东莞楼盘5折促销 李嘉诚家族中原资产被卷进风云 上海普陀地标股权流拍 (东莞5折房)

李嘉诚家族卷进中原的一些房地产资产处置风云中。

依据京东拍卖信息，上海长润江和房地产展开有限公司（以下简称“长润江和”）40%股权于7月9日初次拍卖，起拍价约53.49亿元，2人报名，但因无人出价最终流拍。

长润江和成立于2007年10月，是长实集团与和润集团为开发位于上海普陀真如城市副中心项目“高·尚范围”而成立的项目公司，二者区分持股60%、40%。由于和润集团旗下公司上海长润房地产开发有限公司（以下简称“上海长润”）、上海江和房地产开发有限公司（以下简称“上海江和”）破产清算，其所持长润江和40%股权被债务人中融国际信托有限公司开放处置。

高·尚范围项目地块为2006年年底长实集团与和润集团以底价22亿元结合竞得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地块，总修建面积约117万平方米，业态涵盖写字楼、商场、酒店、公寓、住宅等，其中，300米的超高层写字楼落成后是上海浦西的地标性修建。

李嘉诚家族曾对这个项目寄予厚望。

长实集团在2007年1月发布的买卖公告中称，收买、拥有及展开普陀地块为商业及住宅物业，乃契合长实及和黄其中一项中心业务战略。2009年4月，时任长实集团董事总经理兼副主席暨和黄副主席的李泽钜列席了高·尚范围的开工仪式并表示，“我们对无机遇领衔打造上海真如城市副中心感到十分兴奋，决计在区域内发明一个谐和社区。”

18年过去，真如城市副中心热闹兑现，而高·尚范围仍未完全落成，项目公司股权也因协作方的债务危机被摆上拍卖台。

高·尚范围，图源：项目微信群众号

这并非李嘉诚家族近期初次因触及资产出售而遭到关注。

7月11日，“李嘉诚家族5折卖房”冲上热搜。事情指向李嘉诚家族旗下长实集团位于东莞的海逸豪庭项目在清盘阶段，推出了部分团购活动单位。据销售人员引见，特价房源均是天地楼层或楼层较矮，多少钱在每平方米1.3万元至1.5万元左右，此前该项目销售均价约2.3万元至2.4万元。

万人围观无人出价

高·尚范围股权被拍卖，源于和润集团的债务危机。

地下信息显示，和润集团是国际抢先的粮油加工企业，在粮油产业占据相当的市场份额，在浙江舟山、湖北武汉、四川泸州等城市拥有消费基地。

和润集团法定代表人虞松波曾被称为“舟山首富”，如今已债务缠身。依据天眼查，截至7月11日，虞松波关联的限制消费令记载232条、失信被行动人记载5条、被行动人记载7条，被行动总金额约22亿元。

上海市第三中级人民法院出具的民事裁定书显示，上海长润、上海江和由于资不抵债，具有破产要素，因此二者持有的长润江和40%股权被拍卖偿债。

依据拍卖公告，长润江和关键包括两项资产——存货，即高·尚范围的土地出让金、前期工程费、建安工程费等开发本钱，账面值约76.36亿元；固定资产，即高·尚范围的房地产，包括商业、办公、会所、酒店及车位等，账面原值约36.38亿元。

7月9日，长润江和40%股权正式开拍，起拍价约53.49亿元，一共吸引1.2万次围观，2人报名，但最终因无人出价而流拍。

长润江和40%股权流拍，有多关键素。

上海易居研讨院研讨总监严跃进向时代周报记者表示，真如城市副中心略显边缘，商办物业十分仰赖区位优点，“综合体项目能不能做起来，与所在区域的置办力、客流量亲密相关。”

另一方面，53.49亿元的起拍价，在当下关于大少数投资者而言都是一笔微小的担负，严跃进说，“真如项目总价比拟高，如今能拿得出50多亿元的机构很少。”

严跃进进一步表示，目前上海的土地市场，二三十亿元就能拍到十分优质的地块，比如近日竞得的杨浦平凉社区02H1-01地块，地价约22亿元，“中心区域的住宅项目质量好，回款快，而商办物业原本就过剩了，商圈自身规划对项目运营而言也有压力，投资者必需是算过账的。”

不止外部缺点，长润江和自身也存在不少瑕疵。

依据《上海长润江和房地产展开有限公司资产评价报告》，长润江和由雅富投资有限公司（“长实系”公司）、上海长润、上海江和区分按60%、25%、15%的比例出资成立。截至2023年11月30日，长润江和注册资本尚未实理想缴，三大股东的实缴金额区分为17.31亿元、5.71亿元、3.43亿元，实缴比例62.25%。

此外，依据拍卖公告，由于高·尚范围已售物业尚未启动土地增值税清算，且项目地块通常经济目的与土地出让合同商定经济目的存在差异，加上项目延期完工，如拍卖成交，竞买人需承当土地增值税、土地出让金以及逾期完工违约金等费用。

“高·尚范围这种大型综合体项目的转让比拟艰难，只能进一步压低出售多少钱，单纯一家机构或一般的结合体资金压力会比拟大，很难消化。”严跃进表示。

长实进退

理想过于骨感。作为优先置办权人，即使高·尚范围是长实集团入沪的首个大型综合体项目，即使长实集团曾无意全资持有高·尚范围项目，他们也在拍卖台前抑制住了自己。

2006年12月底，上海普陀真如城市副中心第一幅巨量地块A3-A6地块出让。没有遇就职何对手，长实集团结合和润集团以22亿元竞标底价摘得地块，折合楼面价约3027元/平方米。

长实集团官方显示，真如项目总修建面积逾117万平方米，是目前上海最大规模城市综合展开项目之一，结集商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店物业。《西方早报》报道称，整个项目的投资将在60亿元左右，而这一项目也将被树立成普陀地域的一个地标性修建。

2009年4月，真如A3-A6地块正式开工，标志着上海第四个城市副中心的启动树立。

由于地价昂贵，开发周期漫长，迎上房价下跌周期，长实集团在真如项目收益颇丰。

2013年6月，长实集团真如项目以“高·尚范围”的案名正式亮相，推出首期产品，售价约3.5万元/平方米，部分特征单位高达4.5万元/平方米。两个月后，高·尚范围首开单位宣告售罄，收金约26亿元。

2019年6月，高·尚范围初次推出住宅产品“领寓”，包括1108套房源。据媒体，长实集团次年发布的2019年销售效果显示，领寓收盘半年销售金额达73亿元，位列上海住宅总销售套数及金额排名前三。

直至往年3月，高·尚范围仍有73套住宅推出，均价约10万元/平方米。7月11日，时代周报记者从高·尚范围销售人员处了解到，目前项目仅剩大批底复（一楼带地下室）在售，“（股权拍卖事情）对我们没什么影响，有影响我们会收到信息的。”

领寓，图源：项目微信群众号

拿地至今的漫长18年里，关于高·尚范围的权利归属传言屡次传出。

2019年5月，有市场信息称长实集团有方案出售高·尚范围项目权利。对此长实集团回应称，公司经常有收到不同的出价倡议，但有倡议不代表公司接受及会出售项目。

2020年1月，风向转变，港媒报道称长实集团无意介入中原投资份额，收买和润集团所持的高·尚范围股份，最终全资持有该项目。长实集团方面表示，公司有兴味作出研讨，且理想上公司有优先置办权。

彼时，楼市热钱汹涌，市场交投生动。上海中原地产统计数据显示，2019年上海新建商品住宅共成交773.5万平方米，同比下跌19.46%，处于近3年高位。但长实集团这一收买志愿最终并未落地。

4年后，长实集团又一次性性拿到“优先置办权人”的号码牌，故事仍未迎来完美结局，长润江和40%股权首拍流拍。长实集团上海公司市场传讯部一名任务人员向时代周报记者表示：“这是公司高层的选择，没有更多信息可以走漏。”

针对为何丢弃竞买股权、高·尚范围逾期完工要素等疑问，时代周报记者于7月11日致函长实集团方面，截至发稿未收到回复。