天津市首单基础设备公募REITs项目 博时津开产园REIT今天正式登陆上交所 (天津首发)

9月19日，博时津开产园REIT（508022）正式登陆上交所，收盘价2.399元，涨跌幅0.05%。截止上午收盘，报2.4元，涨0.08%。

博时津开科工产业园REIT，简称为“津开产园”，扩位简称为“博时津开产园REIT”，买卖代码为508022，基金份额总额为5亿份，上市买卖份额为1.43亿份（不含锁定布置份额），上市首日证券简称为“N津开”，上市首日涨跌幅限制为30%，非上市首日涨跌幅限制为10%。该REIT项目也是天津市首单基础设备公募REITs项目，标志着天津市在资本市场的又一关键打破。

博时津开产园REIT基金合同期限为35年，出售多少钱为每份2.398元，募集资金总额抵达11.99亿元。持有人总户数为1483户，其中机构投资者持有份额为4.78亿份，集团投资者持有份额为1487.67万份。

基金控制人为博时基金，基金托管人为渤海银行股份有限公司。基金的财务状况显示，资产总计为11.99亿元，负债算计为10.50万元，一切者权利算计为11.99亿元。

该该项目包括两项基础设备资产：天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园，均位于天津经济技术开发区。资产详细状况如下：

天河数字产业园，项目总修建面积15.73万平米，以超算中心为中心，经过多年培育展开，构成了以“大数据+云计算+互联网服务+集成电路”为一体的全国一流的数字经济产业园区。目前吸引了一批以、腾讯数码、井芯微为代表的一批数字经济企业，和以新兴际华、国度动力、中海油等为代表的国央企企业共110余家。

大陆汽车厂房产业园，项目总修建面积6.32万平方米，入驻企业为纬湃汽车电子（天津）有限公司，隶属于全球五百强企业大陆集团动力总成事业部，是全球抢先的动力总成技术及可继续出行供应商，关键从事汽车零部件、新动力汽车电机、电控的研发和消费。

业内人士指出，发行公募REITs为天津经开区提供了一条全新的资产盘活通道，区属国有企业能够有效地将持有的产业园区存量厂房、商办、公寓等资产转化为流动性更强的金融资产，为可继续展开招商引资载体树立提供了关键保证。

天津经开区党委常委、管委会副主任任东生在上市仪式上表示，博时津开产园REIT的成功上市，既是天津经开区系统推进国资国企高质量展开攻坚执行的里程碑，也是进一步优化园区产业运营和服务水平、减速培育新质消费力的新终点。立足建区40周年，天津经开区以此次园区资产上市为契机，继续优化底层资产运营效力，做好二级市场市值控制，为投资者带来稳如泰山牢靠的投资报答。

“天津经开区将积极策划扩募任务，进一步整合区内外优质资产与创新要素，在优化资产价值、确保REITs产品瘦弱展开的同时，推进战略新兴产业、新质消费力减速落地规划，为我国基础设备公募REITs的常态化发行做出新的更大奉献。”任东生称。

2024年，天津经济技术开发区正逢建区40周年。此时博时津开产园REIT成功上市，不只是对天津经开区展开历程的必需，更是对后续展开的期许。未来，天津经开区将一直创新展开方式，进一步经过资本市场支持区属国有企业转型更新，成功区域产业经济的继续瘦弱展开。

公募reits试点哪几家基金

reits基金2021年5月31日在国际上市，5月31日共有九只reits基金，区分是华安张江光大园REIT（）、沪杭甬杭徽REIT（）、富国首创水务封锁式REIT（）、东吴苏园产业REIT（）、普洛斯仓储REIT（）、红土创新盐田港REIT（）、首钢绿能（）、安康广交投广河高速REIT（）、博时招商蛇口产业园REIT（）。 基础设备基金（REITs）上市首日涨跌幅限制比例为30％，非上市首日涨跌幅限制比例为10％。 基础设备基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设备基金出售多少钱。 基础设备基金涨跌幅限制多少钱的计算公式为：涨跌幅限制多少钱＝前收盘价×（1±涨跌幅限制比例）。 比如，某REITs基金在上市之后某一个买卖日的收盘价为1.5元，则它在下一个买卖日的涨幅多少钱限制＝1.5×（1＋10％）＝1.65元，跌幅限制多少钱＝1.5×（1－10％）＝1.35元。

什么是保租房REITs，保租房REITs有什么用？

什么是保租房REITs，保租房REITs有什么用?

日前，公募REITs(不动产投资信托基金)市场再添新丁，华夏北京保证房中心租赁住房REIT(简称华夏北京保证房REIT)取得证监会注册批复，成为全国首只公租房范围公募REITs产品。那么今天小编在这里给大家整理一下基金的相关知识，我们一同看看吧!

保租房REITs减速扩容

近年来，我国不时推进保证性租赁住房体系树立。 在业内人士看来，保证性租赁住房树立是我国新情势下住房制度革新的又一新探求，是处置大城市住房结构性疑问的着力点，更是优化房地产租住供需平衡、促进房地产业安康稳如泰山开展的有效手腕。

保证性租赁住房REITs的推出，将有利于盘活存量资产，回收资金用于新的保证性租赁住房项目树立，促进构成投融资良性循环，对坚持房地产市场颠簸安康开展具有关键作用。

详细来看，本次获批的华夏北京保证房REIT是由北京保证房中心有限公司作为原始权益人，中信证券作为专项方案(ABS)控制人，华夏基金作为基金控制人发起设立的基础设备公募REITs。 项目底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。

据悉，文龙家园项目和熙悦尚郡项目区分于2015年和2018年投入经常使用，楼龄短，物业质量良好，社区内生活配套设备完全，房间以较高的规范交付，出租率较高，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。 经过近年来的培育与完善控制，两个项目已进入运营稳如泰山期，总估值约11.51亿元。 此次项目的回收资金将关键用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的树立。

此前，首批两只保证性租赁住房REITs已于7月29日率先获批，区分为红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT。 因此，华夏北京保证房REIT成为全国第三只具有保证性质的租赁住房REITs产品。

更为关键的是，由于华夏北京保证房REIT的底层资产为两项公共租赁住房项目，这就意味着公租房初次被归入公募REITs，这关于进一步盘活存量资产可谓具有严重意义。

华夏基金基础设备与不动产投资部行政担任人莫一帆表示，保证性租赁住房REITs的落地，契合“房住不炒”的常年政策，是金融支持处置新市民、青年人等群体住房困难疑问的关键举措，经过盘活保证性租赁住房存量资产，更好地支持住房保证体系树立，构成投资良性循环，参与保证性租赁住房市场供应，更好地处置民生疑问。

“此外，公募REITs作为国际资本市场关键的创新产品，吸引社会资本积极介入保证性租赁住房成熟资产的投资，有助于保证性租赁住房相关投资运营主体盘活存量资产，放慢保证性租赁住房树立，提高保证性租赁住房有效供应;也有助于国际保证性租赁住房构成市场化的定价基准;还有助于推进保证性租赁住房服务形式向市场化、专业化转型。 ”莫一帆说。

政策供应夯实开展基础

在我国公募REITs市场稳步推进的背景下，保证性租赁住房REITs的推进失掉了监管和政策上的有力引导与支持。 截至8月10日，全市场已上市发行的基础设备公募REITs共有14只，发行总规模为541.43亿元，总市值到达628.24亿元。 从资产类型看，包括高速公路、产业园区、仓储物流、污水处置、渣滓处置项目，以及等候正式出售的保证性租赁住房项目等。

往年以来，保租房REITs正式驶入开展快车道。 5月25日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩展有效投资的意见》，提出推进基础设备范围不动产投资信托基金(REITs)安康开展;进一步提高介绍、审核效率，奖励更多契合条件的基础设备REITs项目发行上市。

随后，在5月27日，证监会、发改委结合发布《关于规范做好保证性租赁住房试点发行基础设备范围不动产投资信托基金(REITs)有关任务的通知》，推进保租房REITs业务规范有序展开。 《通知》提到，奖励将净回收资金用于投向明白、条件成熟、短期内能够构成有效投资的新建项目，促进构成投资良性循环;项目应当权属明晰、运营形式成熟、具有可继续的市场化收益，并经有关部门认定为保证性租赁住房项目。

7月29日，证监会在2022年系统年中监管任务会议暨巡视整改常态化长效化发动部署会议上也提到，稳步扩展REITs试点范围，放慢推进常态化发行，促进存量资产盘活。

公募REITs被誉为“资产的IPO”，是一种有效盘活存量资产的金融工具，能让规模庞大的“沉睡”基础设备资产取得流动性溢价，再将收回的资金用于新的基础设备项目树立。 业内人士指出，保证房树立要求少量的资金投入，保租房公募REITs可成为拓宽直接融资渠道的有效工具，这也是以后基础设备REITs备受政策力挺的关键要素。

中航证券首席经济学家董忠云表示，保租房REITs项目，以保租房为基础资产，以租金收益为支撑，关于发行主体和房地产市场来讲，保租房REITs能够有效衔接资产端和资金端，拓宽保租房资金来源，盘活存量资产，加上REITs产品的净回收资金优先用于新保证性租赁住房项目树立，能够确保房地产保证体系颠簸运转;关于投资者来讲，保租房REITs提供了新的投资种类，并拥有常年稳如泰山的现金流，让投资者能够经过投资对应的REITs项目介入到保租房市场的开展当中。

除了政策的“铺路”外，保租房公募REITs项目的陆续落地与其产品特征的高度适配有直接相关。 中信证券剖析师明明在研报中指出，从保租房的角度看，REITs关于其融资渠道的拓宽、存量资产的盘活、促进有效投资等作用清楚，相关企业有动力尝试将保证性租赁住房资产启动证券化;从REITs市场的角度看，保租房常年运营的目的、相对稳如泰山的租金、较高的出租率等特征与REITs关于底层资产的要求婚配度较高，二者相结合既能够扩大我国REITs市场的规模，又能为投资者带来一定的收益。

具有常年投资价值

除了让庞大的房地产资产“转动”起来，推进保租房市场的颠簸安康开展外，业内人士还指出，作为产权类公募REITs，保证性租赁住房REITs项目通常具有运营期限长、出租率稳如泰山、抗周期属性强等特点，有较好的常年投资价值，还可以进一步满足我国居民日益增长的财富控制需求。

我国基础设备公募REITs相关法规对底层基础设备资产权属的完整性、运营的成熟性、现金流来源的分散性、收益的稳如泰山性等方面有一定的要求。 从曾经获批的3单保证性租赁住房REITs来看，底层项目均位于一线、二线城市，且均处于生活配套设备完善的务工集中区域，这类资产往往被视作质量比拟有保证的资产。

以中金厦门安居REIT的底层资产园博公寓和珩琦公寓的状况为例，均契合基础设备公募REITs试点阶段的要求。 详细来看，2个项目均已取得厦门市住房保证和房屋控制局关于保证性租赁住房的认定;截至2022年3月末出租率超越99%;具有4665套租赁住房，以团体租户为主，租金来源较为分散;估量现金流分派率在2022年4月至12月及2023年区分为4.04%和4.05%。

值得一提的是，首批两只保租房REITs吸引了各类机构投资者的积极认购。 8月8日，红土创新深圳人才安居REIT发布的《基金份额出售公告》中显示，本次询价共收到83家网下投资者控制的252个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下出售份额数量的133.03倍，创目前业内已发行公募REITs的行业纪录，投资者关于保租房REITs的热情可见一斑。

“保证性租赁住房是我国基础设备公募REITs较为理想的资产类型之一，与其他公募REITs的底层资产相比，保证性租赁住房具有运营期限长、现金流稳如泰山、抗周期属性强等特征。 对投资人而言，保证性租赁住房REITs在丰厚其资产性能的同时，也将为其提供相对常年、稳如泰山的收益来源。 ”中金基金相关担任人表示。

莫一帆以为，保租房REITs的投资价值关键体如今两点：一是来自政策的多方面支持，该投资范围具有一定政策红利;二是各地保证性租赁住房项目进入加快开展期，为保证性租赁住房REITs提供了优质投资标的。 “保租房REITs底层资产具有常年、稳如泰山现金流，适宜追求常年稳如泰山投资收益的稳健型投资者，例如保险资金、养老金等投资者。 ”他同时提到。

“关于投资者而言，保租房契合国度‘房住不炒’的关键定位，土地、税收等政策红利优势清楚，保租房REITs又是一种新的投资种类，具有常年投资价值，但也要留意到由于保租房的租金多少钱接受政府指点，普遍低于市场化水平，因此更适宜风险偏好较低的稳健型投资者。 ”董忠云说。

★保证性租赁住房REITs获批是新发力点吗?

国际reits基金 有哪些

国际reits基金：华安张江光大园REIT。 沪杭甬杭徽REIT。 富国首创水务封锁式REIT。 东吴苏园产业REIT。 普洛斯仓储REIT。 红土创新盐田港REIT。 博时招商蛇口产业园。 安康广州交投广河高速公路。 中航首钢生物质。 【拓展资料】reits基金关键有哪几种？区分有什么不同？一、依据组织方式，reits可以分为两种类型：公司型和契约型。 公司型reits以《公司法》为基础，经过发行reits筹集的资金被用于投资房地产资产，reits具有独立的法人资历，独立运作基金，为不明投资者募集基金份额，reits股票持有者最终成为公司的股东。 契约型reits依据树立的信托契约，经过发行筹集资金契约式房地产投资信托基金的受益凭证来投资房地产资产，契约型reits不是独立法人，只是一项资产，由一家基金控制公司发起，其中的基金经理接受委托作为受托人投资房地产。 两者的关键区别在于设立的法律依据和运作形式不同，因此契约式reits比公司式reits更灵敏。 二、依据投资方式的不同，reits通常可以分为三类：权益、抵押和混合。 权益型reits投资房地产，拥有一切权，越来越多的股权reits从事房地产业务活动，比如租赁、客户服务，但是reits与传统房地产公司的关键区别在于，房地产投资信托基金的关键目的是将房地产作为投资组合的一部分启动运营，而不是在开发后转售。 抵押型reits是投资性房地产抵押存款或房地产抵押存款支持的证券，关键支出来源是房地产存款的利息。 混合型reits，望文生义，介于股权reits和抵押reits之间，拥有部分产权，也从事抵押存款服务。 三、依据运营形式的不同，reits分为封锁式和开放式两种。 封锁式reits的发行量在发行之初遭到限制，不得随意增发股票；开放型reits可以随时发行新股，以参与资金对新房地产的投资，投资者也可以在以的任何时刻购置它们，并在他们不情愿持有它们的任何时刻赎回它们。 四、依据融资方式的不同，reits分为公募和私募。 私募reits以非地下方式向特定投资者募集资金资金，募集对象详细，不支持地下宣传，普通不上市买卖。 公募型reits在以发行是为了从群众投资者那里筹集资金信托基金，这要求监管机构的严厉审批，但以可以启动少量的宣传。