消费REITs新星来袭 8月27日正式出售 华夏大悦城商业REIT (华安百联消费REIT)

备受关注的西南地域首单消费REITs——华夏商业REIT（基金代码：180603）出售时期定档。近日公布公告，华夏大悦城商业REIT将于2024年8月27日至8月29日正式出售，出售多少钱为3.323元/份，拟募资总额为33.23亿元。其中，面向群众出售0.7806亿份，群众投资者可按出售多少钱，经过场内证券运营机构或基金控制人及其委托的场外基金代销机构启动认购，场内认购1000份起投，场外认购1000元起投（含认购费）。

华夏大悦城REIT的正式出售，标志着西南地域首单消费基础设备REITs正式落地，不只填补了区域空白，也为消费REITs市场注入了新颖血液。华夏大悦城商业REIT是大悦城控股、、结合推出的消费REITs。基金首发底层资产是大悦城控股旗下优质购物中心成都大悦城。

在国度促消费政策的暖风下，商业地产范围的创新金融产品继续吸引市场的目光。在网下询价阶段，华夏大悦城商业REIT认购火爆，共收到37家网下投资者控制的55个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和55867万份，为初始网下出售份额的3.067倍，可见专业投资者对项目投资价值的认可。

成都作为西部消费重镇，具有弱小的消费潜力和生动的市场环境，为消费REITs继续展开提供了肥美土壤。成都大悦城作为大悦城体系内的佼佼者，不只天文位置优越，且仰仗其“体验式商业”的中心竞争力，多年来业绩继续向好，出租率稳如泰山在高位，租金坪效逐年攀升，展现了极高的商业价值与增长潜力。

消费REITs的成功，更离不开弱小的运营控制才干赋能。大悦城控股作为中粮集团旗下地产旗舰，其在商业地产范围的深堆积聚与抢先运营方式，为华夏大悦城购物中心REIT的终年稳健运营提供了坚实基础。专业的控制团队、成熟的运营体系，加之方案控制人中信证券和基金控制人在消费REITs范围的丰厚沉淀，共同为华夏大悦城商业REIT未来的稳健运营构筑了专业而坚硬的“护城河”。

在国度政策导向与市场需求双重推进下，消费REITs正逐渐成为衔接实体经济与资本市场的桥梁，也为商业地产的高质量展开开拓了新途径。关于大悦城控股而言，华夏大悦城商业REIT是对其成熟资产价值的一次性性成功开释。在以后经济环境下，大悦城控股经过REITs方式盘活存量资产，优化资本结构，不只能够增强自身的可继续运营才干，也是对国度“恢复和扩展消费”政策的积极照应。关于投资者而言，华夏大悦城商业REIT提供了一种新的投资渠道，让一般投资者无机遇介入到优质商业地产的收益分享之中，简易享用商业地产的展开红利。

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铁建reits什么时刻上市

中国铁建():金钟国铁建REIT自7月8日起在上交所上市。 智通财经讯中国铁建()发布公告，郭进铁建渝遂高速公路证券投资基金(金钟国铁建REIT)于2022年6月6日收到上交所出具的无异议函和中国证监会出具的注册核准书，并于2022年6月22日成功出售。 自2022年7月8日起在上海证券买卖所上市，买卖代码为。 它在基金层被称为铁建REIT，在扩展层被称为金钟国铁建REIT。

红土深圳安居reits什么时刻上市

2022年4月28日华夏中国交建REIT（场内简称：中交REIT ）在上交所上市，目前可以在券商平台购置reits基金，您可以经过华泰证券手机APP-“涨乐财富通”-买卖页面输入代码启动购置，

reits第上三批什么时刻上市

红土深圳安居reits2022年8月31日上市。

券中社8月25日讯,红土创新基金25日公告称,红土深圳安居REIT将于8月31日在深圳证券买卖所上市买卖,基金代码为。

该基金份额总额为5亿份,此次上市买卖有限售布置的份额为189亿份。

此前,红土深圳安居REIT群众出售部分的配售比例为039%,该配售比例刷新了公募基金产品配售比例的历史最低纪录。

中国公募REITs第三批上市时期最快约为2022年第一季度。 据悉，监管部门正在针对首批中国公募不动产投资信托基金(REITs)项目做最后评价，规模或许到达3万亿美元，或许会有利于缓解政府的债务压力。 面对如此庞大市场，基金公司末尾摩拳擦掌。 公募REITs，又被称为房地产投资信托，深刻来讲就是，投资者把钱集资起来买一些“物业”，然后把这些“物业”交给专业的REITs公司来控制。

1、REITs投资在房地产危机之后曾经变得十分盛行。 投资REITs是一个介入房地产市场的流动性较好且有支付股息的方式，曾经构成了一个优秀投资报答的常年业绩纪录。 他们的分歧性以及与其他资产类别的低相关性，使得这些投资成为一个共同的时机。 关于团体，无论他是投资者、财务方案者还是投资顾问，以及关于经过REITs来投资商业不动产的机构，本书依然提供了关于REITs的信息和建议的关键。

2、房地产投资信托基金（REITs）是那些直接投资商业不动产的公司，其股份以股票的方式在关键买卖所启动买卖。 随着对REITs兴味的增长，关于了解这些投资的有深度、牢靠和易于取得的信息也在增多。 本书的第4版正是如此。

3、普遍思索了关于房地产投资信托里的专门用于熟练投资者的经典著作后，这一新的版本及时更新了信息，并且讨论了行业的趋向。 本书由REITs投资专家拉尔夫 L 布洛克写作，考察了REITs在过去几年里简直一切的关键进度和所采取的投资战略，为如何评价单个REITs、商业不动产的风险报答特性，以及如何找出蓝筹REITs和控制投资风险提供了有价值的信息和指引。 本书还提供了由行业老法师Kenneth Campbell和Steven Burton写作的全新的一章，考察了非美国的REITs以及投资这些REITs的选择。

「韭菜坪酒店代订」7月商业地产资产控制创新力报告

观念指数7月，远洋资本成功发行全国首单IDC新型基础设备ABS，迈出了国际数据中心资产证券化关键一步。

相关数据显示，截止2019年底，中国数据中心市场规模已到达了1563亿元，估量2022年将到达3200亿元，规模翻倍。

对比其他国度IDC REITs市场，新加坡数据中心肠产近年来不时处于REITs市场抢先位置，收益率及总报答率均十分可观。 随着国际推进基础设备范围不动产投资信托基金(REITs)试点任务的展开，估量我国IDC REITs市场有望迎来打破。

大宗买卖方面，恒大本月方案兜售233个商业地产物业，正面反映了其对旗下物业租金增长的保守，以及对商业地产的慎重。

光大安石夺冠，远洋资本IDC举措不时

从“7月中国商业地产资产控制创新力排行”来看，位列中原和非内两个榜单榜首的区分是光大安石和领展房产基金，而远洋资本则仰仗其在数据中心范围的举措，陈列中原榜单第3。

7月30日，远洋资本成功发行国际首单IDC新型基础设备ABS“远洋-中金-云泰数通一号第1-10期IDC新型基础设备收益权资产支持专项方案”，储架规模32亿元，首期发行规模11.06亿元，发行期限9年。 其中，优先01级票面利率仅为3.5%，各档加权平均票面利率为4.03%。

该ABS产品基础资产为远洋资本投资企业北京云泰数通互联网科技有限公司的IDC服务不要钱收益权，原始权益人为云泰数通。

自4月30日推出基础设备公募REITs试点以来，国际相关企业对REITs范围摩拳擦掌，争取在市场低迷的环境下应用政策红利拓展新业务。

上月，中交路建成功发行国际首单桥梁基础设备类REITs，积极发扬了央企的带头作用，而本月远洋资本仰仗其在IDC行业的弱小实力和成熟阅历，紧跟着迈出了创新的一步。

2017年12月，远洋资本并购IDC基础设备运营服务商云泰数通，正式末尾规划大数据中心。 资料显示，截止到2019年底，远洋资本在数据中心范围投资已超越40亿元；远洋曾泄漏，IDC中心的稳如泰山期租金收益率预估到达10%以上。

数据显示，截至2019年底，中国数据中心数量约为7万个，约占全球总量的23%，市场规模已到达了1563亿元，估量2022年将到达3200亿元，规模翻倍。

8月5日，远洋资本官微泄漏，已成功浙江省安吉经济开发区大数据中心产业园第一期100亩土地摘牌，估量三年内将成功2万个规范机柜、超2万平方米的数据中心树立。

远洋资本延续的举措，无疑显示了对数据中心范围的看好。

星城亚洲先行，IDCREITs表现突出

相比国际IDC REITs终于踏出第一步，新加坡早在2014年就上市了亚洲第一只IDC REITs吉宝DC REIT。

吉宝DC REIT旗下共运营19个IDC项目，约18万平方米，关键散布在新加坡、澳大利亚、爱尔兰等八个国度的中心城市。

吉宝DC REIT的全体出租率不时坚持在92%-95%，全体加权租期平均到达8年，现金流十分稳如泰山，这也是吉宝DC REIT跑赢新加坡REITs市场平均水平的要素。

理想上，在新加坡REITs市场表现20强中，含有数据中心肠产的REITs曾经占据了3个名额。 其中专注数据中心的吉宝DC REIT表现最为亮眼，2019年总报答率到达了66%，三只REITs的平均总报答率也到达了44.7%，远远超越了2019年REITs行业指数水平。

不同于吉宝DC REIT，丰树工业信托和下降房地产投资信托，二者数据中心肠产区分约占总资产的31.6%、4.3%。

自6月丰树工业信托被归入海峡时报指数后，就宣布将数据中心投资组合占比从31.6%扩展至39%，并收买了美国14个数据中心的剩余60%权益。

在2020年市场普遍低迷、商业地产租金下滑的大环境下，丰树投资组合的调整也反映了数据中心对立风险的进攻性和稳如泰山性。

领展再出海外，恒大兜售二线商业资产

大宗买卖方面，7月共录得4宗，买卖总额为71.26亿元，最大一笔来自领展的海外投资，也是领展初次在英国收买物业。

与2019年底收买的悉尼物业相反，本次标的也是位于中心商业区的甲级办公楼，现存租约加权平均期限为10.9年，属于具有久远增值潜力的优质资产。

另外，7月初恒小气案大批散售全国111个城市共233处商业项目，包括写字楼、酒店、商业、购物中心等物业，其中不乏一二线城市项目。 据预算，这批资产总价值超越2000亿元。

依据恒大年报数据，投资物业账面总值由2014年的619亿元增长至2019年的1626亿元，增长近2.6倍；租金的增长在2016年到达高峰后每年逐渐降低，可以看出，在没有新增投资物业后，租金表现逐渐走弱。

恒大此次大规模地出售商业地产物业，也从正面反映了持有物业对其支出奉献较低，未来增长动力缺乏。

出售清单显示，此次被集中处置的商业物业是非中心业务资产，包括购物中心、写字楼、酒店，另有散布于全国约100个住宅及公寓的配套商铺，以及数个会议中心、医院业态。 关键位于合肥、贵阳、南宁、南昌、沈阳等多个二线城市。

目前全国商业地产空置率上升、租金降低的背景下，此次恒大的兜售方案也似乎情有可原。 当然，出售上述233处商业项目，可以释放恒大的存量资产价值，进一步降低负债，补充现金流。

变现以成功价值，这也是商业地产资产控制的关键操作准绳。

「韭菜坪酒店代订」7月商业地产资产控制创新力报告

观念指数7月，远洋资本成功发行全国首单IDC新型基础设备ABS，迈出了国际数据中心资产证券化关键一步。

相关数据显示，截止2019年底，中国数据中心市场规模已到达了1563亿元，估量2022年将到达3200亿元，规模翻倍。

对比其他国度IDC REITs市场，新加坡数据中心肠产近年来不时处于REITs市场抢先位置，收益率及总报答率均十分可观。 随着国际推进基础设备范围不动产投资信托基金(REITs)试点任务的展开，估量我国IDC REITs市场有望迎来打破。

大宗买卖方面，恒大本月方案兜售233个商业地产物业，正面反映了其对旗下物业租金增长的保守，以及对商业地产的慎重。

光大安石夺冠，远洋资本IDC举措不时

从“7月中国商业地产资产控制创新力排行”来看，位列中原和非内两个榜单榜首的区分是光大安石和领展房产基金，而远洋资本则仰仗其在数据中心范围的举措，陈列中原榜单第3。

7月30日，远洋资本成功发行国际首单IDC新型基础设备ABS“远洋-中金-云泰数通一号第1-10期IDC新型基础设备收益权资产支持专项方案”，储架规模32亿元，首期发行规模11.06亿元，发行期限9年。 其中，优先01级票面利率仅为3.5%，各档加权平均票面利率为4.03%。

该ABS产品基础资产为远洋资本投资企业北京云泰数通互联网科技有限公司的IDC服务不要钱收益权，原始权益人为云泰数通。

自4月30日推出基础设备公募REITs试点以来，国际相关企业对REITs范围摩拳擦掌，争取在市场低迷的环境下应用政策红利拓展新业务。

上月，中交路建成功发行国际首单桥梁基础设备类REITs，积极发扬了央企的带头作用，而本月远洋资本仰仗其在IDC行业的弱小实力和成熟阅历，紧跟着迈出了创新的一步。

2017年12月，远洋资本并购IDC基础设备运营服务商云泰数通，正式末尾规划大数据中心。 资料显示，截止到2019年底，远洋资本在数据中心范围投资已超越40亿元；远洋曾泄漏，IDC中心的稳如泰山期租金收益率预估到达10%以上。

数据显示，截至2019年底，中国数据中心数量约为7万个，约占全球总量的23%，市场规模已到达了1563亿元，估量2022年将到达3200亿元，规模翻倍。

8月5日，远洋资本官微泄漏，已成功浙江省安吉经济开发区大数据中心产业园第一期100亩土地摘牌，估量三年内将成功2万个规范机柜、超2万平方米的数据中心树立。

远洋资本延续的举措，无疑显示了对数据中心范围的看好。

星城亚洲先行，IDCREITs表现突出

相比国际IDC REITs终于踏出第一步，新加坡早在2014年就上市了亚洲第一只IDC REITs吉宝DC REIT。

吉宝DC REIT旗下共运营19个IDC项目，约18万平方米，关键散布在新加坡、澳大利亚、爱尔兰等八个国度的中心城市。

吉宝DC REIT的全体出租率不时坚持在92%-95%，全体加权租期平均到达8年，现金流十分稳如泰山，这也是吉宝DC REIT跑赢新加坡REITs市场平均水平的要素。

理想上，在新加坡REITs市场表现20强中，含有数据中心肠产的REITs曾经占据了3个名额。 其中专注数据中心的吉宝DC REIT表现最为亮眼，2019年总报答率到达了66%，三只REITs的平均总报答率也到达了44.7%，远远超越了2019年REITs行业指数水平。

不同于吉宝DC REIT，丰树工业信托和下降房地产投资信托，二者数据中心肠产区分约占总资产的31.6%、4.3%。

自6月丰树工业信托被归入海峡时报指数后，就宣布将数据中心投资组合占比从31.6%扩展至39%，并收买了美国14个数据中心的剩余60%权益。

在2020年市场普遍低迷、商业地产租金下滑的大环境下，丰树投资组合的调整也反映了数据中心对立风险的进攻性和稳如泰山性。

领展再出海外，恒大兜售二线商业资产

大宗买卖方面，7月共录得4宗，买卖总额为71.26亿元，最大一笔来自领展的海外投资，也是领展初次在英国收买物业。

与2019年底收买的悉尼物业相反，本次标的也是位于中心商业区的甲级办公楼，现存租约加权平均期限为10.9年，属于具有久远增值潜力的优质资产。

另外，7月初恒小气案大批散售全国111个城市共233处商业项目，包括写字楼、酒店、商业、购物中心等物业，其中不乏一二线城市项目。 据预算，这批资产总价值超越2000亿元。

依据恒大年报数据，投资物业账面总值由2014年的619亿元增长至2019年的1626亿元，增长近2.6倍；租金的增长在2016年到达高峰后每年逐渐降低，可以看出，在没有新增投资物业后，租金表现逐渐走弱。

恒大此次大规模地出售商业地产物业，也从正面反映了持有物业对其支出奉献较低，未来增长动力缺乏。

出售清单显示，此次被集中处置的商业物业是非中心业务资产，包括购物中心、写字楼、酒店，另有散布于全国约100个住宅及公寓的配套商铺，以及数个会议中心、医院业态。 关键位于合肥、贵阳、南宁、南昌、沈阳等多个二线城市。

目前全国商业地产空置率上升、租金降低的背景下，此次恒大的兜售方案也似乎情有可原。 当然，出售上述233处商业项目，可以释放恒大的存量资产价值，进一步降低负债，补充现金流。

变现以成功价值，这也是商业地产资产控制的关键操作准绳。