恒大物业 下跌5.56% 报0.76元 06666 (恒大物业下跌10.78%)

9月20日，恒大物业(06666)盘中下跌5.56%，截至11:16，报0.76元/股，成交1118.69万元。

恒大物业集团有限公司关键业务是提供全方位物业综合服务，包括物业控制服务、社区增值服务及非业主增值服务，业务掩盖全国310余个城市和近3000个项目。至2023年底，公司的合约面积约8亿平方米，控制的在管面积约5.32亿平方米，服务的在管业主户数逾越360万户。

截至2024年中报，恒大物业营业总支出62.2亿元、净利润5.01亿元。

港股打新：恒大物业(06666.HK)认购剖析

港股新秀：恒大物业()深度解读

作为中国物业控制行业的佼佼者，恒大物业()在2020年11月以一场备受注目的IPO震撼退场。 这家专注于居民服务的综合运营商，仰仗其弱小的市场位置和多元化服务，吸引了投资者的目光。

概略篇

恒大物业在2020年11月23日至26日的招股时期，以8.5至9.75港元的招股价，每手500股，入场费高达4924.12港元。 此次共发行16.22亿股，其中14.59亿股供国际出售，1.62亿股面向香港投资者。 华泰金融控股、瑞士银行等六家国际知名投行共同担任保荐人，为投资者提供了坚实的保证。

实力展现

恒大物业仰仗其在2019年度中国物业服务百强企业中的排名，展现了在支出、毛利和净利润方面的微弱表现。 控制的物业范围普遍，涵盖高端住宅、写字楼、商业物业，甚至包括主题乐园等多元业态。 截至2020年6月，服务网络普及全国多地，控制面积逾254百万平方米，服务近200万个家庭。

融资方案

募集资金关键用于战略收买、增值服务开发、信息系统更新、人才招聘与培育，以及普通运营资金。 公司对未来的规划明晰，旨在优化服务质量并扩展业务幅员。

评星剖析

虽然有旧股存在，但恒大物业的评级为-2星，但鉴于保荐人团队的过往业绩，投资者可以慎重思索。 虽然市盈率略高于行业平均水平，但全体来看，此次上市关于部分投资者来说，仍具有吸引力。

投资建议

思索到回拨机制及公司分拆上市的战略意义，关于积极型投资者，即使评级为-2星，也可视为有潜力的股票启动挑选。 保守型投资者则可以选择2星以上，以降低破发风险。 综合来看，中签率有望较高，尤其是关于恒大品牌知名度的加持，估量申购人数将在10万至20万之间。

后续看点

恒大物业的上市只是众多新晋港股中的一个亮点。 未来，华润、京东安康等公司也将陆续上市，为投资者带来更多选择。 关于还未开户的好友们，无妨关注相关群众号开放港股账户，以便抓住这些投资机遇。

总结

恒大物业的分拆上市不只要助于集团的债务控制，也为投资者提供了珍贵的投资时机。 内行业景气度上升的背景下，此次IPO值得投资者深化研讨，结合自身风险偏好，做出明智的决策。

恒大高管夏海钧、潘大荣被免职，涉恒大物业 134 亿元存款被强迫执行事情，这对公司开展有何影响？

恒微风云再起：高管群体撤离，134亿存款事情后续影响几何？

中国恒大（）与恒大物业（）近日发布了一则震动业界的信息，中心高管夏海钧、潘大荣等六人因涉嫌违规挪用134亿元存款被免职。 这一事情不只引发了群众对恒大未来开展的担忧，同时也提醒了公司在控制层面的深层次疑问。

知情人士泄漏，恒大暴雷之后，控制层曾一度制止离任，但此次被免职的高管们，由于触及违规操作，得以借此时机“脱身”。 这一举动在时期节点上显得尤为敏感，正值恒大宣称行将发布初步重组方案的关键时辰，高管们群体撤离，无疑为公司的未来增添了新的变数。

夏海钧、潘大荣等被免职的高管，均为许家印的心腹，他们在恒大体系中扮演着无足轻重的角色。 夏海钧作为恒大集团一把手，控制阅历丰厚；潘大荣则担任财务，曾为公司奉献庞大。 但是，随着恒大危机的迸发，这些曾经的巨头如今却面临着严峻的处置。

公告显示，中国恒大执行董事夏海钧、潘大荣和恒大集团执行总裁柯鹏因触及违规担保被免职。 许家印亲身签发了这一选择，显示出高层对此次事情的注重。 而他们的分开，意味着恒大新一届指导班子将由年轻且相对生疏的面孔主导，如肖恩、刘振和钱程等。

面对言论关注，肖恩代表恒大发声，强调资金已用于集团运营和债务归还，暂无团体侵占现象。 此举虽是公司化解风险的积极举措，但也暴显露恒大在风险管控上的疏漏。 市场对此反响剧烈，关荣雪剖析师以为，恒大物业的134亿存款事情不只或许影响债务重组，也对整个行业敲响了警钟，推进企业增强风险评价和控制体系。

虽然恒大承诺7月底发布初步债务重组方案，但路途依然困难。 清盘开放的延期、2021年报的未发布以及诸多遗留疑问，都让恒大复牌之路布满荆棘。 但是，恒大与境外债务人的交流进度以及债务重组准绳的初步共识，为未来带来了些许曙光。 市场对这一关键节点的等候，无疑将考验恒大的决计和执行力。

恒大的未来走向，不只关乎自身，也牵动着投资者和行业的神经。 这次高管变化和后续执行，无疑将对公司控制、债务控制和市场决计发生深远影响。

随着科技时代的到来，物业行业正在向哪个方向转变？

历经三十余年的开展，我国物业控制行业正努力摆脱市场开展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅佐行业开展的局面。 目前，全国各地相继出台相应的法律规范，协助行业走向良性开展的路途。 本文详细引见了近年来我国物业控制市场规模开展状况。

物业行业关键上市公司：目前国际物业行业相翻开市企业有招商积余()、南都物业()、碧桂园服务()、绿城服务()、雅生活服务()、恒大物业()、彩生活()、新悦城服务()、中海物业()、奥园安康()、合景悠活()、华润万象生活()等。

本文中心数据：中国物业在管修建面积数据、中国物业控制行业支出数据等

行业进入多元化开展时期

20世纪80年代初，随着我国革新开放的国策实施，物业控制由香港引入深圳。深圳作为公认的境内物业控制的发源地，是行业的先行人和推进者，内行业的开展历程中发明了多个第一：1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房控制的专业公司--深圳物业控制公司正式成立，末尾对深圳经济特区的涉外商品房实行一致的物业控制，标志着国际物业控制行业的降生;

1993年6月28日，深圳成立了国际第一家物业控制协会--深圳市物业控制行业协会;1994年，深圳市公布了我国第一部中央性物业控制法规《深圳经济特区住宅区物业控制条例》。

从深圳成立第一家物业控制公司末尾，我国物业控制行业阅历了起步探求期，整合规范期和多元化开展期三个阶段，详细如下图所示：

市场集中度继续优化

随着我国物业控制行业的开展，物业控制公司所提供的物业有关服务触及范围越来越广，关键包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。

2015年以来，我国物业控制行业在管修建面积继续优化，截至到2020年末，我国物业控制在管修建面积增长至259亿立方米，较上年同期增长约20亿平方米。

依据中指院发布的物业控制百强企业开展状况来看，2015年以来，我国物业控制百强企业在管修建面积增长迅速，2020年，我国百强业务控制企业在管修建面积已较2015年翻倍，增长至129亿平方米。 与此同时，百强企业在管修建占比继续优化，由2015年的28.6%优化至2020年49.8%，全体来看，我国物业控制行业市场集中度继续增长。

行业总支出坚持正增长

从行业支出状况来看，2015年以来，我国物业控制行业总支出继续优化，截至到2020年末，我国物业控制总支出增长至6232亿元，较上年同期增长9.6%。

百强企业方面，2015年以来，我国物业控制百强企业支出加快增长，2020年，我国百强业务控制企业支出较2015年增长近2倍，增长至3098亿元。 与此同时，百强企业支出占比继续优化，由2015年的28.5%优化至2020年49.7%。

以上数据参考前瞻产业研讨院《中国物业控制行业开展前景与投资战略规划剖析报告》。