继续 的万科卖掉了旗下营收排名TOP2商业项目 瘦身 (万科卖了吗)

往年二月卖掉七宝万科广场后，万科将出售其在上海的南翔印象城MEGA商业项目。

据天眼查信息，上海星信曼企业控制有限公司股权于6月出现变卦，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变卦为98%，深圳印力控制有限公司的股权比例从50%降至2%。

市场信息称，从万科手中收买上述项目的企业，为新加坡政府投资公司（Government of Singapore Investment Corp，简称GIC）。而据地下信息，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED成立于2018年1月，注册地为新加坡。

就此风闻，靠近印力方面人士向记者表示，目前没有可以发布的信息。

据了解，上述股权出现变卦的标的物，为位于上海的嘉定印象城。

据嘉定区政府官方于2017年5月发布的信息，嘉定印象城实施主体为上海星信曼置业公司，该项目总占高空积5.4万平方米，总修建面积超31万平方米，聚集大型主力店、批发、餐饮、文娱、公交流乘站等综合性能于一体，树立地点位于南翔镇德园路陈翔路口，总投资约25.7亿元。

“目前外界还不清楚本次买卖的金额有多少，但按此前地下渠道所披露的信息，买卖规模可比对此前投资的金额启动粗略参考。”一家房产机构剖析师表示。

据万科此前披露的财报信息，上海南翔印象城 MEGA修建面积约33.68万平方米，截至2023年6月底出租率高达99%，2023年上半年营业支出约1.93亿元；在万科运营控制的前十大商业项目（按营业支出排序）中，上海南翔印象城 MEGA位列第二，排名仅次于上海七宝万科广场。

理想上，往年万科处置资产的步伐在不时放慢。

在此之前，领展房地产投资信托基金于2月20日披露，其成功了对上海七宝万科广场剩余50%权利的收买。该项目被称为万科旗下最赚钱的商业项目，而随着本次收买的成功，领展成为该项目新主人，万科则完全分开。

另据深圳公共资源买卖中心5月27日公告信息，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地经常经常使用权，由深铁和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元结合竞得。

就资产处置疑问，万科方面向记者表示，推进资产买卖是公司不时以来高度注重的运营任务之一，万科在继续积极推进相关资产买卖。此前万科也在年报业绩会上地下表示，往年将增弱小宗买卖和股权买卖任务，回款达300亿元以上。

而在4月30日举行的2023年度公司股东大会上，万科董事会主席郁亮明白，万科将展开“瘦身”方案。郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量展开，经过坚决瘦身，调整融资方式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优点主业，让公司重新走到可继续的轨道上，在房地产新展开阶段继续抢先领跑。

融资方面，据万科7月2日发布的信息，经过质押担保方式，万科与签署授信总协议，取得人民币57.36亿元的授信额度。

据万科公告信息启动初步统计，经过此类方式，万科6月以来取得了约148.93亿元的存款。

另外，日前有信息称，万科方案以旗下长租公寓项目为标的，向监管部门申报发行规模约10亿元的不动产投资信托基金（REITs）。由于该方案仍处于初步阶段，发行规模等相关细节将依据市场变化及监管要求做出调整。对此，记者向万科方面启动核实求证，万科方面对此未予置评。

销售方面，往年6月万科成功合同销售金额251.3亿元；2024年1-6月，万科累计成功合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。

据克而瑞数据，往年1-6月万科全口径销售金额排在第三位，居于、中海地产之后。

另一个值得关注的现象是，万科自4月以来新增了多个项目。

万科披露，2024年4月销售简报披露以来，公司新增开发项目2个，这2个项目均位于沈阳，万科权利比例均为51%，其要求需支付的权利地价为2.48亿元。而自5月销售简报披露以来，万科在徐州铜山区新增开发项目1个，其需支付权利地价5.36亿元。