南京公用授权子公司介入南京两宗土地竞拍 起拍总价超20亿元 (南京公用授权中心电话)

媒体讯： 9月18日，展开股份有限公司公布公告，授权其全资子公司南京中北盛业开发有限公司介入南京市江宁区NO.2025G71地块和建邺区NO.2025G72地块的土地经常经常使用权竞拍。

南京中北盛业房地产开发有限公司此次竞拍不造成关联买卖，也不造成严重资产重组，竞拍结果存在不确定性。若成功竞得地块，南京公用将与品牌开发商协作开发，并需提交股东会审议经过前方可失效。江宁区NO.2025G71地块起拍价为7.24亿元，出让面积为32876.84平方米，起拍楼面价为20020元/平方米；建邺区NO.2025G72地块起拍价为13.19亿元，出让面积为28753.03平方米，起拍楼面价为33980元/平方米。

两地块均具有区位优点，可打造高质量住宅产品，竞拍决策思索了市场环境微风险要素，短期内对公司运营业绩无严重影响。

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南京低密地块起拍价解析

南京低密地块起拍价因区域、地块性质及规划条件差异清楚，出现“中心区高总价+高楼面价、郊区低总价+适中楼面价”的格式，详细解析如下：

一、溧水区永阳街道地块：郊区低总价+适中楼面价

溧水2025G06地块起拍价2.93亿元，楼面价5527元/㎡；溧水2025G07地块起拍价3.09亿元，楼面价5530元/㎡。 两幅地块容积率均为1.01-1.2，土空中积超4.4万㎡，规划为商住混合用地。 其位于溧水老城中心区，紧邻区政府、万达广场及地铁S7号线，配套成熟，但因区位非中心，起拍总价较低，楼面价处于中等水平。

二、河西中、南部新城、百家湖地块：中心区高总价+高楼面价

河西中G67地块容积率1.35，虽起拍总价未明白，但周边新房供应少，推测起拍价较高；南部新城G56地块起拍总价10.08亿元，楼面价元/㎡；百家湖G71地块起拍总价7.24亿元，楼面价元/㎡。 三地块容积率1.01-1.6，规划为二类寓居用地。 中心区域地块因区位优势清楚，起拍总价高，楼面价远超郊区，反映区位价值差异。

三、南部新城汇景北路地块：市场契机好，楼面价最高

NO.2025G42地块起拍总价11.62亿元，楼面价元/㎡，容积率1.01-1.6，土空中积.72㎡，规划为二类寓居用地。 该地块紧邻热盘，住宅库存低，市场契机好，起拍楼面价为已披露地块中最高。

四、鼓楼区江东街道地块：小面积+极高楼面价

NO.2025G47地块起拍总价2.81亿元，楼面价元/㎡，容积率1.01-2.2，土空中积仅4216.01㎡，规划为二类寓居用地。 地块面积虽小，但因周边名校学区及地铁配套优势清楚，楼面价极高。

总结：南京低密地块起拍价受区位、配套及规划条件影响清楚。 中心区域地块因资源稀缺、配套完善，起拍总价与楼面价双高；郊区地块因区位相对偏远，起拍总价较低，但楼面价适中。 容积率1.01-1.6为主流，反映市场对低密产品的需求。

南京下半年终次土拍 “面粉”不再贵过“面包”

7月3日，南京举行了2019年下半年首场土拍。 依据南京土地市场网发布的买卖公示，此次竞拍共有7幅包括住宅地块出让，散布在南部新城、江北、紫东地域、城北燕子矶、城中等板块，起拍总价207.7亿，成交总价240.3亿元，溢价32.6亿元，均未到达最高限价。 其中，争夺最剧烈的是南部新城中心区的宅地，竞拍129轮最终成交。 值得一提的是，5月31日，南京市规划和自然资源局发布《南京市国有树立用地经常使用权挂牌出让公告》，指出此次土拍规则有微调，南部新城等抢手板块宅地达最高限价后，改为竞争人才房面积，而非竞争自持租赁面积。 7幅地块均未达最高限价 两幅以底价成交南京土地市场网买卖公示显示，在此次土拍中，江北共有3幅住宅地块出让，总用空中积近38公顷，区分位于江浦板块三桥廊道北侧（NO.2019G33）、江北新区南部关键门户地域（NO.2019G34）、浦口高新区技术产业开展中心区域（NO.2019G35）。 其中，竞价最剧烈的是G35地块，经过55轮竞价，被招商局地产（南京）有限公司以29.9亿元拿下，楼面价元/㎡。 而江浦街道G33地块，只经过一轮报价后，就被南京珂聚商业咨询有限公司以底价37.5亿元拿下，楼面价5341元/㎡。 相同以底价成交的还有位于城中的玄武区NO.2019G38地块，其出让面积为地上.71㎡、地下2760.06㎡。 地块起拍总价25.1亿，起拍单价元/㎡，被南京至君房地产开发有限公司以底价拿下。 该地块曾在去年10月31日经南京市开展和革新委员会公告出让（即城中NO.2018G49），1个月后被终止出让，事先地块起拍价就为25.1亿元，与如今相比没有变化。 目前南京楼市数据显示，该区域二手房源在安居客上挂牌均价超越5万元/㎡。 依据《南京市国有树立用地经常使用权挂牌出让公告》，南部新城、燕子矶新城的住宅地块，在到达最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积，而非竞争自持的租赁住房面积。 不过，这次竞拍中，7幅地块均未到达最高限价，因此暂时还未出现竞争人才房面积的状况。 政府继续调控，“面粉”不再贵过“面包”土地拍卖不时以来被以为是楼市的晴雨表。 从此次土拍可以发现，开发商对南京楼市下半年行情还是持慎重失望的态度，非热点板块的土地并不抢手。 这与三年前的状况大不相反。 南京市保利堂悦营销中心周亮在接受新京报记者采访时谈到，2016年，南京楼市多少钱一度疯涨，整个房地产市场最盛行的一句话便是：面粉价贵过面包。 “以2016年江北十号线地铁站左近的土地拍卖为例，房价为1.5万元，地价正常状况应在8000元左右，但拍卖出的多少钱却到达2.2万元。 ”周亮说。 为了稳如泰山房价，南京市政府在当年10月对楼市启动了一系列调控：限购、限贷、限价、限卖，“四限”齐发，可谓“全国最严”。 从国度统计局发布的70个大中城市住宅销售多少钱指数来看，自2016年10月以来，南京市的新建商品住宅销售多少钱指数平均每个月降低0.1，并且继续了将近两年，直到2018年9月，末尾有所上升。 往年2月，南京市开展和革新委员会发布公告称，自2016年10月以来，南京市房价稳控任务成功了调控目的要求，将继续坚持“房住不炒”，房地产市场调控政策不坚定，力度不清闲。 而南京土地市场网买卖公示显示，在此次土地拍卖中，以位于南部新城的G32地块为例，楼面地价为元/㎡，目前其所在板块内的二手房挂牌价则为4.5万/㎡，地价已不再贵过房价。