网下询价超254倍 华夏凯德商业REIT备受资金关注 (网下询价新规)

华夏基金近日公布公告，首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT（基金代码：）将于2025年9月9日至9月10日正式出售，出售多少钱为5.718元/份，拟募资总额为22.872亿元。其中，面向群众出售4,786.8万份。群众投资者可按出售多少钱，经过场内证券运营机构或基金控制人及其委托的场外基金代销机构启动认购，认购金额1000元起投（含认购费）。

华夏凯德商业REIT底层资产为两个购物中心，凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，区分位于广州和长沙，构成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优点互补。两个资产均运营超九年，业态品牌丰厚，基本面坚实。仰仗优质底层资产的吸引力，在网下询价阶段，华夏凯德商业REIT共收到144家网下投资者控制的938个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为2,842,563万份，为初始网下出售份额（11,169.2万份）的254.50倍，创消费REITs历史新高，可见专业投资者对项目投资价值的认可。

华夏凯德商业REIT备受市场关注，除了其作为首单外资消费REITs的非凡性，更离不开优质底层资产和专业控制团队的赋能。发动人及运营控制机构凯德投资是亚太地域最大的REITs控制人和抢先的消费资产运营商。基金方案控制人、基金控制人华夏基金拥有丰厚的消费REITs投资控制阅历。强强结合，为华夏凯德商业REIT成立后的颠簸运营和继续增长提供了强有力的后台。此外，凯德投资旗下丰厚优质的资产贮藏也为华夏凯德商业REIT未来扩募构建了良好基石。截至2025年6月30日，凯德投资在中国18个城市控制着40多个优质批发物业，资产规模超800亿元人民币。

2025年，在经济复苏与促消费政策的双重推进下，叠加优质资产的共振效应，消费REITs表现强势，成为资本市场中备受注目的明星品类。仰仗其较强的抗周期才干和稳如泰山的分红特性，消费REITs也逐渐成为居民资产性能中的关键工具。华夏凯德商业REIT经过引入国际规范的商业运营与REITs控制体系，为中国消费市场注入了成熟市场的专业理念和终年资本。华夏凯德商业REIT的顺利发行，不只为投资者提供了新的优质投资标的，更为中国公募REITs市场提供了可复制、可扩充的优质商业资产证券化范例，构建了全球资本介入中国消费市场的新范式。

风险提醒：文中提及的指数成份股仅作展现，个股描画不作为任何方式的投资倡议。任何在本文发生的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、目的、实际、任何方式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主选择的投资行为担任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金控制人控制的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须慎重。

五万元在中国银行依照“活期存款”存三年利息是 “4875元”参考资料：利息＝本金×利息率×存期，中国银行最新发布的三年活期存款利息利率是3.25%，所以利息=×3.25%×3=4875元