解除限售后 广州出台存量房房源信息发布新规 (解除限售前会拉高吗)

一线城市广州对平台存量房房源信息发布规则，做出进一步规范。

据广州市房地产中介协会昨日下午发布的通知，依据主管部门任务部署，为确保管量房房源信息真实性， 广州各互联网房源信息服务平台将陆续从9月23日起，优化调整平台存量房房源信息发布规则。

最新规则包括，在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构，应是在房地产行政主管部门料理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码。

此外，房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面赞同，房屋租售信息发布后发生成交、当事人撤销委托或许委托期限届满等情形形成委托终止的，应当即时删除发布的信息等。

剖析人士指出， 广州最新发布的上述规则，与外地市场环境的变化有不小相关。

“该措施是在市场继续调整背景下出台的。随着二手房房源数量介入，成交量降低，二手房成交周期也相应拉长。客户张望，买家等候降价、卖家不情愿进一步降价等原因，形成成交双数增加，房产中介机构生活困难。部分中介机构为取得流量，来提高成交的概率，因此或许会经过发布不实房价信息，甚至是低价信息，以便将客户笼络过去，这形成机构之间恶性竞争，进而或许发生不能充沛反映真实房价变化的状况。” 广东省城乡规划院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉表示。

此前于5月28日，广州发布通知，进一步优化广州房地产政策措施，内容涵盖降首付、降低社保交纳年限、松动首套房认定规范以及分开限售等。限售方面，通知显示，居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或料理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时期。

剖析人士指出，在此之前，广州取得房产证满两年后才可转让。不过，分开限售，也对市场供应构成影响。

在李宇嘉看来，关闭限售是“双刃剑”，此举一方面有利于促进“卖一买一”的置换需求，另一方面也优化了挂牌量，形成二手房供应量介入。

贝壳找房数据显示，5月28日今天，广州二手房挂牌量新增875套，抵达当月最高值，总挂牌量达181127套。

“广州5月底出台楼市新政后，找房热度下跌清楚，二手房成交末尾增长。不过，随后市场热度有所回落。”58安居客研讨院院长张波表示。

从成交状况来看，据克而瑞监测数据，往年8月广州二手房成交量为83万平方米，环比降12%，同比增2%。累计来看，往年前8个月，广州二手房成交635万平方米，同比降8%。

业内人士以为，在二手房房源数量介入背景下，广州最新措施要求中介机构对房源真实性启动核验，意在经过规范市场次第，以充沛反映市场供求变化真实信息。

李宇嘉表示，没有核验的房源，其中或许会掺杂部分虚伪房源，这部分房源的多少钱很或许是虚伪的，目的是获客。关于客户委托资料不完全的房源，例如没有房产证电子版等状况，会形成房源真实性无法取得核验。之所以发生这种状况，或许是客户挂牌志愿不强，仅是试探性挂牌，也或许是该房源确实存在，但并未在该家中介公司挂牌。这些状况，都或许形成市场信息混乱，而这部分虚伪房源、不实信息，将无法准确反映市场变化及预期。

剖析师表示， 对房源真实启动核验，进一步范围市场次第，实质上是二手房市场信息透明、买卖介入方和标的物真实牢靠的一种彰显。

“广州最新政策意图很明晰，即经过透明和真实，让市场各方知晓市场的最新状况，引导市场所理预期，防止虚伪房源扰乱市场。但是，二手房不像新房有赞同预售、定价审批等监管政策，二手房市场缺乏监管的抓手，发布虚伪房源信息的状况不时都有，机构不备案，房源不核验等，这些现象来之已久。疑问的关键在于，经过最新举措，购房者将明白知晓，机构不备案、房源不核验，或许存在买卖风险，假定买家不选择该类机构代理、不选择此类房源，将倒逼机构和从业人员规范化运营。同时，部分卖家担忧，房源核验或许暴露集团、家庭及资产信息。能否在信息保密上确保业主及房产信息的安保性，也是政策能否奏效的关键。”李宇嘉补充道。

而在新房市场方面，往年8月广州新建商品住宅成交51万平方米，环比降24%，同比增6%，较二季度月均成交量降21%。往年8个月，广州新房成交438万平方米，同比降21%。

去化方面，广州8月项目收盘平均去化率8%，较7月12%的去化率降低4个百分点，较2023年8月去化率降低1个百分点。

限购令的实行状况

北京于2011年2月16日正式发布了关于贯彻“国八条”的通知，关于普通百姓最为关心的限购政策，文件要求，自发布之日起，对曾经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且延续五年交纳社会保险和团体所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、延续五年以上交纳社会保险或团体所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；住建部将会同多个部门完善信息共享和购房人资历审查，对提供虚伪证明的购房人不予操持产权注销手续并由购房人承当经济和法律责任。 在住房信贷政策方面，要求实际实施差异信贷政策，要求各金融机构和公积金控制中心对二套房购房者实际执行首付比例不低于六成，存款利率1.1倍的政策，对违规行为要严肃处置。 深圳出台限购令 户籍居民限购两套住房户籍居民家庭：限购两套非户籍居民家庭：限购一套时期认定以网签为准深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精气坚决遏制房价过快下跌的补充通知》，通知中对深圳户籍居民购房做出进一步限制，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 通知表示，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。 关于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；关于能够提供在深圳市1年以上征税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上征税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民在本市购房。 2010年10月5日，深圳市规划疆土委又发布了特别提示，提示市民在购房前，一定要仔细核实自身能否契合9月30日市政府办公厅发布的“限购令”所规则的条件；对不契合规则条件者，房地产主管部门将不予以操持备案和注销过户，由此形成的法律责任由买卖双方自行承当。 厦门推出暂时性限购措施 1户家庭只能新购1套房厦门市疆土房产等7个部门在国庆前夕结合下发意见，并选择采取暂时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购置一套商品住房。 上海出台限购令 房产税与房价挂钩在国庆长假的最后一天，上海市住房保证房屋控制局等五部门结合发布《关于进一步增强本市房地产市场调控放慢推进住房保证任务的若干意见》（以下简称《意见》），上海“楼市调控细则”终于出台。 上海市住房保证房屋控制局官方网站地下的信息显示，意见共12条，内容关键包括限购令、房产税、信贷等8个方面。 《意见》明白，上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。 暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）。 违犯规则购房的，房地产注销机构不予受理房地产注销。 而对“房产税”，《意见》明白“依照国度放慢推进房产税革新试点的任务要求，将积极做好房产税革新试点的各项预备任务”。 除此之外，有关“房产税”并无更细内容。 上海明白，各商业银行对存款购置第三套及以上住房的，中止发放住房存款。 对非本市居民在本市购置住房开放存款的，应提供从开放之日起算的前2年内在本市累计交纳1年以上的团体所得税交纳证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明。 不能提供的，商业银行暂停发放住房存款。 上海住房公积金存款政策也作相应调整，中止对购置第三套住房及以上家庭住房公积金存款。 同时，为参与普通商品住房供应，上海规则，主动迁居民家庭获配的动迁安排房（配套商品房），支持上市买卖期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。 此外，上海还明白，今后5年新增保证性住房100万套。 将逐渐放宽廉租住房准入规范。 “限购令”写入上海市新版购房合同市房管局和市工商局结合对《上海市商品房预售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地产买卖合同》启动了修正，参与了有关住房限售规则的特别告知、违犯住房限售规则解除合同的责任等条款。 买房人在签买卖合同时要看清爽增的责任义务条款。 房地产开发企业预售、出售新建商品房，将会采用修正后的《预售合同示范文本》、《出售合同示范文本》与购房人订立合同；而二手房买卖双方当事人则采用《买卖合同示范文本》。 即日起新版购房合同示范文本启用。 三个合同新增内容包括：●参与“特别告知二”：买卖双方当事人在签署本合同前，应当知晓国度和本市住房限售规则，本合同商定的买卖双方当事人转让房屋应当契合限售规则。 如购房人未照实提供家庭状况及家庭成员名下拥有的住房状况，应承当由此惹起的“不予操持房地产注销”等一切法律责任及经济责任。 ●暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计交纳1年以上团体所得税交纳证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计交纳1年以上团体所得税交纳证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 违犯规则购房的，不予操持房地产注销。 ●购房人在签署本合同前，可以向财税部门、存款银行咨询相关税收、信贷政策，慎重确定购房款支付方式。 坚决抑炒房 公积金三套房贷全停继深圳厦门出台限购令后，有媒体传出信息：广州市疆土房管局有关担任人在接受媒体采访时表示，广州正积极研讨贯彻意见，假设广州房价下跌加快增长，不扫除出台限购房政策。 广州外地媒体称，广州楼市调控细则将出台，相同触及限购等措施。 此前，国度有关部委区分出台进一步伐控楼市的“新国五条”,其中暂停第三套及以上住房存款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条款，比往年4月出台的“新国十条”更为严峻 广州市疆土房管局于正式发布广州“限购令”。 在广州发布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷片面停贷，住房公积金同步实行差异化信贷政策。 2011年以来，长沙市对90平方米以下的商品房实施限购。 2014年早些时刻，市场屡次传出长沙行将取消楼市限购令，但不时没有失掉官方确实认。 2014年8月6日，长沙市住建委向记者披露，长沙市曾经正式解除了楼市限购令，购房者已不要求限购时的证明资料。 长沙市解除楼市限购令是依据楼盘及购房对象等相关状况逐渐开放，关键是想增加行政干预，规范和保养市场的次第。 不过，由于长沙限购令只触及90平方米以下的商品房，面不宽，解控相对简易，因此没有“限购令解除”的正式文件。 太原市人民政府关于进一步贯彻落实房地产微观调控政策促进房地产市场颠簸安康开展的若干意见并政发[2011]1号各县(市、区)人民政府，各开发区管委会，各有关单位：为进一步深化房地产市场调控、稳如泰山商品住房多少钱、促进我市房地产市场安康颠簸开展，依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快下跌的通知》(国发[2010]10号)等房地产微观调控政策，结合我市实践，提出如下意见：一、在本市市辖六区购房实行限购政策自本意见下发之日起，本市及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。 在签署商品房买卖合同前，房地产开发企业应查验购房人家庭成员状况及已购房状况，并提供真实准确信息;违犯本规则购房的，房产注销机构不予合同备案和房产注销。 二、严厉执行国度差异化住房信贷政策居民家庭购置第3套及以上住房的，银行不予存款;对不能提供1年以受骗地征税证明或社会保险交纳证明的非本地居民，暂停发放购置住房存款。 存款购置商品住房的，首付款比例不得低于30%;存款购置第2套住房的，首付款比例不低于50%，存款利率不低于基准利率1.1倍。 三、落实购房契税活动政策团体购置143m2以下(含)普通住房且该住房属于购房家庭独一住房的，减半征收契税;团体购置90m2以下普通住房且该住房属于家庭独一住房的，按1%税率征收契税。 对出售自有住房并在1年内重新购房的征税人，不再减免团体所得税。 四、严厉商品房预售控制商品住房项目未取得预售容许前不得预售，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式启动预售或向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 取得预售容许的商品住房项目，要在同意预售5日内一次性性地下全部准售房源及每套房屋多少钱，并依照申报多少钱密码标价对外销售，不得随意提高销售多少钱。 商品住房网签合同后，不得随意退房或更改购房者姓名。 五、加大违法违规行为查处力度对已发放预售容许证的商品住房项目启动清算，重点核对违规预售、捂盘惜售、哄抬房价及消费者揭发集中的项目。 凡违犯规则的，责令限期整改，记入房地产信誉档案，并暂停商品住房网上签约;拒不整改的，依法从严查处，直至取消其开发资质。 六、增强信息地下和市场监测健全房地产信息地下机制，稳如泰山市场预期，及时地下披露已同意的销售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处状况，发布市场调控和相关统计信息，继续增强房地产市场统计、剖析和监测任务。 七、增强保证性住房树立控制加大保证性住房供地、资金和配套设备树立支持力度，优先布置保证性住房树立用地，扩展保证性住房树立用地供应量和供应比例，确保详细地块落实。 市政路途等配套公共设备树立与保证性住房项目同步树立、同步交付经常使用。 增强住房保证政策支持和资金筹集，树立保证性住房树立投融资平台，为保证性住房树立提供资金保证。 八、放慢公共租赁房树立进一步参与保证性住房有效供应，放慢廉租房、经济适用房、公共租赁房、棚户区改造和旧城改造等保证性安居工程树立，重点开展公共租赁房，树立完善公共租赁房政策，支持奖励社会力气介入公共租赁住房树立。 经过配建、收买等方式，多渠道参与公共租赁住房供应和保证性住房房源，实际处置低支出家庭住房困难。 对已列入保证性住房的树立项目，放慢各项树立手续操持和工程树立进度，确保按时交房;已具有配租配售条件的，依照地下、公允、公正准绳，做好配租配售任务。 二○逐一年一月十一日 在2011年1月国务院确定了一系列房地产市场调控措施后，成都市也出台了相应政策落实“国八条”。 2月15日，成都市房管、发改、财政、疆土、地税、金融等部门结合印发了《关于贯彻落实国务院进一步放慢推进住房保证做好房地产调控任务要求的实施意见》（以下简称《意见》），成都中心城区将暂时实行住房限购政策。 限购一：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购置第2套住房，暂停购置第3套住房。 限购二：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市征税证明或社会保险交纳证明在主城区购置1套住房，暂停购置第2套住房。 限购三：不能提供本市征税证明或社会保险交纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。 成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区为中心主城区，新购商品住房时期以商品房买卖合同网上备案时期为准，新购二手住房时期以买卖过户受理时期为准。 本市户籍居民家庭，是指全部或部分红员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。 居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产注销信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属注销系统记载住房数量为准。 商品房限购令惹起争议 市民质疑“太温顺”郑州1月7日电(汤荔)郑州市住房保证和房地产控制局日前发布信息，郑州市从6日末尾正式推行商品住房限购令，即在本市建成区内对人口过密区域和其他区域实施差异化的限购政策。 但是，今天笔者在街头就此随机访问时，却发现不少市民觉得此举意义不大，限购措施“太温顺”。 据郑州市住房限购令规则，凡无法提供在本市1年以上征税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房；能提供在本市1年以上征税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房；本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。 昆明出台限购令 一个家庭限购1套新房2011年1月18日下午，昆明市政府结合云南省住建厅、人民银行昆明中心支行、云南银监局下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的公告》，昆明成为全国第21个、西南第1个出台限购令的城市。 暂定昆明市户籍居民和能够提供在本市征税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内新购一套商品住房。 在通报会上，昆明市副市长陈勇说：“昆明市政府有决计、有决计做好房地产市场的调控任务！”新建商品房和二手房都在限购范围公告要求，自本通揭发布之日起，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国度级开发区、度假区）只能新购置一套商品住房。 商品住房包括新建商品住房和二手商品住房（含到达上市条件的经济适用住房）。 关于境外机构和团体购置商品住房，严厉依照有关政策执行。 继续停发第三套及以上房贷公告提到，昆明各商业银行继续中止发放第三套及以上住房存款。 对不能提供1年以受骗地征税证明或社保交纳证明的非昆明户籍住户，暂停发放购置住房存款。 而对购置首套住房且套型修建面积在90平方米以下家庭，其住房公积金存款首付款比例不得低于20%；购置首套住房修建面积在90平方米以上家庭，公积金存款首付比例不得低于30%；购置二套房的家庭，公积金存款首付不得低于50%，暂停发放居民家庭购置第三套及以上住房公积金存款。 至少建套保证房“十二五”时期，昆明市将新建保证性住房17.5万套，其中2011年全市方案投资树立的套保证性住房正在展开前期任务。 在此基础上，年内全市还将进一步加大公共租赁住房树立和房源筹集力度，为市民提供更多的保证性住房。 “而且套只是一个最低限制，最终建成保证性住房的套数将清楚大于预期！”陈勇说。 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控任务有关疑问的通知》（国办发[2011]1号）文件和2011年全国保证性安居工程任务会议精气，进一步做好房地产市场调控任务，逐渐处置我市城镇居民住房疑问，促进房地产市场颠簸安康开展，结合我市实践，经市政府第14届139次常务会议研讨赞同，现将有关疑问通知如下：一、实际落实促进房地产市场颠簸安康开展责任（一）各区、县人民政府和市政府各部门要一致思想，提高看法，实际承当起促进房地产市场颠簸安康开展的责任，严厉执行国发[2010]10号、国办发[2011]1号文件相关要求。 （二）积极采取措施，稳如泰山房价。 一季度末，市政府将发布本市2011年度新建住房多少钱控制目的。 二、片面做好保证性住房树立任务（三）各区、县和部门要依照市政府《2011年度住房保证任务目的责任书》的要求，实际落实土地供应、资金投入和税费活动等政策，加大对保证性住房树立的支持力度，经过新建、改建、购置、常年租赁等方式，多渠道筹集保证性住房房源，逐渐扩展住房保证制度掩盖面，积极引导奖励房地产开发企业介入保证性住房树立和棚户区改造，确保在新出让或划拨土地的经济适用住房项目、普通商品房项目和棚户区改造项目中，廉租住房的配建比例区分不低于15%、5%和30%，片面成功2011年保证性住房树立8.6万套（户）目的义务。 （四）鼎力开展公共租赁住房，采取多种方式加大公共租赁住房投资树立，奖励机构投资者投资运营公共租赁住房，引导产业园区和大中型企业等树立公共租赁住房，完善融资机制，合理确定租金水平，增强保证性住房控制，健全准入分开机制，实际做到地下、公允、公正。 三、调整完善相关税收政策，增强税收征管（五）税务部门要进一步采取措施，增强税收征管，对团体购置住房缺乏5年转手买卖的，按其销售支出全额征收团体住房营业税，严厉执行团体转让房地产所得税征收政策，确保政策执行到位。 （六）实行差异化土地增值税预征率，增强对土地增值税征管状况的监视和审核，重点对定价清楚超越周边房价水平的房地产开发项目，启动土地增值税清算和稽查。 （七）房管部门在操持存量房买卖注销时，应要求房地产多少钱评价机构对买卖房屋启动多少钱评价，坚决梗塞“阴阳合同”破绽。 （八）仔细落实国度税收活动政策。 对廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安排住房等保证性安居工程树立项目，落实国度税费减免政策。 四、强化差异化住房信贷政策（九）对存款购置第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于60%，存款利率不低于基准利率的1.1倍。 银行业监管部门要增强对商业银行执行差异化住房信贷政策状况的监视审核，对违规行为要严肃处置。 五、严厉住房用地供应控制（十）各区、县政府、开发区管委会和市级各部门要实际落实保证性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房树立用地供应总量的70%的要求。 在新增树立用地年度方案中，要优先保证保证性住房用地，保证性住房树立用地未落实的区县、开发区和部门，必需中止供应其他住房树立用地。 （十一）保证土地供应总量，进一步完善土地出让方式。 鼎力推行“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。 2011年的商品住房用地供应方案总量准绳上不得低于前2年年均实践供应量，要积极参与限价商品住房用中央案供应量。 （十二）增强对企业土地市场准入资历和资金来源的审查。 参与土地竞买的单位和团体，必需说明资金来源并提供相应证明。 对已供房地产用地，超越两年没有取得施工容许证启动开工树立的，必需及时收回土地经常使用权，并处以闲置一年以上罚款。 要依法查处合法转让土地经常使用权的行为，对房地产开发树立投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同商定的土地开发项目。 六、合理引导住房需求（十三）自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上征税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区外向其售房。 （十四）放慢团体住房信息系统树立，进一步完善购房人购房资历核对机制，增强对购房人资历的审查，确保限购政策落实到位。 对不契合资历的购房人，不予操持商品房网签、备案和二手房过户手续；对未严厉核实购房人资历，违规售房或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构，要严肃查处。 公安、民政、人力资源和社保等部门要积极配合支持房管部门做好购房资历审查任务。 七、树立健全住房保证和稳如泰山房价任务的约谈问责机制（十五）进一步增强对住房保证和稳如泰山房价任务的监视和审核任务，关于出现新建住房多少钱过快下跌、住房保证年度目的义务未成功、租售控制和前期经常使用监管不力、执行差异化住房信贷、税收政策不到位、房地产相关税收监管不力、执行差异化住房信贷、税收政策不到位、房地产相关税收征管不力、团体住房信息系统树立滞后等疑问的，市政府将约谈、问责相关区、县政府、开发区管委会和市级部门担任人。 八、坚持强化正确言论导向（十六）资讯媒体要积极引导居民从国情动身理性消费，为促进房地产市场颠簸安康开展和放慢推进住房保证体系树立提供有力的言论支持，鼎力宣传住房保证和房地产市场调控任务取得的进度和成效，深化正确解读政策措施，防止虚伪信息或不担任任的猜想、评论误导消费预期。 对制造、散步虚伪信息的，要清查有关当事人的责任。 （2011.2.25） 2010年10月12日下午，南京市政府出台了《关于贯彻住建部等部委微观调控政策促进我市房地产市场继续安康开展的意见》，该意见明白规则，南京暂时限制购置第三套住房；同时取消自住改善型购房补贴；申领预售容许证必需申报多少钱，申报多少钱3个月内不得调高。 这是继京沪杭等城市出台住房限购令后，又有一线城市出台限购令。 至此，据各地发布的房产调控政策汇总，曾经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门八城市出台住宅限购令。 与京沪杭等每户家庭只能购置一套房相比，南京、深圳政策稍显“平和”，即每家至少可以购置两套房。 2014年9月26日早晨10点14分，珠海市政府办公室印发的《进一步增强我市住房保证和供应体系树立的意见》。 该意见明白规则，自印发日起，为了进一步优化户型、优化住房开展空间规划、控制寓居人口密度，在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购置144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再要求提供社保或征税证明。 为奖励和引导居民到新城新区安居，新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地域)范围内，购置商品房不再要求提供社保或征税证明。 为更好吸引各类人才，提供安居乐业的生活环境，在我市投资创业、任务务工的非本市户籍居民，契合我市人才目录的，可以凭投资创业、任务务工等相关凭证，在中心城区购置1套商品房。 该《意见》强调，要以保证和改善民生、营建良好投资营商环境为基本动身点，树立完善房地产市场体系、促进房地产市场颠簸安康开展的长效机制；要放慢保证住房树立和市场供应；要发扬规划和土地供应的调理作用，调整房地产产业结构，优化住房开展空间规划；要以树立国际宜居城市为契机，放慢实施新型城镇化战略，推进新城新区的开发树立。 珠海当夜宣布取消“双限令”，是广东省继佛山之后第二个对房地产调控“松绑”的城市，目前全国已有30多个城市陆续取消楼市限购政策，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购 。

广州人才房限售年限延伸至3年，这一措施将带来哪些优势？

最近广州市印发了广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场颠簸安康开展的意见，而在这段文字中，我们可以发现广州市人才房限售年限将延伸至三年，经过享用人才政策购置的住房，必需取得不动产权证满三年以后才干够转让，而这样的政策也让很多的网友表示十分合理化。

房价不时是大家都比拟关注的一个东西，而大家努力任务，或许最终目的也只是买一套属于自己的房子，但是如今由于房价不时的下跌，所以也造成买房变成人们难以跨越的鸿沟。

如今出台了这样的政策，关于那些毕业的大在校生来说是有优势的，首先经过享用人才政策，购置的住房必需取得不动产权证满三年以上才干够启动转让，要知道我们国度关于人才政策有很大的活动力度，而很多人正是依托这样的人才政策，在一些地域能经过很活动的方式购置到房屋，但是这样的政策难免会有有心人应用人才的身份，这个时刻人才没有享遭到这种人才政策，但是房子却被资本家拿走了。 而这项政策也正式根绝了这些资本家的心思。

相同这次出台的是市级层面的文件，而这一次性的文件也将构成一个比拟完善一致的人才资历审核明细，关于享用人才政策来购置的房屋，必要求经过一系列的审核，而且在后续也要求启动限售要求，这样的政策是奖励人才在中心购房和落户，但这样的方式又同时拒绝了那些资本家启动炒房的行为。

这样的政策关于房价的增长以及增加来说是有很严重意义的，很多人才可以依托着人才政策购置一套属于自己的房屋，这项政策也会惠及到大部分的年轻人。

广州拟出台保证性租赁房新规：不得变相销售，租金年涨幅不超5%

2月18日，记者从广州市住房和城乡树立局官方得知，为明白和规范保证性租赁住房项目认定规则，保证广州市保证性租赁住房的房源供应，该局于近日发布《广州市保证性租赁住房项目认定方法（征求意见稿）》（以下简称“《征求意见稿》”），在2月16日至3月17日面向社会地下讯问意见。 其中明白了广州保证性租赁住房项目的认定条件，包括以修建面积不超越70平方米的大户型为主，租金低于同地段同质量市场租赁住房租金且每年涨幅不超越5%等。 广州保证性租赁住房以70平方米以下大户型为主依据《征求意见稿》，广州市保证性租赁住房项目须同时契合六大规范，包括面积规范、租金规范、对象规范、规模规范、树立规范和运营规范。 其中，面积及租金规范方面，广州保证性租赁住房项目以修建面积不超越70平方米的大户型为主，租金低于同地段同质量市场租赁住房租金，详细由市场主体依照“企业可继续、市民可担负”的准绳，结合享用的活动政策及企业的运营本钱综合评价确定；租金每年涨幅不高于同地段同质量市场租赁住房租金同期涨幅，且不超越5%。 从出租对象来看，《征求意见稿》明白，保证性租赁住房项目的出租对象关键为在广州任务或生活的新市民、青年人等住房困难群体；经过企事业单位自有存量土地树立、产业园区配套用地树立等方式筹建的保证性租赁住房项目，支持优先向本单位或本园区契合条件的职工定向出租。 与此同时，在运营规范方面，《征求意见稿》指出，保证性租赁住房项目运营期限不得超越经同意的土地经常使用年限和租赁合同年限，详细规范为：其一，新供应国有树立用地新建项目的房源，自持年限内准绳上不得分开保证性租赁住房控制；其二，企事业单位自有存量土地新建、产业园区配套用地新建和群体运营性树立用地新建项目的房源，运营期限准绳上不少于10年；其三，存量房屋改建（含寓居和非寓居）项目运营期限准绳上不少于8年；其四，城中村住房等存量房源整租运营、经过城市无机更新项目性能中大户型住房和其他途径筹集项目运营期限准绳上不少于5年。 值得一提的是，《征求意见稿》还明白，保证性租赁住房不得分割注销、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。 业内：其他重点城市或将跟进出台相似认定方法关于广州发布的上述《征求意见稿》，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进点评称，此次政策关于保证性租赁住房的项目认定给予了明白规则，对后续放慢保证性租赁住房的认定有积极作用。 从目前全国约40个城市的保证性租赁住房开展目的来看，各地往年势必要放慢此类房源的供应，所以将一些租赁住房认定为保证性租赁住房项目，是各地往年上半年会积极推进的任务。 此前上海已发布了保证性租赁住房的认定方法，此次广州则是第二个城市，后续估量其他城市也会放慢制定此类规则。 严跃进还指出，广州此次提出了分开机制，即如何分开保证性租赁住房的认定等，相似做法也值得其他城市的学习。 总体上，保证性租赁住房的相关配套任务将愈加成熟和完备，有助于后续保证性租赁住房的树立和开展。