合生缦云上海上半年成交74套 均价12万 (合生缦云上海地址)

媒体王敏据克而瑞投资决策系统，2024年上半年，合生缦云上海（备案名：缦云嘉苑）成交74套，成交面积15586.56㎡，均价12.16万元/㎡，成交金额18.95亿元。

缦云上海为合生缦品牌首个滨江作品，位于黄浦江稀缺土地资源板块杨浦滨江，未来将树立超极合生汇商业广场、相貌修建、5A甲级写字楼、高端住宅等诸多业态，是一线滨江88万方超级TOD综合体。

项目于2023年3月29日初次拿证，累计推盘809套，供应总面积16.7万㎡。

截至2024年7月3日，项目总成交595套，成交面积117621.55㎡，均价12.01万元/㎡，成交金额算计141.28亿元，其中：

缦云上海2023年3月首开第一批推出高层182套，多少钱在105399-130999元/㎡，均价为119800元/㎡；

2023年5月加推小高层26套，多少钱在111000-127000元/㎡，均价为119800元/㎡；

2023年9月推出小高层、高层252套，多少钱在97216-136716元/m2，均价为119800元/m2，4小时销售60亿，收盘即清；

2023年12月再次加推高层、小高层237套，多少钱在102914.08-130514.08元/㎡，均价为121000元/㎡。

往年3月27日，缦云上海推售房源112套，建面约201-253㎡奢阔大平层，当日售出78套，去化率近70%。

据悉，缦云上海最新一期行将开启认购，推售建面约189-330㎡户型，推售房源140套，过会均价12.1万/㎡。

缦云上海项目开发主体为上海合生滨江房地产开发有限公司，成立于2017年4月25日，法定代表人为刘海涛，注册资本为10000万元，公司运营范围包括房地产开发运营、物业控制、商务信息咨询等，该公司由上海合生房地产开发有限公司持股100%，为合生创展全资附属公司。

业绩方面，2024年前5个月，合生创展总合约销售金额约为70.69亿元，同比去年降低49.42%。在销售结构中，物业合约销售占据主导，约为67.78亿元；而装修合约销售约为2.91亿元。

2023年，合生创展营业支出为342.92亿港元，同比上升26%；中心利润23.14亿港元，同比增涨114%，毛利约94.96亿港元，毛利率28%，现金及银行结余约153.68亿港元，银行及财务机构借贷总额约为741.99亿港元。