江苏徐州 首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15% (江苏徐州首套房贷款利率)

徐州市近日出台《对于进一步提升政策措施促成房地产市场颠簸肥壮开展的通知》，推出降落首付比例、敞开存款利率下限、放大房地产名目融资允许、提升主城区卖旧换新补贴流程、放大公积金允许卖旧换新力度等16条房地产“新政”。《通知》明白，首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%调整为不低于25%。敞开首套房和二套房团体住房存款利率下限。放大公积金允许卖旧换新力度，对放开住房卖旧换新的购房人，只需享遭到政府购房补贴，即可经过绿色服务专窗操持提取和存款业务，存款最上下限提高20%。

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2022年徐州别墅首付比例

50%。 徐州房贷首套房首付比例为20%到30%，执行利率为基准利率的1.1倍，但是2022年别墅首付比例达到了50%。 徐州，简称“徐”，是江苏省辖地级市、省域副中心城市，国务院批复确定的国家历史文化名城、全国性综合交通枢纽。

徐州公积金首付比例？

一、徐州公积金首付比例？

首次使用住房公积金贷款的,新建商品住房首付比例由30%调整为20%,二手房首付比例由40%调整为30%。 该条政策自发布之日起实施,试行一年。

第二次公积金贷款,建筑面积在144平方米(含)以下商品住房、经济适用住房、公有住房的,首付比例不低于30%,贷款比例不得超过全部房款的70%;面积在144平方米以上的,首付比例不低于50%,贷款比例不得超过全部房款的50%;购买“二手房”的,首付款比例不低于50%,贷款比例不得超过交易价的50%。

二、徐州公积金新政策2022

徐州公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》#主要内容#1.调整首次住房公积金贷款首付比例。 新房最低20%，二手房最低30%。 2.调整住房公积金贷款项目准入条件。 3.开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。 4.增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。 原文内容如下关于实施住房公积金阶段性政策的通知徐公积金〔2022〕16号为保持我市房地产市场平稳健康发展，满足我市缴存职工自住住房需求，帮助企业纾困解难，市住房公积金管理中心对我市房地产市场深入调研，结合缴存职工和开发企业集中诉求，依据国务院颁布的《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部发布的《住房公积金资金管理业务标准》，在对当前资金使用进行综合测算的基础上，现就我市实施住房公积金阶段性政策通知如下：一、调整首次住房公积金贷款首付比例。 首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。 该条政策自发布之日起实施，试行一年。 二、调整住房公积金贷款项目准入条件。 高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。 该条政策自发布之日起实施，试行一年。 三、开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。 允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。 同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。 该条政策自2022年8月1日起实施。 四、进一步加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。 该条政策自发布之日起实施。 特此通知。 徐州市住房公积金管理中心2022年6月6日《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》政策解读一、政策调整的背景依据为保持我市房地产市场平稳健康发展，满足我市缴存职工自住住房需求，帮助企业纾困解难，市住房公积金管理中心对我市房地产市场深入调研，结合缴存职工和开发企业集中诉求，依据国务院颁布的《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部发布的《住房公积金资金管理业务标准》，在对当前资金使用进行综合测算的基础上，阶段性调整我市住房公积金使用政策。 二、政策调整的主要内容（一）调整首次住房公积金贷款首付比例。 首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。 （二）调整住房公积金贷款项目准入条件。 高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。 （三）开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。 允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。 同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。 （四）进一步加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。 三、政策调整的相关说明（一）关于调整首次住房公积金贷款首付比例为满足缴存职工自住住房需求，切实减轻缴存职工购房资金压力，对于首次使用住房公积金贷款的缴存职工购买新建商品房首付比例由30%调整为20%，购买二手房首付比例由40%调整为30%。 申请组合贷款的，参照此标准执行。 该条政策自发布之日起实施，试行一年。 （二）关于调整住房公积金贷款项目准入条件为持续优化营商环境，加大助企纾困力度，支持开发企业住房项目建设，提高便民服务效率，在住房公积金贷款项目准入条件方面，高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。 该条政策自发布之日起实施，试行一年。 （三）关于开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务坚持“房住不炒”的原则，在现行提取住房公积金一次性还清商业银行个人住房贷款政策不变的基础上，回应职工关心关切，积极拓宽提取范围，结合住房公积金保障性和互助性特点，优先满足缴存职工刚性住房需求，优先对未使用过住房公积金贷款的缴存职工，开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款本息业务。 住房公积金管理中心后续将出台具体实施办法，首先在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等国有银行开办此项业务。 该条政策自2022年8月1日起实施。 （四）关于暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务此前在资金运用率偏低的情况下，阶段性开办商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务，目的是为了增加住房公积金贷款发放，方便缴存职工使用住房公积金逐月偿还购房贷款。 近年来，我市加大住房公积金贷款力度，提高贷款额度，资金需求量不断增大，资金运用率持续增长，根据住房和城乡建设部发布的《住房公积金资金管理业务标准》相关规定，为保障住房公积金各项业务平稳健康发展，防范资金流动性风险，在开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务的前提下，参照我省大多数城市做法，暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。 该条政策自2022年8月1日起实施。 （五）关于进一步加强与商业银行合作为满足职工高效便捷办理组合贷款业务需求，进一步拓展住房公积金业务办理渠道，加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。 该条政策自发布之日起实施。 2022年6月6日法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

三、徐州什么时候降低首套房首付比例和公积金贷款利率呀！

据笔者调查显示，目前，徐州市各大银行房贷首付虽大多数仍是三成，但已有部分银行首付上调至四层，如中国银行、农业银行、交通银行（根据楼盘不同决定首付比例的不同）。 贷款利率大都上调至基准利率的1.1倍，中国银行仍。 据介绍，徐州市房贷放款额度稍有缓解。 建设前放款额度已不似以往那么紧张，暂时比较顺利。 工商银行自年初以来就因信贷额度紧张而停止办理房贷业务，目前，工商银行仍然暂停数。 据笔者调查显示，农行、江苏银行仅针对合。 农行合作楼盘为绿地、华夏、荣盛、东南郡；江苏银行合作楼盘为城置国际花园城、九里景秀、国信上城等。 在首套房贷款放款额度有所款仍未有任何变化，多家银行仍停止受理行、浦发银行等受理房贷的银行也上调了房贷利率。 目前，徐州二套房首付款比例不得低于60%，部分银行贷款利率不得低于基准、浦发银行二套房贷款利率上浮至基准利率的1.2倍。

四、徐州用公积金买二套房首付多少

二套房首付不低于50%。

徐州公积金贷款公式

公积金贷款计算器在线计算

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

请问住房公积金提前还贷计算器是怎么计算的？

住房公积金贷款额度的计算：

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人较高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款较高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额70万元。

希望能帮到你。

公积金还款计算公式器

公积金计算器用于计算公积金贷款模式下每月还款额(本金和利息)以及需要支付的总利息。 有三种计算方式:等额本金还款、等额本息还款、自由还款。

一、计算方法

1.等额本金偿还

平均资本是指一种还贷方式，在还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款产生的利息。 这样一来，每月还款额固定，利息越来越少，贷款人一开始压力很大，但是随着时间的推移，每月还款额越来越少。 平均资本贷款计算公式:

月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)×月利率

2.等额本息还款

等额本息是指购房贷款的一种还款方式，即在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算如下:[贷款本金×月利率×(1月利率)还款月数]÷还款月数[(1月利率)还款月数-1]

3.自由偿还法

免还款是指在你申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据你的贷款额度和期限，给出一个最低还款额。 以后在每月还款额不低于这个最低还款额的前提下，可以根据自己的经济情况自由安排每月还款额的还款方式。

第二，贷款利率

一般首套房公积金贷款执行基准利率，二套房公积金贷款执行基准利率上浮10%。以下为最新公积金贷款基准利率(2015年8月26日后执行):

5年或以下的年利率:2.75%

5年期以上贷款年利率:3.25%

三。偿还贷款须知

公积金以其较低的贷款利率和便捷的贷款手续，受到了广大贷款人的大力追捧。 用公积金贷款买房后，如何提前还贷是很多人需要知道的知识。 从公积金提前还贷有两种方式:全额提前还款和部分提前还款:

已发放住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人，可使用自筹资金提前偿还贷款本金。 借款人必须正常还款一年以上，才能申请提前还款。 其中，申请提前部分还贷的，每笔还贷最低金额为元，不得低于12个月的贷款本息额，每满一定年限还一次。

此外，正常还款一年以上的借款人，也可以提取住房公积金账户内的余额进行部分或全部还款，但只能提取一次。

公积金贷款计算器怎么使用？

各地住房公积金中心官网都有公积金贷款计算器服务，贷款人可通过计算了解自己公积金能贷多少额度。

住房公积金贷款怎么贷计算

个人住房公积金贷款额度计算办法

贷款额度计算公式贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数配偶近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数（计算至千元，取千元整数）。 月平均余额月平均余额是指职工申请个人住房公积金贷款时近12个月的月均余额（不足12个月的按实际月数计算）。 缴存时限倍数缴存时限倍数的确定，以缴存时限小于等于12个月为4倍作为基准，缴存时限每增加12个月倍数增加1倍，最高增至10倍。 具体获批贷款金额根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定。

拓展资料

一、什么是公积金贷款计算器？

对于很多人来说，很难面对购买住房所面临的的经济压力，而公积金贷款的高额度，低利率无疑成为了很多购房者的福音。 那么，公积金贷款利率是多少呢？该怎么还款呢？公积金贷款计算器就是为想要申请公积金贷款的人服务的。 公积金贷款计算器是针对人们不同的需求，来计算每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。 人们可以通过计算器查询最新贷款利率、优惠政策等信息。

1、等额本金还款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率

2、等额本息还款计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]

3、自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

注：公积金具体贷款额度与公积金个人账户余额有关，也与缴存年限、年龄、所购房屋总价、房龄、购房所在地、家庭住房套数等众多因素有关。

住房公积金贷款计算器如何使用？

的常用工具。 第二种方式：通过页面左上方了解项目

中的实用工具找到贷款计算器。 贷款计算器包括：购房能力评

估、等额本息还款法、等额本金还款法、提前还款计算器、税费计算器、个人住房公积

金贷款计算器。 购房能力评估中您可以获悉可购买的房屋总价、可购买的房

屋单价、购房相关税费和银行贷款需支付的费用，对您的购房能力进行客观地评

估。 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，

这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据

自己的收入情况,确定还贷能力.在等额本息还款法中您可获悉房

款总额、贷款总额、还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月均还款额。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于

本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，

这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较

强的家庭。在等额本金还款法 中您可获悉房款总额、贷款总额、

还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月还金额。 提前还款计算器中您可

获悉原月还款额、原最后还款期、已还款总额、已还利息额、该月一次还款额、

下月起月还款额、节省利息支出、新的最后还款期。 税费计算器中您可获

悉房款总价、印花税、公证费、契税、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费。

个人住房公积金贷款计算器中您可获悉申请的最高贷款额度,月还款额及本息

等。 在贷款计算器页面右方有住房公积金和住房商业贷款率，让您在填写

信息时有个直观参考。 您可以根据需要任意选择其中一个或多个进行填写。 填写贷

款计算器的具体操作方法一样，我们以购房能力评估为例介绍具体操作

方法，就不一一列举。 操作方法如下：点击进入其页面。 在购房能力评估

的相应输入框中输入您的信息，点击开始计算，即可得出

计算结果。如果您要重新填写信息，只要点击重新计算，就可清

空所有信息重新填写了。