江西川之界体育产业开发有限公司 江西川之界体育产业开发有限公司南昌分公司因物权维护纠纷案件原告 2024年8月12日在南昌市青山湖区人民法院开庭 (南昌川之界跆拳道怎么样)

据中国审问流程信息地下网信息，江西省南昌市青山湖区人民法院于2024年8月12日09:30在第六审问庭依法地下开庭审理江西川之界体育产业开发有限公司,江西川之界体育产业开发有限公司南昌分公司的物权维护纠纷一案。

另据天眼查显示，江西川之界体育产业开发有限公司成立于2012年6月18日，位于江西省南昌市西湖区永叔路175号2楼，是一家以从事商务服务业为主的企业，企业注册资本200万人民币，法定代表人李丹，任职企业7家。江西川之界体育产业开发有限公司南昌分公司成立于2022年3月17日，位于江西省南昌市青山湖区南洋花园1号一楼，是一家以从事体育为主的企业，法定代表人周志国，任职企业4家。

谁能分享点房地产小知识呢？

曾经在泉州中原地产做过一阵子任务，在公司外面还学习到不少知识，给分享一些不全望大家给补充！！！一、房地产的概念 ▲房地产的含义 房地产详细是指土地、修建物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有全体性和无法分割性。 包括： a)土地 b)修建物及地上附着物 c)房地产物权 注：房地产物权除一切权外，还有一切权衍生的租赁权、抵押权、土地经常使用权、地役权、典当权等。 ▲房地产业与修建业的区别 房地产业是指从事房地产开发、运营、控制及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与修建业既有咨询，又有区别。 修建业从事勘察、设计、施工、装置、维修等消费环节，它的消费结果是修建物或构筑物。 房地产业是发包方，修建业是承包方，房地产业归属为消费和消费提供多种服务的第三产业，修建业归属对初级产品启动再加工的部门，属第二产业。 ▲房产、地产两者间的相关及差异 房产指各种明白了权属相关的房屋以及与之相连的构筑物或修建物；地产是指明白了土地一切权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。 我国的地产是指有限期的土地经常使用权。 房产与地产之间存在着客观的、肯定的咨询，关键包括几个方面： a)实物外形上看，房产与地产密无法分； b)从多少钱构成上看，房产多少钱不论是买卖多少钱还是租赁多少钱都包括地产多少钱； c)从权属相关看，房产一切权和地产一切权是咨询再一同的。 差异包括几个方面： a)二者属性不同；b)二者增值规律不同；c)权属性质不同；d)二者多少钱构成不同。 二、房地产的特征 ▲房地产的自然特征 a)位置的固定性；b)经常使用的耐久性；c)资源的有限性；d)物业的差异性。 ▲房地产的经济特征 a)消费周期b)资金密集性c)相互影响性d)易受政策限制性e)房地产的增值性 注：房地产增值就是房地产价值在较长时期序列上呈不时上升趋向的规律。 其关键归功于房地产的关键组成部分-----土地。 三、房地产的类型 按用途划分： a)寓居房地产b)商业房地产c)旅游房地产d)工业房地产e)农业房地产 房地产住宅的层数划分的规则： 低层住宅为1-3层? 多层住宅为4-6层? 小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层? 16层以上为高层住宅 房地产土地的经常使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划疆土局签署《土地经常使用权出让合同书》的用地，其土地经常使用年限按国度规则执行。 即：寓居用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、文娱用地四十年；综合用地或许其他用地五十年。 四、房屋修建结构分类规范 类型 内容 编号称号 1钢结构承重的关键结构是用钢资料建造的，包括悬索结构。 2钢、钢筋混凝土结构承重的关键结构是用钢、钢筋混凝上建造的。 如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 3钢筋混凝土结构承重的关键结构是用钢筋混凝上建造的。 包括薄壳结构、大模板现浇结构及经常使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的修建物 4混合结构承重的关键结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。 如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或许梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 5砖木结构承重的关键结构是用砖、木材建造的。 如一幢房屋是木制结构房架。 砖墙、木柱建造的 6其它结构凡不属于上述结构的房匿都归此类。 如竹结构、砖拱结构、窑洞等 五、房地产专业名词 1、常用名词 ◆五证：a.树立用地规划容许证；b树立工程规划容许证；c.树立工程开工证；d.国有土地经常使用证；e.商品房预售容许证； ◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅经常使用说明书》； ◆房地产证：是房屋土地一切权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证； ◆房地产市场：关键包括地产买卖、租赁市场。 含一级市场、二级市场和三级市场； ◆一级市场：是指国度土地控制部门按土地供应方案，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地经常使用合同的方式，将土地经常使用权以一定的年限、规则的用途及一定的多少钱出让给房地产开展商或其它用土地者的市场； ◆二级市场：是指房地产开展商依据土地经常使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地经常使用权转让给单位或团体的市场； ◆三级市场：是指单位、团体之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或屡次转让房地产买卖活动的市场； ◆房地产产权：是指产权人对房屋的一切权和对该房屋所占用土地的经常使用权。 详细内容是产权人对房地产的占有、经常使用、收益和依法奖励的权益； ◆土地经常使用权：是指土地经常使用权拥有者对土地经常使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。 政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地经常使用权在一定年限内出让给土地经常使用者。 土地经常使用权期满后，如该土地用途契合事先城市规划要求的，土地经常使用者可开放续用，经同意并补清地价后可以继续经常使用； ◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整； ◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整； ◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制造的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。 它由政府土地控制部门颁发给土地经常使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房； ◆总用空中积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土空中积； ◆树立用空中积（净用空中积）：经城市规划行政主管部门划定的树立用地范围内的土空中积； ◆总修建面积：指在树立用地范围内单栋或多栋修建物空中以上及空中以各层修建面积之和； ◆容积率：是指总修建面积与树立用空中积之比值。 （如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的修建总面积，其容积率为2.0） ◆修建面积：指修建物外墙或结构中心水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 且具有有上盖、结构结实、层高2.2m以上（含2.2m）的终身修建。 ◆修建掩盖率（修建密度）：树立用地范围内一切修建物基底面积之和与树立用空中积的比率；（如：在10万平方米的土地上，修建用地净面积为8万平方米，其修建掩盖率为0.8〈修建密度为80%〉） ◆绿化率：树立用地范围内一切绿空中积之和与树立用空中积之比率。 绿空中积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%） ◆绿化掩盖率：树立用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与树立用空中积的比率； ◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的修建面积，即为该套（单元）的经常使用面积与该套（单元）应分摊的公用修建面积之和； ◆套内修建面积：房屋按单元计算的修建面积，为单元门内范围的修建面积，包括套（单元）内的经常使用面积、墙面子积及阳台面积； ◆套内经常使用面积：指室内实践能经常使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，经常使用面积的计算应契合以规则： A、室内经常使用面积按结构墙体内外表尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算； B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入经常使用面积； C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的经常使用面积总和计入经常使用面积； D、住宅经常使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。 单元内经常使用面积系数=单元内经常使用面积/单元内修建面积+按规则应分摊公用修建面积。 ◆公共修建面积：各产权主共同占有或共同经常使用的修建面积，指各套（单元）以外为各户共同经常使用，无法分割的修建面积。 可分为应分摊的公共修建面积和不能分摊的公共修建面积； ◆适用面积：它是套内修建面积扣除公共修建面积后的余额； ◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国度在设计上有要求，这个高度就叫层高。 它通常包括高层地板面或楼板面到高层楼板面之间的距离。 ◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值； ◆公摊面积 ：商品房分摊的公用修建面积关键由两部分组成：电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、设备室、公共门厅和过道等性能上为整楼修建服务的公共用房和控制用房的修建面积；各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 ◆得房率：是指套内修建面积与套（单元）修建队面积之比。 套内修建面积=套内经常使用面积+套内墙面子积+阳台修建面积。 套（单元）修建面积=套内修建队面积 +分摊得公用修建队面积。 ◆路途用地 ：路途用地是指寓居区路途、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 ◆路途红线 ：路途红线是指城市路途含寓居区级路途用地的规划控制线。 ◆玄关 ：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。 居室是家庭的“领地”，考究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览有余。 玄关普通与厅相连，由于性能不同，需调度装饰手腕加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的中央。 往常，玄关也是接受邮件、简易会客的场所。 ◆期房是指开发商从取得商品房预售容许证末尾至取得房地产权证大产证止，在这一时期的商品房称为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售合同。 期房在港澳地域称作为买“楼花”，这是以后房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。 购置期房也就是购房者购置尚处于建造之中的房地产项目。 ◆现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购置商品房时应签出售合同。 在通常意义上指的现房是指项目曾经完工可以入住的房屋。 ◆毛坯房是指没有装修的房。 ◆业主委员会是指由物业控制区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主志愿和要求，并监视物业控制公司控制运作的一个民间性组织。 业委会的权利基础是其对物业的一切权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切严重事项拥有选择权。 ◆会所的性能和树立层次可分为基础型和超级型，基础设备提供业主最基本的安康生活需求，可让人无偿经常使用；超级会所则适当对其中部分设备的经常使用收取一定的费用。 假设会所一味追求高档而不顾及业主的才干与需求，势必会形同虚设；如降低物业控制费，将影响房产的全体质量。 会所的设置，还要思索工程分期施工的要素。 会所准绳上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安保性。 作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。 ◆入伙是指业主支付钥匙，接房入住。 ◆契税是在土地、房屋不动产一切权出现转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。 征税范围及征税人契税的征税对象是发消费权转移变化的土地、房屋。 在中国境内转移土地房屋权属接受的单位和团体为契税的征税人。 （1）国有土地经常使用权出让； （2）土地经常使用权转让，包括出售、赠予、交流； （3）房屋买卖； （4）房屋赠予。 2、房子的种类 ◆安居房指实施国度安居（或康居）工程而树立的住房（属于经济适用房的一类）。 是党和国度布置存款和中央自知自筹资金树立的面向广阔中低支出家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售多少钱低于本钱、由政府补贴的非盈利性住房。 ◆经济适用住房是指经各级人民政府同意立项树立、享用国度活动政策、向城镇中低支出家庭出售的住房。 ◆经常使用权房是指由国度以及国有企业、事业单位投资兴修的住宅，政府以规则的租金规范出租给居民的私有住房。 ◆产权房是指产权人对房屋（指修建物）拥有一切权，对该房屋占用范围内的土地拥有经常使用权，产权人对这两项权益享有占有。 经常使用，收益和奖励的权益。 这种权益是相对的、排他的，不受其他任何人的干预和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权益。 ◆商品房是指具有运营资历的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发运营的住宅。 由于我国常年以来在住房体制上实行的是供应制，所以，商品房是80年代以后才出现的。 其多少钱由本钱、税金、利润、代不要钱用以及地段、层次、朝向、质量、资料差价等组成。 ◆集资房是改动住房树立由国度和单位包的制度，实行政府、单位、团体三方面共同承当，经过筹集资金，启动住房树立的一种房屋。 职工团体可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免活动。 集资所建住房的权属，按出资比例确定。 团体按房价全额出资的，拥有全部产权，团体部分出资的，拥有部分产权。 集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的多少钱高于当年的房改本钱价。 其产权界定为经济适用住房产权。 另一种是低于当年的房改本钱多少钱，其产权为房改本钱价房。 ◆公房又称私有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国度（中央政府或中央政府）以及国有企业、事业单位投资兴修、销售的住宅，私有住宅关键由本地政府树立，担任向本市居民出租出售：由企事业单位树立的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。 ◆房改房是有一定的福利性质的，各产权单位依照政府每年发布的房改多少钱出售给本单位职工的住房。 这类房屋来源普通是单位购置的商品房、自建房屋、集资建房等。 房改房产权分为三个级别：本钱价产权和规范价产权以及规范价活动产权。 ◆空置商品住宅房地产开发企业投资树立，取得房地产权证（大产证）已超越一年的商品住宅。 六、房地产面积的测算 1、计算全部修建面积有哪些？ 1）终身性结构的单层房屋，按一层计算修建面积；多层房屋按各层修建面积总和计算。 2）屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算修建面积。 3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。 门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。 4）楼梯间、电梯（观井梯）井、渣滓道、管道井均按房屋自然层计算面积。 5）房屋天面上，属终身性修建，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按中心水平投影面积计算。 6）挑楼、全封锁的阳台按其中心水平投影面积计算。 7）属终身性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算修建面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算修建面积。 8）与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的中心水平投影面积计算。 9）修建间终身性的封锁架空通廊，按其中心水平投影面积计算修建面积。 10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其中心（不包括采光井、防潮层及维护墙）水平投影面积计算。 11）有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的中心水平投影面积计算。 12）有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋中心的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实践测量数据时，按幕墙中心水平投影面积计算修建面积；在修建施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一概按150毫米计算，完工后计算完工面积时仍采用150毫米的数据。 13）属终身性修建有柱的车棚、货棚等按柱的中心水平投影面积计算。 14）依坡地修建的房屋应用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的中心水平面积计算。 15）有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算修建面积。 2、计算一半的修建面积有哪些？ 1）有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。 2）独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。 3）未封锁的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。 4）修建物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。 5）修建物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。 3、不计算修建面积的有那些? 1）空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。 2）检修、消防等室外爬梯。 3）没有围护结构的屋顶水箱、修建物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。 4）修建物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。 5）舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 6）修建物内外的操作平台、上料平台及应用修建物的空间安排箱罐的平台。 4、哪些公用面积应分摊？ 应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、修建物内的渣滓房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 5、哪些公用面积不能分摊？ 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共经常使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放经常使用的修建面积、消防避难层；为了整栋修建物经常使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

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江西晨语之界文明传媒有限公司是2018-08-15在江西省南昌市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于江西省南昌市南昌高新技术产业开发区紫阳小道115号江西科技学院红绿蓝众创空间A区25号。

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