公寓换档

文/媒体

近日深圳多个商务公寓项目打折出货，单价低至每平方米2万元出头，总价不到100万元就能拿下一套大户型单位。

大户型单位在租赁市场较受欢迎，进而拉高了投资报答率，部分商务公寓报答率为3%-4%，而住宅产品的出租报答率仅1%左右。

一位房产中介表示，一套总价150万元的38平方米单位，依照目前梅林片区全体的租金水平，保守测算可以租到4000元/月，投资报答率为3.2%，高于大少数银行的三年期存款利率。

深圳商务公寓降价出货并非个例，从宝安、福田、龙华、罗湖到龙岗，均有公寓项目打折卖房。

相似惨淡的市场不只限于深圳。

北京的公寓市场也在跳水。诸葛找房的数据，2017年北京公寓成交均价35668元/㎡，2023年成交均价21366元/㎡，跌了一万多一平，比13年前的2010年还要低。

克而瑞数据显示，2024年，长沙酒店式公寓库存367万方，去化周期16年。

关于房企来说，资金回笼压力是形成商办公寓低价促销的关键要素之一。房地产市场经过多轮调控，房企面临较大的资金压力，而办公物业的打折销售不受相关监管，因此许多房企选择经过这种形式加快回笼资金。

但从终年来看，这或许对商办产品市场的瘦弱展开出现不利影响，或在肯定水平上打击市场心境。

深圳公寓市场目前关键存在三种性质：商务公寓、商办公寓和产办公寓。关于曾经“类住宅”的商务公寓，深圳曾经中止审批。“商办公寓，普通为写字楼改构成公寓；产办公寓，普通是宿舍性质，要求注册公司置办。

2017年末尾，许多重点城市陆续出台严峻的政策打压商办公寓的展开，制止“商改住”。不过，近段时期以来一些城市陆续打破“商改住”禁令，转而支持“商改住”。

海南省万宁市政府办公室印发《促进商业办公类商品房去库存任务计划》，在设置前提条件的状况下，支持商办类商品房参照住宅控制，置办此类商品房可享用置办住宅的同等候遇，比如家庭子女就近上学，用水、用电、用气等与住宅同等不要钱规范等。

长沙市天然资源和规划局、长沙市住房和城乡树立局此前也结合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。

广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，许多城市的商业办公市场出现过剩，但又想展开楼宇经济，随后就“异化”成为了商办公寓，这些商办公寓报建时少数依照商业办公启动规划树立，但前期却依照商住来修正轨划，所以并非正式的商务公寓。过去，在楼市火爆时期，这些产品由于不限购、面积小、多少钱比同片区住宅低很多，所以投资需求很旺盛。

但是，当楼市降温，投资金融属性减退之后，相似的商办产品寓居体验差，供应量大等缺陷就透出来，所以相似的商办产品多少钱下跌幅度会更大。尽管商办公寓与住宅不时是两条平行线，但商办产品大幅度打折销售会形成整个市场心境越来越高涨，对全体房地产市场带来肯定冲击。

戴德·云游奢侈版双拓展依维柯房车,性能丰厚落地仅需50W

房车是一种灵敏的出行方式，能够让您在游览中自在自在。今天向大家引见一辆戴德房车云游双拓展，喜欢大空间的车友一定不要错过，接上去一同来看看它的性能吧！喜欢房车和旅游的你，欢迎您参与由房车旅游网举行的第六届郑州房车展，地址在河南省体育中心，届时百辆房车将齐聚现场，您可以自在挑选自己心仪的房车！

戴德云游房车经过精心打造设计，统筹了牢靠性、经济性以及乘坐温馨性。 全新包覆的座椅愈加契合人体结构，乘坐时能够更好地贴合身体曲线。 性能方面，搭载3.0T柴油发起机，同时与采埃孚8AT变速箱婚配，换挡更顺畅平滑，车内还标配有多性能方向盘、定速巡航、倒车雷达、倒车影像以及GPS导航等辅佐驾驶性能，能够减轻旅途驾驶的疲惫。

会客区位于拓展舱内，由对座沙发+升降餐桌组成，对座沙发采用科技布+科技皮材质，防止了皮革座椅冬凉夏热的疑问。 温馨性表现上，我们可以看到沙发靠背鼓起的靠垫，显然对乘客的腰部支撑更为友善。 在性能方面，座椅下部配有电源接口，顶部有独自开闭的阅读灯，餐桌一侧还有放置水杯、手机的凹槽，防止驾驶环节中东西有滑动掉落的风险。

厨房区全体规划合理，装备了一块延伸桌板，失掉了一些额外的空间。 橱柜内装备一款小天鹅3kg洗衣机，内置多种洗濯形式：包括快洗、童装、内衣、混合形式等等，定时经常使用45分钟，耗水量基本坚持在26-28升之间。 用电方面，除刚启动的时刻功率较大外，任务正常之后相对是比拟省电的。 这款车提供的是一款210升的净水箱，60升灰水箱，完全能够支撑洗几次衣服的续航。

进入卫浴间，我们可以看到外部空间相当规整，在多面镜子和顶灯的配合下，卫浴间表现出了不错的空间感和明亮度，卫浴间全体采用半吸塑工艺。 性能上，我们可以看到多美达公用坐便器、带防水盖板的电源接口、毛巾架、梳妆镜等。 洗手池为欧式折叠水槽设计，外部同时配有淋浴花洒。 细心的好友会发现上方储物柜门为左右缺角设计，防止了镜面易留指纹的疑问，简易用户直接经过豁口翻开柜门。

车尾拓展区设有横置双人床，床铺尺寸为2205*1400mm，全体以公寓式主卧品格设计，外部采用环保软包材质包覆，即使相同采用三面环窗的规划，在静谧效果上也能强出一筹。 此外，床铺内还装置有阅读灯、220V电源插座、USB接口、隐私帘以及储物格等日常生活常用的适用设备。

适宜6口住的宇通房车，外部就是小公寓，性价比超高吃住全都行

Hello，大家好！

空间，关于一辆房车来说是个十分关键的购置条件，大空间的房车可以提高游览生活中的温馨性，为此不少厂家都推出了拥有双拓展设计的大空间房车，产品种类可以说是美不胜收，很容易让人挑花了眼。今天我们就给大家引见一款由宇通房车推出的双拓展房车，至于它能否满足大家对空间以及温馨性的需求？一同来看看吧~

这款宇通C533双拓展房车基于南京依维柯欧胜底盘打造而成，整车外型与经常出现C型房车差异不大，全体设计品格坚持了宇通房车惯有的思绪，看起来清爽时兴。

异乎寻常的是这款房车的车身两侧参与了一个全新的车身拉花，形似两个展翅飞翔的翅膀，再加上艳丽的涂装，让整车看起来真心挺美丽的。

车身尺寸方面，这款车表现中规中矩，与主流车型相当，长宽高区分为5990*2530*3320，满足国际C本蓝牌驾驶，不过值得留意的是，这款车的车身高度到达了3320mm，在目前的C型房车中还是比拟高的，日常驾驶要求留意限高，不过呢，这款房车装备了基于双目视觉的智能化限高交通设备监测系统，能够提早对超高风险收回预警，防止事故出现。 更高的车身带来的无疑会是更大的车内空间，这点我们下文先分晓。

车身外部提供了一些较为常用的设备，例如手动遮阳棚、外置抽拉燃气灶、置物平台、电动踏步、超大行李箱等，关于日经常常使用来说还是比拟简易的。

动力方面，这款车搭载的是一台南京依维柯的3.0T柴油发起机，最大功率107kW，最大扭矩370N·m，与之婚配的是一部8AT变速箱，这套动力总成动力输入充沛，变速箱换挡迅速平顺，日常驾驶温馨性挺不错，无论是新手还是“老司机”都能轻松驾驭。

进入车厢外部，全体规划较为惯例，与主流双拓展车型相似，上手难度不高。 得益于车身左侧和前方的拓展舱，车内空间表现十分令人满意，车厢中部庞大的活动空间，即使一家人都在车内走动也没有疑问。

驾驶室顶部依然是一张额头床，由于车顶部弧度较大，额头床外部空间表现很不错，日常可以轻松满足2名成年人在此休息，翻开床板，下方是一台32寸互联网电视，简易观看自己喜欢的电视节目。

车厢左侧拓展是车内的卡座沙发区域，这里可以满足4人同时乘坐，并且四个座位均带有安保带，日常行车时这里相同可以乘坐，加上驾驶室2个座椅，这款车核载6人。 驻车以后还是可以沙发拼成一张儿童床，睡下2个小好友没有疑问。 卡座沙发顶部提供了一组储物吊柜，便于寄存一些随身东西。

厨房区域位于车厢中门旁，提供了电磁炉、洗菜池、微波炉、橱柜等常用设备，车内还提供了一台容积约为148L的房车公用冰箱，被设置于卡座沙发前方。

卫生间位于厨房前方，外部空间挺宽阔，提供了换气扇、梳妆镜、置物架、盒式马桶、淋浴等常用设备，家人在此洗澡还是比拟舒适的。

车厢尾部拓展翻开以后，相同是一张双人床，尺寸足够大，可以满足2名成年人休息，不过要留意的是，拓展双人床内外的长短差依然没有防止，日经常常使用时要求留心防止磕碰。

水电方面，这款车提供了3000W充逆变一体机、400Ah房车公用锂电池、200W太阳能电池、220L净水箱、60L灰水箱以及行驻车两用顶置空谐和暖风热水一体机，满足一家人的日经常常使用没有疑问。

总的来说，这款宇通C533双拓展房车，空间大、性能全，能够满足一家人的经常使用需求，目前这款房车活动价50.8万元。

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