2024年有色金属行业迎来黄金时代 业绩与估值双涨 景气反转 (2024年有多少天)

随着2024年世界经济复苏步调放慢，有色金属行业正迎来新一轮上升周期。国际经济复苏与美联储降息预期独特推启动业景派头上升，黄金和铜等金属多少钱有望继续走高。估量2024年上半年，有色金属行业将出现业绩与景派头的清楚反转，为投资者带来新的时机。

黄金板块：世界央行增持推进金价新高

世界地缘政治形势弛缓和美国政府债务极速收缩，促使各国央行纷繁参与黄金储藏以扩散危险。这一趋向有望在2024年继续，为金价下跌提供微弱撑持。随着美联储降息周期的来到，实践利率下行将进一步推高金价。投资者可关注、等龙头企业，掌握黄金板块的投资时机。3家黄金消费商有望受益于这轮下跌周期，业绩体现值得等候。

铜板块：供需格式改善，铜价有望上扬

2023年底巴拿马铜矿关停事情彻底改动了2024年铜矿供应过剩的预期。加之前期资本投入无余、资源国政策收紧等起因，铜矿供应充足将成为常态。与此同时，世界经济复苏、新动力和人工默认等新兴产业的极速开展，将为铜需求带来新的增长点。供需格式的改善有望推进铜价继续走高。

总的来说，2024年有色金属行业将迎来景气反转，业绩与估值有望双双优化。在经济复苏与流动性改善的大背景下，金铜板块将率先受益。投资者应亲密关注行业意向，掌握这一轮上升周期带来的投资时机。

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“烂尾楼改造专家”银亿集团的生与死：豪赌不可能每次都赌赢

6月中旬，江南地区的宁波迎来了梅雨季节。 连绵的梅雨，如同映衬着当地最大企业之一银亿集团所面临的困境。 6月17日，银亿集团悄然申请破产重整的消息传遍资本圈。 当日午间，银亿集团旗下上市公司ST银亿发布公告称，2019年以来，银亿集团、银亿控股竭尽所能制定相关方案，但仍不能彻底摆脱流动性危机，只好于6月14日向宁波中级人民法院提交重整申请。 一年前，银亿集团董事长熊续强曾在公开场合许下豪言：银亿集团要在2020年实现销售收入超千亿元，利税超百亿元。 一年后，银亿集团就因债务危机恶化，走上一条破产重整之路。 银亿集团相关负责人向上门采访的《中国新闻周刊》表示，“熊董目前不在公司，他最近十分忙碌。 因为重整方案正在紧张制定中，他要不停地会见各方的人，包括政府、企业以及金融机构的人。 ”如今，资本市场也在等待银亿的破产重整方案出台。 生，还是死？银亿的最终命运，或将在宁波梅雨期结束前到来。 “烂尾楼改造专家”“烂尾楼改造专家”1956年7月，作为“甬商”代表之一的熊续强出生于宁波。 1994年，38岁、在国企做得风生水起的熊续强不顾家人反对，决心下海经商，创立了银亿集团。 在发展早期，银亿赶上宁波国企改革，先后兼并和收购了宁波罐头食品厂、宁波电视机厂、宁波木材厂和宁波经济发展总公司等大中型国有企业。 一位长期关注宁波楼市的业内人士向《中国新闻周刊》回忆称，当时宁波市政府决心让老国企改制，他们的厂房搬迁是大势所趋，留下来的位于市中心区域的土地，如果用来开发房地产是很有利可图的。 同一时期，宁波首次利用世界银行贷款，对原宽仅2米到10米的药行街、柳汀街进行大规模拓宽改造，吹响宁波城市建设的号角。 然而，当时中国的宏观经济环境不容乐观，央行开始紧缩银根，海南房地产应声破灭，遍地烂尾楼。 宁波的情况也类似，接连出现了华侨饭店、金丰广场等当地知名的烂尾楼。 熊续强收购和改造了宁波众多的烂尾楼，将搁置了七八年的华侨饭店改造成华侨豪生大酒店，把原来的金丰广场改造成银亿总部所在的外滩大厦，并改造了宁波市政府对面的世纪广场等。 因此，银亿集团被戏称为宁波的“烂尾楼改造专家”。 1998年，福利分房制度取消，中国房地产市场迎来黄金时代。 此后，宁波城市建设也迎来高歌猛进时期。 十年间，银亿集团抓住宁波城市建设时机，成为品类最全、扩张到全国的房地产企业。 2008年，银亿集团实现销售收入过百亿元，成为宁波最大、最知名的房地产企业之一。 豪赌上市豪赌上市2008年全球金融危机爆发，国内楼市迎来拐点期。 经历短暂低迷后，熊续强决定将银亿集团切入实业。 熊续强曾多次对外表示，随着中国工业化进程的不断推进，煤、钢铁、有色金属等资源型产业将迎来蓬勃的发展机遇。 2007年，银亿集团正式把资源型工业作为第二支柱产业。 之后，银亿集团四处出击，寻找矿产资源做投资。 在山西，银亿集团创办集原煤开采、煤炭洗选为一体的煤化工企业；在广西，银亿集团新建当时国内第一大镁厂和第二大镍厂。 熊续强还跑遍东南亚国家，去拓展矿产资源。 2010年，银亿集团首次跻身“中国民营企业500强”。 在2010年胡润百富榜上，熊续强以90亿元资产首次成为“宁波首富”，这一称号一直流传下来。 “熊总本人十分低调，不想参加富豪评选，但没有办法。 ”银亿相关负责人说，2018年胡润百富榜数据称熊续强为“宁波首富”，但这个数据并不准确，因为申洲织造的马建荣拥有500亿元的资产，远超熊续强的295亿元。 早在2009年，银亿集团就启动了上市计划。 2009年1月，S*ST兰光发布公告，展示其重组方宁波银亿控股的家底，并披露包括股权转让、偿还债务、股改、定向增发在内的一揽子重组计划。 然而，S*ST兰光并不是一个好壳。 因为该公司在2006年、2007年、2008年连续三年亏损，导致股票自2009年3月3日暂停上市。 在银亿借壳以前，该公司已经资不抵债，且五次引入重组方均告失败。 不过，银亿似乎还是迫不及待要借壳上市。 一位接近银亿人士告诉《中国新闻周刊》，银亿是在2009年6月接触S*ST兰光，不到四个月时间，就跟对方签署了重组方案。 此前，银亿原本准备申请IPO上市，但因IPO排队时间过长，最后还是选择更快的方式。 2010年3月22日，银亿重组S*ST兰光方案经证监会审核“有条件通过”。 然而此后，S*ST兰光一直没有收到证监会的核准文件。 一直到2011年5月12日，借壳上市方案才被证监会批准，历时近两年。 按照S＊ST兰光公告的资产重组报告书修订稿，此次借壳，银亿房产将会把旗下房地产项目悉数注入。 报告书中显示：银亿房产目前已完工但仍有部分在售的房地产项目共有7个，在建及待建的房地产项目共有17个；截至2009年12月31日，这些项目已投资约148亿元，而总投资额则高达271亿余元。 而在证监审核重组方案前，银亿为此已经投入7亿余元，用于解决S＊ST兰光及关联方上市资金占用及债务问题。 如果最后重组失败，银亿的损失有可能创下当时A股市场的纪录。 由此可见，银亿当时借壳决心之大。 熊续强。 图/IC高杠杆转型高杠杆转型就在银亿等待证监会核准方案期间，中国房地产市场经历了多次调控。 2010年4月17日，国务院发出房地产“新国十条”，这是继当年4月15日“新国四条”后国务院再次对楼市发力，对房价和地价等备受关注的问题进行调控，旨在“坚决遏制房价过快上涨”。 此后，房地产调控政策一拨紧接一拨。 2011年，宁波市政府开始对房地产进行调控。 此后整整五年，宁波楼市迟迟走不出低迷。 “就在这四五年，宁波本地房地产企业95％以上破产死掉，只剩下国资背景、制造业背景、上市公司背景的十家左右的房企。 ”东南商报房地产资深记者程旭辉说。 2011年8月26日，S*ST兰光变更为银亿股份在深交所恢复上市。 此后几年间，无论是在宁波楼市，还是全国楼市，银亿的业绩表现均不理想。 尤其是，银亿在大庆、沈阳以及韩国济州岛的几个项目，最终都黯然收场。 此外，熊续强开始在资本市场频繁出手。 2014年5月，银亿控股通过股权交易，间接持有康强电子19.72％的股权，熊续强成为上市公司的实际控制人。 当时刚刚拿到康强电子实控权，熊续强遭到被称为“中国私募一哥”“宁波涨停板敢死队”队长徐翔拦腰棒喝。 不过，一年后，徐翔因为涉嫌内幕交易被捕，熊续强“斗”徐翔不战而胜。 由于房地产市场长期萎靡，房地场市场开始进入“白银时代”。 为此，熊续强开始寻求向“房地产+高端制造”的“双轮驱动”战略转型。 对于战略转型，熊续强曾解释称，汽车与房地产都是万亿级别的市场。 “以前宁波人住银亿的房子，希望以后宁波人开的汽车里有更多银亿的产品。 ”2016年，银亿集团又高调进军汽车行业，豪掷120亿元先后完成三笔跨国交易，收购了日本艾礼富、美国ARC集团和比利时邦奇，并将其中ARC和邦奇注入了上市公司ST银亿内，通过宁波昊圣、东方亿圣间接持股。 收购完成后，汽车制造的营收超过房地产业务，成为ST银亿的第一主营业务。 针对海外巨额收购，银亿相关负责人称，其实当时国家是支持企业走出去，但市场环境瞬息万变，谁也无法预料到。 然而，这种说法显然无法掩盖银亿背后高杠杆操作真相。 从2014年开始，银亿为了获取融资，大股东频繁质押股权。 截至2018年年底，银亿系及其一致行动人，共持有73.03％银亿股份股权，其中95.03％已质押。 春晖资本董事长汪大总协助银亿完成邦奇的收购，他用“胆识过人”来评价熊续强，将这一次收购形容为一场豪赌。 “有几家公司敢花15倍于标的公司当年净利润的价格进行收购？银亿敢！”不过，不下赌桌的人最终还是会输光，因为好运气不会永远站在银亿这边。 就在银亿转型之际，汽车市场又迎来28年首次下滑。 与此同时，房地产调控加紧，再加上去年资管新规出台和金融去杠杆叠加下，银亿集团很快陷入困境，原本被寄予希望的“双轮驱动”战略彻底熄火。 “目前为止，房地产企业没有转型成功的案例。 ”中原地产首席分析师张大伟告诉《中国新闻周刊》，房地产发展这么多年，主业一直是蓬勃发展的。 如果转型目的是做房地产，大部分活得很好，而如果是转型其他产业或为了资本运作而转型的话，大部分企业都出现问题。 “房地产与实体经济完全不是一种玩法。 ”张大伟说。 房地产公司收购的所谓实体企业，往往资金成本很高，但实体经济不能支撑这种资本运作。 所以，房地产企业跟实体经济挂钩的，一般都是为了拿地，如果不是为了拿地，其他的房企转型全部都是失败的。 最后的求生最后的求生2018年12月24日，3亿元的“15银亿01”债券违约，揭开了银亿股份危局的冰山一角，其大手笔收购埋下的巨额商誉“地雷”也逐渐显现。 当日，银亿股份发布公告称，因短期内资金周转困难，致使债券15银亿01未能如期偿付应付回售款本金。 此外，银亿股份还有4只存续债券，存续余额达21.15亿元，全部都在2019年三季度前回售或到期，偿还压力不容小觑。 此外，银亿股份曾在2018年4月发放28亿元的现金股本分红。 然而，这笔分红主要流向存在一致行动关系的前四大股东手中。 令人讽刺的是，银亿股份还在分红公告中称，公司现金流持续稳定，盈利能力较强，过去和未来十二个月不会使用过募集资金补充流动资金。 债券违约第二天，银亿股份再次发布公告称，将旗下安吉银瑞房产六成多的股份卖给上海奥誉置业，最终支付价格为6.62亿元；熊续强之子熊基凯也早已于12月17日将所持银亿股份5.13％转让给了宁波开投，转让价为10.3亿元，用于归还宁波开投的相关借款和本金。 这笔交易因股价暴跌让宁波开投损失惨重。 2019年4月30日，银亿股份披露借壳上市以来最差的年报，并宣告将主动向证深交所申请戴上ST帽子。 年报显示，ST银亿业绩从预计至少盈利2亿元变为亏损5.73亿元，扣非后亏损更达15.16亿元。 亏损的一个主要原因与银亿的“商誉黑洞”直接关联。 2018年银亿股份计划计提资产减值共计13.5亿元。 即使在计提之后，ST银亿目前仍有高达60.46亿元的商誉，未来仍然可能面临大幅减值。 另一个主要原因与股市低迷也有关系。 熊续强在今年5月21日股东大会上表示，主观上因为公司转型力度比较大，用钱用得比较多；客观上最大的影响就是去年股市大跌导致股价暴跌。 与此同时，在24.33亿元债务逾期的情况下，ST银亿被大股东银亿集团占款高达22.48亿元，拿去偿还自身债务。 实控人侵占上市公司利益，遭到独立董事余明桂的反对，他在年度报告上投弃权票。 同样因为这一占用，天健会计师事务所对银亿股份提出了保留意见，并对银亿持续经营能力提出质疑。 5月21日，深交所为此向ST银亿下发年报问询函，一连提出15大问题要公司回答，其中的重点则落在大股东占款、商誉以及股权质押风险等。 直到6月18日，ST银亿才对深交所问询函进行回应。 ST银亿在回应深交所的问询函称，宁波政府正在积极帮助大股东引入战略投资来解决资金占用问题及公司短期债券问题，公司自身也正积极与部分金融机构洽谈短期债券展期事项。 根据最新公告，银亿集团旗下子公司已与昆仑信托和稠州银行宁波分行达成贷款展期协议。 银亿集团走到今天这个地步，张大伟认为原因之一是熊续强的资本游戏“玩得太过”，“低资本撬动高杠杆的豪赌不可能每次都赌赢”。 对于银亿集团正在协商的重组方案，张大伟表示谨慎观望。 他认为，以银亿的体量和品牌，融资难度会非常大。 对房地产企业来说，最重要的是融资渠道的通畅，但目前银亿已经没有资产可以质押。

议市厅：通缩将至买什么？

导语：一旦市场形成通缩预期及通缩前期，就应回避周期性行业，而防御类板块将存在结构性机会。 而通缩后期则相反，应发掘周期性行业机会，规避防御类板块风险。 在通货紧缩预期的背景下，应当更多关注医药、食品饮料等防守类板块，部分产能严重过剩的周期性行业，其行业盈利见底时点被严重推迟，应予以回避；但是，在通缩后期，伴随食品价格的回落，食品饮料作为防守类板块的价值降低，也应予以适当回避。 通缩不同阶段投资策略 导语：通货紧缩周期中，市场存在结构性机会。 通货紧缩前期选择防御性板块毫无问题，而在通货紧缩后期，视线可以转向周期性行业与新兴产业。 在通货紧缩周期中，一部分企业在艰难的通货紧缩深渊中挣扎，另一部分企业出现投资机会，这是市场的结构性机会。 在经济走向通缩的阶段，即通缩预期或通缩前期，最大的机会来自于需求提高、产能增加的企业，比如医药、食品饮料、公共事业等行业，而最大的风险来自于前期经济最繁荣的领域，比如钢铁、水泥、有色金属、基础设施建设等行业。 操作上，债券和现金吸引力较强，建议投资者将一部分资产采用债券、现金形式保存，同时配置抗通缩的防御性股票为主，比如医药、食品饮料、文化传媒、旅游等；而在通货紧缩后期，随着宏观经济见底复苏，周期性股票业绩见底后，可以将视线逐渐转到周期性股票中，比如钢铁、化工等行业，也可以关注新能源、节能环保等新兴产业。 而中国房地产行业将是通缩历史上的一个怪胎。 若以上世纪日本、香港发生通货紧缩的十几年来看，房地产行业将会出现暴跌，而目前中国城镇化率仅51％，远低于发达国家70％城市化率，未来十几年中国的经济发展离不开城镇化。 因此，中国的通缩不大可能伴随房价大跌，房地产板块仍有机会。 通缩受益三大板块 导语：在通缩预期下，防御类板块如医药、文化传媒、食品饮料等将有不错的表现，但在通缩的不同阶段，细分行业也有不同的表现。 医药行业：在全球经济减速，国内经济下行并且实体经济复苏迟迟没有改善情况下，医药行业具备必需品刚性消费和政策主导投资加大的两大特征，是通缩情况下的必配品种。 医药板块虽然短期内板块涨幅较高，但从中长期来看，老龄化、发病率提升和国家重民生的政策转型下推动的刚性需求是确定大趋势。 跨行业来看，医药行业是长期增长最为明确的战略性投资行业之一。 若医药板块有回调，将是买入的好时机。 目前医药板块估值水平不低。 现在的选股思路应当着重于选择中长期增长逻辑清晰，同时2012年中期业绩确定的个股，一线股医药股如天士力(,股吧)、恒瑞医药(,股吧)、云南白药(,股吧)等；二三线医药股如双鹭药业(,股吧)、昆明制药(,股吧)等。 文化传媒：从国外发展经验来看，文化产业具有典型的逆经济周期特点，萧条的经济能够提升对精神文化的需求。 美国的大萧条催生了迪斯尼动画的“黄金时代”。 在美国20世纪30年代的大萧条时期，在21世纪初互联网泡沫破灭和“911”恐怖袭击之后，以及2009年的次贷危机期间，电影的票房收入都明显逆势上升。 日本在1990后经济陷入长时间的低迷，但是动漫、游戏产业却是逆势发展。 从消息面来看，文化产业利好有以下几条，去年全国新闻出版业总收入突破1。 4万亿元，中国文化产业投资基金在未来六个月拟斥资10多亿元于国内多家文化传媒企业、中央高层鼓励民间资本进入文化产业等。 政策的扶持是行业走势渐好的最重要原因，在行业细分领域中，建议关注具有智能电视及动漫、电影概念的公司股票。 食品饮料：食品饮料行业具有弱周期特性，业绩可预测性相对较好，在通缩预期或通缩前期背景下，可以参与具备安全性，中低端大众消费品的肉制品、啤酒以及处于消费升级中的葡萄酒都可参与。 但在通缩后期，由于收入减少、购买力下降，介入行业需细分，比如白酒中的二线酒类可能更具防御性，而一线白酒及奢侈酒类可能表现会比较差。

楼市近600次调控 政策底显现 “稳定”成2022年主基调

2021年已经进入岁尾。 对于房地产市场而言，“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。

这一年，房企“三条红线”和“集中供地”等政策在2021年年初正式实行，房地产行业也迎来了重大的变化——过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式已经不在。

这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。 据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。

展望未来，多位业内人士在接受证券时报记者采访时表示，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。 另一方面，政策有望将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力；同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。

政策底显现

2021年年初，涉及房企融资、拿地的政策接连出台，其中包括备受市场关注的“三条红线”监管新政。

实际上，早在去年8月20日，住建部、人民银行等就明确了12家重点房企资金监测和融资管理规则将在当年9月1日进行试点，也就是业内称之为的房企融资“三道红线”政策，该政策从今年初开始正式实行。

三条红线政策实施以来，房企普遍加速了降低有息负债的进程，尤其是龙头房企。

据海通证券统计，2021年上半年，部分龙头房企杠杆率有所下降。 截至2021年上半年底，除绿地控股、首开股份、华发股份、金融街、光明地产、鲁商臵业以外，其统计的部分龙头A股上市公司三道红线（剔除预收账款的资产负债率小于70%；净负债率小于100%；现金短债比大于1）全部达标。

进入2月，一份自然资源部发布的住宅用地分类调控文件流出，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。 其中，重点城市包括4个一线城市，18个二线城市。

集中供地政策改变了房企的拿地节奏，也被业内视为2021年房地产最大市场变化之一。

“2021年，土地市场在上半年高位运行后，下半年整体土地市场开始出现了明显的下调迹象，随着房地产市场成交降温，房企资金链压力越来越大，拿地房企积极性越来越低。 ”中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者表示，集中供地改变了房企原有的开发节奏。 随着房地产市场的变化而冷热不均，2022年集中供地政策有望继续调整。

中原地产研究中心数据也显示，截止11月，2021年年内全国热点的100个城市卖地金额为405万亿，同比2020年同期出现了下调，下调幅度为74%，从土地市场数据看，热度持续降低已经成为了趋势，特别是2021年下半年来，土地市场持续低迷。

此后，各类限价、限售、限购等政策密集出台，地产行业调控加码信号不断被释放。 根据中原地产研究中心统计，2021年1~8月累计房地产调控次数超过400次，刷新了历史纪录。

值得注意的是，9月以来，房地产政策开始逐渐转暖成为业内共识。

9月底，央行在第三季度例会上提出要维护房地产市场的健康发展，10月，哈尔滨等部分城市出台了相关政策，稳定房地产市场。 12月，高层会议提出要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，并首次提出要促进房地产业的“良性循环”。

在张大伟看来，楼市防止下调过快有望成为未来的政策趋势，“稳定”是明年楼市最确定的关键词。 “近两年来，楼市调控越发严格。 一边是对热点城市的新房、二手房的限价令，另一边是全国多个城市新房的限跌令，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会波及金融系统。 年末各种调控开始稳定楼市，全国超过20个城市开购房补贴，都代表了政策的见底。 ”

光大银行金融市场部宏观分析师周茂华也对记者表示，房地产调控稳字当头，各地因城施策，落实“三稳”任务。 “不能让房价非理性上涨，房企无序加杠杆，同时，也不能让房地产过冷，房地产市场过热与过冷都是有害的。 ”展望未来，政策仍将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力，根据区域具体房地产市场供需情况，对调控政策一定预调微调；同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。

“预计在‘房住不炒’的大基调下，短期信贷政策对首套、改善性住房需求的支撑力度将不断放大，地方将响应中央要求因城施策，对地产相关链条不顺畅的问题采取针对性举措，加快落地扶持类政策，除加大购房补贴外，降低贷款利率、减免部分交易税额等政策亦存微调预期。 ”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静告诉记者。

风险事件有望减少

在今年房企融资环境持续趋紧的大背景下，不少知名民营房企在下半年出现债务违约现象或苗头。

2021年7月，蓝光发展发布部分债务未能如期偿还的公告；8月，阳光100也表示未能支付到期的可转换债券。 9月，恒大集团理财停止兑付的消息传出，这一事件引发了恒大自身的流动性危机，也在一定程度上预示了后续其他房企可能出现债务风险。

10月以来，包括花样年、当代置业、新力控股等出现美元债务兑付困难的情况，这也导致地产美元债大幅下跌。

中原地产研究中心统计，进入10月以来，已先后有绿地控股、阳光城、佳兆业、雅居乐、绿城中国、合生创展、新城发展、禹洲集团等多只地产美元债出现大幅下跌。 中资地产美元债普遍出现近20%的跌幅。 其中，2021年到期的债券受到的冲击最大，其次是2022年到期债券，2023、2024、2025年到期债券跌幅较为平缓。

“背后核心原因还是房地产调控，特别是三条红线抑制了房企融资渠道，而销售收紧又导致企业回款困难，开发贷、按揭贷款双收紧，使得房企还债能力锐减。 ”张大伟告诉记者。

值得注意的是，不少房企也在通过瘦身、融资等方式积极自救，房企风险事件有望减少成为业内共识。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示，随着行业对流动性风险的重视，部分处在危险边缘的房企开始积极采取措施，通过变卖资产、股东借款、增发配股等方式补充资金，对缓解短期债务压力起到了积极作用。 “当前融资相关政策基本见底，保障正常融资、政策纠偏成为监管的主要方向，房企的合理融资需求正在得到满足。 因此综合来看，未来房企的风险事件会逐步减少。 ”

房企积极谋变

值得注意的是，今年的房地产市场销售情况呈现出“前高后低”的走势也被业内高度关注。

据国家统计局12月15日最新发布的数据显示，2021年1~11月，商品房销售面积为158亿平方米，同比增长48%，比2019年1~11月份增长62%，两年平均增长31%；销售额方面：2021年1~11月，商品房销售额为162万亿元，同比增长85%，比2019年1~11月份增长163%，两年平均增长78%。

不过，就单月来看，房地产市场销售情况已经连续多个月处于下降态势。

中指研究院的数据显示，11月，市场仍处于调整阶段，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降140%和163%，连续4个月保持两位数下降，但受信贷环境边际改善等因素影响，降幅较上月分别收窄77和63个百分点。

“受前期调控发力和银行按揭额度紧张等因素影响，下半年房地产市场调整压力增加，市场整体降温，个别房企出现违约事件，购房者观望情绪上升，进一步拖累市场活跃度下降，房企销售面积和销售额均出现下滑。”

在陈文静看来，上半年房企加大营销力度，销售面积达历史同期最高水平，整体表现超预期。 三季度市场明显降温，商品房销售面积同比转降。

从短期市场趋势看，房企销售下滑，短期偿债压力加大成为共识，在此背景下，不少房企们选择开源节流。

以万科为例，11月17日，万科在内部倡议，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事等工作要求。

张大伟认为，除了开源节流，保持流动性，安心赚小钱，房地产商更要转变思路，着眼于打磨产品品质。 “接下来是房企大洗牌的时刻，谁的品质更好，就更能吸引用户，在收缩的房地产市场中分一杯羹。 认清形势，加速转变，才能有机会熬过行业冬天，赢得下半场竞争的门票。 ”

另一方面，房企的转型也在今年常被提及，不过业内提示要谋定而后动。 刘水认为，房地产行业整体的利润率持续下行，在这样的背景下，房企切忌盲目，毕竟跨领域是有门槛和资金投入的，不能为了转型而转型，所以企业应根据自身实际情况和发展需要谨慎调整发展战略。

为什么办农业银行要中原证券

一、财经新闻精选

郭卫民：我们有信心、有条件实现经济平稳健康可持续发展

全国政协十三届五次会议举行首场新闻发布会。 大会新闻发言人郭卫民表示，针对国内经济发展所面临的需求收缩、供给冲击，预期转弱三重压力，委员们提出了一系列的意见和建议，有委员建议推动技术创新和产业变革，有效拓展国内需求，形成新的增长点和增长极。 有委员建议，要提高供应链的稳定性和安全性，增强自主创新能力，加强关键技术的创新，包括打造数字经济新优势，要十分注重各种政策出台的统筹和解读，及时研判风险，化解公众的疑虑，稳定市场主体的预期。 政协委员和有关专家都认为我们有信心、有条件也有能力来实现经济平稳、健康、可持续发展。

三部门：不得以非学科类培训名义违规开展学科类培训

为规范非学科类校外培训行为，有效防范培训质量不高、价格肆意上涨、存在安全隐患等问题，教育部、国家发展改革委、市场监管总局规范非学科类校外培训，要求非学科类校外培训机构预收费须全部进入本机构收费专用账户。 面向中小学生的培训不得使用培训贷方式缴纳培训费用。 不得一次性收取或以充值、次卡等形式变相收取时间跨度超过3个月或60课时的费用。 行业组织应当发挥行业自律作用，引导培训机构合理定价，规范校外培训服务，不得以非学科类培训名义违规开展学科类培训，自觉维护市场秩序和行业形象。

铝价再创历史新高 每吨利润已达6000元

伦敦金属交易所(LME)基准铝价续刷历史新高。 3月3日，伦铝价格最高涨至3650美元/吨，再次刷新2008年3380美元/吨的高点纪录。 铝业分析师表示，行业吨铝平均利润已达到6000元左右，生产积极性较高。

大商所调整棕榈油等品种部分期货合约交易保证金

根据《大连商品交易所风险管理办法》，经研究决定，自2022年3月9日(星期三)结算时起，棕榈油期货P2204、P2205合约投机交易保证金水平由12%调整为13%，豆粕期货M2205合约、豆油期货Y2205合约和玉米淀粉期货CS2205合约投机交易保证金水平由9%调整为12%，黄大豆2号期货B2204、B2205合约投机交易保证金水平由9%调整为12%，玉米期货C2207、C2209合约投机交易保证金水平由11%调整为12%，相关合约涨跌停板幅度和套期保值交易保证金水平维持不变。

乌克兰暂停向境外出口天然气

当地时间3月3日，乌克兰天然气运输公司表示，乌克兰暂停向境外出口天然气。

（投资顾问 蔡 劲 注册投资顾问证书编号： S20）

二、市场热点聚焦

市场点评：三大指数走势分化，中俄贸易概念继续领涨

周四两市大盘指数震荡调整，市场总成交金额较前一交易日有所放大。 具体来看，沪指收盘上证指数下跌009%，收报点；深成指下跌109%，收报点；创业板下跌151%，收报点。

盘面上看，中俄贸易概念股、油气设服概念股和新冠药概念股表现活跃，涨幅居前，赛道方向个股则表现较弱。 从走势上看，三大指数均震荡收跌，但表现出分化，上证指数走势相比深成指和创业板指更有韧性。 进入到两会的窗口期，指数难有较大的行情，整体以区间震荡为主。

操作上，目前市场轮动节奏较快，日内追涨需谨慎。 短期仍围绕东数西算、中俄贸易概念、石油天然气和疫情概念等热点反复活跃。 中期建议关注军工、芯片、光伏、新能源上游和银行等优质龙头企业以及业绩向好的个股。

（投资顾问 余德超 注册投资顾问证书编号：S21）

工信部：对汽车、集成电路等重点行业要积极协调 保障产业链供应链畅通

3月2日，工信部党组成员、副部长辛国斌主持召开部分省市工业经济运行视频会议，会议强调，采取有力措施，坚决打赢一季度工业稳增长攻坚战，确保今年工业经济开好局、起好步。 一是在落实政策、稳定市场预期上下更大功夫，加强宣传解读和舆论引导，持续推动稳增长政策落实落细。 二是在协调保障、稳定产业链供应链上下更大功夫，特别是对汽车、集成电路等重点行业要积极协调，保障产业链供应链畅通。 三是在监测调度、强化风险预警应对上下更大功夫，跟踪关注疫情、地缘政治等各种外生变量对工业经济的影响，及时加强情况预警，完善应对预案。 四是在优化环境、加强企业纾困帮扶上下更大功夫，及时协调解决企业生产经营中面临的困难问题，深入推进清理拖欠账款和整治乱收费工作，营造良好环境。

点评：近年来，受疫情、地缘政治冲突等因素的影响，汽车、集成电路等行业不时出现产业链供应紧张的状况。 工信部此次会议的召开，也是为了保障产业链供应链的畅通，将现阶段各种外生变量对经济的影响降到最低。

（投资顾问 蔡 劲 注册投资顾问证书编号： S20）

有色金属：俄乌冲突升级，有色金属波动加剧

俄乌冲突加剧，天然气、原油价格暴涨，铝价、镍价高位上行。 LME铜库存继续下降，SHFE铜库存暴增，铜价高位震荡上行。 受俄乌冲突影响，原油和天然气价格大幅上涨，或将导致欧洲电解铝厂停产规模增大，铝供给减少预期增强；2月份铝价继续上行已接近近年来最高点，期货市场铝库存仍处在较低水平，预计3月铝价继续维持高位震荡。 国内镍矿、高镍矿库存处于低位，镍价受俄乌冲突以及新能源汽车高景气影响，价格或将继续上行。

点评：截至2月底，有色板块PE为2722倍，贵金属板块PE为2376倍，工业金属板块PE为1883倍，稀有金属板块PE为4107倍。 A股市场2月表现回暖，受到俄乌冲突升级影响，各方资金避险情绪升温，大宗商品波动加剧，给予有色金属行业“同步大市”评级，建议关注铝、镍、锂、钴和稀土板块。

（投资顾问 余德超 注册投资顾问证书编号：S21）

三、新股申购提示

高凌信息申购代码，申购价格5168元

软通动力申购代码，申购价格7288元

四、重点个股推荐

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