迟来的深圳共有产权房 鸿荣源珈誉府供应落地 (迟来的深情下一句是啥)

媒体 经过“共有转安居”的风闻后，鸿荣源珈誉府的共有产权房终究还是落地了。

11月29日，位于宝安的鸿荣源珈誉府（珈誉时兴花园）首批共有产权房获批预售，房源1729套。

值得一提的是，这也是深圳首个获批预售的共有产权房项目。

去年8月1日，《深圳市公共租赁住房控制方法》《深圳市保证性租赁住房控制方法》《深圳市共有产权住房控制方法》《深圳市保证性住房规划树立控制方法》等四个政府规章正式实施，标志着深圳与国度住房保证体系片面连接，由以往的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房为主，转为以公共租赁住房、保证性租赁住房、共有产权住房为主。

其中《深圳市共有产权住房控制方法》规则，项目销售均价依照同期同区域同质量商品住房市场参考多少钱的50%确定，而非备案多少钱或许最高限价的五折，因此也被称为“真五折”。

因此，本次珈誉府5区推售的1729套共有产权房，其中68㎡两房1383套，88㎡三房346套；单价只需2.1万元/㎡，首付只需22万元起，2房总价145万元起、3房总价206万元起。

无论是首发时请来歌手李克勤、王心凌助阵，还是项目自身的流量，鸿荣源珈誉府历来都不缺乏曝光度。

该项目地处宝安小道和凤塘小道交汇处，是宝安沙井中心生活区，总占地约31万㎡，总建面约248万㎡，由9个地块组成，其中住宅修建面积约70万㎡，商业、办公及旅馆业修建面积约46万㎡，并配建一所63班九年制学校，其他为公共配套设备面积。

2023年6月30日初次拿证收盘时，鸿荣源珈誉府就一次性性性推售1401套住宅，今天卖出1190套去化率85%，同年8月25日再次拿证推售818套住宅，收盘去化率73%。

但是到了往年3月1日，珈誉府二区拿证推售1067套住宅，收盘去化率降至60%。随后6月14日加推867套，收盘今天仅卖出54套，去化率6%。

一方面是成色要素，例如项目主打名校光环，但深圳本国语学校宝安学校初中部在一些“鸡娃”家长眼中不算顶流，另外，项目自带的壹方商业是奥特莱斯，属于适用缺乏而朴素缺乏。

但更多还是多少钱要素，二区折后备案价5.1万/㎡左右，折后单价约在4.62-5.76万/㎡区间，总价约在364-690万区间，而周边的次新二手房包括华强城市花园、中粮凤凰里、博林君瑞等，大户型成交价曾经逐渐下探到4.2-5万/㎡区间，和一期预售时相比，珈誉府不再具有倒挂红利。

假定再思索共有产权房，鸿荣源最大的对手恐怕还是自己。

珈誉府住宅区域6个地块中的3个有保证房，总数量约4058套，商品房户数则是7337套，而共有产权房在五年后可以关闭流转，且承购人拥有后续流转的定价权。

广东住房政策研讨首席剖析师李宇嘉接受观念新媒体采访时表示，“共有产权房和配售型保证房实质上是一类，多少钱较低，流通受限，关键是剥离金融属性，假定大批的供应的话，对商品房市场或许会构成肯定的扰动。”

镜鉴咨询开创人张宏伟则向观念新媒体指出，共有产权房会分流部分刚需客户，现阶段不适宜大批共有产权房涌入市场，供应结构和供应节拍接上去或许会遭到调理。

依据此前8月份宝安区住建局的回复文件，除了这次入市的珈誉时兴花园，包括珈誉未来花园、悦章凤凰里3个项目算计4726套房源一切为共有产权住房，均位于宝安。

从更微观的视角，在深圳住房展开“十四五”规划当中，就提到“十四五”时期树立筹集共有产权住房8万套。2020年深圳出让的34宗住宅和商住用地中，包括树立共有产权房18宗地，2021年出让的宅地均要求配建肯定比例的保证性住房（以共有产权房为主）。

后来共有产权房迟迟未有通常落地，人才房则供应介入，直到去年8月前述四大文件发布，深圳保证房体系与全国接轨，以及再后来设分为配租型和配售型两大类。

李宇嘉表示，这些转变的其中一个深层次要素是，深圳过去或许为了吸引人才，向人才倾斜，如今或许更多转向公允，要普适性，向共同富有的角度来推进住房保证体系。

张宏伟则从保证房全体动身，以为中心要素在于市场，“之前市场状况不支持大规模再做共有产权房，去化压力会更大， 如今新增一部分共有产权房供应，当成为存量房屋再去流通时，深圳市场气候的压力应该没那么大了。”

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深圳沙井鸿荣源珈誉府怎样样

1、深圳沙井鸿荣源珈誉府是深圳排行第三的巨无霸商业、11号线地铁口、自带名校、户型多样、鸿荣源质量过硬，各方面素质都还不错，关于刚需很友好。 对比片区内其他新盘，比如拾悦城，星展广场，世纪名园，会展湾雍境，云海臻府等等，可以说是全方位胜出。 但是地处近郊、通勤距离远、城建和环境差、交通拥堵、带共有产权房。

深圳鸿荣源珈誉府什么时刻交房？

鸿荣源珈誉府估量交房时期为：2025年09月01日。鸿荣源珈誉府鸿荣源沙井奥莱所在的沙井塘尾旧改项目正式开工开建。该项目将分期开发，总建面约130万_，其中住宅修建面积约70万_平方米，商业、办公及旅馆业修建面积约46万_（含母婴室，酒店≥_），并配建一所63班九年制学校。鸿荣源集团宣布将在沙井开启其“奥特莱斯”商业产品线的第一站，将在此打造一座高端名品奥特莱斯。规划的奥莱体量到达30万_，项目将努力于打造深圳西部都市级商业，将于2027年正式亮相市场。将是华南地域目前已知最大的奥莱项目。以后多少钱元/平方米。位于：宝安地铁11号线塘尾站（宝安小道与凤塘小道交汇处）。物业类型：住宅。装修状况：公共部分带装修带装修。

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深圳鸿荣源珈誉府房价多少钱一平？

鸿荣源珈誉府目前房价为元/_。鸿荣源珈誉府位于宝安地铁11号线塘尾站（宝安小道与凤塘小道交汇处），物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修状况为公共部分平装，规划面积.01_，修建面积_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话转，启动预定看房，享用一对一的详细解说及报价服务。

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