9月9日在广东省深圳市宝安区人民法院审理民生金融租赁因合同纠纷原告 (9月9日广州疫情)

admin1 11个月前 (08-13) 阅读数 143 #银行

据媒体信息显示，民生金融租赁股份有限公司（以下简称“民生金融租赁”）因合同纠纷原告，于2024年9月9日在广东省深圳市宝安区人民法院开庭审理【案号：（2024）粤0306民诉前调7271号】。

另据天眼查统计，2024年1月以来，民生金融租赁原告屡次。从案件案由来看，关键以动产抵押权纠纷、合同纠纷、返恢复物纠纷等为主。

地下资料显示，民生金融租赁成立于2008年，位于天津市，是一家以从事货币金融服务为主的企业。企业注册资本509500万人民币，实缴资本509500万人民币，法定代表人为袁桂军。

风险方面共发现企业有裁判文书260条，涉案总金额2560.375401万元；开庭公告5284条，立案信息906条。

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租房合同纠纷疑问？

你好好友一、对房屋租赁合同效能认定疑问出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成分歧意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有有效能，依据有关法律和中央性行政法规的规则，为对房屋租赁合同的效能关键应从以下几个方面来审查：1．审查合同的主体能否适格。即出租人与承租人能否具有有效民事行为的构成要件。如能否为无民事行为才干人，或限制民事行为才干人等。 2．审查租赁的标的物能否为法律法规制止出租。但只需法律法规没有制止出租的房屋，都应是可以出租的。树立部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁控制方法》第六条规则，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋一切权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、选择查封或许以其他方式限制房地产权益的；（三）共有房屋未取得共有人赞同的；（四）权属有争议的；（五）属于违法修建的；（六）不契合安保规范的；（七）已抵押，未经抵押权人赞同的；（八）不契合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的；（九）有关法律、法规规则制止出租的其他情形。《城市房屋租赁控制方法》以为房屋租赁的权源只能是一切权。而无论是法理剖析，还是详细调查国外关于租赁的立法及审讯通常，都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。房屋租赁的权源疑问也恰是常年困扰审讯人员的基本疑问。也正是这个疑问使得许多房屋纠纷案件难以作出契合逻辑和契合实践状况的判决。比如按揭房出租，因没有完全取得产权，能否就以为出租行为有效呢？还如少量存在的“二房东”现象，能否“二房东”与他人签署的租赁合同都有效呢？显然，这些出租行为以为有效，极不利于经济的开展，也会造成房屋资源的闲置和糜费。这与社会主义立法的目的和法律应顺应事物开展规律的准绳是相左的。从物权的角度来剖析，一切权人出让占有权是很经常出现的，合法占有权人在一切权人支持的范围内享用收益权，理应恰当，否则光“占有”有何经济价值呢？房屋的合法占有人出租房屋正是这种状况。物权的另一种方式，即他物权人实践上就是物的实践占有者，同时其又享有一切权人的诸如出租等的许多权益。如国有企业的承包运营权，难道说国有企业由于没有对财富的一切权就不能把财富拿来出租吗？显然这能否认的，少量的企业出租商铺，出租厂房，屈指可数，假设都认定为是合法的，那么立法者在自我否认。另外从合同的角度来剖析，租赁合同反映的是“出租人将租赁物交付承租人经常使用、收益，承租人支付租金的合同相关（合同法第二百二十二条）”。出租人作为合同的一方，并非以一切权人为限，由于租赁相关表现的是占有的转移：一方让渡其占有取得租金利益，另一方则经过支付租金取得占有以经常使用收益。单就租赁的法律相关而言，各方均不与标的物的一切权出现直接肯定的咨询，具有房屋一切权的出租人与经过其他方式合法取得占有权的出租人之间并无不同，只是他们占有权的取得方式不同而已。没有一国的立法和我国以后立法一样将出租人直接表述为一切权人。从通常上讲，合法占有即取得标的物的出租权。至于转租须经原出租人赞同，只是租赁合同的特殊要求，且原出租人并不能被以为就是一切权人。综上所述，把一切权作为房屋租赁的权源是不恰当的，而应以合法占有权作为权源。如此一来，许多顺手的案件也就迎刃而解了。《城市房屋租赁控制方法》中存在的另一个疑问是对权属遭到诸如“司法机关和行政机关依法裁定、选择查封”等方式限制的房屋，在一定条件下的租赁能否支持。司法机关和行政机关依法裁定、选择查封的情形普通是由于权属有争议诉之法院，法院依开放人开放采取了诉讼保全，或许房屋触及到违法违纪被查封，或许是房屋自身有不契合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的状况被查封。后两种状况被查封，由于相关到房屋自身疑问，必需是不能启动租赁的。但前一种状况在一定条件下，应支持房屋租赁。从通常上说，《城市房屋租赁控制方法》》的规则是树立在房屋租赁权源来自于一切权的基础之上，所以一切权不明晰当然以为不能租赁。依合法占有权源通常，即使权属有争议，在法院没有最后判决之前，合法占有人仍应有权出租的。假设一方坚持不能让合法占有方出租，则应提供担保，以保证法院判决房屋归属合法占有方后，合法占有方的合理租金损失可以收回。假设法院判决房屋归非合法占有方一切，则房屋在诉讼时期取的租金出借给最终一切者。假设同时存在“二房东”的状况，则依照一切权人与“二房东”的商定分配租金。从审讯实践中看，法院查封有权属纠纷的房屋后，在法院的监视和操持一定手续状况下，采取“活查封”手腕，使房屋不置于闲置，形成不用要的经济损失，这样做最终还是有利于房屋一切权人的，也利于充沛发扬现有社会财富资源的最大作用。不过需强调的是，这种状况下的租赁一定要操持一定的担保手续，并在法院的监视下启动。 3．审查能否启动过注销备案。 1994年的《城市房地产控制法》、《城市房屋租赁控制方法》，都规则了租赁各方应向房产控制部门注销备案的义务。《城市房地产控制法》还规则注销备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之，非经注销备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是有效的。剖析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国度税收之策。有人以为，房屋租赁注销制度没有存在的必要了，经济的开展和买卖日益频繁，一切买卖手续应越简便越好，注销制度会制约买卖的启动。此论逃避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与普通流通物不同，房屋买卖应有权属注销备案，房屋租赁作为房屋一切权中占有权及经常使用权出让，当然也应予以注销备案。还有人以为，现行《合同法》在规范租赁合同内容及出租人义务时，并未出现关于提供出租权证书以操持租赁注销手续的规则。鉴于低位阶法律所负荷的价值不得与高位阶法律所负荷的价值相抵触，以及新法吸收旧法的准绳，房屋租赁可以不启动注销备案。这种说法似乎有道理，但剖析一下也站不住脚。《合同法》关于租赁的规则仅是范指而已，包括房屋，也包括其他财富的租赁。但房屋的租赁，作为一种特殊财富有特别法规来规则，并不违犯法理。特殊法效能大于普通法效能，因此合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律相关时，优先适用房屋租赁专门法规。实践上，合同法无对租赁要操持租赁注销手续的规则，并没有否认有要求操持租赁注销手续的必要性，也不存立法价值的抵触疑问。所以，笔者以为，没有注销备案的房屋租赁是不受法律维护的，租赁合同是有效的。 4．审查房屋租赁合同的内容能否合法。在审讯通常中许多房屋租赁合同商定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3％计，因其滞纳金过高，造成滞纳金的商定有效。有人以为：只需出租房屋不存在法律、法规所制止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规则的金融机构计收逾期存款利息的规范计算逾期付租金等款项的违约金。此外，还要审查房屋出租能否用来启动违法罪恶活动，若是，则在出租人明知状况下，租赁合同有效。二、承租人对房屋启动的装修，在租赁合同被确认有效或被解除后如何处置1．对承租人装修物价值的认定。承租人普通是在租赁房屋期内依据租赁合同的用途对房屋启动装修的，在房屋租赁合同中，普通均规则，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同实行时期，往往由于合同有效或许当事人商定出租人提早收回装修物，这就存在对装饰物现价值确实认疑问。笔者以为，首先应由租赁双方对装修物启动协调，这样既处置了疑问，同时也节省增加损失；假设协商不成，则由法院委托评价评价机构对装修物的价值启动评价。普通评价是依照装修物的正经常常使用年限计算折旧，房屋装修物的经常使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当依照租赁期限的计算规范的折旧。 2．对承租人装修物的处置及补偿。装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干疑问的意见（试行）》第86条对添附物的规则是：非产权人在经常使用他人的财富上增添隶属物的，财富一切权人赞同增添，并就财富返还时隶属物如何处置有商定的，依照商定操持；没有商定又协商不成的，能够撤除的可以责令撤除；不能撤除的，也可以折价归财富一切人；形成财富一切人损失的，应当负赔偿责任。这是对装修物如何处置法律上作出的准绳规则。由于我国的《民法通则》对添附物的处置没有直接规则，最高法院的司法解释又过于笼统，所以在审讯通常中难以掌握。笔者以为：对承租人装修物的处置及补偿关键可以从以下几方面思索：(1)房屋租赁合同合法有效，因出租人违约造成租赁合同被解除，承租人对房屋启动装修构成的装修物，假设是征得出租人赞同或许按合同商定的承租目的而合理添置的，对装修物的处置有商定的从商定，没有商定又协商不成的，撤除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。不能撤除的可以对装修物现价值启动评价，并归出租人承顶；若出租人不赞同装修或和承租人并非按合同商定的承租目的装修的，对装修物的处置有商定的从商定，没有商定又协商不成的，撤除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行撤除，不能拆回的，启动评价，其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。假设是承租人的过失形成房屋损坏的，由承租人担任修复或赔偿。 (2)房屋租赁合同合法有效，因承租人违约造成租赁合同被解除，承租人对房屋启动装修及构成的装修物，若是征得出租人赞同或许依照合同商定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处置有商定的从商定，没有商定又协商不成，撤除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物启动评价，其装修物损失由出租人对承租人作适当的补偿。若出租人不赞同装修或承租人并非按合同商定的承租目的装修的，对装饰物的处置有商定的从商定，没有商定的又协商不成的，撤除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，其装修物无偿归出租人一切，因承租人有过失形成房屋损坏的，由承租人担任修复或赔偿。 (3)房屋租赁合同合法有效，因双方违约造成租赁合同被解除的，承租人对房屋启动装修构成的装修物，若是征得出租人赞同或按合同商定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处置有商定的从商定，没有商定又协商不成的，撤除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物的现价值启动评价，其装修物的损失依据双方违约责任的大小来分担。若是未征得出租人赞同或并非按合同商定的承租目的装修的，对装饰物的处置有商定的从商定，没有商定又协商不成，撤除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，装修无偿归出租人一切。望采用祝你好运

租赁合同书怎样写

租赁合同书怎样写呢？不知道的小同伴来看看小编今天的分享吧!租赁是指在商定的时期内，出租人将资产经常使用权让与承租人以失掉租金的行为。租赁合同书格式：1、标题：如《租赁合同书》；2、简介租赁东西的基本状况；3、标明租赁东西的用途；4、引见租金及押金；5、标明其他费用；6、租赁东西及隶属设备的保养；7、转委托说明；8、合同的后续解除疑问。这是租赁合同书样书的模板，希望对您有协助。您也可以点击这里直接下载文档租赁合同书样书租赁合同篇1甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲方因租用厂房需经常使用变压器，乙方情愿将自有变压器租用给甲方，就变压器租用事宜，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方本着对等互利的准绳，经友好协商，双方赞同签署如下：第一条、乙方对变压器产权的声明乙方依据国度规则，已依法取得xxxx变压器一切权证书，一切权证书号。第二条、乙方对变压器买卖权的声明乙方保证该变压器是契合国度有关规则及政策法规，乙方有权将该变压器上市买卖。由于违犯国度相关政策法规而惹起的法律及经济责任由乙方来承当。第三条、甲方对租用变压器的声明甲方情愿在本合同第一条款落第二条款成立的前提下。就向乙方租用上述变压器的事项签署本协议，并认可仅在此种状况下签署才具有法律效能。第四条、变压器的经常使用1、甲方租用乙方的变压器，机房设备及有关设备。租用时期变压器由甲方保养。改动变压器的经常使用用途，须经乙方赞同，不得私自更改。变压器电费由甲方直接与供电所结算。 2、租用时期乙方收回变压器自己经常使用，应当提早一个月告知甲方。甲方不经常使用乙方变压器应当提早一个月告知乙方。双方协助操持电业局变压器变卦经常使用相关手续。第五条、安保管意事项租用时期变压器如超负荷运作或人为操作不当形成的变压器损坏由甲方按原变压器的多少钱予以赔偿或修复。第六条、本协议未尽事宜，双方可签署补充协议。本协议与补充协议不分歧处，以补充协议为准，具有同行法律效能。当本合同在实行中出现争议时，双方协商处置。协商不能处置的，双方均有权向外地的人民法院提起诉讼。第七条本协议一式四份，甲乙双方各执贰份。均具有同等法律效能。自双方签字之日起失效。甲方（盖章）乙方（盖章）甲方代表：乙方代表：日期：年月日日期：年月日租赁合同篇2出租方：中国工商银行(以下简称甲方)承租方：____________(以下简称乙方)甲方和乙方分歧赞同依照下列条款签署本金融租赁合同，并共同遵照执行。第一条合同的标的1.1依据________文件同意，乙方拟增添_____________(下称租赁物件)，因资金困难，特向甲方开放操持金融租赁。甲方经审查赞同支付设备价款(大写)________，购进租赁物件后出租给乙方经常使用。乙方赞同以租赁物件明细表、货物验收证明和购货发票影印件作为合同附件，交甲方保管。第二条对租赁物件的权益和义务2.1在租期内租赁物件属甲方一切，乙方供认甲方对租赁物件的一切权和奖励权。未经甲方书面赞同，乙方不得对租赁物件启动改造，也不得对租赁物件做出任何方式的抵押、转让、分租及其他任何损害租赁物件一切权和奖励权的行为。 2.2租期内租赁物件由乙方经常使用，乙方有义务合理和适宜地维护租赁物件，并对由于乙方自己的过失或疏忽或由乙方可防止的任何第三人的行为形成的对租赁物件的灭失或损害负有赔偿义务。 2.3为了保证租赁物件的正经常常使用和运转，乙方担任对租赁物件按技术要求启动正常的、适时的维修和保养。维修和保养所出现的费用均由乙方自傲。租期内，租赁物件无论出现任何属于制造或经常使用的事故均由乙方担任处置，乙方不能因此而免除向甲方支付租金的义务。 2.4甲方有权对租赁物件的经常使用状况启动审核，乙方应为甲方的任务提供简易。租期内，乙方每季应向甲方提供乙方的财务报表，并向甲方报告运营状况。 2.5租期内，乙方不得以任何方式明示或暗示其对租赁物件具有一切权和奖励权，如乙方在此时期由于债务纠纷或依法破产，乙方应向法院、债务人或清算委员会声明对租赁物件不具有一切权，亦不得以租赁物件充做诉讼保金或赔偿债务。同时必需及时报告甲方。 2.6租赁期满时，租赁物件由乙方留购，并向甲方支付人民币(大写)_____________的转让价款。自乙方交付该价款之日起，租赁物件的一切权即无条件地转移给乙方。第三条租期和租金3.1甲方出租、乙方承租租赁物件的租期合计_____个日历月，即自______年_____月_____日起，至________年_____月_____日止(包括起止日)，其中宽限期为_____个日历月，即从________年________月________日起，至________年________月________日止(包括起止日)。宽限期时期利息按月利率________‰计收，该项利息由乙方按季支付给甲方或甲方指定的代理人。 3.2在本条第一款所列的租期内，乙方不得中止和终止对租赁物件的租赁，并不得以任何理由提出变卦本租赁合同的要求。 3.3本条第一款所列租期的租金总额包括设备价款、利息、保险费合计人民币(大写)________________，由乙方按租金偿付表(合同附件三)向甲方或甲方的代理人分________________次交付。 3.4乙方向甲方支付本合同项下的租赁手续费为融资总额的百分之________，计人民币(大写)____________，乙方应将该项手续费在本合同失效之日一次性全额付给甲方或甲方指定的代理人。 3.5为按本条规则支付租金，乙方应在规则的每期租金交付日期(不包括交付日当日)前三日将租金划入甲方或甲方指定代理人的帐户。甲方(代理人)开户行________________________。帐号为：________________________。 3.6如乙方未按本条规则的时期支付租金或宽限期利息，乙方应按逾期交付日数和每日应交租金或利息的万分之三向甲方支付延付费。第四条租赁物件的保险4.1在本合同第三条第一款所列租期内，由甲方对租赁物件一致向中国人民保险公司投保财富险。保险费合计(大写)_______，按下列第()种方法支付。 1.由甲方支付保险费，并计入租金。 2.由乙方支付保险费，并计入租金。 4.2租赁物件出现保险范围内的灭失或损害，承租企业应立刻书面通知外地保险公司和甲方，并协助甲方启动检验和索赔任务，如在租赁物件出现灭失或损害后，乙方未能及时通知甲方和外地保险公司，贻误检验和索赔任务的启动，乙方应承当对租赁物件的`赔偿责任。 4.3如租赁物件出现保险范围内的灭失或损害，保险公司赔付的款项抵作乙方未支付的租金。该项赔付的款项多于乙方应付租金的部分，甲方应转付给乙方;如该项赔付的款项少于乙方应付租金，缺乏部分应由乙方及时如数补交给甲方。如租赁物件出现部分损害或已灭失，保险公司赔付的款项可由乙方经常使用，但仅限用于改换或修复被损害或已灭失的部分，使租赁物件恢复可正经常常使用的原状;自出现部分损害或灭失至恢复租赁物件原状时止，乙方仍应按合同规则向甲方支付租金。第五条经济担保甲方赞同________为本合同乙方的经济担保人。乙方应向甲方提供经济担保人的营业执照复印件和上年度末资金平衡表，并由该经济担保人出具无法撤销的经济担保书作为本合同附件。不论出现任何状况，凡乙方不能按合同规则支付租金时，乙方经济担保人应无条件地、及时地承付乙方所欠租金及连带出现的损失费用。在甲方以为必要时，甲方或甲方代理人有权从该经济担保人在银行的各种存款中扣收全部应由乙方支付的租金及其他款项。第六条合同的代理监视6.1甲方委托________为本合同的甲方代理人。乙方赞同甲方代理人代甲方监视本合同的执行，享有甲方在本合同项下的权利，并愿为甲方代理人就其为本合同项下的任务提供简易。 6.2甲方代理人作出的任何与本合同规则相抵触的意思表示视为有效，乙方不得以此种意思表示作为对立甲方的依据。第七条违约和争议的处置7.1乙方应依据本合同的规则按时交纳租金，并遵守合同中关于租赁物件经常使用的有关规则。如乙方在应付租金到期后一个月内未能支付租金，或违犯租赁物件经常使用的有关规则，甲方有权终止租赁，并查封、收回所出租的租赁物件。收回、处置租赁物件所出现的任何开支与费用应由乙方承当。 7.2在本合同项下出现的一切争议，甲方和乙方及乙方的经济担保人应首先经过协商处置。如协商不能处置时，甲方和乙方及乙方的经济担保人均有权依法经过诉讼处置。第八条本合同的附件附件一租赁物件明细表;附件二宽限期利息支付表;附件三租金偿付表;附件四经济担保书;附件五租赁物件购货发票及货物验收证明;附件六租赁物件保险单。第九条合同文本及失效9.1本合同正本共一式两份，甲方和乙方各执一份。正本三份由合同项下有关方执存。 9.2本合同自甲方和乙方各自的法定代表人签字之日起失效。甲方：(公章)_____________________法定代表人：(签章)_______________乙方：(公章)_____________________法定代表人：(签章)_________________________年__________月_________日租赁合同篇3依据《中华人民共和国合同法》及有关规则，为明白甲方和乙方权益与义务相关，就甲方向乙方出租国度规范校车，作为在校生、幼儿接送的公用车辆，秉着自愿、公允、互利的准绳，经双方协商分歧，订立本合同，以资共同遵守。一、标的甲方向乙方提供合同要求的国度规范校车，提供一人一座位，每座位有安保带，以按本合同规则提供接送服务。二、双方责任：1、甲方责任（1）保证为租赁车辆装备具有驾驶资历和良好驾驶阅历的司机，司机为甲方员工，甲方对其司机实行本合同发生的一切结果承当责任。（2）保证租赁车辆为国度规范校车。同时，依据双方确定的运转方案，保证租赁车辆的安保准点，如无特殊要素，校车不得迟到、迟到。（3）文明、安保运转，坚持车辆的洁净整洁。要求介入运转的司机着装整洁规范，运转时期应细致、耐烦，态度和蔼，礼貌待客。（4）在合同实行环节中，甲方担任车辆行驶安保及相关责任，包括乘车安保。如有任何异常或事故出现，形成乘主人身损伤、财富损失、车辆事故等，甲方负完全责任，乙方提供必要的协助。（5）甲方车辆在运转时期如出现缺点或事故，需即时调动其他车辆运转，以确保在校生的上课时期.2、乙方责任（1）乙方依照双方商定的付款方式，准时支付合同期限内一切校车租赁费用给甲方。（2）乙方应提供适当位_给租赁校车暂时停放，简易在校生上下。（3）乙方任何时刻不能要求甲方从事违犯《交通法》及国度相关法律法规的行为。（4）乙方因特殊要素更改或参与接送时期段或班次，需提早一个任务日书面或电话告知甲方，取得甲方赞同并协商好相关费用之后，方能调动车辆，甲方协助操作。（5）乙方派出随车教员及准确的接送地点。三、接送线路、时期：1、接送线路：2、接送时期：（1）星期一——星期五早上：半夜：下午：（2）星期六、日如需接送双方再行协商，由乙方制定接送方案。四、结算方式：1、接送规范为人民币：元/生学期，星期六、日或节假日如需用车，由甲、乙双方协商。 2、乙方统计乘车人数，造好花名册交甲方，在一周内经过银行汇款到甲方帐户（帐户：）。五、接送期限：从年月日至年月日止，合同期满后，在同等条件下，甲方拥有续约优先权，并可依据实践要求启动调整和增减，乙方应给予支持。六、其它商定：1、如因无法抗要素形本钱合同不能实行时，取得有关证明之后，双方友好终止本合同，互不清查责任。 2、乙方如在合同时期有要求暂时调动校车用作其它用途，可由甲、乙双方协商调用。 3、相关担任人：甲方咨询人：乙方咨询人：七、合同失效条件：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字盖章日起失效。本合同条款如与国度及地方法律、交通法规等不符时，以相关法律规则为准。本合同如有未尽事宜，经双方友好协商签署的补充条款及协议，与合同具有同等法律效能。如双方协商无法处置可向外地的人民法院提起诉讼处置。甲方（公章）：乙方（公章）：代表人签名：代表人签名：日期：年月日日期：年月日租赁合同篇4甲方（出租方）：乙方（承租方）：身份证号身份证号经甲、乙双方对等友好协商，为明白双方的权益和义务，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方现将经四纬五的五层楼房出租给乙方为运营经常使用，楼房面积二、租赁期限：1、年年月日止，租期年。 2、续期：合同期满后，同等条件乙方有优先续租。 3、乙方如要求续租，则须在租赁期满五个月前书面通知甲方。三、租金及付款方式1、房屋租金；2、付款方式：半年交一次性，即每六个月交一次性租金；3、房租递增方式：每隔三年租金递增三万元，即：(1)201年月日至201年月日，每年租金（2）201年月日至201年月日，每年租金万元；（3）202年月日至202年月日，每年租金万元。四、租赁时期甲、乙双方的权益和义务1、乙方自承租之日起拥有该房的运营、控制经常使用及支配权，任何单位和团体不得干预和侵犯。 2、乙方运营后该店的一切费用，由乙方自傲。 3、房屋承租前的一切债务、纠纷由甲方担任，与乙方有关。 4、乙方在承租期内要合法运营，遵纪违法，听从职能部门的行政控制，不得搞合法运营，否则结果自傲。 5、租赁时期支持乙方转租他人运营，乙方如需将房屋转租给第三方经常使用或运营，要事前书面通知甲方，不得私自将租房转租给他人，否则，视为违约。五、甲方责任：乙方承租后，甲方无条件将房产的相关证明提供应乙方。六、违约责任：1、乙方逾期交纳本合同商定的房屋租金，逾期15日外，每天按上述租金的1%支付给甲方滞纳金。乙方违约，甲方有权收回房屋终止合同。 2、在租期内，乙方未经甲方赞同，中途私自退租的，乙方按总租金的1%向甲方支付违约金，支付违约金缺乏补偿损失的，乙方应承当赔偿责任。 3、承租期内，甲方未经乙方赞同私自停租时，甲方要按乙方实践损失和租金全额赔偿。 4、租赁期内，如有无法顺从的自然灾祸形成损失时，双方均不承当赔偿责任。如遇政府拆迁时，甲方可按国度拆迁补偿多少全部补偿给乙方。七、争议处置双方在实行合同中出现争议，应协商处置，协议未果时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。八、其它条款：1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商分歧，可订立补充条款，补充部分均和主合同有同等法律效能。 2、本合同一式两份，双方各执一份，合同自签字之日起失效。甲方（盖章）：年月日年月日乙方（盖章）：租赁合同篇5甲方：________________________(出租方)乙方：________________________(承租方)甲方：____乙方____：依据《中华人民共和国合同法》有关规则，经甲、乙双方友好协商，就乙方租凭甲方____________事宜达成如下协议：一、租凭场地及用途乙方租用甲方____等，用于________________.二、租凭时期乙方租凭甲方____时期自____年____月____日起，租凭时期自____年____月____日起，所租凭____等地终止日期至年____月____日。三、租凭费用规范及支付方式1、________________________2、________________________3、________________________四、双方权益及义务(一)在公用时期，甲方应确保场地设备安保(二)在租用时期，甲方不得将租凭场地重复租凭给第三方。 (三)乙方因办公要求所发生的电费按表计费，按电业部门计价规范，据实核收。五、合同的解除及续签(一)乙方不得应用租凭场地启动租凭用途以外的违法活动。 (二)甲乙双方因政策性要素不能继续实行协议，需提早30日书面通知对方。甲方：乙方日期：日期：篇二：场地租赁合同范本精选出租人(甲方)：承租人(乙方)：依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规则，双方就租赁场地从事运营的事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地乙方承租甲方__________________(层/厅)________________号场地，面积__________平方米，用途以核准的运营范围为准;库房__________平方米，库房位置为__________________________________________。第二条租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止,合计____年____个月;其中免租期为自________年____月____日起至________年____月____日。第三条租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金规范为________________________________;租金支付方式为(现金/支票/汇票/__________);第一次性租金的支付时期为______年_____月_____日，第二次租金的支付时期为______年____月____日至________年____月____日，______________________________________________________________________________。第四条保证金保证金属于双方商定事项。自本合同签署之日起______日内，乙方(是/否)应支付本合同商定租金总额______%计____________元的保证金，作为实行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场全体性的对应保证金，作为实行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。第五条保险甲方担任投保的范围为：公共责任险、火灾险、__________________________________________________。乙方自行投保的范围为：_________________________________________________________________。第六条甲方权益义务1、依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时期等外容的各项并担任监视实施。 2、协助各级行政控制机关对违犯有关规则的乙方启动监视、教育、整理，直至双方解除合同。 3、应按商定为乙方提供场地及相关配套设备和运营条件，保证乙方正常运营。 4、除有明白商定外，不得干预乙方正常的运营活动。 5、应对市场启动商业控制，保养并改善市场的全体笼统，包括：对商品种类的规划和控制、性能区域的划分、商品层次的定位、商品运营的控制及质量控制;服务质量控制;营销控制;笼统设计;市场调研;公共相关协调;纠纷调停;人员培训;________________________________________________________________。 6、应对市场启生物业控制，并担任市场内的安保防范和运营设备的树立及保养，包括：修建物(包括公共区域及租赁场地)的控制及维修保养;对乙方装修的审查和监视;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设备及系统的控制、维修及保养;清洁控制;保安控制并担任市场的公共安保;消防控制;内外各种通道、路途、停车场的控制;____________________________________。 7、做好市场的全体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的______%。 ______________________________________________________________________。第七条乙方权益义务1、有权监视甲方实行合同商定的各项义务。 2、应具有合法的运营资历，并依照工商行政控制部门核准的运营范围亮证照运营。 3、应依照商定的用途展开运营活动，自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度及索票索证制度，听从甲方的监视控制。 4、应按期支付租金并承当因运营发生的各项税费。 5、应保护并合理经常使用市场内的各项设备，如需改动应先征得甲方赞同，形成损坏的还应承当修复或赔偿责任。 6、应依照各级行政控制部门的规则，本着公允合理、老实信誉的准绳合法运营，不得损害国度利益及其他运营者和消费者的合法权益，并承当因违法运营形成的一切结果。 7、将场地转让给第三人或和其他租户交流场地的，应先征得甲方的书面赞同，按规则操持相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。 8、应依照甲方的要求提供有关自己或本企业的备案资料。 9、修建物外立面及修建物外部非乙方承租场地范围内的广揭发布权归甲方一切，未经甲方赞同，乙方不得以任何方式启动广告宣传。 ________________________________________________________________________________。第八条合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应依照________________________的规范支付违约金：1、不具有合法运营资历的，包括因违法运营被有关行政控制部门吊销、收回运营证照的。 2、未依照商定的用途经常使用场地，经甲方______次书面通知未矫正的。 3、应用场地加工、销售冒充伪劣商品的。 4、启动其他违法活动累计达