象屿天宸雅颂 2035年上海的高阶寓居 颂墅 (象屿天宸雅颂最忌讳的三个地方)

沪六条后外环外首个触发积分制的低密项目——象屿·天宸雅颂，自面市以来继续引爆市场热度。五批次叠加与联排产品认购率超143%，触发积分制并成功加快售罄，印证了其弱小的产品力与市场认可度。

连续这一热销势头，项目六批次加推再度引发市场高度关注。本次不只继续推出修建面积约143-232㎡叠拼/联排低密产品，更同步加推建面约101-128㎡墅质高层，以“低密+高层”双业态产品矩阵，片面掩盖600万级首置至高阶改善客群需求，继续领跑板块。

沪六条新政加持下，约1.2超低容积率、联排以及下叠户型标配挑洼地下室，上叠户型双露台、高质量平装交付等稀缺价值被清楚加大。叠加距8号线沈杜公路站仅约200米的规划中公园TOD(信息来源今天闵行群众号：浦江新中心城市设计国际计划） 优点，项目约6站中转前滩，更坐享前滩以南的地段潜力。

政策、产品、地段三重红利澎湃开释，象屿·天宸雅颂正澎湃引领前滩南高端寓居浪潮，以全方位产品力满足从初次改善至高阶改善需求，吸引精明的质量生活家们争相延迟入驻上海2035城市蓝图的顶流宅邸。

01轨交别墅价值定律：市场高度稀缺

深化研讨过上海未来十五年城市规划 、产业格式和经济趋向的有识之士，早就明白城市及中心副中心的轨交别墅的价值。

经过对内地、兔博士、克而瑞、贝壳研讨院公布的新建及二手房别墅挂牌多少钱和成交多少钱的近两年数据统计剖析发现，2023—2024年纯低密度轨道交通沿线别墅产品的二手房多少钱清楚优于市场全体表现。详细来看，2022年其平均下跌了约2%-4%；2023年的多少钱坚定趋向在约-1%至2%之间，而2024年上半年的多少钱则下跌了约0%-3%。与此同时，全市公寓普遍跌幅在约0%-10%之间。显然，这类稀缺产品的成交多少钱表现清楚好于市场大势。

象屿天宸雅颂|颂墅，正位于这条价值曲线的起跳点。它独占浦江－前滩南板块独一地铁口纯别墅席位，预示着将率先承接城市资源的进一步外溢与高端寓居需求的片面更新。

依据《闵行区浦锦街道总体规划（2017-2035）》及相关地块的控规，整个浦锦街道（属于浦江新市镇的一部分）规划支持树立低密度住宅（容积率1.0以下）的地块屈指可数。目前浦锦街道绝大部分契合条件的低密地块（据《闵行区浦锦街道总体规划（2017-2035））曾经出让并开发终了或正在开发。基于上述规划，进一步剖析，可以发现，上述板块开发为纯别墅的地块几近绝迹，预测整个浦江镇可以开发的别墅只需400—600套。象屿天宸雅颂|颂墅的稀缺，由此可见一斑。

02战略占位：前滩南拓与浦江展开新引擎

象屿天宸雅颂｜颂墅的价值，源于其得天独厚的区位，紧邻黄浦江畔，约3公里的亲水距离，与前滩一脉相承，位于新浦江的心脏地带（《闵行区浦江镇疆土空间总体规划（2021-2035）》）。

作为上海中心城的辐射区、闵行五大地级区中心及浦东四大城镇圈的关键一员（《上海市城市总体规划（2017—2035年）》），该区域坐拥多重能级叠加的清楚优点。项目占位陆家嘴-世博-前滩这一城市展开主轴之上，依附前滩‘一江一河’黄金岸线的出色规划，作为CAZ全球样板区的组成部分，尽享前滩丰厚的商业、文明资源。

而四通八达的交通网络，无疑是项目最为耀眼的中心竞争力之一。经常经常使用百度地图可以发现，项目直线距离上海地铁8号线沈杜公路站2号口约200米，步行很快就能抵达。依据上海地铁8号线的运营时期表，从沈杜公路站动身，约6站可抵达前滩，而约15站则能抵达人民广场。

表示图

百度地图还显示，自项目与浦星公路相距不到约200米，不论自驾北上前滩，亦或是南下申嘉湖高速，都不过四五首歌的时期，交通简易。

于前滩南部区域，项目周边医疗服务密集，辐射普遍，尤为注目。仁济医院南院、五官科医院浦江医院等名校名院林立，更有上海交通大学医学通常中心坐镇其中。集教学研讨与通常运转之大成，加之众多医药企业的竞相入驻，该板块在商业兴盛、医疗服务、教育资源等多个维度上均彰显出出色的综合实力。

表示图

新一代蟠龙式古镇的开发，也将清楚优化板块商业的规模和影响力。上观资讯曾报道，瑞安集团将精心打造总占高空积约71公顷、修建面积约42万平方米的“新天地社区”。此社区内，古镇商业区域的修建面积逾七万平方米，相较于蟠龙天地，商业面积扩容近半，足以容纳更为绚丽多元的大社区生活与商业图景。

03藏品级质量出现：稀缺的宋式美学精品别墅

象屿天宸雅颂｜颂墅以其出色的产品力，重新定义了高端墅居的规范。项目仅规划166套联排与叠墅，1.2的超低容积率在寸土寸金的上海可谓“朴素”。

在修树立计上，项目深受《营建法式》的古雅神韵启示，巧妙地融合了西方三段式修建的精髓。经过雅金质感的金属框线，勾勒出全体立面的谐和分歧，匠心独运地打造出具有宋代极简美学品格的修建。

（生活示范空间展现，非交付规范，仅供参考）

溯源宋代飞檐神韵，以层层外挑的深檐设计，将《瑞鹤图》中的修建意象转化为现代立面言语。

户型设计上，项目独树一帜，匠心推出‘下叠+中平层+上叠’的创新户型组合，引领市场新习尚。联排产品建面约213㎡，拥有约5.6m双层挑空地下空间和户内私属电梯。

（生活示范空间展现，非交付规范，仅供参考）

叠墅产品户型极为丰厚，涵盖153㎡俗气下叠、143㎡灵动上叠及154㎡温馨中平层等多样户型，精准满足各类型家庭对理想寓居空间的多元化向往。

在上海市场，别墅产品（尤其是合院、联排）毛坯交付曾是常态，目的在于为高净值客户预留充足的特性化革新空间。但是，这也随之带来了长达数年的装修噪音、社区环境破坏以及品格杂乱无章等疑问。相比之下，象屿天宸雅颂|颂墅的平装规范可谓业界标杆：入户采纳小巧玉石材拼花、透光云石、翡翠绿岩板、皮纹玄关柜整包等精工选材。

（生活示范空间展现，非交付规范，仅供参考）

全屋装备智能系统，卫生间选择全套唯宝（或同等品牌），厨房性能博世五件套（冰箱、灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机），以及日立中央空谐和地暖等一线品牌设备。

尤为值得一提的是，“雅颂系”的新中式文明体系，并非简易的中式元素堆砌，而是将宋式美学精气巧妙融入现代生活的各个层面。从修树立面、园林景观，到室内的一扇门、一个拉手、一块背景墙，皆严峻遵照着分歧的“宋式繁复风雅”美学理念。这种“由外及内，一脉相承”的文明沉溺体验，即使是顶尖的室内设计巨匠，也难以在单一别墅内完美出现。

在以后的别墅市场，由知名开发商分歧打造、品相优秀、保营养歧的完整社区，其全体的资产价值和市场口碑清楚高于品格杂乱、终年处于装修外形的社区，更有利于资产的终年保值与增值。这正是象屿天宸雅颂|颂墅所隐藏的另一稀缺价值。

04环境价值：中国园林最高美学境界的现代归结

象屿天宸雅颂|颂墅的环境价值，彰显于其共同的“三园一岸”生态矩阵之中。

首先是浦江郊野公园，总面积约15.29平方公里，相当于11个世纪公园的规模。项目紧邻这一国度4A级游览景区，推窗即享万亩绿意，这不只是一种景观享用，更是瘦弱资本与圈层身份的意味。

周边双河环抱（大寨河和姚家浜河），营建出与世隔绝的自然静谧生活场域。设计师巧妙运行水生态，打造出一处静谧的岛居景观。

项目外部精心打造了宋式园林体系，规划三条景观主轴，照应宋式园林的空间美学，营建出“庭院深深、层次丰厚、仪式感十足”的俗气氛围。宋代园林代表了中国现代园林艺术的最高美学境界和最为俗气的生活层次，追求“虽由人作，宛自天开”的境界，强调对自然山水的凝练与写意再现，而非刻意炫耀人工。

以宋式园林美学基因精心雕琢的园林，规划似乎冉冉展开的山水手卷，步移景异，每一个转机和框景都经过精心设计，似乎一幅幅独立的画作（“画境”），串联起全体的诗意旅程（“意境”）。精心挑选的整石，更赋予了园林以骨气和精气，表现了中国古典园林中对自然美的追求和文人墨客的审美情味。

（生活示范空间，仅供参考）

经过地形堆叠、植物搭配、水景营建，在有限的宅间空间里，发明出“一峰则太华千寻，一勺则江湖万里”的有限设想，这是宋人“小中见大”宇宙观的极致表现。

（生活示范空间展现，非交付规范，仅供参考）

随着文明自信的回归，宋式美学，这一代表中华审美巅峰的艺术品格，正因其共同的文明传承和现代设计元素，成为高端人群普遍认同的价值共识。拥有此类资产，契合未来的价值趋向。再加上《上海市闵行区浦江镇郊野公园单元（含浦锦街道）疆土空间总体规划（2021-2035）》和《召稼楼片区转型更新详细规划》规划的召稼楼滨水文明街区、滨水码头湾、烟湖艺术中心、晓烟湖大剧院，将提供划艇、水岸露营、艺术喷泉等国际化滨水休闲场景，其园林和生态价值在上海市场位居前列。

05对标与潜力：千万级总价，占位下一轮增长极

目前，得益于项目周边区域约45.08%的绿化掩盖率、丰厚的公园网络体系（据《新民晚报》和《文汇报》2024年4约报道），包括12座城市公园和11座口袋公园，以及人均公园绿高空积12.61平方米，正在规划打造新一代“陆家嘴－前滩”国际墅区。这里，生态低密与高端圈层相得益彰，吸引着全球塔尖人士的目光。

（生活示范空间展现，非交付规范，仅供参考）

作为厦门市属国企、跻身全球500强的象屿集团全资子公司，象屿地产秉承“质量生活缔造者”的使命。此次推出的“雅颂系”扛鼎作品——象屿天宸雅颂｜颂墅，正是这一理念的极致通常，旨在打造“值得永世信任”的房子。

这座位于前滩南、毗邻浦江郊野公园的地铁口纯别墅区，以其约1.2超低容积率、166套限量房源和宋式美学设计，正成为那些读懂上海下一个十年的人的共同选择。

它不只是一套别墅，更是一部可以寓居的资产哲学，一如纽约中央公园旁的传世豪宅，或伦敦海德公园边的贵族住区。

---

鲍轶群挂帅，象屿“土拍陪跑”能否逆袭？

鲍轶群挂帅，象屿“土拍陪跑”能否逆袭？答案是有望逆袭，但仍需努力。

象屿地产在上海的野心和预备曾经显而易见。 2025年开年，象屿不只行将推出苏河琹庐、天宸雅颂两个豪宅项目，还在积极备战土拍大战。 经过提早发布招标公告，象屿曾经锁定了浦东新区、嘉定新城、奉贤新城三个地块，总投资额超越138亿元。 这一系列举措标明，象屿迫切想要在上海市场拼出一番天地。

一、象屿地产的土拍预备与地块状况

二、象屿地产在上海市场的表现与应战

三、鲍轶群的参与与象屿的逆袭或许

四、总结与展望

象屿地产在上海市场的野心和预备曾经充沛展现。 虽然面临一定的应战和困难，但鲍轶群的参与为象屿带来了新的希望和机遇。 经过精准的投资拿地战略和积极的备战姿态，象屿有望在上海市场成功逆袭。 但是，市场竞争依然剧烈，象屿要求继续努力，不时优化自身的竞争力和市场顺应才干。

以上图片展现了浦东新区Z单元20Ea-01地块的位置以及嘉定新城F03A-4地块周边的市场状况，为了解象屿地产在上海市场的规划和战略提供了直观的参考。

象屿天宸雅颂 投资价值

象屿天宸雅颂具有一定的投资价值，但详细还需结合团体需求和风险接受才干启动片面评价。

天文位置优势：

周边配套设备：

项目自身优势：

缺乏之处：

综上所述，象屿天宸雅颂在天文位置、周边配套设备以及项目自身等方面都具有一定的优势，但同时也存在一些缺乏之处。 投资者在思索投资时，应结合自身需求和风险接受才干，对项目启动片面评价。

象屿地产引入重磅高管后，曾经变成这样了...

象屿地产引入重磅高管后，成功了产品力的清楚优化和市场影响力的扩展

近年来，象屿地产在长三角地域，尤其是上海市场，展现出了微弱的开展势头。 这一效果的取得，与其引入的一系列重磅高管密无法分。 这些高管在产品和营销条线的深沉阅历和出色才干，为象屿地产带来了全新的开展理念和战略方向。

一、高管团队的“含金量”

象屿地产作为厦门国企，在长三角地域的开展尤为迅猛，一度奉献了约90%的销售业绩。 这一效果的取得，离不开其不时吸纳优质人才、更新团队的战略。 近年来，象屿地产在产品和营销条线引入了多位知名职业经理人，如原金地商置华东区域副总裁兼环沪公司总经理鲍轶群、前中南锦时营销副总裁佟文艳、前华润置地苏州片区营销总关炜鹏等。 在产品条线，象屿地产也引入了前世茂集团设计控制部担任人张维维和前苏州绿城设计担任人陆嘉扬等优秀人才。

这些高管的参与，不只增强了象屿地产的设计创新才干和产品缔造才干，也为其带来了更为先进的营销理念和战略。 象屿地产外部人士泄漏，去年公司曾经提出了要启动产品革新，包括加大设计自主创新包围、聚合外部全价值链专业才干打造产品体系、及时复盘提炼现有产品亮点等。 同时，象屿地产也提出了新的产品价值主张：年轻化、松弛感以及奢享感。

二、产品力的清楚优化

象屿地产在上海市场的两个重磅项目——象屿·天宸雅颂和象屿·苏河琹庐，充沛展现了其产品力的清楚优化。

象屿·天宸雅颂是象屿地产在上海打造的第一座雅颂系产品，位于浦江板块。 这个项目不只拥有优越的天文位置和丰厚的自然景观资源，还在产品打造上出现出了年轻化、松弛感、奢享感的特点。 社区内规划了各种不同种类的园林景观和花园社区，将生活丰厚度优化到了新的高度。 同时，项目还打造了约2500㎡的莫奈花园会所和架空层等生活场景，为业主提供了更为丰厚和空虚的生活体验。 在修建品格上，项目也愈增强调年轻化，采用了超大比例弧形铝板线条+铝格栅+玻璃等材质，出现出轻盈和通透的质感。 户型打造上，项目更是以大尺度高端住宅的寓居体验为目的，提供了全景双舱奢宅等创新设计。

象屿·苏河琹庐则是象屿地产初次进入上海外环的作品，项目均价约为12.5万/㎡，首推132套建面约100㎡的高层住宅。 这个项目相同在产品打造上下了大功夫，从公区酒店化打造到非规范化、独具匠心的定制化产品，都表现了象屿地产对产品力的极致追求。

三、市场影响力的扩展

随着产品力的清楚优化，象屿地产在上海市场的影响力也在不时扩展。 其打造的多个项目都取得了热销的效果，如象屿和联发结合打造的金海汀云台延续三次收盘触发积分，位于嘉定新城的远香湖岸全年劲销超1100套，成功荣登上海2024年度销售套数TOP2。 这些项目的成功，不只为象屿地产带来了可观的销售业绩，也进一步优化了其品牌知名度和市场影响力。

四、未来展望

未来，象屿地产将继续坚持产品革新和创新的方向，不时优化产品力和市场竞争力。 随着更多优秀人才的参与和更多项目的推出，置信象屿地产将在上海乃至长三角地域取得愈加辉煌的效果。

综上所述，象屿地产在引入重磅高管后，曾经成功了产品力的清楚优化和市场影响力的扩展。 未来，随着更多优秀人才的参与和更多项目的推出，置信象屿地产将在房地产市场上继续书写新的篇章。