美联 减息利股楼 料10月香港一手成交量重上2000宗 (美联减息利股分析)

媒体 香港报道： 10月2日，美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指出，近期新盘市场交投继续炽热，气氛极为畅旺，一手已延续8个月单月成交打破千宗。

据美联物业研讨中心综合<<一手住宅物业销售信息网>>数据及市场信息，一手自往年2月至9月延续8个月单月成交打破千宗，更打破2021年5月至11月延续7个月的纪录，创自2019年3月至11月后的最长纪录。

马泰阳续称，美国重启减息，率先利好港股，「十月」首日已打破27000点水平，减息加上股市财富效应，将吸引资金放慢流入实物资产，为本港楼市注入微弱的正面动力。预期利好信息将于10月份将推进用家「租转买」及长线投资者入市，展开商亦顺势推盘，炽热气氛将继续。此外，中原将于10月召开四中全会，或会推出利好中原经济及楼市政策，无机遇为本港楼市气氛带来抚慰作用。预期10月楼市「愈升愈有」，价量齐升，一手成交量继续畅旺，有望重上2,000宗水平，进一步延续单月成交逾千宗的走势，应战2019年3月至11月延续9个月的最长纪录。

在楼市气氛向好的带动下，新盘交投继续畅旺的同时，料二手交投将相同造好。预期10月份二手住宅成交量有望打破4,000宗水平，将较9月份估量的3,800宗上升约5%。

马泰阳续称，楼价方面，近期走势继续向上，「美联楼价指数」最新报130.1点，按周升0.77%，连升3周，是为自去年8月底后初次重上130点水平，已创出逾1年新高，本年迄今楼价升1.54%。由于最新楼价指数尚未反映美国重启减息及《施政报告》的迭加效应，置信未来楼价将「稳中向上」。在众多正面要素推进下，10月楼价有望进一步上升约1%。

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什么叫股票的换手率，百分比多少为宜，

“换手率”也称“周转率”，指在一定时期内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性强弱的目的之一。 换言之，换手率就是今天的成交股数与流通股总数的比值。 其计算公式为： 周转率(换手率)＝(某一段时期内的成交量)/(发行总股数)x100% 例如，某只股票在一个月内成交了2000万股，而该股票的总股本为 l亿股，则该股票在这个月的换手率为20%。 在我国，股票分为可在二级市场流通的社会群众股和无法在二级市场流通的国度股和法人股两个部分，普通只对可流通部分的股票计算换手率，以更真实和准确地反映出股票的流通性。 按这种计算方式，上例中那只股票的流通股本假设为200O万，则其换手率高达100%。 在国外，通常是用某一段时期的成交金额与某一时点上的市值之间的比值来计算周转率。 换手率太低，说明成交不生动，假设是庄股，则说明筹码已基本集中到主力手中，浮筹不多。 换手率高，说明交投涌跃，反映主力少量吸货，有较大的生动度，今后拉高或许性大。 另外，将换手率与股价走势相结合，可以对未来的股价做出一定的预测和判别。 某只股票的换手率突然上升，成交量加大，或许意味着有投资者在少量买进，股价或许会随之上扬。 假设某只股票继续下跌了一个时期后，换手率又迅速上升，则或许意味着一些获利者要套现，股价或许会下跌。 但是值得留意的是，换手率较高的股票，往往也是短线资金追逐的对象，投机性较强，股价坎坷较大，风险也相对较大。 普通来讲，一只股若想有较好的下跌行情，必需坚持相对较高的换手率，●一个上升波段的较好的换手率规范在5%左右●，小于这个数，说明交投不够生动，太大则有主力出货嫌疑，若日换手率超越10%，就要格外小心，主力出货迹象已相当清楚了。