以 再启新篇 吾悦运营五步法 新城控股成功举行第八届新商会 (再启新篇的意思)

9月24日-25日，新城控股（601155.SH）“2025第八届商业年会暨吾悦商管第一届悦链方案合伙人大会”在上海西岸美高梅酒店浩荡启幕，董事长王晓松携集团高管、与数千余位协作同伴相聚与此。活动以“双向奔赴·共绘幸福”为主题，旨在集聚行业力气，掌握协作机遇。新城控股等候与各方同伴增强协作、链接资源、携手促启动业稳步迈向新篇章。

直面商业存量化竞争，新城控股仰仗规模化优点和继续进阶的商业精细化和专业化运营才干，不时坚持吾悦商管的竞争优点。基于对商业的系统性思索，本次新商会上，新城控股对外发布了迭代焕新后的“吾悦运营五步法”，深度展现了公司在商业运营方面的共同思索。

新城控股立足当下，继续推进招商服务的进阶更新，于本次活动中全新推出“悦链方案”，旨在结合全国范围内终年协作的优质品牌及代理商同伴，共同构建一个开通、共生的商业生态系统，从“空间运营”迈向“生态协作”。

吾悦运营五步法深度聚焦精细化和专业化

据悉，往年的新城商业年会将成功“多方力气”的全景式集聚。在过往新商会仅协作品牌方及行业嘉宾的规模基础上，往年则战略性归入代理商、轻资产协作方与资本方，这一转变也是新城商业年会进阶为行业资源整合与价值更新平台的关键标志。

随着线下商业的饱和供应叠加线上批发的冲击，商业地产面临着史无前例的应战。在此背景下，立足于对商业板块多年的阅历沉淀，新城控股在此次活动中分享了迭代焕新后的“吾悦运营五步法”，即“建好空间、组对内容、找到品牌、做高销售、分享收益”，深度聚焦商业精细化与专业化运营。

以“建好空间”为例，优质的空间体验，是对品牌方运营的保驾护航。让每个消费者情愿为质量空间逗留，是运营者责无旁贷的第一要务。对此，新城控股不只树立了对每个项目、每个铺位可视可达的空间剖析，还构建了包括宣发、运营、工程、物业与安保五小气面的片面审核体系，并将其深度归入各区域KPI考核范围，以规范化监管构筑质量根基。据悉，往年以来新城控股已投入4亿元，展开88个项目的空间革新和质量优化。

“组对内容”是关键的第二步，新城控股经过外部多年积聚的工具方法，经过“市场洞察6因子”、“项目定位4要素”、“业态规划4方面”的迷信剖析，最终构成“品牌落位7阶模型”来指点每个项目构成迷信合理的业态规划。没有相对的空铺，只需不适配的内容，新城控股希望“让理性的定位变成选择题，让笼统的规划变成计算题！”

在“找到品牌”方面，为成功品牌间的互补共生与高效协同，新城控股依据“4M”框架构建专业化的品牌链接与服务体系。据悉，吾悦商管组建了一支掩盖项目、区域至总部三级架构的高素质招商团队，并搭建起囊括一切协作品牌的“吾悦品牌库”，总结提炼“招商服务八步法”，并经过信息化工具智能计算招商积分据此发放佣金。新城控股要帮品牌找到相互补位的邻居，而不是相互拆台的对手。

在“做高销售”方面，为了让相同的品牌开在吾悦会有更高的销售，新城控股浩荡推出了“购物中心品牌销售增长引擎——V8模型”，透过8因子8要素，让每个在吾悦运营品牌都有1张销售运营体检表。新城控股承诺“要躬身入局，与商家联营，协助商家提高销售业绩，每年的营销费用不会降低。”

最后，“分享收益”成为水到渠成的一步。吾悦将片面推行联营扣点方式，经过这一长效机制强化团队对销售业绩的关注。值得留意的是，吾悦也会将联营收益反哺营销投入与品牌处分，以此构建“销售优化→收益介入→加大营销投入→介入品牌处分→促进销售再增长”的正向循环。

新城控股初级副总裁管有冬强调：“吾悦运营五步法，是系统化思索，不徘徊于点状的思索；是结构化拆解，明白目的，防止各条线业务权责模糊；是精细化指引，增加一线的行动倾向；是数字化控制，将定性控制转化为数字出现，让团队的目的与效果愈加量化。作为规模化的商业集团，新城控股坚信专业化探求的价值。”

发布“悦链方案” 吾悦商管的生态共创进阶

自2008年涉足商业范围以来，新城控股成功了从0到200的打破，目前已在全国141个城市规划205座综合体项目，成功了从起步到规模化展开的超越。随同体量的继续壮大，新城控股也不时聚焦与协作同伴的共创共享。

2024年，新城控股正式发布全新品牌“吾悦商管”，并同步推出其”企业人格及五边形运营理念”，旨在打造“不一样的吾悦”。

2025年，新城控股再次进阶，于本届新商会上发布“悦链方案”， 旨在挑选并结合全国最具实力的优质品牌与中心代理商，经过树立常态化的沟通机制、专属化的优享权利、系统化的运维体系，打造一个互信、高效、可继续的资源对接与价值共创平台。

在悦链方案里，“悦”重视共赢气氛，推翻传统，变“单向招商”为“三方共赢”，开创商业地产与品牌渠道协作的新范式；“链”强调价值链接，吾悦作为中心枢纽，一头链接最具扩张潜力的优质品牌，一头链接最具投资实力的中心代理商，赋能两端，让资源与机遇高效精准婚配。悦链方案的核希望景为引领“代理商 × 吾悦 × 品牌”三方联动的商业内容共生方式，打造互信、高效、可继续的战略协作共同体。

新城控股助理总裁周志明在活动上表示，“吾悦的追求，曾经从'规模增长'片面转向'质量共生'。我们追求的，不再仅仅是出租率和租金。此次推出悦链方案，是与每一个协作品牌的运营目的对齐，与每一个投资同伴的才干共长，让整个吾悦的商业内容更有温度与生机。”

据悉，为保证协作质量，首届“悦链方案”将精准挑选10家价值观契合、展开志愿与运营才干突出的认证品牌，以及80家专业过硬、实力雄厚且信誉良好的中心代理商，并为其提供实打实的优享权利。

商业逆势增长 共绘幸福新篇章

近年来，商业版块作为新城控股的关键增长极，在市场承压期仍成功逆势增长，对企业的业绩奉献逐年攀升。

数据显示，往年上半年，新城控股成功商业运营总支出为69.44亿元，同比增长11.8%；物业出租及控制业务毛利45.73亿元，占公司总毛利由去年同期的57.21%优化至77.06%；毛利率抵达71.20%，展现出全国性商业运营龙头穿越周期的才干。

规划规模上，截至2025年6月底，新城控股已成功全国141城205座综合体项目的规划，吾悦广场开门规模达1608.14万平方米，出租率稳如泰山坚持在97.81%的高位水平，成为行业运营效率标杆。在运营层面，新城控股坚持与品牌共生、共荣、共赢，并以此构建差异化优点。目前商业协作品牌数量超3万、会员总数超5000万，继续赢得消费者的认可。

值得一提的是，往年6月，新城控股的首座商业项目——常州武进吾悦广场，历经3个多月的革新后正式焕新，更新为全国首座“金标吾悦”。作为吾悦高销售、高质量的标杆代表，金标吾悦婚配了更高规格的配件保养、销售支持与会员运营体系。未来，新城控股将以常州武进吾悦金标项目为支点，在全国重点城市群积极规划高端商业旗舰，继续输入“引领城市幸福习尚”的商业方案。管有冬在主题演讲中总结道：“让消费者欢欣，让品牌方盈利，让投资方成功，让新城人自豪，就是吾悦商管的一切价值！”

在业内看来，“吾悦运营五步法”的迭代和“悦链方案”的推出，是新城控股在提振消费的时代机遇下，对商业运营质量的深度聚焦。经过联动生态同伴织就更高效、更坚实的资源网络，不只需望携手各方共同探求商业未来的多元或许，更努力于落地“共生、共创、共赢”的格式，真正成功“双向奔赴·共绘幸福”的商业目的。

新城控股济宁吾悦广场开工仪式顺利举行

新城控股济宁吾悦广场开工仪式顺利举行

2024年年末，新城控股济宁吾悦广场的开工仪式在一片喜庆与等候中顺利举行，标志着该项目正式迈入树立的新阶段。 此次开工仪式不只彰显了新城控股对济宁市场的坚决决计，也预示着2025年将是一个充溢机遇与应战的新篇章。

一、开工仪式现场气氛浓重

开工当日，新城控股济宁吾悦广场的现场布置得喜庆而严肃。 项目团队精心预备了惊喜刮刮乐红包，让每一位介入者在新年之初就能感遭到满满的好运与喜悦。 红包内不只包括了丰厚的奖金，更寄予了新城控股对大家新年新气候、开工大吉的美妙祝愿。

此外，现场还设置了寓意如意的茶歇区，坏事“花生”、“橘”祥如意等零食和饮品一应俱全，让介入者在品味美味的同时，也能感遭到新城控股对大家新年生活的美妙祝愿。

二、新年第一签，抽福气、抽欢乐

在开工仪式的特别环节，新城控股济宁吾悦广场还设置了新年第一签的抽奖活动。 介入者们纷繁抽取白菜、柿子、橙子等寓意如意的东西，每一个东西都代表着新城控股对大家新年的美妙祝愿。 白菜寓意着财源广进，柿子寓意着事事如意，橙子则寓意着心想事成。 大家在欢声笑语中抽取了自己的新年福气，也为新的一年注入了满满的生机和希望。

三、项目总经办指导展望2025年任务

在开工仪式的最后阶段，新城控股济宁吾悦广场项目总经办指导上前宣布了关键讲话。 指导首先对过去一年的任务启动了总结，并对2025年的任务启动了展望和规划。 指导表示，2025年将是新城控股济宁吾悦广场开展的关键一年，项目团队将面临着诸多应战和机遇。 但只需我们勾搭一心，共同努力，就一定能够克制一切困难，成功项目的顺利推进和圆满成功。

指导的话语奖励着在场的每一团体，大家纷繁表示将在新的一年里以愈加丰满的热情和愈加坚决的决计投入就任务中去，为新城控股济宁吾悦广场的兴盛开展奉献自己的力气。

四、展望未来，共启新程

随着开工仪式的圆满落幕，新城控股济宁吾悦广场也正式开启了新的征程。 在未来的日子里，项目团队将继续秉承“诚信、创新、共赢”的企业精气，以高质量的产品和服务回馈广阔消费者和社会各界的厚爱。 同时，新城控股也将继续深耕济宁市场，为济宁的经济开展和城市树立奉献更多的智慧和力气。

在这新的一年里，新城控股济宁吾悦广场祝愿大家以梦为马，不负韶华，英勇追梦，无畏前行。让我们在追梦的路上，共同感遭到生命的热烈与热情，共同书写新城控股济宁吾悦广场的辉煌篇章！