收储去库存 深圳楼市 房地产板块领涨！房地产行业能否反转 (收库存货注意什么)

微资讯

楼市收储迎来重磅进度，深圳“收买商品房”用作保证性住房！

8月7日，深圳安居集团所属企业拟展开收买商品房用作保证性住房任务，这成为支持房地产颠簸展开的关键举措。成立于2016年的深圳市安居集团有限公司，注册资本高达1000亿元，是深圳国资委独资企业。公司作为深圳市人才住房专营机构，4月正式更名为深圳市安居集团有限公司。

往年4月，房地产政策便确定了“消化存量、优化增量”基本方针，去库存曾经成为房地产政策的关键范围。5月，杭州市临安区住房和城乡树立局发布《关于收买商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，打响收储去库存第一枪。

5月17日，央行拟设立3000亿元保证性住房再存款，支持中央国有企业以合理多少钱收买已建成未出售商品房，商品房“收储去库存”进入减速实施阶段。

在各类支持楼市政策一直落地的背景之下，楼市有望摆脱至暗时辰。

1、深圳推进商品房“收储”，楼市有望减速去库存

8月7日，深圳市安居集团有限公司发布《关于收买商品房用作保证性住房的征集公告》，为积极构建“保证+市场”住房供应体系，遵照“市场化、法治化”和双方自愿准绳，公司所属企业拟展开收买商品房用作保证性住房任务。

房源征集范围为深圳市（不含深汕特地协作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可成功关闭控制的楼栋项目（房源）。准绳上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保证性住房户型、面积（65平方米以下）要求。

深圳市安居集团原为深圳市人才安居集团，集团成立于2016年，注册资本金抵达1000亿元。深圳市安居集团为深圳国有独资企业和保证性住房专营机构，截至2023年底，集团总资产高达1965亿元，累计筹建保证性住房28.2万套，发扬了深圳市保证性住房主力军作用。

本次深圳市安居集团收买商品房，正式开启了一线城市“收储去库存”阶段。早在往年上半年，楼市政策便确定了“消化存量、优化增量”的基本政策，收储去库存就成为关键举措。

5月14日，杭州市临安区住房和城乡树立局日前发布《关于收买商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，选择在临安区范围内收买一批商品住房用作公共租赁住房。这意味着杭州打响了“楼市收储去库存”的第一枪，房地产政策进入到一个新的阶段。

5月17日，中国人民银行副行长陶玲引见，央行拟设立3000亿元保证性住房再存款，支持银行向中央国企发放存款来收买已建成、未售出的商品房，用作保证性住房。期限为一年、可展期4次，利率为1.75%。发放对象涵盖国开行、股份制商业银行、等21家全国性银行，央行依照存款本金的60%发放再存款，可带动银行存款规模5000亿元。

在年中召开的重磅会议上，政策支持收买存量商品房用作保证性住房。再加上央行提供大批保证性住房再存款，越来越多城市选择收储去库存，这有利于楼市“消化存量”。

依据中指研讨院的统计，曾经有10多个城市发布征集商品房用作保证房的公告，包括北海、大连、烟台等。

房地产行业依然承压，政策减速行业恢复

往年4月底，正是在楼市支持政策更新的综合影响下，房地产板块一度大幅下跌近40%。但是5月底以来，房地产板块承压下行、再创本轮回调新低。

究其要素，行业羸弱的基本面是关键要素。依据国度统计局7月中旬发布的统计数据，2024年上半年全国房地产开发投资仅有5.3万亿元，同比降低10.1%，住宅投资降幅高达10.4%。

无论是房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积，还是新建商品房销售面积和销售额，都出现了两位数以上的下跌。特地是新建商品房销售额仅有4.7万亿元，同比降幅高达25.0%。

在需求大幅回落的背景下，楼市库存成为难题。6月末，商品房待售面积7.4亿平方米，同比增长15.2%，住宅待售面积大增23.5%。

依据克而瑞的数据，7月百强房企销售操盘金额仅有2790.7亿元，同比降幅抵达19.7%。1-7月，仅有6家开发商操盘金额超1000亿元，包括、中海地产、绿城中国、万科地产、华润置地、。

回想地产板块2023年年报，盈余总额高达306.9亿元，成为A股表现最差的板块。地产板块营收2.6万亿元，较2022年回落1.4%。2024年一季度，整个行业继续探底，72家公司营收下滑，45家公司营收降幅超30%。51家公司出现盈余，盈余面再度优化。

以后多家地产公司发布中期业绩预告，20家公司出现首亏，24家公司续亏，16家公司预减。

部分公司面临较大的库存压力，假定“收储方式”能够进一步扩展范围，将对“去化存量”大有协助。展望未来，各类利好政策一直赋能房地产行业，这有利于行业摆脱至暗时辰。

依据iFinD数据库，市值排名靠前的地产公司包括：保利展开、招商蛇口、、、、、、、、、等。

（本文首发于2024年8月9日）