累计超26亿元投入北京富豪项目！上海人寿资金压力几何 (超16亿)

7月2日，上海人寿保险股份有限公司（以下简称“上海人寿”）发布公告，其向北京富豪物业控制有限公司（以下简称“北京富豪”）提供借款，该债务借款金额为5.94亿元，借款利率为每年年终人行发布的最新5年期LPR，借款期限3年。

北京富豪为上海人寿全资控股子公司，担任北京富豪不动产项目（览海大厦）改造任务，北京富豪持有位于北京市东城区大街45号项目，总修建面积约30,957.68平方米。公司于2017年底投资该项目后便启动改造更新，项目由1、2号楼组成，一号楼为一栋10层修建，用途为办公楼，二号楼为一栋6层修建，用途为酒店。

上海人寿，一家因运营不善而形成风险处置的保险公司，其实控人密春雷，曾以60亿元的财富在2019年胡润百富榜上排名第684位，但后来因合同纠纷被限制高消费，其集团名声和公司声誉均受重创；与知名掌管人董卿的婚姻相关，更使他成为群众和媒体关注的焦点。

但是，公司面临的偿付才干有余和流动性疑问，如承保银保短期产品无法兑付等，使其财务状况相持不下，这与其对览海系的财务支持及在地产市场的普遍投资亲密相关，仅仅北京富豪项目，上海人寿就累计投入逾越26亿元的资金，源源不时的输血加剧了公司的财务担负。

对北京富豪项目累计投入超26亿元

2017年9月12日，中大经贸公司在二商集团的赞同下启动了分立，构成了新的北京富豪物业公司，注册资本为620万元。中大经贸公司将其位于王府井大街45号的两宗土地、房产及附属设备设备和部分债务转入富豪物业，并方案经过国有资产评价和市国资委的核准，在北京产权买卖所地下转让二商集团所持有的股权。

2017年12月28日，二商集团与上海人寿签署了产权买卖合同，触及100%的股权和6亿元债务的转让。2018年3月2日，上海人寿以现金支付方式成功了对富豪物业公司100%股权及6亿元人民币债务的收买，投资本钱达16.72932亿元。

自收买北京富豪项目以来，上海人寿不时在为该项目提供资金支持。2020年1月，上海人寿基于项目改造的总投资预算和运营控制预算，同时思索到2020年及2021年上半年为项目施工的高峰期，上海人寿选择对北京富豪不动产项目增资1.8亿元人民币，并提供1.2亿元人民币的借款，以满足工程树立的资金需求。

进入2022年1月，上海人寿发布公告，其全资子公司上海佳寿对北京富豪的6800万元人民币借款到期日启动了延期，新的到期日定于2025年12月31日。此前，上海佳寿已于2018年10月和2019年3月区分向北京富豪提供了2800万元和4000万元人民币的借款，均用于项目树立。至2021年12月31日，上海佳寿对北京富豪的借款本金余额为6800万元人民币，累计利息达946万元人民币。

综合上述资金投入，包括此次新增的5.94亿元借款，上海人寿已累计向北京富豪投入逾越26亿元人民币。这一巨额投入凸显北京富豪项目的资金需求，思索到商业办公项目关键依赖终年租金报答，且已有存款本金延期出借，上海人寿在短期内将面临资金回流的不确定性。此外，该项目或还要求继续的资金注入，将进一步考验公司的流动性，或许加剧其财务担负。

虽然如此，北京富豪（览海大厦）作为一项位于北京中心肠段的优质资产，其投资价值和潜在报答不容无视。依据地下信息，该王府井大街览海大厦项目已先后引入中国人民人寿保险股份有限公司北京分公司、国研科技集团有限公司、国研科技集团有限公司、国研大数据研讨院有限公司、北京国研网信息股份有限公司等知名金融及数字科技企业，以及文明艺术交流项目京海名悦，入住率高达90%，显示出其稳如泰山的现金流和良好的市场租赁需求。

除此项目之外，上海人寿还有不少资金流上天产范围。依据上海人寿2020年年报，其投资性房地产总额高达55.48亿元人民币，其中还包括位于舟山市朱家尖的关键在建工程，其投资账面余额高达10.03亿元人民币，依据地下信息，一期工程关键树立康养园、颐养园、静修堂、英迪格院落和一座英迪格酒店及相应附属设备，2021年信息显示项目自2021年5月启动，估量2024年4月完工，但后续并无相关信息。该项目或许相同要求继续的资金注入以成功开发，介入了上海人寿的资金压力。

此外，上海人寿归入存款及应收款投资的信托方案，在2020年末高达80.8亿元，毫无疑问，其中大批资金流向了其股东览海控股。以上海人寿投资西部信托的信托方案为例，触及金额达6.9亿元人民币，该信托方案的资金来源于万能托管账户现金，关键的是，该信托方案的融资方、保证人、抵押人均与览海系企业有关。

从失联到回归：密春雷与览海系景色不在

在金融范围，债务疑问往往似乎多米诺骨牌，一旦倒下，便或许引发连锁反响。上海人寿与其股东览海系的状况便是如此。2022年终，随着密春雷的失联，他所掌舵的“览海系”商业帝国遭遇了史无前例的风暴，其影响迅速分散至整个集团。

2022年6月21日，上海览海投资有限公司、其法定代表人密春雷以及览海控股有限公司因触及巨额债务，被上海市金融法院列为被执行人，执行标的高达7.19亿元，暴露了览海系在资金链控制上的软弱性。

密春雷的“失联”事情在2022年7月7日画上句点，他重返岗位，重掌公司舵盘。但是，等候他的并非安静的港湾，而是一系列更为困难的应战。上海人寿的稳如泰山运营如何恢复？览海系巨额债务如何化解？这些疑问似乎悬在头顶的达摩克利斯之剑，随时或许坠落。

与前海人寿的姚振华面临长达十年的行业禁入，以及信泰人寿的邹平笙遭受永久禁业的严峻处分相比，作为上海人寿董事长，密春雷似乎在法律的边缘暂时找到了一丝喘息之机。但是，这种相对的"幸运"并不意味着他能够完全逃避责任的清查或市场的审视。

进一步的法律执行在2023年2月底接二连三。依据中国执行信息地下网记载，上海市浦东新区人民法院对览海控股及其法定代表人密春雷发布了限制消费令，制止一切非生活和任务必需的高消费行为。这一纸令状，不只是对览海控股未能实行合同义务的直接处分，更是对密春雷集团信誉的繁重打击。

风险处置新战略：中央政府主导，太保寿险进驻

密春雷的“失联”事情，不只触发了对上海人寿未来命运的普遍猜想，也迫使外地市政府迅速介入，担任公司历史摸排及风险化解任务，专班成员还包括监管、中央金融局、经侦等部门，职能相似于接纳组。后续，上海人寿的风险化解方式与之前的疑问险企有所不同，其风险化解的主体是中央政府，但详细的处置团队依赖同业机构。

据业内信息，去年8月，太保寿险受上海市政府委派，派遣10余人的任务组进驻上海人寿。这一规模的人员性能，不只显示了中央政府以及对此次执行的注重，任务组涵盖业务、合规等多个关键范围，这标明上海人寿在这些范围或许存在系统性的风险和疑问。

关于进驻面前要素，毫无疑问，关键与上海人寿偿付才干有余、以及流动性方面发生较大疑问有关，如银保短期产品无法兑付，已严关键挟到公司的稳如泰山运营。2021年第四季度的偿付才干报告显示上海人寿的偿付才干充足率虽勉强达标，但风险综合评级降低至C，已然是不达标外形；财务表现方面，上海人寿在2021年的净利润大幅下滑，全年净利润仅为0.3亿元，同比暴跌89.62%，反映出盈利才干的急剧衰退。

加之2022年和2023年资本市场的全体低迷，寿险行业普遍面临利差损的应战，上海人寿在这样的大环境下，其运营状况无疑是雪上加霜、前景堪忧，任务组的入驻从正面反映出了疑问的严重性。

此外，保险公司的财务透明度关于保养市场次第和维护消费者权益至关关键。但是，上海人寿自2020年以来的年报披露终止，且偿付才干报告仅更新至2021年第四季度，这种信息披露的空白，无疑加深了市场的担忧。

当风险企业被接纳时，公司或许会选择暂时不地下某些财务数据，以防止市场恐慌和金融消费者的非理性行为。这种做法在肯定水平上可以防止恐慌心境的蔓延，增加市场踩踏现象，从而防止风险进一步加大。但是，这种做法也存在争议，由于它或许会被视为对金融消费者的信息权的侵犯，终年来看，这种缺乏透明度或许会对公司的信任度构成负面影响。

时期会抹平一切，关于疑问险企的风险处置，虽然最终或许画上句号，但它们留下的痕迹却深化而耐久。它们坚决了金融消费者的信任基石，这种信任一旦受损，其修复环节将是漫长而困难的。此外，保险保证基金和中央省国资在风险处置中的损失，更是一个沉痛的阅历。