二手房成交双降 京沪新房 (二手房交易双税是什么)

地产链的变化对往年的微观经济依然关键，为了 高效、片面 捕捉 全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪 ，我们创立了 地产政策、新房销售、二手房销售 跟踪体系。欢迎大家继续关注，详细数据下载链接请见文末。

7月5-11日， 50城 新房 周成交面积 环比下滑51%

依据50城高频数据，7月第二周（5-11日）新房成交面积再次回落至低位， 当周新房成交面积258万方，环比下滑51%，相当于“517政策”前一周周成交面积的76%。而此前两周（6月21-27日、6月28日-7月4日）新房成交量较高，单周成交规模均在530万方左右。

7月第二周新房成交面积环比表现弱于历年同期， 2021-2023年同期新房成交面积区分环比-7%、-9%、-29%。往年往年7月第二周新房成交约为2021-2023年同期的38%-79%，同比-21%。

往年年终以来新房成交面积同比降幅偏高，但6、7月降幅收窄。 年终以来，往年50城成交8754万方，同比下滑32%。其中，6月同比下滑21%，7月1-11日同比下滑10%。

说明：WIND30大中城市经常经常使用简易，但是样本偏少，我们用WIND高频数据、中指院买卖数据对样本启动扩展，目前新房日度/周度高频升级样本扩展到50城，新房月度样本扩展到104城，二手房高频日度/周度高频升级样本扩展到15城，二手房月度样本扩展到36城（继续补充中）。

思索到房地产销售存在肯定水平的时节性法则，为剔除时节性，更好地评价政策效应， 我们对往年、2015-2023年（不含2020、2022年）日度成交面积启动对比。处置方法如下：

（1）央行公布政策的时期点为5月17日，以3月17日-5月16日平均值（前2个月成交数据）作为对比的基点100%，将日度成交面积数据启动规范化处置，观察政策落地后地产销售超出往年时节性的幅度；

（2）为了评价政策全体效果，将5月17日后的每周数据取均值，观察每周变化。

从30大中城市成交面积数据来看，经过6月14日-7月4日延续三周反弹后，7月5-11日新房成交规范化比值再次低于100%， 仅为88%，意味着成交表现弱于“517政策前两个月”均值水平。与2015-2023年（不含2020、2022年）同期相比，往年7月第二周也低于历史同期平均值6个百分点。

从50城成交面积数据来看，结论相似，7月第二周新房成交面积规范化比值仅为77%， 低于2015-2023年（不含2020、2022年）同期平均值约16个百分点。

进一步对比6月26日出新政的北京、5月27日出新政的上海，7月第二周北京、上海成交均出现回落，北京回落幅度更大。

517央行政策已落地八周，626北京新政也落地两周，北京新房成交于6月底、7月初延续两周出现较清楚的改善（6月21-27日、6月28日-7月4日），规范化比值区分抵达180%、247%。 7月第二周成交回落，成交规范化比值为108%，较前一周下滑138个百分点。 与2015-2023年（不含2020、2022年）相比，成交规范化比值略超历史同期2个百分点。

上海方面，相同是6月底、7月初延续两周出现较清楚的改善（6月21-27日、6月28日-7月4日），规范化比值区分抵达150%、153%，7月第二周再次回落至94%。 与2015-2023年（不含2020、2022年）相比，成交规范化比值略低于历史同期0.5个百分点。

从成交数据来看，7月第二周，北京新房成交面积18万方，环比下滑56%。 而之前延续两周北京的新房成交面积处于较高位，区分抵达30万方、42万方，区分是“517政策”前的1.9倍、2.6倍。

7月第二周，上海新房成交面积29万方，环比下滑38%。 而之前两周上海新房成交面积区分为47万方、48万方，区分是“517政策”前的1.64倍、1.61倍。

7月5-11日， 15城二手房周成交面积 环比下滑10%

依据15城二手房高频数据，7月第二周二手房成交面积192万方，环比下滑10%。 5月10日至今共经验了八周，除了端午节所在的一周成交规模偏低之外， 7月第二周是初次成交面积低于200万方的一周，其他六周成交面积多在200-220万方之间。

与历年同期相比，7月第二周15城二手房成交面积环比表现偏弱， 2021-2023年同期二手房成交面积区分环比+1%、+10%、+4%。不过往年7月第二周二手房成交面积依然高于往年同期，约为2021-2023年同期的109%-116%，关键是前期基数较高。

累计来看，6月、7月1-11日二手房成交面积同比均为正， 区分同比增长9%、46%。往年以来（截至7月11日）二手房成交4887万方，同比下滑6%，同比降幅低于新房。

相同思索到地产销售的时节性法则，将二手房数据做规范化处置，从15城二手房成交面积来看，7月第二周周成交出现回落，规范化比值再次低于100%。 517新政落地曾经八周，与政策前数据比拟，仅有端午节一周和7月第二周成交规范化比值低于“政策前两月均值”，区分为85%、99%，其他六周成交规范化比值在104%-115%之间，均逾越“政策前两月均值”，表现出政策的提振效果。

与2015-2023年（不含2020、2022年）数据对比，往年5月17日-7月11日八周数据均逾越历史水平。 7月第二周规范化比值为99%，逾越历史同期平均值约12个百分点。

进一步对比6月26日出新政的北京、5月27日出新政的上海， 7月第二周，北京、上海成交均出现回落，北京下滑幅度更大。7月第二周北京、上海二手房成交规范化比值区分为113%、116%，区分较上一周下滑36个百分点、29个百分点（受限于数据，未思索时节性）。

结合原始成交数据来看，往年7月第二周京沪二手房成交均回落。 7月第二周， 北京 二手房成交面积34万方，环比下滑24%，较517政策前一周下滑5%，较北京626新政前一周下滑7%； 上海 二手房成交面积38万方，环比下滑20%，较517政策前一周增长1%，较上海527新政前一周增长3%。

多少钱方面，二手房挂牌价指数继续下滑。 北京二手房挂牌价指数自2023年3月以来出现继续下滑趋向。上海二手房挂牌价指数自2023年6月以来继续下滑。

分城市地产表现

地产政策/资讯回想

中央层面：广州关闭境外人士120平住宅限购要求，武汉提高公积金存款额度，佛山、汕头、昆明支持提取公积金支付首付款，新增昆明、德宏州公布“收买存量房”政策

重点一二线城市中，广州提出，港澳台及外籍人士置办广州住宅，120平方米以下的住宅限购一套 ，120平方米以上的住宅不限购。 武汉提高公积金存款额度 ，武汉首套集团住房公积金存款最高额度调整为120万元（原90万），第二套集团住房公积金存款最高额度调整为100万元（原70万）。

近期多个城市安闲公积金经常经常使用要求，例如7月5-11日佛山、汕头、昆明支持提取公积金支付首付款。 在政策要求上，普通要求提取额度应不逾越购房首付款金额。

基于6月20日住建部召开收买已建成存量商品房用作保证性住房任务视频会议。我们重点关注各地“收买存量房”进度。 7月5-11日新增云南德宏州、云南昆明、安徽池州市东至县、广西崇左4个城市推出以旧换新政策，其中 云南德宏州、云南昆明提出“支持国企启动存量住房收买”。

云南 德宏州： 支持中央国有企业以合理多少钱收买房地产企业已建成未出售商品住房用作配售型和配租型保证性住房。

云南昆明： 依照“以需定购、双方自愿”的准绳，由国有企业收买已建成未出售的存量商品住房用作保证性住房，处置工薪支出集体、引进人才的住房疑问。

附录：政策原文摘录 本周重点城市地产政策

2024-07-08 广东广州

港澳台及外籍人士置办广州住宅，1 20平方米以下的住宅限购一套，120平方米以上的住宅不限购。 非寓居用房（写字楼/办公类/商铺）不限购。依照此前规则，境外机构和集团在境内投资置办非自用房地产，应当遵照商业存在的准绳，依照外商投资房地产的有关规则，开放设立外商投资企业，经有关部门赞同并料理有关注销前方可依照核准的运营范围从事相关业务。

2024-07-08 广东佛山

《佛山市住房公积金控制中心关于提取住房公积金支付购房首付款相关事项的通知（征求意见稿）》

进一步发扬住房公积金制度保证作用，减轻缴存职工购房资金压力，职工或配偶置办佛山市行政区域内新建商品住房且经常经常使用住房存款的， 职工可开放购房首付提取 。为防范风险，支持购房首付提取的项目楼盘，应由房地产开发企业先行向佛山市住房公积金控制中心备案。房地产开发企业备案支持购房首付提取的项目楼盘后，职工提供集团身份证件、商品房认购书或商品房买卖合同等资料开放提取。职工应在料理商品房买卖合同备案前提出开放，可提取一次性性。 提取额度应不逾越购房首付款金额 ，提取后集团住房公积金账户余额应留存不低于500元。

2024-07-10 广东汕头

《关于实施预提住房公积金支付置办新建商品住房购房款的通知》

开放人开放预提取自己或配偶的住房公积金用于支付置办新建商品住房购房款的，需同时满足下列一切条件：

房地产开发企业（下称开发企业）接受开放人购房款预提（下称购房提）并已将相关新建商品住房项目信息向汕头市住房公积金控制中心（下称公积金中心）开放备案；

开放人为汕头市住房公积金缴存职工；

开放人须为购房人或购房人配偶；

开放人所购住房为汕头市辖区内新建商品住房，且所购住房房产用途为住宅。

契合条件的开放人应一次性性性共同提交预提开放，算计提取金额不逾越网签购房合同商定的购房款（ 料理住房按揭的，不逾越首付款 ，一次性性性或分期购房的，不逾越购房总价）。

2024-07-11 湖北武汉

《武汉住房公积金管 理中心关于调整集团住房公积金存款最高额度的通知》

武汉市 首套集团住房公积金存款最高额度调整为120万元（原来90万），第二套集团住房公积金存款最高额度调整为100万元（原来70万） 。集团住房公积金存款房屋套数依照武汉住房公积金控制中心公布的相关文件启动认定。

2024-07-08 云南昆明

《关于优化昆明市房地产市场颠簸瘦弱展开政策措施的通知》

依照“以需定购、双方自愿”的准绳， 由国有企业收买已建成未 出售的存量商品住房用作保证性住房，处置工薪支出集体、引进人才的住房疑问。

支持提取住房公积金支付置办新建商品住房首付款 ，减轻居民首付资金压力。缴存职工开放提取的住房公积金直接转入商品房买卖合同指定的房地产开发企业收款账户。加大对上层次人才经常经常使用住房公积金购房的支持力度。昆明市“春城方案”人才置办新建商品住房开放住房公积金存款的， 住房公积金存款最高额度上浮50% 。生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭置办首套自住住房的， 住房公积金存款最高额度区分上浮20%、30%。

支持“以小换大”、“以旧换新”等改善性住房需求 ，奖励房地产开发企业、中介机构推出“以旧换新”服务，中介机构提供“优先卖”服务。

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广州再降房贷利率！二套房低至5.85%

2022年的钟声刚刚响过，广州房贷利率就已普遍下调。 第一财经记者了解到，首套利率从5.85%（LPR 120BP）左右降至5.65%（LPR 100BP）左右，二套则从6.05%（LPR 140BP）左右降至5.85%（LPR 120BP）左右。

自去年9月份末尾，国际房贷利率悄然下滑，这种趋向不时延续到往年。 业内人士剖析以为，往年上半年，房贷利率应该还会进一步降低，而下半年的额度或许又要重归吃紧的形态。

末尾抢单了

近年来，房贷利率起坎坷伏，作为一种多少钱表现，房贷利率一方面受市场供求相关影响，另一方面，与各家银行关于房贷业务的定位毫不相关。

2020，房贷利率全体出现出下滑走势。

2020年12月31日，央行结合银保监会发布《关于树立银行业金融机构房地产存款集中控制制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”目的，第一道红线是房地产存款占比，指一家银行全部房地产类存款（包括团体住房存款、企业房贷）占其全部存款的比重。

红线的划定改动了原有的市场供需结构，房贷额度成为“稀缺品”，物以稀为贵，推进房贷利率一路飙升。

以广州地域为例，2021年上半年，广州房贷利率连涨了4次，创下近3年的新高。

不过，很快，市场的供需又出现了变化。

随着国度关于房地产市场调控力度的增强，人们的购房热度日渐下滑，随之而来的，是按揭量的萎缩。

依据国度统计局发布的70个大中城市商品住宅销售多少钱变化状况显示：进入9月，广州无论是新房抑或二手房多少钱，均出现环比下跌，其中，新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%，这是广州新房和二手房多少钱首度双降；10月份，跌幅逐渐加大，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.6%，是北上广深四个一线城市中跌幅最大的；11月份，跌幅进一步加大，新房环比下跌0.6%，而二手房环比下跌0.5%，稍微有所收窄。

从全国来看，11月份全国70个城市二手住宅销售多少钱指数环比涨幅为-0.4%，二手房继续出现下跌态势，且跌幅出现了扩展的态势。

“按揭业务量是由二手房的成交量所选择的，目前二手房成交量很低，基本没什么按揭业务。 ”广州某按揭公司人士对第一财经表示，如今按揭公司业务十分困难。

“如今市场二手房成交量依然比拟低迷，虽然曾经出现了逐月上升的趋向，但比去年高峰期还差很远。 ”广州某银行人士说，该人士表示，在这样一个“僧多粥少”的局面下，自然要降价“促销”。

“开门红”降价促销

当然，除了供需相关外，银行的“开门红”也是房贷利率下调的另一大要素。

目前，各家银行正在积极推进“开门红”，信贷业务是急先锋，除了房贷外，包括团体消费贷、普惠小微存款、对公存款等，利率也均有所松动。

而且，正逢一年之初，存款额度也宽松。

工商银行广州分行对第一财经表示，目前该行实行差异化定价，额度富余，契合放款条件普通都可以放款。 另外，据地下信息，包括招商银行、兴业银行在内也表示最快一个半月即可放款。

不过，上述广州某银行人士提示，这或许也是阶段性表现，“上半年，银行额度普遍都会比拟宽松，市场二手房的买卖量也会有所上升，但下半年额度紧张的状况也会再度出现，毕竟，‘两条红线’等限制条件照旧存在，再加上往年新房市场供应充足等多关键素影响。 ”该人士说。

购房补贴要求什么条件

住房补贴要求满足的条件有具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民，家庭人均可支配月支出低于政府发布的上年人均可支配月支出的70%(含70%，往年的规范为852元?月以下(含本数)等，在开放补贴的时刻，也是要求向相关部门提交一些资料的。 一、住房补贴要求满足哪些条件?1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;2、家庭人均可支配月支出低于政府发布的上年人均可支配月支出的70%(含70%)，往年的规范为852元/月以下(含本数);3、无房户(承租私有住房或享用过房改活动政策的除外)或家庭人均住房修建面积低于16平方米(含16平方米)。 4、契合条件的家庭每户只能购置一套经济适用住房，并且在取得《房屋一切权证》5年前方可出售。 《住房公积金控制条例》第二十四条规则，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购置、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失休息才干，并与单位终止休息相关的;(四)出境定居的;(五)归还购房存款本息的;(六)房租超出家庭工资支出的规则比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规则，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或许被宣告死亡的，职工的承袭人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无承袭人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额归入住房公积金的增值收益。 二、买房的留意事项1、尽量逃避疑问开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比拟安保的。 但近段时期以来，关于各个楼盘延期交房或许交房质量疑问的现象也越来越多。 关于某些自觉扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的风险在加大，楼盘烂尾的风险也在加大。 所以买期房的时刻一定要选品牌开发商，这样安保性要高一些。 2、继续张望降了息，也免了税，房价也合理许多，如今买房确实是本钱低了不少。 但在微观经济没有清楚好转的状况下，这些政策还将会继续加鼎力度。 应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有庞大的空间。 最关键的房价估量还有5%-10%的降高空间。 普通来说，货币政策的显效要求6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到往年3-4月份效果才会清楚。 3、尽量思索二手次新房二手房，看得见，摸得着，实真实在。 相比期房来要安保许多。 在国度将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势清楚表现出来。 最近和某些二手房中介公司老总泄漏这个政策出台以后对市场的影响相当清楚。 这样的次新房既可以防止期房烂尾的风险，又有新房的质量，受捧是自然的。 4、可以经过售楼部以外的其他渠道购置新房由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻觅各种销售渠道。 除了二手房中介外，有的开发商还会经过媒体、银行、大企业等启动一些团购活动。 这些渠道普通都可以比售楼部活动许多，这也是目前这个为难状况下开发商“暗降”的关键方式。 5、关于所谓外部价、相关价，提高警觉目前确实有许多团购价和外部价存在，但许多不法分子也在趁此时机招摇撞骗。 所以大家在希望经过这些渠道购房时一定要提高警觉。 还有就是留意多少钱，多少钱无法能低的太离谱，留神骗局。 六、买二手房要勇于“砍价”既然介绍大家买二手房，那就通知大家一些买二手房的技巧。 看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。 在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。 这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。 看到中意的房子后，要勇于砍价，为了取得溢价收益，中介往往会把多少钱报的比拟高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。 7、投资性购房关注市中心区域的大户型大户型总价低，好出手。 而且市场供应比拟少，供求相翻开占优势。 但一定要留意地段。 普通中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的大户型会比拟受捧。 这些大户型可租可售，而且租金收益普通较高，投资价值比拟大。 在我国的很多中央，购置房屋时都是有活动政策的，只需满足一定的条件，然后在购置房屋之前带齐相关资料到指定的单位提出开放，那么普通都是会被应允的。 活动政策的制定是为了使得更多的人能有寓居的中央，不至于流落街头。

房子装修有哪些费用

房子装修有哪些费用不时以来是买房的人们最想了解的话题，它关乎到我们装修的家里效果，还有我们的团体经济才干接受，所以在房子启动装修的时刻，关于费用也是的了解。 上方大家和我们来了解下，房子装修有哪些费用?这样在我们房子装修的时刻，也是会更片面的了解起来。 一、房子装修有哪些费用1、装修的时刻，装修押金，装修保证金也就是城市装修中物业收取的装修保证金，也是一笔费用，目的是防止业主在装修中对公共设备形成损坏。 装修押金的收取具有其合理性，但合理与合法并不能混为一谈，笔者在往期的文章中有对装修保证金做专门的引见。 2、费用还有装修控制费。 装修控制费是什么?内容会提到，装修控制费的说法可以在树立部2002年110号令《住宅室内装饰装修控制方法》找到出处，这也就说明装修控制费有其合理合法性。 所以，装修业主在装修中应当交纳这部分费用，交费之后会失掉相应的服务。 物业收取控制费是为了协助业主更好的启动施任务业，公共权益。 3、装修来说的装修渣滓清运费，也得预算，在上方的装修控制费中大家可以看到第四小点，其实说的就是装修渣滓清运，这也就说明渣滓清运费曾经被包括在了装修控制费用中，那为什么我们还要在这里将装修渣滓清运费独自拉出来说呢?二、装修省钱要点有哪些1、首先，尽量逃避疑问开发商的期房，也是的知道，目前大部分开发商资金链状况还是比拟安保的。 但近段时期以来,关于各个楼盘延期交房或许交房质量疑问的现象也越来越多。 关于某些自觉扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的风险在加大,楼盘烂尾的风险也在加大。 所以买期房的时刻一定要选品牌开发商,要高一些。 2、还有，继续张望降了息,也免了税,房价也合理许多,都得知道，如今买房确实是本钱低了不少。 但在微观经济没有清楚好转的状况下,这些政策还将会继续加鼎力度。 应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有庞大的空间。 估量还有5%-10%的降高空间。 普通来说,货币政策的显效要求6个月的周期,“双降”,所以到往年3-4月份效果才会清楚。 3、最后，尽量思索二手次新房也是可以的，二手房,看得见,摸得着,实真实在。 相比期房来要安保许多。 在国度将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的清楚表现出来。 近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们泄漏这个政策出台以后对市场的影响相当清楚。 这样的次新房既可以防止期房烂尾的风险,受捧是自然的。 房子装修有哪些费用，就是小编给大家引见的，这样在我们房子装修交费的时刻，也是不花冤枉钱。