同比降低36.86%。最新的6月，新城控股的合同销售金额和销售面积大幅下滑的趋向仍在延续。

在王晓松的控制下，新城控股展开速度加快，规模收缩。不过让外界惊讶的是，至少这家公司还没有步房企爆雷的后尘，还坚持着地下市场的零违约。在往年5月28日的股东大会上，王晓松也地下表示，“新城地下市场爆雷不太或许出现”。

戏剧的是，开创人的“丑闻”，有意中契合了周期运转的齿轮，去杠杆的慢节拍，也被解读为“因祸得福”，防止划入了地产公司的殒落命运。

常州首富家族的父子局

在王晓松接班的这5年，新城控股出现了不小的变化。

常华在新城控股呆了4年，正好经验王晓松接班前后两年。他对父子品格以及公司战略展开有更全局的视角。常华通知凤凰网《风暴眼》，抛开案件来看，作为企业控制者，王振华有其战略才干，新城控股很早就确定了“住宅+商业”双轮驱动的战略。

王振华是常州武进县湖塘镇湾里王野鸡村人，在猥亵案曝光之前，不时以慈善家笼统示人，其还曾获全国五一休息奖章、江苏省休息典范以及中华慈善突出奉献人物等荣誉。从江苏常州发家，兴办新城控股，十年时期将销售总额从105亿提高到2748亿，从全国第35名上升到第8名。

到了王晓松阶段，新城控股的步伐清楚变缓。

一位新城控股离任人员通知凤凰网《风暴眼》，这几年新城控股变化很大，裁员、降薪很严重，高管也走了很多。不过，这也是行业都面临的疑问。新城控股相关于其他房企还算稳健，由于近些年没有做大规模地疯狂扩张。

最清楚的例证是，王晓松在2019年掌舵后，就宣布暂停拿地，2021年在区域上将商业+住宅两大事业部兼并，缩减机构设置，2022年再启动总部架构和高管的调整，意在聚能提效，直到2024年，暂停拿地的战略还没出现大变化。

一系罗列措上去，新城控股规模缩减。2023年新城控股的销售规模曾经从2019年的2748亿跌到了760亿。依据中指研讨院发布的榜单，新城控股2024年上半年在房地产企业销售业绩排行榜中，排在第20位，相比2018年时的第8名曾经大幅下滑。

不过与此同时，新城控股的资产负债率则稍微有所紧张。王振华时期新城控股资产负债率一路攀升，从2015年的79.54%到2018年的84.57%，再到2019年Q1的85.5%。到王晓松时期，2021年末总负债4372亿元，2022年末为3684亿元，降低近700亿元，资产负债率也由81.82%降至80.46%，比2019年阶段有所紧张。

在往年5月28日召开的新城控股股东大会上，王晓松称，公司未开发的土地大约4000万平方米，公司销售会继续降低，会依据公司的基本盘吾悦广场的状况，寻觅开发业务的机遇，也会思索做些轻资产的项目，未来公司的营业支出肯定是往下减的。

在王振华入狱的5年中，新城控股不论是销售额、股价还是财富都出现大幅缩水的外形。新城系三家上市公司的股价一路下跌，王振华的身价也从2019年的240亿元下滑至72亿元。

《2024胡润全球富豪榜》显示，往年身价达72亿元的王振华家族，财富缩水超六成，排名下滑将近1900名。

除了战略上的不同，王振华父子的控制品格也悬殊。常华通知凤凰网《风暴眼》，“老王总控制上抓大放小，休会时普通都先听大家说完他再说，也不会打断他人发言，除非发言者真实啰嗦且不在要点上；小王总则比拟慎重稳重一些，有些中央也会抓得比拟细，开大会会点名让上方参会的控制人员背诵公司企业文明’六建议六拥戴’的内容。”

王振华会走到台前吗？

王振华出狱之后，业内更为关注的是，其能否会重新接掌新城控股。

尽管新城控股集团目前的董事长、法定代表人为王晓松。但是，凤凰网《风暴眼》了解到，王振华依然是新城控股的实控人。

一位终年深耕地产及金融范围的律师对凤凰网《风暴眼》指出，依据《公司法》规则，因贪污、行贿、侵占财富、挪用财富或许破坏社会主义市场经济次第，被判处刑罚，或许因罪恶被剥夺政治权益，执行期满未逾五年，被宣告缓刑的，自缓刑考验期满之日起未逾二年，不得担任公司的董事、监事、初级控制人员的。但是，王振华是猥亵罪，不在这一范围之内。

至于王振华能否会走到台前指点通常任务，上述律师的看法是或许性比拟小，由于猥亵罪是商业影响比拟大的罪名。他以为，王振华越走到台前，通常上对新城的负面影响会越大。

方凯是曾经协助新城控股募资的业内人士，对新城控股的内在影响有切身体会。他向凤凰网《风暴眼》走漏，尽管王振华事情关于公司运营的影响是小的。但是，由于房企融资更看重信誉，这种事情会影响公司信誉。有一次性性外资投资人最后不投新城控股的要素，就是由于王振华事情有品德风险。

“依照美国的案例，此种事情的影响不止是法律上的，而是品德或商业上的风险。机构也会评判，要不要与这样的公司或许有这样实控人或许前董事长的公司做生意。越是大的机构，除了法律风控，关于品德风控、商业风险也很看重，”方凯表示。

在方凯看来，他并不以为新城控股会让前董事长回来，由于新城控股外部新的控制层曾经构成，王振华儿子的班底曾经接掌新城控股，从公司稳如泰山性来说，或许性不大。

“名义上有或许会给王振华一个虚职，给王晓松战略层面一些建议。另外，新城控股这两年的方向还是瘦身，不做新的项目，与王振华曾经保守扩张时期的品格也有差异。”方凯称。

另一位在房地产行业深耕多年的业内人士则向凤凰网《风暴眼》预测，王振华应该不会重新做董事长，但或许会从面前实控新城控股。

归来，江湖已变

不论王振华能否走向台前，其面对的江湖曾经出现改动。

5年前，地产行业前景一片大好，房企们“跑马圈地”，地产大佬们英姿飒爽，一路高歌猛进。融创收买泛海项目重磅退场，阳光城接手协信控股，世茂房地产收买福晟等成为那一年地产大戏的经典案例。房企们在捕食者与蚕食者中演化出新的地产格式。

事先，新城控股推崇的也是碧桂园方式，项目多位于三四线城市，主推高周转的方式，这推高了负债。2019年3月末，新城控股负债逾越3000亿元，资产负债率约85%。

彼时，由于王振华猥亵事情，新城控股仅4个买卖日就蒸发了200亿元，新城控股不得不走上收缩之路。2019年7月王晓松临危授命，新城控股密集演出了一系列援救举措，切割与王振华的相关、裁员优化、暂停巨款拿地、防止股价爆仓等。

“王振华事情可以说让新城控股因祸得福，5年前地产公司都在扩张玩高周转，老王也难免会介入，他的品格之前就是保守扩张。” 一位终年关注新城控股的业内人士通知凤凰网《风暴眼》，新城控股看似错过了楼市最后的狂欢，但这也让新城控股躲过了一劫。

而当年巨头恒大、碧桂园、融创早已爆雷，深陷债务泥淖。内行业全体低迷、房企盈利盈余加剧的状况下，新城控股不只是行业里为数不多的没有暴雷的房企之一，还是极少数坚持正向盈利的房企之一。

上述人士继续指出，王振华归来所面临最大的疑问是，地产大环境曾经改动，行业减薪裁员或许还要继续几年。

在他看来，民企都存在这一疑问，楼市没好转，行业没什么利润，抗不住资金本钱。之前拿地多的房企都会面临资金压力，房企日子只会越来越忧伤，只能等下一轮房价回暖，而这至少要等3年以上。

更为关键的是，新城控股也面临像其他房企一样要求大幅缩减规模和负债、轻装上阵的困境。

“新城控股负债也不少，假定楼市不能回暖，压力会越来越大，靠收租或许也还不起债务。由于好卖的住宅都卖得差不多了。假定有息负债太多，没有足够利润来掩盖，资产会被越吃越少。这也是王振华归来之后要求面对的疑问。”上述人士称。

过去一年，新城控股也在大幅压降有息负债。2023年年报显示，新城控股期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元。据多家媒体地下报道，2024年新城控股需出借境内外地下债51亿元。

此外，现年62岁的王振华也面临“廉颇老矣”的境况，即使重新执掌新城，也面临重重困难。就像黄光裕出狱之后，即使启动了一筹莫展的组织改造，也难以阻遏传统家电连锁衰落之势。

面对地产这一旭日行业，英雄迟暮，行业剧变，王振华或许也只能在欣然中“忆往昔峥嵘岁月稠”。

（常华、方凯为化名）