Q房网重启扩张 深圳老牌中介走出开张风云 此前关了1700家店 (q房网以前叫什么名字)

一年前，深陷开张风云的Q房网急剧收缩，如今，其又走上了扩张的路。

7月初，Q房网在深圳举行了一场加盟协作签约仪式。这一次性性，Q房网签下了一家名为有房科技的中介公司。

为了扩展加盟门店的规模，从5月1日末尾，Q房网在深圳推行新的加盟政策。在新的政策之下，加盟店不只可以取得前三个月平台费减免、1年保底平台费用减免和最长3年的品管费减免，还可以取得门店系统不要钱并入Q房网、无偿经常经常使用经纪人系统等其它5项活动。

自加盟新政落地之后，Q房网忙着和深圳的中介公司签约。依据Q房网5月20日发布的数据，5月1日至5月19日，Q房网在深圳一共收到了20多家意向加盟，已确认加盟协作的逾越5家。尔后，Q房网又陆续发布多则加盟协作。

一年多之前，这家曾经的中介巨头先是堕入了开张传言，后因运营状况好转并发生继续盈余而被上市公司剥离。

分开上市平台后的Q房网，在房地产行业内的气势也随之走弱。不过，短短一年时期，Q房网便称要“站在新的终点上，开创一个充溢心愿和机遇的新未来”，同时抛出业绩增长和人才扩展的目的。

但和以前相比，回归后的Q房网曾经有些不同。

Q房网换招牌

时代财经留神到，自5月以来， Q房网深圳、Q房网珠中、Q房网大深圳陆续更名，新的名字区分为辉达优选Q房网深圳、辉达优选Q房网珠海、辉达优选Q房网。

与此同时，Q房网旗下多个微信群众号的认证主体或账号主体，不再是深圳市云房网络科技有限公司（下称“云房科技”）或其控股子公司，而是深圳市辉达优选信息科技有限公司（下称“辉达优选”），包括辉达优选Q房网深圳、辉达优选Q房网、Q房网集团。

去年5月，深陷开张传言的Q房网集团发布了一则郑重声明，声明走漏云房科技是“Q房网品牌持有人和Q房网业务运营主体”。而天眼查显示，辉达优选由安徽中皖辉达信息服务股份有限公司（下称“中皖辉达”）100%持股。

关于深圳乃至整个广东市场而言，中皖辉达是一家生疏的公司，但合肥人对它却十分熟习。依据中皖辉达群众号的引见，中皖辉达成立于2000年，是一家以房产经纪、房贷中介、新房代理、法拍房业务为主营业务的合肥外乡房地产综合运营商。虽然如今中皖辉达的业务较为丰厚，但它最知名的身份依然是中介。

中皖辉达没有对外发布详细的门店数量，仅称“在安徽省拥有门店数量、市场占有率、知名度等方面均排名前列”。天眼查显示，中皖辉达旗下拥有56个处于存续外形的营业部，均位于合肥，另透过全资子公司在多个城市控股、参股多个营业部、中介公司，包括蚌埠、武汉等。

一家来自合肥的区域型中介，为何将手伸向了远在1000公里外的深圳？从股权过去看，云房科技和辉达优选相互独立，不过，它们面前股东的渊源却由来已久。

云房科技在去年6月正式从上市公司国创高新置出，接手的是国创高新的关联方是湖南国创物业控制有限公司和湖南国创楚源投资控制有限公司，这两家公司和国创高新的控股股东均为国创高科实业集团有限公司（下称“国创集团”）。

而辉达优先的控股股东中皖辉达面前站着的，除了中皖辉达的一众开创人和高管，还有由国创集团占据最高出资比例的两支基金，区分为湖南国创汇成股权投资基金合伙企业（有限合伙）、湖南国创高投新兴产业投资基金合伙企业（有限合伙）。

依据中皖辉达群众号，中皖辉达在2019年成功并购重组，与国创高投产业基金展开战略协作；而据证券时报网在2021年7月8日的报道中援用了相关人士的说法，该人士表示“早在2019年，湖南国创高投产业基金已战略控股中皖辉达”。

另据安徽国防科技职业学院在2020年11月发布的中皖辉达校招简章，2019年，中皖辉达与Q房网集团协作之后便更名为Q房网合肥。

合肥老牌中介出手

无论谁是中皖辉达的话事人，国创集团和中皖辉达原班人马都认同基金进入中皖辉达，推进了中皖辉达的展开。

中皖辉达在近期发布的信息中提到，公司在2019年与国创高投产业基金展开战略协作，“经过基金的引导与扶持，中皖辉达逐渐展开为房地产综合服务平台”。

证券时报网在上述报道中给出了更详尽的增长数据，依据该报道，基金入股中皖辉达后，中皖辉达片面导入Q房网控制方式和云房源大数据平台，2020年的营业支出随即成功同比增长，抵达2.5亿元，涨幅为35%；净利润则抵达了2253万元，同比增长118%。

报道还称， 2020年7月，中皖辉达与湖南国创汇成股权投资基金合伙企业（有限合伙）及控制团队共同发动设立了湖北辉达，“五个半月内成功对武昌30多个重点小区的规划，方案2021年门店数量近100家，营业支出逾越1亿元”。

而在基金入股前的2017年至2018年，中皖辉达先是遇到运营困境，后又因2018年半年度报告没有及时成功编制和披露而在新三板面临摘牌风险。

年报显示，2017年，中皖辉达营业支出同比降低36.94%至1.45亿元，归属于挂牌公司股东的净利润由盈转亏，同比降低233.73%至-2930.43万元，公告称业绩变化的要素是“受房地产行业政策及行业周期性坚定影响，尤其 2016 年国庆时期，在‘因城施策’‘一城一策’的政策背景下，国度对房地产限购限贷的调控政策相继在房价下跌较快的重点城市出台，而公司所在地正是重点调控城市之一”。

没能发布半年报的中皖辉达，在自愿摘牌之前，先行向全国中小企业股份转让系统有限责任公司开放终止挂牌，目的是“配合终年运营展开战略和资本市场展开途径的规划，降低公司运营本钱，提高运营决策效率”。2018年11月，中皖辉达正式摘牌，此时距离它登陆新三板的仅有1年10个月。

原本失掉援助的中皖辉达，如今反过去成为伸出援手的那一方。

“爆改”Q房网的一年

时代财经了解到，虽然去年6月，国创集团控股子公司从上市公司国创高新手中接下了Q房网，通常上却交由辉达优选的前身“深圳市云房优先公司”运营，这家公司对Q房网启动了一系列改造，包括重启深圳Q房网加盟方式，以及结合市场及行业现状，为Q房网重新搭建平台组织结构、运营方式、业务方式。

值得一提的是，去年5月，Q房网深陷开张传言，在针对传言的廓清公告中，Q房网集团称云房科技“不时处于失常运营中”，而云房科技全资子公司深圳市世华房地产投资顾问有限公司被授权在深圳地域展开直营业务，在公揭露布之日“深圳地域业务方式一切转型为加盟，加盟业务也在失常运转运营”。

为了推进Q房网深圳业务方式的改造，去年，在中皖辉达供职逾越15年的老将、总经理助理陈满和“空降”Q房网，职位是Q 房网深圳城市公司加盟运营中心总经理（注：现任总经理为陈坚炜）。陈满和是2007年进入中皖辉达的老将，在履新之前，他历任中皖辉达子公司片区董事、Q房网合肥城市副总经理、中皖辉达副总经理。

在陈满和之后出面的，是中皖辉达总经理邓双喜。时代财经了解到，邓双喜在中皖辉达供职逾越20年，历任中皖辉达分公司经理、区域营销中心副主任、区域总经理、子公司安徽安达投资控制有限责任公司总经理、中皖辉达董事，自2017年起担任中皖辉达董事、总经理。如今，邓双喜兼任辉达优选董事长。

经过将近一年的改造，Q房网深圳和Q房网珠海装上新的招牌“辉达优选”，Q房网面前新的操盘手正式登台亮相。

4月29日，辉达优先和Q房网深圳正式以“辉达优选Q房网深圳”的组合，举行了一场加盟新政策宣导会，邓双喜在会上提到，为了推进辉达优选Q房网成为“优良的平台”，公司将实施一系列的措施和改造，其中包括“广告投放以扩展获客，推出加盟新政策，扩展加盟门店的规模和资源”。

曾经的Q房网是一家在全国拥有至少1800家门店、2万个经纪业务协作人的房产中介龙头，依照原本的规划，Q房网会在2023年年底直营网点抵达3500家、经纪人人数逾越5万人。但是，运营状况的相持不下，让它在短短两年时期，从一家龙头公司缩减成一家仅仅拥有12家门店、近1500个经纪人的小型机构。与高峰时期相比，Q房网门店数量增加了1788家。

经过一年的冬眠，重新抛出扩展规模、业绩增长和人才扩展目的的Q房网，对未来作出了什么新的想象？就相关疑问，时代财经向中皖辉达发去采访提纲，但截至发稿时未获回复。

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深圳监管部门将严查中介门店 二手房或启动多少钱调控

媒体讯，自4月中旬深圳市住房和树立局（下称“深圳市住建局”）宣布展开为期三个月的市场乱象专项整治执行后，媒体记者从多家二手房中介的外部人士处得知，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或继续数天。

而此前传达屡次的“二手房指点价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士屡次休会，就政策细节启动讨论。

整治执行行将更新

4月18日，深圳市住建局发布公告称，针对二手房挂牌多少钱清楚高于市场真实成交价、机构及团体恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场次第不实言论、评价机构高评高贷、“黑中介”违规运营等现象，结合相关部门展开为期三个月的市场乱象专项整治执行，坚决打击违法违规行为。

深圳多位二手房中介人士向记者泄漏，深圳监管部门行将开启对中介机构的大审核。

“昨晚（4月26日晚）公司紧急通知开线上会议，这周要查中介门店，让我们预备好门店合规性的各种资料，包括上岗证、房协公示文件。 ”深圳贝壳的一名店东通知媒体记者。

“确实收到信息要查门店，应该会继续一段时期。 ”美联物业的一名经纪人向记者证明。 一名深圳中原地产的中层则表示，“时辰留意”着监管部门或许的突击审核。

更关键的是，对二手房的限价调控政策已呼之欲出。

“这段时期政府简直每周都在召集我们中介公司、业内专家、自媒体等休会，小气向应该是控制每年的二手房房价涨幅，或许是5%、8%或10%，这个幅度要随着市场变化而变化，现阶段我觉得倾向5%。 ”深圳一家二手房中介公司高层向记者泄漏，“最近休会都是在讨论怎样做得更完善一些，怎样堵破绽，让政策出台先行之有效，比如要防止阴阳合同的出现，我置信上半年会出来。 ”

一名深圳业内知名专家也表示，“二手房指点价有方案要出，细节还没最终定，是要对片区二手房多少钱制定指点价，对涨幅启动限制。 但操作环节中有难度，不同的房子在野向、装修、带不带学位、小区配套方面，差距很大。 我觉得政府的决计还是比拟大的。 ”

各大中介提早自查

媒体记者得知，就在上周，深圳各大中介机构已开启自查措施。 4月26日，贝壳深圳宣布同步展开为期3个月的“言行规范专项执行”，并启动研发“房价安康度标签”产品。

对此，贝壳深圳方面回复记者称，“‘房价安康度标签’会显示在每一套在售房源上，是经过平台大数据算法算出的、相似于房源挂盘单价与该小区挂盘均价的对比数据标签。”

记者了解到，贝壳深圳于4月21日在外部发布了一系列言行规范要求，例如不准发布怂恿性言辞的地产营销信息，营建追涨气氛，不准发布或转发房产抵押运营存款、首付贷等金融产品信息。 要求对象包括各新经纪品牌主、店东、大区总监、商圈经理、经纪人及相关职能人员。

此外，乐有家方面向记者引见，“上次（深圳市房地产中介协会）休会后，我们也增强了外部宣导，重申制止违法违规行为，更是不能炒房。”

记者4月27日实地探望南山中心区的链家、中原、糯家等门店发现，此前一些曾挂满房源海报的展现橱窗，此时已空出了一些。

一名中原地产门店经纪人解释称，“如今有些房源一天一个价，今天挂出去明天就得换，索性就不挂了。 ”一名链家经纪人则表示，“也有一部分要素是担忧被查，毕竟一天一个价，橱窗价和实践挂价不分歧的话，就属于假房源。 ”

在4月22日深圳五部门的结合声明中，深圳市住建局称：“言论反映近期部分住宅小区二手房多少钱过高疑问。 经初步伐查，关键是部分业主挂牌价过高，存在严重背叛市场行情的状况。 ”

低价房源随即成为敏感信息。 据媒体报道，4月24日，贝壳APP内单价在20万元/平方米以上的房源群体下架，对此贝壳深圳回应：“产品做一些调整。 ”

记者查询发现，贝壳APP的“单价从高到低”排序已删除。 截至发稿，总价5000万元以上的房源中，单价最高的房源为一套天鹅湖二期的四房，挂牌价为19.86万元/平方米。 知名顶豪深圳湾一号仅8套房源，挂牌价全部在20万元以下，最高为17.7万元/平方米。

一名链家经纪人泄漏，深圳湾一号在内网显示有24套，单价最高的是一套30万元/平方米的178平方米房源，但低价房源未在贝壳网和链家网对外展现。

记者取得的一张疑似深圳黑暗区德佑门店的微信聊天截图显示，德佑外部通知传麒山、黑暗大第、新地中央、玖龙台四个重点楼盘外网展现单价不得超越6.3万元，超出者尽快下架。 “我们要贯彻落实房住不炒的关键政策，包括但不限于好友圈、微信群、微博等各种渠道，严谨出现学区房、房价下跌等言论，一经查实断网摘牌处置。 ”

贝壳APP上，上述黑暗区的四个楼盘最新显示的，确实已没有6.3万元/平方米以上的房源，玖龙台无房源挂牌。 而传麒山、黑暗大第、玖龙台三个楼盘的3月参考均价均高于6.3万元/平方米，玖龙台3-4月的三笔成交超越6.3万元/平方米。

截至记者发稿，玖龙台在中原地产、乐有家、美联物业也无在售房源挂牌，在Q房网还有两套，单价超越7万元/平方米。

二手房或启动多少钱调控

4月22日，针对近期传的沸沸扬扬的运营贷违规进入楼市，深圳市五部门发布调查结果称，未发现支小再存款信贷资金经过房产抵押运营贷方式流入房地产市场的状况，且因存款贴息项目资金未到发放阶段，不存在网传存款贴息资金进入房市的情形。

多位业内人士以为，“房抵贷”并非深圳房价下跌的关键要素。 “深圳涨幅没那么夸张，房抵贷没有多少，深圳的住宅供应太少，需求摆在这了，供应侧必需革新。 ”世联行董事长陈劲松称。

“消费贷仅仅是深圳房价下跌的催化剂，扑灭市场最关键的是2019年11月取消了豪宅税。 深圳是由于去年调控政策松绑才涨的。 ”中原地产首席剖析师张大伟对记者说。

据了解，深圳上一次性的大规模房地产市场专项整治风暴是在2016年10月，全市20个在售楼盘和42家房地产中介机构被突击审核。

上述中介公司高层通知记者，深圳官方在过去几年曾屡次讨论过制定二手房指点价，但未能实施。 2019年12月，针对深圳部分小区业主哄抬房价的现象，深圳住建局称，“依照微观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超越5%，假设出现二手房涨幅清楚超越近期成交多少钱，市民可以向区房地产主管部门揭发。 ”

但事先深圳市住建局明白表示，5%的涨幅划定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房全体房价指数的年增幅。 且“二手房涨幅清楚超越近期成交多少钱”的判别依据如何划定，详细执行需满足什么样的条件，事先深圳官方也未进一步说明。

往年1月，据《证券时报》报道，深圳市正在展开树立二手房指点多少钱相关制度的研讨任务，但暂无出台的相关时期表。

假设此次二手房指点价和细则顺利出台，将是深圳市初次对二手房启动限价调控。 在此之前，北京曾有过相似举措。 一名链家高管向媒体记者引见，2017年为了稳如泰山市场预期、防止恶意炒作，北京链家曾对内发布过外部指点价。

“深圳三分之二的商品房是二手房，这一块假设不启动多少钱管控，市场调控就不够完整。 ”广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉说。

Q房网上海门店继续盈余拟关停

Q房网上海门店继续盈余拟关停

Q房网上海门店继续盈余拟关停，，Q房网近日曾经提出了处置方案，称公司继续盈余，有力维持正常运营，为防止运营盈余进一步扩展，公司提供两种方案，Q房网上海门店继续盈余拟关停。

Q房网上海门店继续盈余拟关停1

关于Q房网欠薪的信息，新年之后在上海房产经纪圈子蔓延。

有经纪人表示，本应该在2月18号发放的佣金，原告知拖延到2月25日，但如今3月近半，佣金依然没有发放。

Q房上海公司数百名经纪人还没有等四处置方案。 更蹩脚的是，Q房总部曾经选择撤出上海市场。

Q房网日前在公司外部发布通知称，针对上海云房数据服务有限公司（Q房上海）继续盈余、有力维持正常运营的现状，为防止运营盈余进一步扩展，集团拟定《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》（草案）。

实施方案显示，上海云房总部除保管必要的后台人员和清欠专员外，催促其他员工限期操持离任手续；上海云房门店一切业务一概暂停；正在推进环节中的存量业务可以继续成功，或可与客户协商分歧后无条件解约。

这意味着，这些经纪人不只被欠薪，还失业了。

Q房网在上海共有门店40多家，近半个月来已相继关停20多家门店。 有上海相关业内人士向房互君表示，目前Q房网封锁了整个浦东区域门店，部分门店包括店面和经纪人被直接转手给了美凯龙爱家以及兰州宏辉地产。

除了关停和转手的门店之外，尚存的门店，Q房奖励外部员工以加盟方式接手。

Q房总部方案显示，上海现有控制层和经纪人团队可自在组建协作团队组建新公司作为加盟方，单个团体也可以作为加盟方，自在选择可以加盟的门店；加盟商自筹资金，与自在选定的现有门店房东续签门店租约；加盟商与集团本部签署《加盟协议》；自加盟协议签署之日起，加盟商在授权范围内，以Q房网品牌展开相关业务，自主运营加盟门店、自担风险、自傲盈亏。

也就是说，即使上海Q房的品牌还继续存在，也将变直营为加盟。 另据Q房上海外部人士说，依照Q房在上海的状况来看，加盟的意义并不大。 这意味着，Q房或彻底分开上海。

Q房网前身为世华地产，由梁文华在2000年创立于深圳，曾为深圳外地市占率排名前三的地产经纪公司。

2012年，Q房网成立，并末尾扩张。 2015年，世联行、前海互兴等公司投资Q房4.2亿元，2016年10月，五叶神投资投资3亿元人民币。 2017年，国创高新以38亿元全资收买Q房网。

收买Q房网之后，国创高新的主营业务变为中介服务，Q房网的营收占据国创高新80%以上。 截止去年上半年，国创高新房地产中介服务即Q房网营收18.37亿元，占国创高新全体支出的84%，毛利率5.86%。

收买Q房网之后，国创高新的营收和利润末尾大幅参与。 但变化出现在2020年。

2020年，国创高新出现并购Q房以来的初次盈余，当年净盈余29亿元，主由于疫情以及房产微观调控造成房产成交下滑。

自2020年起，收买Q房关于国创高新而言，末尾成为拖累。 依据以后国创国信的股价，其市值仅为30亿人民币，还缺乏当年对Q房的收卖多少钱。

相同，国创高新的进入，似乎也并没有让Q房变得更好。

2016年-2020年年末，Q房网公司门店数区分为1108、1262、1246、1259、1489家，门店数量五年来并没有出现较大增长。 关于房产经纪来说，门店，是业绩增长的基原本源。

另据2021年国创高新的三季报显示，Q房网2021年上半年新增门店约400间，同时封锁了部分低效门店。

作为起家于深圳的房产经纪公司，Q房网在深圳坚持较高的市场占有率，人员规模和业绩，都能排在前三。 但深圳之外的市占率并不高，广州相关业内人士表示，其在广州全体排名，在前十名开外。

但是，Q房网大本营深圳去年遭受市场的剧烈压力，房产成交迅速冰冻，月二手房成交量徘徊在2000套左右，让Q房网2021年更是雪上加霜。

前不久，国创高新发布2021年度业绩预告，受深圳市场营收大幅下滑以及新增门店等影响，2021年估量归属于上市公司股东的净利润约盈余9亿元～13亿元；营业支出估量为38亿元～40亿元，同比2020年营业支出43.98亿元出现下滑。

目前，国际房产经纪公司在A股上市企业有两家，除了Q房之外，另一家为我爱我家。 资料显示，我爱我家门店总数现有全国门店总数超4800家，其中直营城市门店超越2600家，加盟门店超越2200家。 2020年我爱我家营业总支出96.04亿元，营业利润5.23亿元；归属于上市公司净利润为3.2亿元。

Q房网上海门店继续盈余拟关停2

因运营继续盈余，房产中介机构Q房网上海门店堕入歇业风云。

Q房网上海门店陷运营危机

“目前拖欠我们1月份的提成，还有2021年度为了避税缓发的提成，之前公司公告说2月20日发放，后来说由于疫情、春节等要素，延迟到2月25号，但25号没有发放，也没有任何说明。 ”Q房网业务员董鑫（化名）通知证券时报记者。

地下资料显示，Q房网是一家以O2O形式为中心，以房地产买卖为主营业务的房地产互联网品牌，其业务掩盖深圳、上海、北京、苏州等多个城市。 Q房网的运营主体为深圳市云房网络科技有限公司，担任上海地域业务的系其全资子公司上海云房数据服务有限公司。

“目前我们失掉的回应是，总部没钱发不了，详细什么时刻发放也不知道。 ”董鑫表示。

3月8日，多名Q房网一线业务员聚集在Q房网办公现场，与公司协商拖欠薪资疑问，但直到3月9日清晨，双方沟通未果。

3月9日半夜，多名业务员再次到来Q房网上海总部。 记者在现场了解到，少数业务员被拖欠的薪资、提成超越10万元。 为防止次第混乱，有物业人员驻守在Q房网办公现场，而Q房网办公场所仅有大批员工出入。

（Q房网上海总部）

“我所了解到的状况是，目前没有任何处置方法，也没有任何说法。 ”关于现场的状况，Q房网一位知情人士回应记者。

实践上，关于上海地域的运营状况，Q房网近日曾经提出了处置方案。在一份名为《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》（草案）的公告中，上海云房称，公司继续盈余，有力维持正常运营，为防止运营盈余进一步扩展，公司提供两种方案：

一是即日起上海云房总部除保管必要人员外，催促其他员工限期操持离任手续；二是上海云房门店一切业务一概暂停，正在推进环节中的存量业务可以继续成功，或可与客户协商分歧后无条件解约。

草案显示，Q房网集团本部拟以Q房网在上海的现有门店，优先向上海公司现有团队开放加盟，奖励上海云房现有团队以加盟形式介入Q房网在上海地域的运营。 不过这一处置方案并未取得一线业务员的认可。

“如今的处置方案是让我们转做加盟，把尚未收回的佣金抓紧收出去，填补目前的窟窿，但大部分业务员是不赞同的。 我们之前曾经收出去的该发的钱都没有发，也没有明白什么时刻发，还要我们把后续的佣金收出去，我们是不置信的，公司曾经没有可信度了。 ”董鑫表示。

“业务员基本都是没有底薪保证的，我们做网络广告要自己掏钱，带看要求的鞋套、文具都要自己掏钱自傲盈亏，假设佣金提成不按时发放，基本的生活保证都没有。 所以我们说，接受下一步布置的前提是先把拖欠的钱发掉，但他们不赞同。 ”董鑫说。

运营继续盈余

Q房网在上海市场的运营状况，与政策及市场走向亲密相关。 2021年，遭到政策影响，上海房产买卖一度跌入冰点。

深圳云房表示，由于上海本地地产中介品牌众多，市场竞争剧烈，同时作为房价监控的重点城市，监管政策层出不穷，上海云房常年处于运营盈余、现金流充足的形态。

深圳云房称，截至2022年1月底，已累计向上海云房提供超越6000万元资金支持。 但去年以来，市场环境继续好转，全行业进入调整期，为顺应市场变化，全公司积极采取了降本增效、扭亏为盈的革新措施，维持公司继续运营。

深圳云房表示，不时在积极协助上海云房，处置运营盈余和运营性现金流紧张疑问，不存在公司开张或卷款逃窜及侵占上海云房资金的行为。

不过，多名Q房网业务员通知记者，上海地域的运营状况不时尚可，去年下半年部分时段确实开单较少，但去年年底至今曾经清楚恢复。 “上海市场全体还是比拟颠簸，业绩也还可以，假设说有盈余，也不至于很大，至于为什么出现如今的疑问，我们也不太清楚。 ”有Q房网业务员表示。

记者了解到，目前上海少量Q房网门店曾经暂停营业，在Q房网APP中，上海仅有少部分地域尚能提供服务。 而上海周边部分城市，也出现了延迟发薪现象。

有Q房网业务员向记者提供的信息显示，Q房网苏州职能控制中心3月9日发布通知称，受苏州、深圳疫情以及公司运营形式转型等要素影响，原定于3月10日发放的薪资，需延迟至3月15日发放。

此外，在Q房网上海门店出现危机后，部分Q房网门店与红星美凯龙旗下房产经纪品牌美凯龙爱家达成分歧，目前已有部分Q房网门店更名为美凯龙爱家门店，原有Q房网任务人员平移。

（上海某Q房网门店已变卦为美凯龙爱家门店）

在上海市宝山区一家美凯龙爱家门店，记者留意到，该店任务人员甚至连新名片都还没来得及印，经常使用的依然是Q房网名片。

上市公司堕入泥潭

Q房网运营主体系深圳市云房网络科技有限公司。 2017年，上市公司国创高新公告，拟以发行股份及支付现金的方式，购置深圳云房100%股权，买卖对价为38亿元。

经过此次严重资产重组，原本关键从事沥青资料研发、消费与销售业务的国创高新，跨界进入房地产中介服务行业。 2018年，得益于深圳云房良好的业绩表现，国创高新全体运营状况大幅优化。

不过，遭到深圳云房运营的影响，近两年，国创高新堕入盈余。 国创高新往年1月发布的公告显示，估量公司2021年扣非后净利润盈余9亿元-13亿元。

公司表示，盈余的关键要素是2021年公司房地产中介服务业务盈余严重。 其中，受政策调控影响，关键利润来源城市深圳区域营业支出大幅下滑；同时公司延续了提高经纪人佣金分红比例的政策，相关变化本钱同比参与较多；另外，公司2021年上半年新增门店约400间，同时封锁部分低效门店，相关本钱费用参与较大。

2017年，国创高新对深圳云房的收买构成商誉约32亿元。 2020年，国创高新对深圳云房计提商誉减值29.2亿元，计提有形资产减值4704万元，这直接造成公司2020年度盈余接近30亿元。

在往年1月份发布的公告中，国创高新还表示，深圳云房应收款单位大多为房地产开发企业，部分房地产开发企业已出现债务违约等风险，公司控制层对公司应收款项的可回收性启动了仔细剖析评价，以为存在较微风险，估量公司应收款减值预备将会大幅参与。

中介预期往年行情失望

在上海，堕入运营危机的中介机构并不只要Q房网。 据央视报道，2021年年底，上海房产中介机构就出现了关店潮。

“中介机构开张，一个关键要素是去年的政策比拟严厉。 去年银行放款慢，很多存款压根就批不上去，走一套流程，没有七八个月走不完。 由于政策是突如其来的，造成很多在途买卖面临违约。 ”上海某中介机构门店店长李胜利（化名）通知记者。

记者了解到，2022年以来，多地楼市调控政策出现变化，一些城市银行放款周期缩短，利率有所下调，部分房产经纪人的心态也有了清楚变化。

“我在深圳，去年的状况确实很差，很多从业人员都分开了，要么只能以租房业务过渡。 关键是由于出台的指点价压得太紧，造成首付比例提高，成交量直线下跌。 往年从目前的状况来看，利率有所下调，状况必要求比去年好一些。 ”深圳资深房产经纪人陈飞表示。

“往年行情确实比去年要好很多，如今一套房子有时刻同时好几拨人去看，我手上有些房源，两三天就成交了。 我们门店前几天开过会，估量往年的行情比去年或许要好很多，但是多少钱基本不会有太大变化。 ”李胜利引见。

“跟去年相比，其实往年的政策基本没有变化，只不过银行放贷周期清楚放慢。 如今基本上三周都能放款，假设比拟急，甚至两周就可以放款，而且如今执行的利率也比去年低了0.05%。 ”李胜利说。

Q房网上海门店继续盈余拟关停3

3月9日，Q房网在公司外部发布通知称，针对上海云房数据服务有限公司继续盈余、有力维持正常运营的现状，特拟定《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》（草案）。

实施方案显示，即日起，上海云房总部除保管必要的后台人员和清欠专员外，催促其他员工限期操持离任手续；上海云房门店一切业务一概暂停；正在推进环节中的存量业务可以继续成功，或可与客户协商分歧后无条件解约。

工商信息显示，上海云房数据服务有限公司由深圳市云房网络科技有限公司（深圳云房）100%持有，深圳云房旗下拥有“Q房网”这一品牌。 据Q房网外部员工反映，Q房网以“账上没钱”为由，拖欠上海区域业务员及区董等控制层2021年部分佣金及2022年应发佣金。 目前，前述部分员工正在上海总部维权讨薪。

在此状况下，Q房网在上述《实施方案》中也提出了处置方案，上海现有控制层和经纪人团队可自在组建协作团队组建新公司作为加盟方，单个团体也可以作为加盟方，自在选择可以加盟的门店；

加盟商自筹资金，与自在选定的现有门店房东续签门店租约；加盟商与集团本部签署《加盟协议》；自加盟协议签署之日起，加盟商在授权范围内，以Q房网品牌展开相关业务，自主运营加盟门店、自担风险、自傲盈亏。

公告还指出，全资子公司深圳云房应收款计提减值预备增幅较大。 深圳云房应收款单位大多为房地产开发企业，部分房地产开发企业已出现债务违约等风险，公司控制层估量应收款减值预备将会大幅参与。

据Q房网外部员工引见，Q房网此前在上海的门店合计约40余家，近半个月来已相继关停20多家门店。 据悉，Q房网是一家以O2O形式为中心、以房地产买卖为主营业务的房地产互联网平台，业务规划涵盖新房、二手房、租房等模块。 其总部位于深圳，此前曾在中国各地规划。

值得一提的是，深圳云房（Q房网）系湖南国创高新()资料股份有限公司的全资子公司。 往年1月29日，国创高新发布2021年度业绩预告，数据显示，2021年估量归属于上市公司股东的净利润约盈余9亿元～13亿元；营业支出估量为38亿元～40亿元，2020年同期的营业支出为43.98亿元。

深圳房地产中介协会通报批判Q房网，暂停二手房网签

8月3日，深圳市房地产中介协会发布《关于对Q房网给予行业通报批判的公告》。 《公告》指出，深圳市世华房地产投资顾问有限公司（“Q房网”），于往年上半年时期被发现存在“背靠背”收取买卖双方佣金并刻意隐瞒牟取差价，违规代理查封房，违规承诺购房名额，私收款项等多项恶劣行为。 并于近期在宝安区兴围华府项目信访案件中再次被发现违规欺诈消费者，收取所谓“诚意金”的恶性行为。 针对上述情形，深圳市房地产中介协会于2021年5月7日向该司收回正式《规范建议函》，敦促其从严自我规范，但未见成效。 截至目前，Q房网继续揭发高发，被揭发率高达9.3‰，已达深圳市房地产中介行业平均揭发率近3倍。 对此，深圳市房地产中介协会对Q房网给予地下行业通报批判，同时上报房地产主管部门，责令限期整改，并自即日起暂停Q房网二手房网签系统经常使用权限。 依照地下简介，深圳市世华房地产投资顾问有限公司为Q房网集团旗下深圳的特许加盟商，是一家集房地产中介、按揭、担保、评价、销售代理为一体的房地产综合服务机构。 从工商信息来看，深圳市世华房地产投资顾问有限公司由深圳市云房网络科技有限公司（Q房网的工商注册名）100%持股。 同日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2021年7月份，深圳全市二手房网签套数3313套（含自助），虽同比去年二手房网签量最高值的7月份下跌84.5%，但环比则止跌反弹3.0%。 不过，深圳市房地产中介协会以为，仅从一个月的网签走势，尚不能判定市场能否已“触底”。 从月度网签占比如面来看，Q房网的排名有所下滑。 数据显示，7月份，乐有家二手房网签量市占排名继续坚持第一位置，链家从上月第四名迅速上升至本月的第二名，中原地产维持住了第三的位置，Q房网（世华地产）则从上月的第二名，滑落至第四名。 从市场全体状况而言，深圳市房地产中介协会指出，深圳市场并非一刀切式的“哀鸿遍野”，依据对会员机构的走访，以及区域网签占比的数据对比剖析，进一步印证了此次调控幕布之下，全行业并非大家体感的那般“萎靡不振”，比如，近期东部板块中常年坐“冷板凳”的盐田区，网签占比上升清楚。 该区域内的部分会员机构也向协会走访团队表示，深耕盐田区域，这个区域的市场没有赶上此前“爆炒”的行情，自但是然也就不会在调控中受创太多，区域市场供需总体稳健，成交较为稳如泰山，生活开展基本无忧。 不难发现，此次买卖受创严重区域多为此前市场炒卖严重的区域，而这种阵痛，也是这些区域市场重归颠簸安康必需阅历的“代价”，毕竟“出来混迟早是要还的”。