以高质量供应激活消费新动能 上海金茂 (以高质量供应链为主)

9月25日，国务院国资委党委书记、主任张玉卓在部分国有企业经济运转座谈会上指出，中央企业应聚焦数字化、绿色化转型与实质安保优化，以高质量投资带动低价值生长。

近年来，从中央到中央延续出台多项政策，着力以供应侧结构性改造开释消费潜力。例如，2023年公布的《关于恢复和扩展消费的措施》，将“稳如泰山大宗消费”列为首要义务，并系统提出支持住房、汽车、家电等消费的详细举措。

在这一背景下，上海金茂以“好房子”为中心，积极构建大消费生态系统：在产品端，依附绿色瘦弱科技发明新型寓居需求；在片区开发中，运用城市运营思想优化区域消费能级。

这一通常为上海消费促进政策的制定提供了新思绪——不只可从需求端入手，经过消费券、以旧换新等举措激起置办力；更应引入更多这样的优质供应主体，以高质量产品与服务激活潜在需求，构成供需良性互动。

以供应创新引领消费更新

8月26日，上海房地产调控政策成功历史性转变，从限制性措施转向处分性支持。外环外区域关闭限购、公积金存款额度上调、支持“提贷并行”等政策，为市场注入微弱动力。

新政实施首周，上海新房成交量迅速攀升，网签规模环比增长逾30%。随后三周市场逐渐回归理性，成交趋于颠簸，但全体仍处高位。综合首月数据，新房成交总量环比上升19%。

当少数房企仍在顺应政策、减速去化之时，金茂已构建起以“好房子”为中心的大消费生态。在金茂的府系、璞系等高端产品序列中，购房者不只可体验诸如恒温、恒湿、恒氧的科技住宅，更能取得全屋智能、定制家居与质量家电的一站式处置计划。该方式不只成功助力房屋销售，更预先锁定后续消费。

在产品层面，以绿色瘦弱科技发明新需求。金茂从“十二大科技系统”到“全生命周期瘦弱生活处置计划”，融合智能家居、动力控制与瘦弱监测等前沿技术，有效带动智能家居与瘦弱设备等新兴消费。有业内人士指出，金茂府等高端绿色科技住宅，正推进智能家居消费向深度嵌入、系统驱动、体验为王的方向展开。业主基于现有科技系统，继续追求更高集成度、更智慧AI算法、更片面瘦弱关注与更牢靠终年服务，构成高端化、专业化市场。这一趋向推进智能家居从“消费级电子产品”向“专业级修建机电系统”演进，虽规模有限，但单客价值高、技术壁垒强，有望引领行业成功技术打破。

在城市深耕层面，以城市运营激活区域消费能级。从开启上海展开新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务修建群组金茂北外滩；从以“人文西方、都市桃源”为中心IP的融入现代商业元素，构建集文旅、休闲、教育于一体的综合度假空间横沔古镇，到坐拥17平方公里的上海之窗·智慧迷信城，铸就环沪未来地标。金茂坚持从空间、时期、外延多元维度，与城市展开同频共振，激活板块的现象级增长，成为终身的价值坐标。基于对城市潜能的远见，金茂上海整合抢先的优质资源，成功区域性能和城市生机的片面优化，并成功打造了以“金茂”品牌为中心的高端系列产品。

在服务层面，以全链条服务打通消费堵点。上海金茂大厦推出“金茂佳集——云端清凉巷”主题市集，以“清凉消费”为切入点，打造高端商务与城市休闲融合的商业新范式，为陆家嘴金融城注入重生机。项目巧妙运用玻璃幕墙反射与陆家嘴天际线，构建视觉冲击力强的消费场景，将写字楼转化为沉溺式体验空间，展现商业地产运营的创新力。

在业主端，金茂上海努力于凝聚金茂社群内的每一个灵感和每一种天分，将一群有共同兴味，认知，相反价值观的业主衔接起来，出现群蜂效应，促进群体与群体价值的优化，为业主提供多元化的社区生活，打造全年龄段，四季全时的社群活动。同时链接跨界品牌内外部资源，聚焦“美妙生活，生生不息”的主张，成功金茂社群的全维度优化，从而构成一套金茂特征的社群运营体系。这不只是客户关于金茂产品的认可，也同时是金茂关于“客户的需求就是我们的追求”的最好诠释。

消费乘数：“好房子”带动多范围消费增长

房地产行业自身具有较强的消费带动效应，首先，装修、家具、家电等直接关联消费迅速启动；其次，生活质量消费继续开释，业主对周边精品超市、健身中心、亲子教育等服务的需求清楚优化；最后，社区商业生机片面激活，金茂经过精准招商引入契合业主偏好的品牌与服务，构成“优质供应—质量消费”的良性循环。

这一效应不只限于社区外部。金茂在北外滩的大型城市运营项目，经过优化区域全体价值与吸引力，带动了整个板块的消费能级跃升。金茂的成功通常，为扩展内需政策提供了可行途径。

国务院办公厅于2022年4月公布的《关于进一步开释消费潜力促进消费继续恢复的意见》明白提出，支持企业经过业态创新、产品更新与服务优化激起消费潜力。金茂的通常高度契合这一导向，其绿色科技住宅不只培育了高端智能家居市场，也推进该范围技术向高度人工智能化迈进；其片区开发方式照应产城融合与职住平衡的城市展开理念，创新了上海的商业业态与生活方式；其服务创新则构建了重消费场景，成功了消费质量的跃升。

国度统计局数据显示，2023年最终消费支出对经济增长的奉献率达82.5%；2024年上半年，该奉献率仍坚持在50%以上。在政策处分与供应创新的双重驱动下，这一比例有望继续优化。

以后，从中央到中央，多项抚慰政策正协同发力。住房范围，限制性政策有序分开，处分性举措陆续出台；汽车范围，以旧换新与新动力车置办税减免政策延续实施；家电家居范围，补贴政策与绿色消费导向严密结合；服务消费范围，质量化、多样化供应继续丰厚……

这些政策共同构建起系统性的内需促进体系。此前，住建部经过制定《住宅项目规范》及配套政策，系统推进“好房子”树立，引发普遍关注。往年全国两会时期，全国政协委员、广东省修建迷信研讨院集团副总工程师周荃倡议，应以“好房子”规范推进城市更新与消费更新深度融合，为扩展内需注入新动力。

金茂在上海的通常标明，当优质住房供应与质量生活需求有效对接，不只激活房地产市场，更促进整个消费生态的兴盛。这一样本为国度和中央消费处分政策提供了新思绪——优化商品与服务供应质量，或许比单纯抚慰需求，更能继续有效地促进消费增长。

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从“产业链”到“生态圈”碧桂园用科技构筑现代人居场景

3月25日，碧桂园发布2020年财报，在去年新冠疫情严重冲击经济 社会 、房地产调控政策继续趋严的背景下，公司依然取得理想运营绩效，财务稳健性进一步增强，自身造血性能坚持微弱，有息负债、融资本钱双双降低，资本富余，让碧桂园拥有冷静应对市场动摇的底气。

数据显示，公司成功归属本公司股东权益的合同销售金额约5707亿元，同比增长3.3%，销售业绩再创新高，继续坚持行业抢先水平。 期内成功总支出约4629亿元；毛利约1009亿元，净利润约541亿元，股东应占中心净利润约350亿元。

截至2020年12月31日，碧桂园共成功权益合同销售回款额约人民币5193亿元，权益回款率高达91%，延续五年高于90%。 有息负债总额降低至3265亿元，相较上年底降低了11.7%。 公司账面可动用现金余额达1836亿元，资金保证充足。 期末加权平均借贷本钱为5.56%，相比上年底降低了78个基点。

剖析以为，内行业开展趋稳、监管强化、全体市场空间仍存的新时代背景下，中国房地产行业进入控制红利时代，这要求房企既要紧跟大政方向、精耕细作，也要洞察市场时机、塑造企业开展新动能，进而从规模开展转向高质量开展。

碧桂园控制层在2020年度业绩发布会上

紧跟新型城镇化步伐 精准规划踩准政策红利

自去年以来，房地产市场多面承压。 进入行业调整及成熟期，面对复杂的不确定性，房企愈加注重规模、效益和风险的平衡。 如何做到精准研判市场方向、慎重合理规划，已成为房企必需面对的一场“大考”。

从全年业绩看，房企出现减速分化趋向。 3月以来，招商局置地、中国金茂、融信中国、正商实业接连发布盈利预警，但关键头部房企表现稳健，强者恒强的竞争格式趋于稳如泰山。 2020年碧桂园成功权益合同销售金额首破5707亿元，创下 历史 新高。 中达证券以为，碧桂园合理规划掌握城镇化红利，土储规划少数货值契合人口流动趋向，共同的运营战略支撑公司销售增长。

“中国的城镇化还有很长的路要走，这是我们的好时机。 ” 在往年3月最新的碧桂园集团控制会议上，碧桂园集团董事会主席杨国强再次表达常年看好新型城镇化路途。 他以为，城镇化树立环节中，人们追求美妙生活的需求照旧热切，碧桂园将继续做城镇化征程的领跑者，一百年一百年地做下去，关键在于优化竞争力。

新型城镇化战略常年是 社会 关注的热点。 往年的政府任务报告提出，“十四五”时期中国常住人口城镇化率提高到65%。 同时明白，要深化推进以人为中心的新型城镇化战略，放慢农业转移人口市民化，开展壮大城市群和都市圈，推进以县城为关键载体的城镇化树立，优化城镇化开展质量。

克而瑞剖析以为，新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。 依据统计，“十四五”时期常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，约5600万人将由乡村迁移至城镇，时期有望带动不菲的增量购房需求，进而给房地产市场提供坚实的需求支撑。

碧桂园银河城项目全景

紧随新型城镇化步伐，碧桂园土地储藏兼具广度和深度，特别是前瞻性地深度规划长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群，很好地契合了国度严重区域开展战略。 据业绩发布会披露，公司截至去年12月31日已失掉和潜在权益可售资源算计2.25万亿元，完全可以支撑3.5年以上的销售需求。 2020年公司新购土地511宗，权益地价人民币2092亿元，其中有75%的项目位于五大都市圈，优质的土地储藏有力地支撑公司未来业绩的稳健开展，也为公司锁定更多潜力空间。

“以后中国城镇化的市场依然宽广，公司将继续照应国度新型城镇化战略，聚焦深耕。 ”碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上表示，有决计未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并坚持各项运营目的同步增长。

新业务开展提速 协同并进势头足

近年来，随着房地产行业增速放缓，有越来越多的房企在做强主业之余，纷繁把触角延伸到地产以外的多元范围以寻求新的增长点。 2018年以来，碧桂园先后规划机器人、现代农业、新批发等新业态。 控制层在3月25日的年度业绩发布会上泄漏，多元新业务板块均有清楚进度，高 科技 产业协同并进的势头良好。

据泄漏，碧桂园旗下全资子公司博智林目前已有18款修建机器人进入商业化运行。 截至2021年2月，博智林机器人已在超越15个项目中试点运行，累计运行施工面积达80万 。 依托4000多名国际外优秀研发人才团队，博智林现有在研修建机器人46款，2021年2月累计递交专利开放近3000项，已获授权近1000项。

“我们花了很鼎力气，希望在修建范围里，用 科技 的手腕和机器人设备革新行业，以后一切产品都是规范化、质量好、安保有保证。 ”杨国强表示，少量采用机器人和智能建造技术后，公司营运本钱也会大大增加。

碧桂园旗下博智林机器人公司研发的外墙喷涂机器人在施工中

博智林积极 探求 修建机器人和智能建造体系，相关产品和技术成功诸多“零”的打破，填补了多项行业空白。 中国迷信院院士、清华大学人工智能研讨院院长张钹教授表示，“在短短近三年时期里，碧桂园已走在了全国乃至全球智慧建造和修建机器人范围的前列。 ”

餐饮机器人板块也在减速规划。 目前碧桂园旗下千玺机器人已进军全国多个省市，截至目前共有80家门店正式对外营业，并向广东、广西等十多个省市投放了单机设备超580台。 煲仔饭机器人、冰淇淋机器人、送餐机器人等6个项目已进入量产阶段，咖啡机器人、汉堡机器人等5个项目已进入小批量试产阶段。

全资子公司碧桂园农业控股有限公司自成立以来，重点规划农业全产业链，努力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商，目前已构成研发服务、智慧种业、现代农业 科技 园、海外大农业、社区生鲜门店等五大中心业务版块。 在市场端，碧桂园现代农业将结合碧优选批发渠道，增加农产品流动环节，真正做到 安康 食品“从田间到餐桌”，打造完整产业生态闭环。

2020年，碧桂园成立全资控股批发版块碧优选，采用消费销售一体化的业务形式，经过社区生鲜店、生活超市、线上商城、商贸公司等平面业态组合，为消费者提供特征生鲜食品、日用品和 安康 生活服务。 在满足广阔市民生活需求的同时，碧优选搭建城乡交流的桥梁，为人们发明美妙生活。 据引见，2021年碧优选将在粤、京、沪多地启动业务 探求 ，经过多种业态形式构成全渠道销售，进而规划其他重点城市，放眼全国市场。

独有全产业链掩盖优势 构筑现代人居生态圈

去年12月，中共中央政治局会议提出，要扭住供应侧结构性革新，同时注重需求侧革新，贯串消费、分配、流通、消费各环节，构成需求牵引供应、供应发明需求的更高水平灵活平衡，优化国民经济体系全体效能。 往年“十四五”规划纲要进一步提出，要以创新驱动、高质量供应引领和发明新需求,促进国际国际双循环。

站在时代风口，碧桂园早已规划全产业链上下游，构成独有“全产业链掩盖”才干，在消费运营效率、产质量量规范、资源整合分配等方方面面打造共同的样本标杆，企业全产业链内循环格式显现。

由于垂直整合了从规划设计、资料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，碧桂园仰仗简直掩盖房地产开发一切环节的“一条龙”开发形式，更容易成功相关环节工序的规范化操作，消费运营效率更高、质量也愈加可控，同时也意味着可以在短时期内迅速分配、执行、整合资源，服务业主生活的方方面面。 这种弱小的资源整合才干，无论是在应对疫情危机的特殊时辰，还是在人们生活的日常，都大大优化了社区价值。

假设新业务 探求 进度顺利，机器人建房、机器人餐饮、现代农业与碧优选等多元化业务与主业构成更有效联动，将构成碧桂园无法复制的中心竞争力，进而注入继续久远开展的新动力。

碧桂园旗下千玺机器人集团研发的汉堡机器人在任务中

此外，碧桂园还以产业投资的方式进入万亿级市场，围绕人居生活上下游产业链以及智能制造、半导体、新基建等范围，先后投资贝壳找房、秦淮数据、快手 科技 、紫光展锐、蓝箭航天等一大批各行业具有代表性的头部企业，与母公司业务互为赋能，助力全产业链继续改造。 截至2021年3月20日，碧桂园创投已投企业中，已有4家企业成功IPO。

美国控制学者亚德里安·斯莱沃斯基在其著作《需求：缔造伟大商业传奇的基本力气》里提出，伟大的企业在于发明需求，而 科技 创新是发明需求的根基。 依托 科技 的翅膀，从地产板块智能建造、现代农业智慧农场，到消费端的智慧餐饮、新批发等，碧桂园围绕人的需求场景开展多元业务构成完整闭环，为构建独具特征的现代人居生态圈描画了更为丰厚的想象空间。

房企年报：拼规模扩张不再 降“档”求稳成关键

业内人士表示，内行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增大，规模房企的业绩目的会更趋慎重，规模房企增速放缓是常态。 增收不增利 净利润率下滑清楚 同花顺数据显示，截至3月30日，申银万国行业分类下，已有35家房企发布2020年年报。 35家房企2020年营业总支出达.93亿元，较2019年增长20.85%;净利润算计984.03亿元，较2019年的1050.38亿元增加6.31%。 从净利润率来看，35家房企中有25家出现降低，占比达71.4%。 详细来看，招商蛇口2020年营业支出1296.2亿元，较2019年增长32.71%;但归属上市公司股东净利润为122.53亿元，较2019年降低23.58%。 信达地产2020年成功营业支出258.64亿元，同比增长32.79%;净利润17.44亿元，同比降低31.77%;归属母公司净利润15.02亿元，同比降低35.12%。 关于利润降低，招商蛇口表示，公司规模扩展，报告期内房地产项目结转支出规模相应增长。 但受行业利润率下滑及房地产业务结转产品类型不同的影响，房地产业务结转毛利率较上年有所降低。 大悦城净利润则出现盈余。 大悦城2020年营业支出384.45亿元，较2019年调整后支出增长13.76%;但归属上市公司股东净利润盈余3.87亿元，较2019年大幅降低118.88%;归属上市公司股东扣非净利润盈余5.01亿元，同比降低140.72%。 大悦城方面表示，归母公司净利润降低，一方面是由于本年结算项目中低毛利项目占比提高，商品房销售毛利率较2019年的38%降低约10个百分点;另一方面，受微观调控及疫情影响，公司部分在建在售项目销售多少钱未达预期，一般项目因疫情工期延误，本钱参与，公司对相应资产计提了减值。 荣安地产2020年成功营业支出111.78亿元，较2019年增长67.77%，但利润并未参与。 数据显示，2020年归母公司净利润为17.42亿元，较2019年的18.89亿元降低7.75%。 监管紧绷 降杠杆成“必选项” “三道红线”政策影响正在加深。 中国房地产业协会、上海易居房地产研讨院发布的相关报告显示，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，同比降低0.89个百分点，为2012年以来初次降低;净负债率均值为85.08%，同比降低11.62个百分点，相比2019年有大幅改善。 2020年8月，住建部、央行结合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息负债规模设置了“三道红线”，包括剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。 依据“三道红线”触线状况，房企将被划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债的增速阈值，四挡有息负债规模年增速区分设限为0%、5%、10%和15%。 此外，除了招商蛇口、华裔城、瑞安房地产、路劲、合生创展、SOHO中国、大悦城、龙湖、信达地产、中海地产、华润置地等仍坚持“零踩线”外，越秀地产、金辉控股、中国金茂、远洋集团、五矿地产、龙光地产、建发国际、明发集团、弘阳地产、佳源国际、世茂集团、中骏集团经过调整结构，更新绿色，跻身“零踩线”房企。 并不是一切房企都成功降档。 目前来看，时代中国、美的置业、旭辉、花招年、正荣地产、新城控股、上置集团、禹洲集团、新力控股、中国奥园等维持黄档，首创置业坚持橙档，富力地产、阳光100中国仍在红档之列。 远洋集团相关人士表示，“三道红线”政策的出台将深入影响行业开展趋向和房企竞争战略。 从中常年来看，行业仍将面临一系列考验，市场规模虽有一定增长空间，但行业将进入慢增长周期，从财务杠杆驱动的高速增长迈向稳如泰山平衡高质量增长。 内行业集中度减速提高且阶段性盈利降低的明白趋向下，现金富余、财务稳健的房企将取得更多优质市场资源和开展机遇，注重企业内生力、稳健运营、打造极致产品与服务的房企优势将进一步凸显。 从富力地产来看，2020年公司加大变现力度，以减速去杠杆，虽然净负债率同比降低68.7个百分点，但净负债率仍高达130.2%。 富力地产董事长李思廉表示，集团将继续寻求协作同伴，共同投资或协作，以减轻项目风险，进一步降低总负债水平，改善资本状况。 “下一步，首创置业会继续把控负债，降杠杆，确保现金流的稳健。 ”首创置业副总裁兼财务总监范书斌表示，从常年来看，“三道红线”对房地产行业及房企具有积极作用，有利于房企愈加注重抗风险才干的提高，优化资产结构，成功 安康 可继续开展。 范书斌表示，首创置业曾经启动减债方案，全力降低杠杆水平，严厉控制债务规模。 未来公司将继续改善“三道红线”目的，争取尽快达标。 集中供地落地 资金优势是关键 往年2月，自然资源部发文对重点城市实施土地供应两集中政策，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，准绳上公告每年不超越3次。 业内人士称，上述重点城市涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。 随后青岛、郑州等多地发文确认政策细则，天津、长春、福州、南京等城市明白年内3次集中挂牌的详细时期。 3月15日，长春集中挂牌出让51宗首批运营性用地，总占空中积达400万平方米。 中指研讨院企业事业部研讨副总监刘水表示，上述22个重点城市均为中心一二线城市，是我国经济最兴旺、产业结构与人口规模最具吸引力的地域，住房需求旺盛。 据统计，2020年22城商品房销售额占全国商品房销售额的比重为39.9%，22城住宅用地出让金占全国住宅用地出让金的比重为37%，占比均近四成。 刘水说，从此前数据来看，2020年百强TOP30房企在22城拿地金额占企业总拿地金额比重为56.5%。 22个重点城市中，杭州、北京、苏州、广州、上海等城市较受TOP30房企喜爱。 雅居乐集团副总裁王陆地表示，集中供地政策是我国房地产调控长效机制之一。 雅居乐将增强对市场的剖析，提早规划城市投资规划和拿中央向，以投资更多优质土地。 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，22城集中三次供地政策是稳地价、稳房价关键措施，企业可以在稳如泰山、理性的土地多少钱上失掉更多优质项目。 刘水表示，集中供地政策使得企业短期资金压力参与，面对单次少量供地时，企业要求对城市开展趋向及板块价值启动迷信研判。 万科董事会主席郁亮表示，“两集中”和“三道红线”政策对行业来说，最大的变化是住房回归寓居属性、房地产回归实业属性已有明白、明晰的趋向。 CRIC研讨中心报告指出，在“房住不炒”长效机制下，房地产行业开展方向变得明晰，估量未来将步入无增长时代。 从企业业绩预期来看，自2018年以来房企销售目的总体慎重，目的增速回落，行业平均目的增长率由2018年的41%逐年回落至2020年的12%。 全体来看，内行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力参与，规模房企的业绩目的制定会更趋慎重，全体的目的增长率也将趋于颠簸。 估量随着房企投资和规模扩张的动能降低，规模房企增速放缓将成为常态。 世茂集团：继续深耕大湾区 目的直指3300亿元 3月30日，世茂集团发布2020年业绩报告，2020年成功支出1353.5亿元，同比上升21.4%;时期毛利396.7亿元，同比上升16.2%，毛利率为29.3%;中心业务利润191.4亿元，同比上升24.9%。 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，2021年世茂可售资源超5500亿元，以去化率60%计算，销售目的为3300亿元，希冀增幅到达10%以上。 销售超预期 慎重置办土地 2020年，世茂集团全年合约销售额3003亿元，同比上升15.5%;累计合约销售面积1712.6万平方米，同比上升16.8%。 值得一提的是，期内全体可售货值去化率达63%，延续4年成功高质量增长。 从土地储藏来看，截至2020年12月31日，世茂集团土地储藏约为8175万平方米，其中2020年新增土地储藏1535万平方米。 “慎重补充优质土地储藏。 ”世茂集团相关担任人表示，关于拿地，世茂集团奉行慎重而积极的投资战略。 2020年上半年，受疫情影响，土地市场成交降温，世茂集团积极掌握机遇，参与土地储藏1232万平方米，占全年新增土地储藏80%。 随着疫情受控及在较宽松的货币环境下，土地市场在2020年下半年继续升温，地价居高不下，世茂集团补充土地储藏趋于慎重。 截至目前，世茂集团拥有项目434个，散布全国逾100个中心城市。 土地储藏货值已达1.38万亿元，同比增长6%，可满足3年以上开发需求。 在货值散布上，一二线占比72%，强三四线占比18%。 详细来看，大湾区货值3950亿元，长三角货值3450亿元，华北区货值2500亿元，福建区货值2400亿元，土储优质平衡，抗风险才干强。 关于此前22城采取集中供地的新政，许世坛表示，在房地产市场升温的背景下，从2020年四季度到往年一季度，长三角、粤港澳大湾区两个区域地价增幅清楚，拿地竞争清楚。 22城集中三次供地政策是稳地价、稳房价关键措施，将给资金富余、稳健和渠道多的房企更多时机，企业可以在稳如泰山、理性的土地多少钱上失掉更多优质项目。 世茂集团执行董事、财务控制中心担任人汤沸表示，世茂集团常年坚持稳健的财务政策，坚持正现金流控制，资金较为富余。 同时，世茂集团与多家银行和金融机构 探求 地产基金形式，置信在后续集中供地上，世茂集团有拿地优势。 跻身“零踩线” 继续优化资本结构 关于监管层提出的“三道红线”目的，世茂集团表示，截至2020年底，世茂集团已片面达成“三道红线”财务目的要求，成功从“黄档”降至“绿档”。 详细来看，2020年世茂集团净负债率50.3%，较2019年的57.4%大幅降低7.1个百分点。 剔除预售后的资产负债率68.1%，同比降低2.5个百分点;现金短债比到达1.16倍。 报告指出，世茂集团积极优化资本结构，经过适时过量配售股份和分拆物业控制业务独立上市，扩展股东基础，并增厚权益。 此外，世茂集团债务结构 安康 ，现金掩盖短债比例高，融资渠道稳如泰山。 世茂集团境内5年期公司债利率低至3.2%，境外10年期美元优先票据利率低至3.45%。 “‘三道红线’目的已成为集团财务外部控制目的。 ”汤沸表示，世茂集团不时坚持稳健财务政策，坚持有质量的增长。 近年来，世茂集团已推出一系列控杠杆、保收益、增回款的措施，主动控制负债率规模。 目前，世茂集团虽已降至“绿档”，但未来仍会严控债务规模，优化债务结构，降低融资本钱。 汤沸表示，2021年世茂集团仍将经过优化销售去化力度、确保按揭回款、促进资金回笼等增强管控，同时合理布置投资方案和预算，达成运营性现金流为正。 继续深耕大湾区 报告指出，为防范潜在的金融风险，促进房地产和金融市场颠簸 安康 开展，监管层仍将放慢推进房地产金融监管，进一步收紧房地产行业信贷。 同时，“房住不炒”主基调不变，在稳地价、稳房价、稳预期的目的下，估量房地产市场调控政策仍会继续，全国商品房销售节拍将细微放缓。 此外，随着新型城镇化的继续推进，一二线城市房地产市场全体将坚持颠簸，三四线城市房地产市场下行压力参与，城市分化会愈加清楚。 基于上述要素，世茂集团仍将继续深耕重点区域。 许世坛表示，大湾区曾经成为世茂集团最大的土地储藏地域，土地储藏占世茂集团一切土地储藏近三成。 同时，世茂集团在大湾区的土地储藏多为高能级储藏，其中近600亿元土地储藏位于香港，广州中心区也有多个项目，虽然部分投资周期较长，但利润、前景都会比拟好。 中国金茂：中心财务目的成功高增长 中国金茂日前发布2020年度业绩报告。 2020年，中国金茂营业支出约600.54亿元，同比增长39%;成功利润121.14亿元。 详细来看，虽然受疫情影响，酒店支出下滑，但房地产销售逆市增长。 年报显示，2020年中国金茂成功销售金额2311亿元，同比上升44%，这也是中国金茂销售支出初次打破2000亿元。 从销售面积来看，2020年中国金茂合约销售面积1129.1万平方米，同比上升50.9%。 2016年至2020年，中国金茂销售额同比增速区分达61.1%、42.8%、85%、25.6%、44%，延续五年位列行业TOP20房企销售额增速排行榜第一位。 贝壳研讨院初级剖析师潘浩表示，在融资层面、土地资源等方面，中国金茂在同梯队房企中的优势较为清楚。 中国金茂提出2020年至2022年3年的短期业绩目的区分为3000亿元、2500亿元和3000亿元，冲击规模势头依然坚持微弱。 负债方面，年报显示，截至2020年12月31日，公司短期有息负债为277.7亿元，货币资金为520.8亿元，剔除受限资金，可支配货币资金为434.6亿元，可完全掩盖短期有息负债，短期偿债风险较低。 此外，公司成功净负债率41.1%，剔除预收款的资产负债率为66.7%，低于70%的红线。 中国金茂三项目的均满足红线要求，成功进入“绿档房企”。 在负债结构优化后，公司融资平均本钱也由2019年的4.9%进一步降至4.42%，其中发行22亿元中化大厦CMBS利率低至2.65%，25亿元中期票据利率低至3.1%。 潘浩表示，中国金茂偿债才干大幅上升。 数据显示，截至2020年末，中国金茂现金及银行结余(不含受限制现金结余)约为434.56亿元，同比大幅增长142.1%，公司应用增发新股、出售股权、债券融资等方式成功加快补充资金流动性。 同时，经过联营合营等方式降低表外债务，2020年公司非受限现金短债比为1.56，较上年同期改善优化约0.89，现金流控制效果清楚。 中国金茂表示，公司一直遵照以城聚人、以城促产的城市运营逻辑，积极推进两配套、两同步落地，改善城市笼统，更新城市性能，城市运营成效失掉充沛认可。 截至2020年底，加受骗年新失掉的7个城市项目，中国金茂所运营的城市项目累计达27个。 值得一提的是，2020年全年，来自城市运营的项目为中国金茂奉献21%的当期销售业绩，较2019年的14%有较大优化。 中国金茂表示，城市运营优势正在逐渐显现，有效助力公司失掉优质土地资源。 同时，2020年公司成功进入太原、烟台、石家庄和泰州4个新城市。 在此背景下，中国金茂在全国累计进入51个城市，持有约270个项目。 另一方面，2020年中国金茂在一二线中心城市进一步占据抢先的市场位置，公司在北京、上海、南京、长沙、苏州、青岛、温州等7个城市全年销售额超100亿元。 除房地产业务外，中国金茂经过成立“地产 科技 ”创新减速营、简化创新投资流程、搭建科研控制平台、树立创新控制专业序列等举措，进一步完善创新机制，营建支撑运营创新的气氛，绿色战略竞争力继续优化。 截至2020年末，中国金茂累计取得绿色修建类认证或标识219个，并在绿色智慧动力方面普遍规划，已落地10个区域智慧动力项目和两大数据中心。 中国金茂董事局主席宁高宁表示，在签约销售金额跨入2000亿元规模的新阶段，坚持迷信至上，坚持城市运营的开展理念，未来5年中国金茂将在全新双轮两翼战略指引下，强化 科技 创新，狠抓提质增效，构建公司“十四五”开展新格式。 华润置地：逆周期成功高质量生长 3月30日，华润置地披露2020年业绩报告。 2020年全年，华润置地成功营业支出1795.9亿元，较2019年增长21.2%。 其中开发物业营业支出为1571.4亿元，同比增长23.5%;投资物业租金支出为127.9亿元，同比增长4.5%，超额成功年度目的。 华润置地成功中心净利润241.4亿元，较2019年增长11.6%。 公司宣派末期股息每股人民币1.102元，同比增长17.5%;全年股息算计每股人民币1.252元，同比增长17.4%;全年派息率37.0%，较2019年优化2个百分点。 华润置地常年稳健开展，表现出中心房企抗风险及逆周期增长实力，同时彰显为股东实际发明常年价值报答的大蓝筹担当。 行稳致远 综合竞争优势抢先 2020年华润置地成功合同销售金额约2850.3亿元，较2019年增长约17.5%，增速较2019年优化2.4个百分点;合约销售面积1418.7万平方米，同比增长7.1%。 按全年销售目的2620亿元计算，达成率为109%。 依据贝壳研讨院统计，依照“三道红线”融资新规，作为首批约谈的12家重点房企之一的华润置地，剔除预收款后的资产负债率为59.7%，较上年增长约3.3个百分点;净负债率为29.5%，与上年基本持平;现金短债比为2.50，较上年降低约0.53。 由此，华润置地2020年度目的全部达标，继续坚持在零踩线的“绿档”阵营。 截至2020年末，华润置地现金及银行结余约894.5亿元，同比增长38.3%，现金短债比为2.50，资金流动性较为充足，偿债才干较强。 同时，华润置地仰仗良好的信誉评价和开展规模，更易取得多渠道和低本钱融资，2020年加权平均融资本钱为4.08%，较2019年降低37个基点。 近年来，有关部门不时努力于树立和完善房地产市场长效机制，“三道红线”的监管目的在此背景下发生，新的监管将改动房地产市场运转机制。 企业的竞争优势体如今商业形式上，最终也会在盈利才干和财务目的上失掉验证。 从行业关键的中心房企来看，2020年华润置地盈利才干进一步优化，公司综合毛利率30.9%，其中开发物业毛利率29.1%，投资物业(含酒店)毛利率66.4%。 一体多元业务生态战略释放价值 为顺应时代变化，房地产企业尝试多元化包围转型。 目前，华润置地曾经构成开发销售型业务、运营性不动产业务、轻资产控制业务三大主营业务与生态圈要素型业务无机联动、一体化开展的“3+1”业务形式，打造城市投资开发运营生态圈。 从“十三五”的“2+X”商业形式，到以后“十四五”的“3+1”业务形式，关键变化就是强调轻资产控制业务(即华润万象生活)的关键性。 华润万象生活于2020年12月成功分拆上市。 另一方面，近年华润置地不时开展代建代运营业务，截至2020年末，华润置地累计失掉代建代运营项目超越140个，协同主营业务项目落地超越10个，其中包括北京大兴国际机场综合服务楼级别的多个标志性修建。 地产开发方面，华润置地进一步强化多元化的资源失掉才干，年内新失掉项目69个，重点聚焦粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及九大国度中心城市等一二线城市。 公司总土地储藏面积6809万平方米，权益土地储藏面积4801万平方米，土地储藏规划与结构优质。 城市更新作为“十四五”规划重点方向，正迎来高速开展红利期。 华润置地加码城市更新，主导多个大湾区城市更新项目，触及旧工业区、城中村、旧住宅区、大片区统筹等多种改造类型，承当实施主体、前期服务商、城市更新项目顾问等多种角色。 此外，华润置地还是国际TOD范围最强的领军企业，截至目前已在31个地铁城市落地76个TOD综合体，掩盖地铁路途90余条，修建规模超越3500万平方米，触及地铁里程近3000公里。 有剖析以为，作为各大城市的商业价值会聚交通枢纽，华润置地无疑能常年从中国经济开展中收获丰厚红利。 （经济参考报）

供热展落幕，金茂绿建三大黑科技冷艳全场！

金茂绿建三大黑科技在供热展上冷艳全场

近日，2025中国供热展在北京·中国国际展览中心（新馆）圆满落幕。 在这场会聚了众多行业精英与前沿技术的盛会中，金茂绿建作为绿色科技范围的领军企业，携其三大中心黑科技处置方案冷艳亮相，成为展会上一颗绚烂的明星。

一、科技人居全体处置方案

金茂绿建的科技人居全体处置方案以“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”为中心目的，经过先进的“五衡”科技系统，为用户打造了安康温馨、节能环保的室内环境。 这一方案不只表现了金茂绿建对高质量人居环境的深入了解，更展现了其在科技创新方面的出色实力。 该方案已在近60座城市的300余个项目中失掉普遍运行，经常使用面积超越千万平方米，赢得了市场的普遍赞誉。 其成功之处在于，经过精准控制室内环境的各项参数，有效优化了寓居者的生活质量，同时成功了动力的浪费与环境的维护。

二、减振降噪全体处置方案

金茂绿建的减振降噪全体处置方案则聚焦于振动控制与声环境优化范围。 该方案仰仗其行业抢先的中心技术和丰厚的项目实施阅历，为修建、汽车、环境舱、高铁等多个范围提供了全流程的专业化服务。 在展会现场，金茂绿建展现了其在减振降噪方面的最新效果，吸引了众多行业客户和潜在协作方的关注。 这一方案的成功运行，不只要效降低了各类设备在运转环节中发生的振动和噪声，还优化了周边环境的温馨度，为人们的生活和任务带来了更多的便利与安宁。

三、新型热源塔热泵系统

金茂绿建自主研发的新型热源塔热泵系统更是成为了展会上的焦点。 该系统在夏季综合能效比可达3.0以上，夏季综合能效比可达4.5-5.5，展现出了出色的能效表现。 这一系统的成功研发与运行，为绿色低碳开展注入了微弱的动力。 目前，该系统已在成都独角兽区域、上海临港片区等动力站成功运行，并展现出了宽广的市场前景。 其高效、环保的特点不只契合以后国度关于节能减排的迫切需求，也为用户带来了愈加经济、适用的热能处置方案。

展会效果与影响

在展会时期，金茂绿建不只吸引了少量行业客户和潜在协作方的关注，还接受了CCTV科教中国、《中国地热》杂志等媒体的专访。 同时，公司受邀列席了两场行业论坛，并宣布了主题演讲，分享了绿色科技赋能美妙生活的通常阅历。 这些活动不只优化了金茂绿建内行业内的知名度和影响力，还为其未来的市场拓展奠定了坚实的基础。

总结与展望

本次供热展的成功举行，不只彰显了金茂绿建在温馨系统处置方案范围的抢先优势，更为行业的高质量开展注入了新的动能。 未来，金茂绿建将继续坚持以科技创新为驱动力，努力于为用户打造绿色、安康、智慧、温馨、节能的高质量人居体验。 同时，公司也将积极拓展国际外市场，推进绿色科技在全球范围内的普遍运行与普及，为成功可继续开展目的奉献自己的力气。