赣州市拍卖形式出让一地块 起始价2亿元 (赣州拍卖中心)

赣州市天然资源局发布公告，拍卖出让一宗编号为DBA2023071的国有土地经常经常使用权，该地总面积34227.4平方米，坐落于西城区K-02-01地块（赣州经开区宝福路东侧、谷雨路南侧）。关键土地用途为一般商品住房，起始价20009万元，加价幅度50万元，保证金4002万元，挂牌末尾时期为2024年07月23日，挂牌完毕时期为2024年08月12日。

本次国有土地经常经常使用权挂牌出让依照价高者得准绳确定竞得人。开放人可于2024年07月23日至2024年08月12日到江西省公共资源买卖平台天然资源网上买卖系统提交书面开放。交纳竞买保证金的截止时期为2024年08月12日。

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减轻房企担负、降低购房门槛 20条利好措施出炉，兰州给楼市松绑

减轻房企担负、降低购房门槛……20条利好措施出炉，这个西北省会城市给楼市“松绑”！

国有树立用地经常使用权竞买保证金交纳比例按最低规范执行、奖励金融机构给予优质房企兼并收买困难房企的存款支持、二套房首付比例降至30%……

近日，兰州市政府出台了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（下称“《措施》”）。 详细来看，《措施》合计发布20条详细实施意见，旨在减轻房企担负，进一步激起房地产市场生机。

“兰州的楼市松绑力度还是比拟大的，与近期全国多地出台的房地产利好政策不相上下，某些方面甚至更为微弱。 ”有熟习兰州市房地产市场人士通知记者，从《措施》泄漏的信号来看，兰州市从“开发商拿地”到“购房者买房”等都环节均有一定清闲。

土拍、存款政策现利好，房企资金压力或失掉有效缓解

记者留意到，除了优化审批、放慢项目开发树立被列入议程外，《措施》在“土拍”、存款等方面的提出详细方法或将进一步缓解房地产开发企业的资金压力。

首先来看，为减轻房企担负，《措施》提出合理确定出让国有树立用地经常使用权竞买保证金交纳比例。 自4月1日起，以招标、拍卖或许挂牌方式出让国有树立用地经常使用权，竞买保证金按规则最低比例（挂牌起始价的20%）执行，剩余款项自国有树立用地经常使用权出让合同签署后一年内缴清。

“竞买保证金交纳比例降至20%的力度还是挺大的。 ”某一线房企甘肃分公司担任人通知记者，此前兰州国有土地竞拍保证金交纳比例约为挂牌起始价的50%，有些项目甚至要求交纳更高比例的竞拍保证金。

理想上确实如此，2021年底兰州市安宁区一处国有树立用地地下出让公告显示，编号为G2126的宗地占空中积为.4平方米，起始价约为2.8亿元，意向方需交纳竞买保证金2亿元方可介入竞买。 简易计算可知，该地块竞拍保证金交纳比例已超越挂牌起始价的70%。

其次，兰州的楼市“松绑”措施对土地出让价款和储藏土地补偿款支付期限等作出调整。 在详细方法上，措施提出2021年1月1日以后地下成交并已签署国有树立用地经常使用权出让合同且足额支付首期出让价款的项目或企业，经同意，可过度延伸剩余款项的支付时期，延伸期限最长不能超越6个月。

要求指出的是，虽然该政策“福利”明白只受用于因实施城市公共基础设备、保证性安居工程、环境维护等或因疫情影响形成资金困难从未能依照商定时限交纳土地出让价款或储藏土地补偿款的项目或企业，但有房企开发人士通知记者，兰州市往年1月以来成交的项目基本都遭到疫情影响，估量相关企业均能享遭到“延期半年支付土地款”的政策。

另外，《措施》提出加大项目存款支持，奖励金融机构稳妥有序展开并购存款，重点支持优质房企兼并收买困难房企项目。 为更好“奖励”银行对优质房企房贷，措施意见表示将对支持开发存款、降低团体按揭存款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。

限售清闲、二套房首付比例由50%降至30%，购房门槛进一步降低

在为房企减负的同时，兰州市还在降低购房门槛等方面对原有政策启动调整，放宽购房政策，进一步激起房地产市场生机。

《措施》提出，降低团体购置住房门槛。 团体经过商业银行和公积金存款购置首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。 同时，为减轻团体住房消费担负，《措施》提出加大团体住房按揭存款发放力度，对拥有一套住房并已结清购房存款的家庭，为改善寓居条件再次开放存款购置住房的，金融机构执行首套房存款政策。

依照兰州此前的购房政策，兰州市政府于2017年8月25日发布《兰州市人民政府关于进一步增强房地产市场调控的补充通知》，其中提到，对开放商业性团体住房存款购置首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套为50%（对已拥有1套住房且无购房存款记载或相应购房存款已结清）以及60%（对已拥有1套住房且购房存款未结清）。

在公积金政策方面，最新《措施》明白加大住房公积金支持力度，团体经过公积金存款购置住房，公积金存款最高额度独身职工为60万元，双职工为70万元。 片面推行“公积金 商业银行”组合存款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。

在支持孝老抚育住房需求上，《措施》提出，对在兰州任务、生活的成年人需将异地寓居的父母等远亲属接来兰州寓居的，给予支持，支持其家庭在限购区域内新购一套住房。 对契合国度生育政策，生育两孩或三孩的家庭，支持其在限购区域内新购一套住房。

有从事房地产中介人士通知记者，该条“利好”政策意味着兰州将开放户籍限制，外地购房者的购房门槛将大幅降低。

房价行情网统计数据显示，往年3月全兰州新房新均价为9621元/㎡，与上月持平；兰州市主城区新房均价为元/㎡，与上月相比降低0.08%；二手房均价为元/㎡，与上月相比降低1.4%。

甘肃某地产企业人士通知记者，自2022年末尾，全兰州新房均价就不时坚持在万元以下，加之疫情影响，楼市总体出现出“较为热闹”的形态。

随着楼市“松绑”政策出台，兰州房地产市场生机有望失掉优化。

“开发商的开发压力减小，购房者的购房门槛降低。 ”安居客兰州相关人士表示，坚持“房住不炒”，市场上的新房和二手房公共配套将不时完善，人们的寓居条件进一步失掉改善，对激起兰州房地产市场生机有积极意义。

减轻房企担负、降低购房门槛 20条利好措施出炉，兰州给楼市松绑

减轻房企担负、降低购房门槛……20条利好措施出炉，这个西北省会城市给楼市“松绑”！

国有树立用地经常使用权竞买保证金交纳比例按最低规范执行、奖励金融机构给予优质房企兼并收买困难房企的存款支持、二套房首付比例降至30%……

近日，兰州市政府出台了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（下称“《措施》”）。 详细来看，《措施》合计发布20条详细实施意见，旨在减轻房企担负，进一步激起房地产市场生机。

“兰州的楼市松绑力度还是比拟大的，与近期全国多地出台的房地产利好政策不相上下，某些方面甚至更为微弱。 ”有熟习兰州市房地产市场人士通知记者，从《措施》泄漏的信号来看，兰州市从“开发商拿地”到“购房者买房”等都环节均有一定清闲。

土拍、存款政策现利好，房企资金压力或失掉有效缓解

记者留意到，除了优化审批、放慢项目开发树立被列入议程外，《措施》在“土拍”、存款等方面的提出详细方法或将进一步缓解房地产开发企业的资金压力。

首先来看，为减轻房企担负，《措施》提出合理确定出让国有树立用地经常使用权竞买保证金交纳比例。 自4月1日起，以招标、拍卖或许挂牌方式出让国有树立用地经常使用权，竞买保证金按规则最低比例（挂牌起始价的20%）执行，剩余款项自国有树立用地经常使用权出让合同签署后一年内缴清。

“竞买保证金交纳比例降至20%的力度还是挺大的。 ”某一线房企甘肃分公司担任人通知记者，此前兰州国有土地竞拍保证金交纳比例约为挂牌起始价的50%，有些项目甚至要求交纳更高比例的竞拍保证金。

理想上确实如此，2021年底兰州市安宁区一处国有树立用地地下出让公告显示，编号为G2126的宗地占空中积为.4平方米，起始价约为2.8亿元，意向方需交纳竞买保证金2亿元方可介入竞买。 简易计算可知，该地块竞拍保证金交纳比例已超越挂牌起始价的70%。

其次，兰州的楼市“松绑”措施对土地出让价款和储藏土地补偿款支付期限等作出调整。 在详细方法上，措施提出2021年1月1日以后地下成交并已签署国有树立用地经常使用权出让合同且足额支付首期出让价款的项目或企业，经同意，可过度延伸剩余款项的支付时期，延伸期限最长不能超越6个月。

要求指出的是，虽然该政策“福利”明白只受用于因实施城市公共基础设备、保证性安居工程、环境维护等或因疫情影响形成资金困难从未能依照商定时限交纳土地出让价款或储藏土地补偿款的项目或企业，但有房企开发人士通知记者，兰州市往年1月以来成交的项目基本都遭到疫情影响，估量相关企业均能享遭到“延期半年支付土地款”的政策。

另外，《措施》提出加大项目存款支持，奖励金融机构稳妥有序展开并购存款，重点支持优质房企兼并收买困难房企项目。 为更好“奖励”银行对优质房企房贷，措施意见表示将对支持开发存款、降低团体按揭存款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。

限售清闲、二套房首付比例由50%降至30%，购房门槛进一步降低

在为房企减负的同时，兰州市还在降低购房门槛等方面对原有政策启动调整，放宽购房政策，进一步激起房地产市场生机。

《措施》提出，降低团体购置住房门槛。 团体经过商业银行和公积金存款购置首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。 同时，为减轻团体住房消费担负，《措施》提出加大团体住房按揭存款发放力度，对拥有一套住房并已结清购房存款的家庭，为改善寓居条件再次开放存款购置住房的，金融机构执行首套房存款政策。

依照兰州此前的购房政策，兰州市政府于2017年8月25日发布《兰州市人民政府关于进一步增强房地产市场调控的补充通知》，其中提到，对开放商业性团体住房存款购置首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套为50%（对已拥有1套住房且无购房存款记载或相应购房存款已结清）以及60%（对已拥有1套住房且购房存款未结清）。

在公积金政策方面，最新《措施》明白加大住房公积金支持力度，团体经过公积金存款购置住房，公积金存款最高额度独身职工为60万元，双职工为70万元。 片面推行“公积金 商业银行”组合存款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。

在支持孝老抚育住房需求上，《措施》提出，对在兰州任务、生活的成年人需将异地寓居的父母等远亲属接来兰州寓居的，给予支持，支持其家庭在限购区域内新购一套住房。 对契合国度生育政策，生育两孩或三孩的家庭，支持其在限购区域内新购一套住房。

有从事房地产中介人士通知记者，该条“利好”政策意味着兰州将开放户籍限制，外地购房者的购房门槛将大幅降低。

房价行情网统计数据显示，往年3月全兰州新房新均价为9621元/㎡，与上月持平；兰州市主城区新房均价为元/㎡，与上月相比降低0.08%；二手房均价为元/㎡，与上月相比降低1.4%。

甘肃某地产企业人士通知记者，自2022年末尾，全兰州新房均价就不时坚持在万元以下，加之疫情影响，楼市总体出现出“较为热闹”的形态。

随着楼市“松绑”政策出台，兰州房地产市场生机有望失掉优化。

“开发商的开发压力减小，购房者的购房门槛降低。 ”安居客兰州相关人士表示，坚持“房住不炒”，市场上的新房和二手房公共配套将不时完善，人们的寓居条件进一步失掉改善，对激起兰州房地产市场生机有积极意义。

东丽湖周边拿地状况？

2016年12月1日下午，编号为津丽（挂）2016-02号、津丽（挂）2016-03号的东丽区两宗商服用地摘牌出让。 其中津丽（挂）2016-02号由深圳宝能以1.15亿元支出囊中，成交楼面价约合1934元/平米；而津丽（挂）2016-03号地块相同由深圳宝能拿下，成交总价2亿元，成交楼面价约合2837元/平米。

依据挂牌公告显示，津丽（挂）2016-02号号地块位于东丽区东丽湖银桂道以南、景福路以东； 地块出让土空中积.1平方米，起始价为人民币7610万元。 起始楼面价约为1536元/㎡。

该地块规划用地性质为商服用地，商业性写字楼为主，国有树立用地经常使用权出让年限为40年。 容积率不大于1.2，修建密度不大于35%，绿地率不30%，修建限高40米。

津丽（挂）2016-03号地块位于东丽区东丽湖东丽小道以北、景福路以东，地块现状场清地平。 03号地块出让土空中积.7平方米，起始价为人民币8490万元，起始楼面价约为1565元/㎡。

该地块规划用地性质为商服用地，商业性写字楼为主，国有树立用地经常使用权出让年限为40年。 容积率不大于1.3，修建密度不大于35%，绿地率不30%，修建限高40米。

东丽湖商服地块出让 填补区域商业空白

今天出让的两宗地块均属于东丽湖板块，随着多年的树立，东丽湖板块曾经进入了全新的开展阶段。 华裔城、万科、朗钜等地产巨头入驻该板块内，东丽湖逐渐成为生态寓居区与文明旅游区。

虽然该区域内住宅产品众多，但商业及写字楼气氛十分缺少，随着今天两宗商服地块的出让，未来也将填补该区域内的商业空白，再加之周边经济区开展带来的人气与交通规划的落实，东丽湖板块的价值日积月累。

这些被拿的区块 是未来要做成商业广场和大型写字楼 未来的生活和便利性可以等候