正荣地产控股有限公司关于资产支持证券相关事项的公告公布 (正荣地产控股股份有限公司)

媒体信息，7月19日，正荣地产控股有限公司关于资产支持证券相关事项的公告公布。

一、资产支持证券相关事项

正荣地产控股有限公司（以下简称“公司”“正荣地控”）为天风-正荣控股应收账款第二期资产支持专项方案（优先级资产证券简称“H正荣4优”）的原始权利人。依据《关于天风-正荣控股应收账款第二期资产支持专项方案收益分配变化的公告》，“H正荣4优”原估量兑付日为2024年4月29日，通常未兑付，50个任务日宽限期届至日为2024年7月12日，当日应支付“H正荣4优”截至目前的未偿本金，及该部分本金自2022年4月29日（含该日）至2024年7月12日（不含该日）时期的利息。正荣地控应于原估量兑付日的宽限期届至日（即2024年7月12日）前2个买卖日（即2024年7月10日）将兑付资金支付至控制人指定的本专项方案托管账户。

截至2024年7月10日24:00，“H正荣4优”控制人确认专项方案托管账户未收到正荣地控划付的兑付资金。截至2024年7月15日，专项方案托管账户内资金有余以支付上述“H正荣4优”的应酬本金和利息。

自2022年以来，因行业周期性下行不利影响，叠加微观经济环境、融资环境的不利变化，正荣地控消费运营遭到负面影响。目前，正荣地控销售状况大幅度下滑的情势尚未好转，融资渠道收窄、受限的局面也未有效改观，公司仍面临流动性缓和的疑问，因此未能按时划付上述兑付资金。

公司将与资产支持证券持有人之间展开沟通协商，积极展开债务化解任务，全力放慢推进方案成型，最终构成妥善的处置方案。

二、影响剖析和应对措施

公司存续公司债券“H20正荣2”、“H20正荣3”、“H21正荣1”已豁免交叉违约条款。上述事项或许对债券持有人权利出现不利影响，公司将亲密关注上述事情的进度并采取积极的应对措施，将继续严峻依照有关法律法规，细心实行信息披露义务，做好偿债资金布置，积极实行偿债义务，保证投资者合法权利，敬请投资者关注。

监管来了！地产信托融资命门勒紧

信托通道业务正一步步被堵死。

5月8日，银保监会出台《信托公司资金信托控制暂行方法(征求意见稿)》（以下简称“方法”），对外地下征求意见，意见反应截止时期为2020年6月8日。

其中明白，全部集合资金信托投资于同一融资人及其关联方非标债务资产算计金额不得超越信托公司净资产30%；全部集合资金信托投资于非标债务资产算计金额在任何时点均不得超越全部集合资金信托算计实收信托的50%。 ——这些条款被以为最为严苛。

据中诚信托战略研讨部统计，截至2019年年底，68家信托公司净资产规模算计6316.27亿元，净资产均值为93.5亿元。 这意味着，一家百亿净资产信托公司同一融资人非标债务投放规模不能超越30亿元。 目前单只地产信托方案规模在20亿元以上地产项目十分经常出现。

“这要求信托公司分散协作方，会使单一地产融资方从信托公司取得的融资额度增加，加大信托公司展业难度。 ”用益信托资深研讨员帅国让对中国房地产报记者表示。

同时，“以后信托公司投资非标占比大多超越50%，50%下限将加大非标收缩压力，尤其是存量较大的基建和房地产信托，首当其冲。 ”某信托公司高管通知中国房地产报记者。

摆在房企面前的另一个疑问是，2020年面临到期的房地产信托产品能否顺利兑付。

限制“非标” 严管“通道”

依据资产来源不同，以后信托分为资金信托和财富信托。 截至2019年12月，资金信托和控制财富信托余额区分为17.9万亿元和3.7万亿元。

所谓资金信托，指委托人将自己合法拥有的资金，委托信托公司依照商定的条件和目的，启动控制、运用和奖励。 依照委托人数目的不同，资金信托分为独自资金信托和集合资金信托。 信托公司接受单个委托人委托的即为独自资金信托，接受两个或两个以上委托人委托的，则为集合资金信托。

银保监会有关部门担任人表示，近年来，由于内外部环境变化，资金信托出现为其他金融机构监管套利提供便利、失职控制不当引发赔付压力、违规多层嵌套、与同类资管业务监管规则不一等疑问。

为补齐制度短板，银保监会对照资管新规要求，研讨起草了方法，以推进资金信托回归“卖者尽责、买者自傲”的私募资管产品根源，开展有直接融资特点的资金信托，促进投资者权益维护，促进资管市场监管规范一致和有序竞争。

方法对信托业务多方面做了详细规范,其中对投资非标的限制最为突出。 信托新规要求集合资金信托投资债券和非标比例不超越总规模的50%,投资单一项目比例不超越信托净资产30%。 以后信托中8成左右资产投资于存款和非标,这意味着新规出台后非标面临较大收缩压力。

哪些属于非标债务资产类型？方法规则，除在经国务院赞同设立的买卖市场买卖的规范化债务类资产之外的其他债务类资产，均为非标债务。 此外，明白资金信托不得投资商业银行信贷资产，不得投向限制性行业。 房地产行业正属于限制性行业之一。

长江证券剖析师赵伟剖析称，以后大部分信托公司净资产规模低于100亿元，对单一客户非标不高于净资产30%要求，或许限制非标融资扩张才干；对一些依赖单个大客户的信托公司影响较大，迫使其补充资本金或许调整以后业务结构。 思索信托以投资非标为主，仅存款占比达40.7%，假设加上资管方案等其他非标类投资，非标占比很或许清楚超越50%，使得非标收缩压力进一步加大。

从投向行业来看，非标资金信托中，房地产和基建等范围占关键比例。 截至2019年年末，资金信托余额17.94万亿元，其中房地产和基建区分达2.8万亿元和2.3万亿元，非标融资收缩环节潜在收缩压力不容无视。

地产信托融资勒紧

在此之前，单只地产信托方案规模普遍在5亿元以上，规模在20亿元以上的地产项目也十分经常出现。

往年5月6日，泛海控股股份有限公司发布公告称，因控股子公司北京泛海西风置业有限公司向北京信托开放不超越25亿元融资、期限不超越18个月，实践融资金额20亿元，泛海控股拟为该笔融资提供连带责任保证担保。

闽系房企福晟集团、正荣地产、泰禾集团等在规模追逐之路上，信托融资都起着关键的作用。 2018年年底，这3家房企区分与信托公司签署战略协作协议，协作规模总计达400亿元。 泰禾近两年来亦屡次堕入信托兑付纠纷中。

这种融资便利正在改动。 一位地产人士称，对单一客户非标不高于净资产30%的要求，强行打破了房企和信托公司“一对一”深度协作相关，使得房企自愿与更多信托公司协作。 且融资额度大大减低。

其实，自2019年下半年监管就末尾对信托公司房地产信托规模和通道业务规模启动双压降，监管部门要求信托公司严厉控制房地产信托业务，规模不得超越2019年6月30日额度；2020年监管要求是“房地产信托额度务必不能超越2019年底”。 这其中，房地产供应链融资业务、购房尾款融资业务、真实应收账款融资业务、房地产融资租赁、房地产投资信托（REITS）等地产类多元化创新业务，以及地产类通道业务、“明股实债”类地产业务、真实地产股权投资业务，都被计入了房地产业务额度。

近年来各地银保监局对信托公司开出的罚单，亦多围绕在违规为银行规避监管提供通道服务、违规接受保险资金投资事务控制类及单一信托、违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款等事由。

政策接连打击下，以通道业务为代表的信托业务继续收缩，房地产、基建等信托融资清楚收缩。 加上2018年结构性去杠杆影响，基建信托融资在2018年大幅收缩，地产信托融资规模也清楚降低，2019年下半年末尾负增长。

用益信托统计数据显示，往年一季度成立的房地产信托规模1167.61亿元，同比降低42%，环比降低31.8%。 “当然这其中一个关键要素是受疫情冲击，一些房企工期暂停，加上员工不能出差，要求实地尽调的一些项目没法启动，所以一季度房地产信托募资规模下滑。 ”某信托公司高管表示。

4月房地产类信托募集资金482.72亿元，环比仍下滑9.52%，房地产类信托规模占比25.8%，环比参与0.44个百分点。 相较于高峰时期，2020年房地产类信托产品月度新增规模比重已大幅下滑。

同时，信托兑付压力正在到来。 数据显示，近3年，资金信托到期规模约接近5万亿元。

“非标收缩压力下，信托非标资产有望经过债务置换、资产证券化、REITs等成功规范化，信托可应用自身在房地产、基建等项目方面的积聚和优势积极介入、盘活存量资产。 ”前述信托高管表示。

福建十大房地产开发商是哪些?急急急！！！！

福建外乡的大约有：

融侨集团股份有限公司（总部：福州）

建发房地产集团有限公司（总部：厦门）

福建正荣集团有限公司（总部：莆田）

融信福建投资集团有限公司（总部：福州）

中骏置业控股有限公司（总部：厦门）

禹洲地产股份有限公司（总部：厦门）

厦门海投房地产股份有限公司

明发集团有限公司（厦门）

厦门住宅树立集团有限公司

厦门国贸地产有限公司等。

正荣地产怎样样？听说是房地产十五强？

正荣地产还是不错的，做的产品也可以，员工工资也不错。 ：正荣地产怎样样?正荣地产的2019 来源：云南经济网2019年转眼过半，又到了企业梳理半年度业绩的时刻。 那么，在2019年，正荣地产怎样样呢，在地产这个十分庞大的行业里表现如何?提及2019年正荣地产怎样样，就不得不说正荣地产取得的众多奖项。 2019年8月7日，在2019中国房地产业战略峰会上，知名战略研讨机构亿翰智库重磅发布《2019中国房企综合实力TOP200研讨报告》，仰仗在业绩增长、资信实力、投资价值、可继续开展等方面的优秀表现，正荣地产成功成功了质量上的初级跃升，荣获 2019中国房企综合实力TOP20 排行榜第17名，并揽获 2019中国房地产企业生长性二十强、 2019中国房地产企业十大营销铁军、 2019中国房地产企业专业特征奖等三项大奖。 同期发布的《2019中国房企品牌价值TOP100研讨报告》中，正荣地产位居品牌价值第14名，并强势揽入 2019中国房企品牌价值生长性二十强、 2019中国房地产企业品牌运营才干二十强、 2019中国房地产企业产品力十强等荣耀。 这些荣誉都证明了正荣地产企业弱小的品牌增长势能和开展实力，因此正荣地产关于2019的开展有着相对的决计。 2019年，正荣地产将销售目的定为1300亿元，目的增长20%。 截至上半年，集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约586.07亿元，销售目的成功率超45%，年度目的成功可期。 除此之外，正荣地产还启动了幅员大拓展、规划更深化等方面的稳健举措。 侧重于中西部地域的地产开展，于西安、福州、南昌、重庆、天津、合肥、南京、成都等地拿下多个优质土地，为未来开展奠定了坚实的基础。 在投资价值方面，也失掉了各方的认可。 2019年上半年，德意志银行、法国巴黎银行、建银国际、 西南证券 、 兴业证券 、海通国际、大华继显、摩根大通、 西南证券 、 东吴证券 10家机构先后发布研报掩盖正荣地产，正是看好正荣地产庞大的投资价值。 在质量方面，正荣地产秉持客户思想、匠心质量、精英团队、幸福企业的企业文明，据守让幸福无处不在的使命，继续发力铸就优秀的产品，专注美妙人居的改善，不愧为地产行业的代表者之一。 在慈善公益方面，正荣地产不时探求着人们对幸福生活的向往，积极承当起大企业的社会责任。 2019正荣地产带来了美妙童行系列活动，聚焦社区居民文明生活，让社区活动更有温度;另外举行爱心助学、扶贫助困、践行环保等活动，用实践执行证明温情无处不在。 如上，正荣地产用实践数据讲述了2019的正荣地产怎样样，同时，也证明了其弱小的地产实力和热心报答社会的责任之心。 正荣置信，2019的正荣将延续2018的辉煌，交出一份更令人满意的答卷。