票面利率2.29%以补充一级资本 光大银行发行400亿元永续债 (票面利率2.68% 一年多少钱)

近日，宣布，其2025年第一期无固活期限资本债券（简称“永续债”）已成功成功发行。该期债券经国度金融监视控制总局和中国人民银行赞同，于9月16日簿记建档，并于9月18日成功募集。

本期债券发行规模高达400亿元人民币，前5年的票面利率为2.29%。该债券设有利率调零件制，每5年重置一次性性，同时赋予发行人在第5年及之后的每个付息日有条件赎回的权益。

依据公告，此次募集的资金将一切用于补充光大银行的其他一级资本，这将有效增强其资本实力，优化风险抵御才干和服务虚体经济的才干。

中原信托发行30亿永续债，救援北京盈余房企！

中原信托发行30亿永续债，助力北京盈余房企京投开展

6月9日，京投开展发布公告，宣布与中原信托签署《永续债务投资合同》，取得不超越30亿元的永续债务投资，首期8.1亿元已到账。 这笔融资将关键用于归还项目存量债务，即业内俗称的“借新还旧”。

一、永续债的特性与优势

永续债是一种被称作“债券之名，权益之实”的金融工具，其无固活期限的特性使得它依据会计上的“实质重于方式”准绳，可被计入权益而非负债。 这一特性使其成为企业修饰资产负债表的利器，企业发行永续债后，负债率能清楚降低，财务报表失掉赞美。

关于银行和信托机构而言，永续债相同具有吸引力。 一方面，它可以绕过相关监管政策成功向房地产企业存款；另一方面，能取得相对丰厚的报答。

二、京投开展的财务状况与融资需求

京投开展是北京市属国资房企，第一大股西南京基础设备投资有限公司持股40%。 但是，国资背景并未能使其免受行业寒冬的冲击。

永续债利息已成为公司繁重的担负。 2024年扣除永续债利息约3.26亿元后，归母净盈余扩展到13.8亿元。 往年一季度扣除永续债利息8010万元后，盈余扩展到2.29亿元。

在此背景下，京投开展有剧烈的动机启动“借新还旧”，以低利率新债置换高利率旧债，减轻财务担负。

三、中原信托的“小气”之举

中原信托成立于1985年，注册资本约46.8亿元。 近年来，中原信托在继续压降房地产信托规模，6年间房地产信托资产从670亿压降至291亿，占比由34.3%降至7.33%。

但是，在此背景下，中原信托仍向盈余的京投开展提供30亿永续债，被市场视为“小气”之举。 与京投开展此前发行的永续债相比，此次中原信托给予的2.9%前五年固定利率可谓“活动价”。 这一利率水平远低于市场平均水平，也远低于京投开展此前发行的永续债利率。

四、永续债的风险与未来展望

永续债在地产圈有“毒药”、“砒霜”之称，其风险在于一旦企业无法按时赎回，利率将阶梯式跳涨，减轻企业担负。 京投开展目前手上的60亿元存量永续债利率已处于较高水平，对公司净利腐蚀较大。 因此，公司有剧烈动机启动债务置换，以减轻财务担负。

但是，永续债的风险也不容无视。 一旦企业运营不善，投资者面临较微风险。 此外，永续债的清偿顺序很靠后，仅优先于普通股与优先股。 这关于投资者而言，要求慎重评价风险。

关于京投开展而言，30亿永续债到账后，虽然取得了喘息空间，但阶梯式下跌的利率似乎定时炸弹，未来或许成为新的担负。 因此，公司要求积极改善运营状况，提高盈利才干，以应对未来或许面临的财务压力。

综上所述，中原信托发行30亿永续债助力北京盈余房企京投开展，虽然短期内为公司提供了资金支持，但永续债的风险也不容无视。 未来，京投开展要求积极应对市场变化，提高盈利才干，以确保永续债的顺利赎回和公司的稳健开展。