3万一平变10万一平 原小米上海总部用地转成了住宅用地 (3万一平5780)

近日，上海发布2024年第四批住宅用地出让公告，5宗宅地亮相，将于8月7日起举行现场买卖会。其中，原用作小米上海总部的地块（徐汇区斜土街道xh128D-07地块）以住宅用地性质再度现身，拟以“招挂复合”方式出让。

该地块起始总价为36.96亿元，起始楼面价为10.08万元/平方米。这意味着，其将跨越融信2016年坚持的10.03万/平方米楼板价，成为新的单价“地王”。该地块总价最高限价为48.048亿元，如以封顶价成交，该地块楼板价将逾越13万元/平方米。

该地块定价何以再创新高？镜鉴咨询开创人张宏伟对时代财经剖析称，首先，该地块自身地段、素质、周边配套较佳；其次，往年上半年上海豪宅市场较热，支撑了地块未来的销售预期；最后，上海已关闭房地联动价制度，基于该地块打造的新房产品在售价上可进一步上探。

上海内地地产市场剖析师卢文曦对时代财经表示，该徐汇滨江板块，中环以内，有产业支撑，且周边豪宅聚集，具有豪宅的圈层属性。且该地块拥有一线江景视角，即使在板块内横向比拟，亦可谓素质上乘。

该地块已被豪宅突围。其北面紧邻汇元玺，收盘均价为13.4万元/平方米；南侧为香港置地·启元，收盘均价高达17.8万元/平方米；东侧为御江廷，收盘均价13.12万元/平方米。

业内预期，假定该地块依照最高限价成交，未来新房入市的保本多少钱为17万元/平方米。张宏伟对时代财经表示，假定开发商拿出好的产品力及服务力，基于该地块打造的新房产品定价或许抵达20万元/平方米以上。这意味着徐汇滨江一二手房的多少钱体系将被刷新。

目前，该地块已无意向买家浮出水面。招采平台显示，（001979.SZ）全资子公司上海招商置业有限公司已发布该地块的招标方案，总投资额为54亿元，建安费为6.8亿元，拟末尾招标时期为8月20日。

“同策豪宅”指出，2024年上海有140个豪宅新房项目（在售&待售）供应，其中有91个纯新盘项目。未来几年，仍是上海豪宅的供应高峰期。

往前回溯，该地块曾在2021年由小米全资子公司谧空间（上海）信息科技有限公司竞得，事先作为商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价31001元/平方米。

彼时小米表示，该地块是早在2018年就规划的上海总部用地，小米上海总部职能众多，包括手机研发、金融、互联网等业务，总部的树立可将众多业务团队结合在一同。

而现在，地块未开发，拟重新入市。小米官方曾回应媒体表示，这是市政规划用地出现改动，政府有需求收储。

招聘软件显示，小米在上海的办公点位于浦东新区5G未来中心7号楼。目前，小米在上海有大批职位开通招聘，任务地点包括徐汇区漕河泾、徐汇区康健、浦东新区川沙、浦东新区金桥等。

现阶段，小米在全国有四个总部，区分位于北京、深圳、南京、武汉。其中，小米集团位于南京的华东总部大楼一期曾经启用。南京总部总修建面积36.5万平方米，包括科研设计办公、人才公寓及相关配套设备，将成为小米北京总部外最关键的软件研发中心之一。

张宏伟对时代财经点评称，徐汇区斜土街道xh128D-07地块经收储并由商办用地改成住宅用地后，楼面价由3万元/平方米变为超10万元/平方米，地块价值得以表现，政府财政支出也有所介入，并能连带提振市场热度。在上海着力展开总部经济的当下，政府有或许拿出另一宗总部用地提供应小米作为置换。

小米也要建员工公寓，能否会像华为、京东的住房一样矮小上？

中国商报（见习记者 赵熠如） 最近，小米集团预备建员工公寓的信息引发了外界的剧烈关注。 实践上，有不少 科技 公司为员工修建了矮小上的公寓，甚至还承诺为员工分房子。 而有的员工公寓甚至成为 科技 公司的一张“名片”，吸睛有数。

小米的员工公寓要来了

依据天眼查App信息，8月20日，米公寓（北京）商业运营控制有限公司成立。 不过，小米并不是要进军房地产行业。 小米集团公关部总经理王化对外表示，小米员工公寓关键是为了减轻员工，尤其是应届毕业生租房难、租房远、租房贵的压力，是增强员工幸福感的举措。

据了解，小米员工公寓选址在北京昌平区，详细的规划尚未出炉。 而米公寓由小米通讯技术有限公司全资持股，注册资本7亿元，法定代表人何勇（现任小米集团副总裁），公司运营范围包括企业控制、物业控制、出租商业用房、出租办公用房、技术服务等。

在业界看来，小米此举是其人才战略的一大辅佐。 北大纵横控制咨询集团股东、初级合伙人熊浩对中国商报记者表示，从企业角度来看，要奖励员工，要求知道员工的需求点在哪里。 这些为员工处置宿舍疑问或许分房子的企业是比拟保护员工的，比拟关注员工的需求点。 另外，从去年新冠肺炎疫情时期长短租公寓“爆雷”、运作不规范等现象来看，房地产市场乱象依然存在。 因此 科技 公司在北上广深一线城市为员工提供宿舍，有利于招聘更多优秀的人才。

“为员工提供宿舍，首先是为了招聘人才，即‘选择育留’里的‘选’，提高吸引力，把人才招出去；其次是为了提高员工的满意度，即‘留’，参与员工的任务热情和积极性，提高内驱力；另外，处置好年轻人婚前阶段的住房疑问，让年轻人不用为了房子而操心，实践上是优化了员工的任务积极性和任务效率。 ”熊浩说。

那些矮小上的员工公寓

小米集团董事长、北京金山办公软件股份有限公司声誉董事长雷军曾在微博评论金山软件珠海唐家新园区的海景员工宿舍图。 据了解，该宿舍装修精致高档，可以观看海景，还有的是复式设计。 小米员工公寓能否会依照该规范启动设计呢？

理想上可供参考的还有很多，比如京东和华为。

京东宿迁客户服务中心的员工宿舍曾因其奢侈装修而走红网络。 江苏宿迁是京东集团董事长兼CEO刘强东的家乡，刘强东于2016年视察宿迁员工宿舍后，对其住宿环境表示不满，并决计要为员工修建住宿条件更好的公寓楼。

京东宿迁客户服务中心集办公和住宿于一体，1-5层是办公区域，6-20层是员工宿舍，可容纳1300多名员工在此任务和生活。 每间宿舍可寓居1-2人，装备独立卫浴、厨房、阳台，以及茶憩桌、写字台等。 除此之外，公寓内还有健身区、图书区等公共活动区域。

华为的员工公寓百草园和荔枝苑，则掩盖了员工从独身到成家的人生寓居规划。 据了解，百草园公寓是华为深圳总部坂田基地的员工宿舍区，楼房为欧式修建品格，房间大多为独立单间，为独身员工提供住所，华为的一线员工都可以开放入住。 百草园内有会所、医院、游泳池、运动场等，寓居环境良好。 据悉，上海青浦华为人才公寓也已开工，用空中积约平方米，将仿照百草园的树立理念，为员工提供温馨的寓居体验。 这一工程估量将于2022年10月完工。

假设员工在公司任务时期结婚成家，则无时机开放到华为另一员工宿舍区——荔枝苑。 荔枝苑房屋户型分一室一厅和两室一厅，面积从60平方米到120平方米不等。 小区内装备有儿童 游戏 区、健身会所、篮球场等，适宜已婚成家的员工寓居。

华为东莞松山湖基地落成后，其配套住宅部分不只提供应员工租住，还能以低于市场的多少钱购置。

另外值得关注的是，格力公司承诺给员工的福利房也行将交付经常使用。 格力电器有限公司董事长董明珠曾于2018年格力明珠广场奠基仪式上表示：“这团体才公寓是第一期……随着格力电器的树立，每一团体都会拥有一套房子”。 据悉，格力明珠广场共13栋修建，均依照中高档商品房小区的规范启动设计，其中有11栋住宅楼、1栋配套商业楼，以及1栋幼儿园。

京东10亿再拿地，科技企业大规模跨界拿地规模令人注目

科技 企业仰仗其自身产业优势，在全疆土地买卖市场上显得格外生动，其拿地规模愈加无法小觑。

6月3日，东莞市公共资源买卖网上发布了一则土地买卖信息：广东京东都市智能产业创新开展有限公司（以下简称“广东京东”）以10.6亿元拿下了东莞市凤岗镇雁田村一块土地的经常使用权。 从挂牌公告来看，该树立用地的用空中积为37.57万平方米。 据天眼查显示，广东京东正是由京东集团（55%）、都市智能集团（35%）、雁盛实业投资有限公司（10%）共同组建。

京东、华为、小米拿地幅员

京东6月3日拿下的地块编号为2019WT034，由三块工业用地组成，占空中积约37.6万平方米，出让年限40年，要求产业类型为新一代信息技术。 按竞拍要求，项目自投产之年起，每年产值不低于280亿元。 此外，项目投资总额不低于200亿元，投资强度不低于 元/㎡。 项目投产第二个完整年度起，每年财政奉献不少于25亿元(如分期树立，一期投产后第二个完整年度起，每年财政奉献不少于4500元/㎡)。

京东2019年一季报显示，京东在全国运营着超越550个大型仓库，总修建面积超越1200万平方米。

除京东外，华为、小米也频现土地买卖市场。

2019年1月15日上午，华为“一口吻”在松山湖拿下四宗工业用地。 算计占地32万平方米，计容修建面积近60万平方米。

据地下资料显示，自2015年以来，华为凭大股东的身份，以东莞绿苑实业投资有限公司的名字，经过招拍挂市场，已在东莞松山湖拿下24宗地块，华为东莞幅员不时扩展。 从华为在松山湖拿下的二十多宗地块的土地性质来看， 10宗限价住宅用地、8宗工业用地、5宗科研用地、1宗仓储用地，为华为继续在东莞深度规划提供了有力支撑。 至今华为在东莞松山湖的幅员面积逾160万平方米。

2019年5月21日，小米 科技 以2亿元的多少钱竞拍下南京建邺区的一幅地块，单位地价3357元/平方米，规划用地总面积为.76平方米，实践出让面积为.99平方米，土地用途为科教用地。

2018年11月5日，小米和华润置地以26.57亿元的底价摘得北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地，总用地规模4.68万平方米，总修建规划面积13.72万 平方米，成交楼面地价为元/平方米。 2018年8月30日，小米竞得武汉光谷中心城区域的P(2018)073地块。 该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西，土空中积约为2.8万余平方米，将用于树立小米武汉总部大楼。

科技 企业拿地仍以自用为主

理想上，几大 科技 企业拿地后仍以自身企业开展要求为主，但其规模却不得不让人注目。

2014年，京东在东莞麻涌投资20亿，建成全球电商范围独一的机器人智能分拣中心。

2009年，京东末尾正式在全国购置仓储用地，拿下江苏宿迁、上海嘉定两地合计约37万平方米的土地；2010年，京东买下北京亦庄经济开发区面积约13万平方米土地，方案建造亚洲最大的电子商务物流中心；2013年，京东与重庆市签约，投资约20亿元在巴南区树立集物资集散、仓储加工、城市配送等多种性能于一体的综合性电商产业园；2014年，京东与广东揭阳市签署战略协作协议，在中德金属生态城打造跨境电商产业园；同年，京东还方案总投资70亿元在武汉新洲阳逻开发区树立华中物流基地，规划用地约85万平方米。 2015-2016年，京东则规划了海南与合肥双凤开发区，项目占地合计约61万平方米，区分为京东（海南）运营中心项目以及安徽电子商务产业园项目。

2017年，京东便放慢规划物流产业步伐。 3月起，京东规划肇庆、济南和南昌，项目占地合计超越82万平方米；4月，京东在广东汕头投资2亿元建造“互联网+产业园”形式的新型产业园区，占地6.66万平方米；5月，京东在西安方案投资205亿元，树立全球物流供应链总部和全球无人系统消费基地；8月，京东再次规划北京，以38.5亿元竞得北京经开区商业地，建面为26万平方米。

京东2018年年报显示，截至2018年12月31日，京东在30个城市取得了土地经常使用权以树立自有仓储设备。 截至2018年底，京东累积花去了142亿元来取得土地经常使用权、树立仓储设备和购置相关设备。 据楼市资本论不完全统计，截至2017年8月，京东已在全国拥有土地9285亩，估值千亿。

从土地性质来看，除少部分是住宅用地外，小米、华为、京东拿下的地多为非住宅用地，其中包括工业工地、商业用地和科教用地等，满足其自身业务开展的要求。 而至于该类企业能否进入房地产开发范围，合硕机构首席剖析师郭毅否认了该说法，她表示，从目前的拿地状况来看，是企业基于业务动身的运营行为，并不是真正进入了房地产开发范围。

专家： 科技 企业拿地未来或许进一步强化

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，从以后此类 科技 企业的拿地状况看，说明很多企业这两年 科技 产业开展不错，无论是从自用还是出租，亦或是经过此类土地构成产业集群等，实践上都有较好的表现。 以后关于此类企业来说，跨界拿地也成为土地买卖市场中的一个相对显眼的现象。

严跃进以为，房地产业务未来开展环节中，和 科技 的创新协作会强化。 不扫除未来在智能家居、智慧社区等方面构成开展，这都会使得 科技 企业会积极涉足，进而在拿中央面也有所侧重。

郭毅以为，这些大型的企业落地到某些中小型城市之后，在拿地的本钱上，政府会给予较大的活动。 尤其是在一些三四线城市，该类企业甚至或许零本钱拿地，或许会失掉一定的补偿。 所以能够以一个相对较低本钱来取得自己的运营场所，从企业业务开展的角度来看，是一个比拟合理的选择。

盐城小米公寓在哪

一、盐城小米公寓在哪盐城小米公寓位于盐城市西环路和陆地路接壤处，附属于燕铭华庄地块，与关键住宅区仅隔一条河的距离，项目北侧为铭城修树立计院办公楼及在建中的海阔路学校。 该楼盘占空中积㎡ ，修建面积：20万㎡ ，容积率：2.2 ，绿化率：40% 。 二、公寓和住宅的区别1、产权年限不同虽然房屋的经常使用时期是没有限制的，但土地产权的经常使用是有年限的。 通常来说，土地经常使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地是70年。 2、水电不要钱规范不同通常的住宅属于民用住房，水电费依据民用水电的规范来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是依据商业用水、用电的规范来收取的。 持久来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出浪费一半。 3、处置户口规则不同公寓通常是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因此无法以处置户口疑问。 若是住宅的话，依照不同区域的不同要求，只需满足一定的条件，买房者是能够处置户口疑问的。 4、寓居温馨度不同通常状况下，住宅是封锁式控制，有小区环境，人员相对稳如泰山;公寓大部分是开放式控制，不单能寓居，也能商用，人员流动性高，无小区环境，温馨性差;住宅三通，公寓部分不通风;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓不一定，或许有目的，转让之后无;值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍微改装，十分有或许一房变两房、两房变三房。 总结：以上就是小编引见的关于盐城小米公寓在哪的全部内容，以供大家参考，希望能给要求的好友带来协助。 想必大家看完之后也有所了解了吧!假设想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。