住建部开释一线城市关闭限购最强信号！广州加快行动关闭限购 存量房贷利率10月31日前批量调整 深夜房地产利好政策井喷！央行 金融监管总局四箭齐发 上海再出7条新政 (住建部开会)

房地产利好政策井喷！

中国人民银行、金融监管总局今天出台四项金融支持房地产政策：

一、中国人民银行关于完善商业性集团住房存款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》）及答记者问；

二、《中国人民银行 国度金融监视控制总局关于优化集团住房存款最低首付款比例政策的通知》；

三、《中国人民银行办公厅关于优化保证性住房再存款有关要求的通知》；

四、《中国人民银行 国度金融监视控制总局关于延伸部分房地产金融政策期限的通知》。

另，市场利率定价自律机制今天发布《关于批量调整存量房贷利率的建议》；各商业银行将发布相应公告。

然后是，住房城乡树立部召开党组会议，传达学习中央政治局会议精气。其中提到，支持城市特地是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

随后，上海出台7条楼市新政，调整限购、降首付、降住房买卖税收本钱。

存量房贷利率10月31日前批量调整

今天，中国人民银行发布公告，完善商业性集团住房存款利率定价机制。同日，中国人民银行指点市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的建议》。

综合公告及建议信息看，2024年10月31日前，商业银行将对契合条件的存量房贷再展开一次性性批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率左近。批量调整后，2024年11月1日起，满足肯定条件的商业性集团住房存款借贷双方可协商调整加点幅度及重新定价周期。

央行有关担任人引见，绝大少数借款人可经过网上银行、手机银行等渠道成功“一键式操作”，无需到商业银行网点料理，详细请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假定该房贷利率从4.4%降至3.55%，可糜费借款人利息支出每年约5600元。存量房贷利率下调，有利于借款人进一步下降房贷利息支出，优化居民消费志愿，也有助于稳如泰山购房者预期，提振决计。

国有四大行宣布将调整存量集团住房存款利率

工行、农行、中行、建行今天均发布公告，将调整存量集团住房存款利率，详细状况如下：

公告称，积极照应自律机制建议，正在依法有序推进下降存量商业性集团住房存款利率任务。该行将依照市场化、法制化准绳，依法合规制定实施细则，同时启动技术预备，拟于2024年10月12日经过该行官方网站、官方微信群众号、存款经办行、95566等渠道发布详细实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。

中国公告称，将依照市场化、法治化准绳，经过多渠道提供便利服务，依法合规展开好利率调整任务，将于2024年10月12日发布详细操作事宜，2024年10月31日之前分歧对存量商业性集团住房存款利率实施批量调整。后续在中国农业银行官方、微信群众号、存款经办行、95599等渠道公告相关信息。

中国公告称，该行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施计划，拟于2024年10月12日发布详细操作细则，2024年10月31日前成功批量调整。相关事宜将及时在树立银行官方网站、微信群众号、网点等渠道发布。

中国公告称，积极照应自律机制建议，正在有序推进存量房贷利率调整任务。该行将依照市场化、法治化准绳，依法合规展开存量房贷利率调整任务，拟于2024年10月12日经过中国工商银行官方、微信群众号、网点、95588等渠道发布详细操作指引及相关事宜，并于2024年10月31日前成功存量房贷利率批量调整任务。

商业性集团住房存款不再区分首套、二套住房 最低首付款比例分歧为不低于15%

央行、国度金融监视控制总局发布关于优化集团住房存款最低首付款比例政策的通知。关于存款置办住房的居民家庭，商业性集团住房存款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例分歧为不低于15%。在全国分歧的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国度金融监视控制总局各派出机构依照因城施策准绳，依据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市能否设定差异化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。

保证性住房发放再存款比例从存款本金60%优化到100%

为支持中央国有企业以合理多少钱收买已建成未出售商品房用作保证性住房，进一步增强对金融机构和收卖主体的市场化处分，中国人民银行选择对保证性住房再存款有关事项启动调整优化。关于金融机构发放的契合要求的存款，中国人民银行向金融机构发放再存款的比例从存款本金的60%优化到100%。

延伸部分房地产金融政策期限

《中国人民银行 中国银行保险监视控制委员会关于做好以后金融支持房地产市场颠簸瘦弱展开任务的通知》（银发〔2022〕254号）中支持开发存款、信托存款等存量融资合理展期政策的适用期限延伸至2026年12月31日。

《中国人民银行办公厅 国度金融监视控制总局办公厅关于做好运营性物业存款控制的通知》（银办发〔2024〕8号）中有关政策有适用期限的，将适用期限延伸至2026年12月31日。

住建部支持一线城市用好房地产市场调控自主权

中共中央政治局9月26日召开的会议指出，要回应群众关切，调整住房限购政策。9月29日，住房城乡树立部党组召休会议，传达学习中央政治局会议精气，其中提出，要支持城市特地是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

国度发改委微观经济研讨院研讨员刘琳对此解读称，住房城乡树立部作为行业主管部门，坚持“充沛赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”的控制思绪，坚决了各城市尤其是一线城市优化调整楼市政策的决计和决计，9月27日广州南沙区率先片面关闭住房限购政策，可以等候近期一线城市将或许在更大范围优化调整限购政策。

刘琳估量“十一”前后，一线城市有望加大优化限购政策力度，其他城市也有望进一步收窄限贷政策范围，并放慢跟进落实下调二套房首付比例和按揭利率，更好地支持改善性住房需求入市。

李宇嘉对媒体表示，在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是往年最后一个季度来临之际，一线城市在明天或许就要相继发布调整住房限购政策，但这种调整不是一股脑分开，依然贯彻因城施策的政策逻辑。

为何要特地注重一线城市？李宇嘉剖析称，从人口规模、新市民、住房需求潜力等来看，一线城市房价不应该那么大幅度下跌，但往年以来一线城市二手房跌幅最大，这是没无道理的。因此，成功止跌企稳，从一线城市末尾，并带动三大都市圈楼市止跌企稳，这样，全国楼市近一半的市场就企稳了。

广州：关闭居民家庭置办住房各项限购政策

广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场颠簸瘦弱展开措施的通知。通知中明白，关闭居民家庭在本市置办住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在全市范围内置办住房的，不再审核购房资历，不再限制购房套数。

上海再出7条楼市新政

上海市住房和城乡树立控制委员会官微信息，为深化贯彻落实党中央、国务院决策部署，放慢树立租购并举的住房制度，放慢构建房地产展开新方式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场颠簸瘦弱展开，经市政府赞同，10月1日起：

一、调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及独身人士置办外环外住房的，购房所需交纳社会保险或集团所得税的年限，调整为购房之日前延续交纳满1年及以上。

（二）对持《上海市寓居证》且积分抵达规范分值、在本市交纳社会保险或集团所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在置办住房套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施愈加差异化的购房政策，对在新片区任务、存在职住区分的集体，在行动现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二、优化住房信贷政策

（一）落实国度关于下降存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放存款利率左近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性集团住房存款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性集团住房存款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三、调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将集团对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）依照国度任务部署，及时关闭一般住房规范和非一般住房规范，增加住房买卖本钱，更好满足居民改善性住房需求。

58安居客研讨院院长张波剖析，本次调整中“非沪籍外环外置办住宅社保年限3改1”，大大下降了在上海任务生活但暂取得沪籍人士的购房难度，同时也更有利于上海中心区域的楼市去化，更有利于市场的供需平衡。

下降首付，从通常下降的幅度来看，二套遭到的利好更为清楚，尽管没有抵达国度给定的15%最低规范，但结合差异化政策区域政策抵达20%-25%水平也清楚下降了改善集体的上车门槛。

调整增值税征免年限5年调整为2年，这一条是市场十分等候的，大批的以旧换新需求市场理想存在，但是购房者换房本钱高，尤其是买卖税费高，此政策可以有效下降买卖本钱，有利于市场盘活。