苏州公布保证性租赁住房实施方法 (苏州保障性住房建设有限公司)

媒体讯： 9月15日，苏州市政府印发关于苏州市展开保证性租赁住房的实施方法。

方法明白，保证性租赁住房房源筹集关键有新建、改建及存量归入三种途径。

新建方面，可运行产业园区配套用地、群体运营性树立用地，也可适当借助新供应国有树立用地来树立保证性租赁住房。

改建则是把闲置或低效运行的各类非寓居存量房屋，革新为保证性租赁住房。

存量归入，即让契合条件的存量房源，归入保证性租赁住房启动经常经常使用与控制。

此外，苏州支持契合条件的保证性租赁住房项目，发行基础设备范围基金及投资信托基金(REITs)。

该实施方法自2025年10月9日起实施，有效期至2030年10月8日。

住房租赁条例 解读

《住房租赁条例》是为了规范住房租赁活动，保养住房租赁活动当事人合法权益，稳如泰山住房租赁相关，促进住房租赁市场高质量开展，推进放慢树立租购并举的住房制度而制定的条例。

条例的公布意义：

条例的出台背景：

条例的关键内容：

总的来说，《住房租赁条例》的实施将有助于推进我国住房租赁市场向专业化、规范化减速转型。

江苏省公共租赁住房控制方法第一章　总则

为放慢公共租赁住房的树立，规范其控制，以及完善我国的住房保证体系，依据国度相关法规，并结合江苏省实践状况，制定本控制方法。 本方法适用于本省行政区域内公共租赁住房的规划、树立和控制。 公共租赁住房，即政府投资或提供政策支持，限定户型面积和租金水平，关键为城市中等偏下支出家庭、新务工人员和外来务工人员提供保证性住房的寓居选择。 城市中等偏下支出家庭是指在城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭支出与住房条件契合市、县人民政府设定的特定条件。 新务工人员是指毕业5年内，在务工城市有稳如泰山职业并具有外地户籍的人员。 外来务工人员则指在务工城市有稳如泰山职业，但户籍不在外地的从业人员。 开展公共租赁住房应遵照政府主导、社会介入、市场运作与量体裁衣的准绳，确保资源的合理分配与有效运作。 为了确保公允公正，本方法要求树立并实施公共租赁住房的开放、审核、公示、轮候保证和分开等制度，地下透明地控制分配环节。 省住房城乡树立行政主管部门担任全省范围内的指点、协谐和监视任务。 市、县人民政府住房保证主管部门担任本地控制，详细实施由住房保证实施机构执行。 此外，各级政府相关部门如开展革新、公安等部门，将在各自的职责范围内，增强对公共租赁住房的监管任务。 省人民政府对公共租赁住房实施目的责任制控制，对市、县人民政府的任务成功状况实施监视和审核。

江苏省公共租赁住房控制方法

第一章　总则第一条　为放慢公共租赁住房树立，规范公共租赁住房控制，完善住房保证体系，依据国度有关规则，结合本省实践，制定本方法。 第二条　本省行政区域内公共租赁住房的规划、树立、租赁和控制，适用本方法。 本方法所称公共租赁住房，是指政府投资或许提供政策支持，限定户型面积和租金水平，供应城市中等偏下支出住房困难家庭、新务工人员和外来务工人员租住的保证性住房。 本方法所称城市中等偏下支出住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭支出、住房状况等契合市、县人民政府规则条件的家庭。 本方法所称新务工人员，是指自大中专院校毕业不满5年，在务工城市有稳如泰山职业，并具有务工地户籍的从业人员。 本方法所称外来务工人员，是指在务工城市有稳如泰山职业，但不具有务工地户籍的从业人员。 第三条　开展公共租赁住房应当遵照政府主导、社会介入、市场运作和量体裁衣的准绳。 第四条　树立和实施公共租赁住房开放、审核、公示、轮候保证和分开等制度，确保公共租赁住房的分配和控制地下、公允与公正。 第五条　省住房城乡树立行政主管部门担任全省公共租赁住房规划、树立、控制的指点、协谐和监视任务。 市、县人民政府住房保证主管部门担任本行政区域内公共租赁住房控制任务，详细任务由住房保证实施机构承当。 县级以上中央人民政府开展革新、公安、监察、民政、财政、疆土资源、规划、树立、金融控制、税务、审计、多少钱和统计等部门，在各自职责范围内做好公共租赁住房的监视控制任务。 第六条　省人民政府对公共租赁住房实行目的责任制控制，对市、县人民政府目的义务成功状况启动监视审核。 第二章　活动和支持政策第七条　公共租赁住房树立触及的行政事业性不要钱和政府性基金，参照经济适用住房和廉租住房的活动政策执行，详细规范由省多少钱和财政主管部门另行制定。 第八条　公共租赁住房的树立和运营，依照国度有关规则享用税收活动政策。 第九条　市、县人民政府应当把公共租赁住房树立用地归入年度土地供应方案，实行方案单列、专地专供。 政府投资树立的公共租赁住房，树立用地实行行政划拨；非政府投资树立的公共租赁住房，树立用地采取出让、租赁或许作价入股等有偿方式供地，并将所建公共租赁住房的套型、树立规范和设备配套条件等作为土地供应的前置性条件予以明白。 第十条　公共租赁住房实行谁投资、谁一切，投资者权益可以依法转让。 第三章　规划树立和房源筹集第十一条　市、县人民政府担任制定本地域公共租赁住房开展规划和年度实施方案。 第十二条　公共租赁住房树立和房源筹集应当契合公共租赁住房开展规划及年度实施方案。 新建公共租赁住房采取集中树立或许配建相结合的方式。 市、县人民政府应当依据需求，在经济适用住房、限价商品住房和普通商品住房项目中配套树立公共租赁住房。 第十三条　市、县人民政府应当树立常年稳如泰山的公共租赁住房保证资金筹措渠道。 政府投资树立的公共租赁住房保证资金关键包括：（一）财政年度预算布置的保证性安居工程保证资金；（二）住房公积金增值收益中计提的廉租住房保证资金；（三）土地出让净收益中布置的不低于10%的廉租住房保证资金；（四）下级财政补助的公共租赁住房保证资金；（五）契合国度规则的住房公积金存款；（六）商业银行存款；（七）公共租赁住房的租金支出；（八）社会捐赠的资金；（九）其他契合国度规则的资金。 第十四条　政府筹措的公共租赁住房保证资金实行专款公用，专项用于新建、改建、购置和租赁公共租赁住房。 第十五条　经市、县人民政府同意赞同的，经过住房公积金存款、商业银行存款筹措的政府投资的公共租赁住房保证资金，可以由同级财政从今后年度归集的公共租赁住房保证资金中列支归还。 第十六条　政府投资树立的公共租赁住房租金支出依照政府非税支出收缴控制制度的规则，实行收支两条线控制。 租金支出专项用于归还政府投资树立的公共租赁住房存款以及公共租赁住房的保养、控制等支出。 第十七条　公共租赁住房房源关键包括：（一）市、县人民政府投资新建、改建、购置、租赁的住房；（二）各类开发区、街道和镇投资新建、改建、购置、租赁的住房；（三）企业事业单位、社聚集团和其他组织投资新建、改建的住房；（四）分开或许闲置的廉租住房、经济适用住房；（五）闲置的直管公房；（六）其他可以用于公共租赁住房的房源。