从ESG报告透视国贸地产穿越周期之道 地产深水区 (esg 报告)

当房地产行业从高速扩张转向高质量展开，ESG曾经成为“必答题”。与此同时，ESG的中心与好房子“安保、温馨、绿色、智慧”的四大要素深度契合，二者在价值理念与通常途径上同频共振。关于房企而言，唯有将 ESG 理念融入战略基因，才干在“好房子”树立中抢占先机。这不只是在“双碳”目的与“住有优居”的时代命题下的必需选择，更是满足人们对美妙生活向往的主动担当。

近期，国贸地产正式公布2024年可继续展开报告，以ESG视角系统回想其过去一年的企业展开效果。在政策加码、周期调整与产业重构的交汇点上，这份报告不只是国贸地产延续第三年公布ESG年度报告，更是如何在不确定性中穿越周期，对“好房子”、对房企“韧性”的一次性性系统答卷。

当ESG遇上“好房子” 国贸地产成为先行者

随同着周期调整，房地产进入一个相对峻峭却考验内功的新阶段，越来越多房企正从过往的唯规模、唯速度，转向经过ESG树立成功可继续展开的路途。

作为“好房子”理念下的产物，“第四代平面生态住宅”正从概念探求走向规模化落地，而国贸地产正是最早践行的企业之一，甚至可以说走在了政策之前。自2022年规划“第四代平面生态住宅”以来，其产品力排名延续四年跃升，先后在福州打造3个四代宅标杆项目。2024年12月，出色交付的国贸天琴湾已成行业标杆，国贸地产第四代平面生态住宅标杆项目阅历再次失掉通常印证。近年来，国贸地产继续精耕产品，南京国贸天琴华樟、上海国贸西派海上等高端项目，引领质量人居更新。2025年，在总部厦门，又推出了天樾云颂、樾云墅、学府锦樾等项目。位于厦门将军祠片区的天樾云颂首开即热销，其高密度老城区中的“空中花园住宅”理念吸引了市场的普遍关注，引领城市美妙人居。

在平面生态住宅中，国贸地产探求绿色低碳、智慧融合的住宅产品更新途径，经过采纳分层规划的空中花园和外墙垂直绿化设计、优化性能与资源运行效率、融合智能系统与社区服务等多重维度创新，继续推进绿色人居理念落地。据统计，2022 至 2024 年，国贸地产已新增打造绿色修建面积近 550 万平方米。

从“住有所居”到“住有优居”，“好房子”已不再是方便的物理空间概念，更是承载着环境友好、人居友好的价值复合体，这也指引着房企将ESG绿色展开、创新技术融入修建运营、公共设备、物业服务、环境维护等更多范围。

国贸地产旗下国贸会展规划树立运营的“厦门国际博览中心”经过智慧动力控制系统与光伏技术运转，部署约3800个智能仪表实理想时监测、优化，年均节能达10%至15%；国贸中心楼宇以“动力大管家”系统成功数智化节能革新，地下空间能耗下降 70%；厦门国贸上城等物业项目运营中引入了配送机器人、扫地机器人、巡查机器狗等智能机器人，进一步提高服务才干与效率。

与此同时，国贸地产以“海好有你”公益品牌为载体，继续深化陆地生态维护通常。2024年5月，国贸地产结合QQ音乐发动AI公益主题曲全民共创季，公益主题曲《海好有你》播放量超600万；6月初次启动“全国陆地公益月”，在多个业务散布城市累计举行超150场陆地主题活动，线下活动介入人群近5万，总曝光量1.27亿+；8月山海逐梦方案率领厦门、宁夏两地的孩子展开研学之旅，传达陆地文明。

从“好房子”政策产品的双向奔赴，到智能建造、光伏发电等技术的一直涌现，再到陆地文明的传达热潮，国贸地产将绿色低碳基因融入全产业链条，为行业转型提供通常范本。

谱写多元价值 中央国企的“责任自觉”

相较于国外，尽管ESG在国际的起步较晚，但步子迈得快且坚定。在这股由政府主导的“自上而下”ESG热潮中，共同富有、乡村复兴、区域协作等国度战略内容也成为ESG外乡通常的关键议题，要求企业在展开中成功经济价值与社会价值的谐和分歧，而国企是其中的关键力气。

2025年4月底，厦门出台了福建首部ESG执行方案，明白提出要发扬国企引领示范作用。作为厦门国企阵营的一员，国贸地产立足地产主业，延展产业资源优点，实行社会责任担当，为人民美妙生活要求奉献力气。

乡村复兴，文旅融分解为关键驱动力。厦门同安区莲花村拥有共同的山水和大批闽南古厝资源，针对基础设备单薄、运营方式缺失、品牌影响力有余等疑问，国贸地产探求古厝活化的新方式，焕发乡村文旅生机。2024年，国贸地产聚焦“文明+乡村”融合途径，经过“莲花楼看〈莲花楼〉”文明交流会、“同”系列文创产品、特征党建研学课程等场景重构、活动谋划与艺术介入手段，赋予莲花村全重生命力。

历史文脉是一座城市的根与魂，国贸地产深度介入城市树立与空间营建，努力于构建人与城市、人与人之间愈加有温度、有韧性的咨询纽带。位于集美学村的南薰楼群是“嘉庚精气”的关键载体，成为厦门人深化的城市记忆。2024年恰逢陈嘉庚先生150周年诞辰，国贸地产先后承接了南熏楼群、陈嘉庚新居、鳌园等修缮项目，经过修旧如“旧”，传承城市历史文明底蕴，焕新百年集美学村。

社区是城市的基本单元，也是美妙生活的集中展现。针对老旧小区控制难题，国贸地产与多个项目所属社区签署共建协议，构成“社区、业委会、物业”三方良性互动；“国贸带你看金鸡”在2024年走进厦门、漳州、福州等城市居民社区、工业园区、旧改街道，为市民游客带来数十场精气文明盛宴，为业主打造优质社区生活体验；“Hi 邻居”作为国贸地产社群品牌，全年精心谋划531场社群活动，逾11万户家庭积极投身其中，介入人次超14.7万人次。

务工关乎国计民生，更关乎千家万户。国贸地产旗下国贸教育高新人才在2024年深化推进“送岗下乡”，在厦门市各镇村举行25场乡村务工专场招聘会，现场促进3,860人达成务工意向。面向下岗失业人员、残疾人、外来务工人员等重点集体介入谋划组织527场专场招聘活动，掩盖企业16,932家，提供岗位信息数累计达57,667条。

将企业责任融入城市展开和社会提高之中，积极回应国度战略，作为城市树立与美妙生活的践行者，国贸地产的“答卷”可谓优良。

内生驱动力 终年主义的成功秘诀

终年主义是房地产行业逆流而行、穿越周期的战略共识，其实质在于立足久远价值发明，而非追逐短期坚定。践行终年主义的关键，在于企业必需具有弱小的内生驱动力，才干前瞻预判政策与市场环境的演化，从而在竞争中崭露头角，成功出色绩效。而企业的内生驱动力源于文明、价值观和精气之中，要求经过健全的控制机制加以保证，人才则是驱动这一切的中心要素。

公司控制上，国贸地产树立了由党委会、董事会、监事会、经理层组成的公司控制架构，设立ESG树立指点小组和ESG树立办公室，以高质量党建引领企业高质量展开，一直优化公司控制体系和控制才干现代化。

贯彻“以人为本”的展开理念，国贸地产聚焦以指点力、专业力及文明力为内核的分层、分级培育项目，掩盖各大业务板块，经过“训战结合”的方式构建起“规范+评价+清点+培育+任用”的人才培育生态。2024年全年展开培训471场，执行课时1679.5小时，参训近2.5万人次，为员工生长提供支持。同时在员工关心保证方面，企业打造“创先绽放季”文明品牌，将企业价值观融入员工日常活动，推出EAP心思关心项目，为员工的身心瘦弱保驾护航。

此外，国贸地产继续深化校企协同育人机制，与多所重点初等院校树立了终年战略协作同伴相关，并经过“国仕生”校园招聘项目，吸纳全国优良高校毕业生，协同培育复合型专业人才，为行业和企业的可继续展开夯实人才根基。

将ESG理念片面融入企业展开内核，国贸地产一直优化控制水平，源源一直向社会传递美妙产品、美妙服务。在过去一年，国贸地产成功营业支出404.58亿元，净利润14.24亿元，各项运营目的稳健增长。

深度聚焦福建、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝、首都都市圈六大区域的中心城市群，国贸地产已成功20个重点城市的规划。以“陆地生活为美学”引领，企业产品力一直进阶，国贸地产口碑与效率双优化，在2024年获评中国房地产业协会、上海易居房地产研讨院“2024年中国房企综合实力30强”、央广网“2024年度公益先锋企业”、观念指数研讨院“出色指数 • 2024年度ESG控制出色表现TOP20”等荣誉。

在传统住宅地产稳步前行的同时，国贸地产顺应情势变化苦练内功，经过“归核化”构成房地产开发、教育、会展、城市更新与代建、物业服务、资产控制六大板块业务协同展开的业务规划，减速构建“开发+运营+服务”生态，与城市共创美妙。

未来，企业面临着愈加复杂的社会和环境责任，房地产行业竞争将不再是规模之争，而是好房子、运营服务与内驱力的竞赛。而经过拥抱ESG，国贸地产为企业的终年展开打下了坚实的基础，这正是其真正穿越周期的底气。

没有拿到房产证可以迁户口吗

迁户口是要房产证的，拆迁房假设买为私房了，也应该有房产证的。 假设是公房，用租赁证也可以。 假设户口本的地址是原来拆掉的地址，是不给落户的。 房产证操持流程：（1）买卖双方启动房产买卖后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产买卖所操持买卖过户注销。 去操持注销要求携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到买卖所操持过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以操持过户手续。 买卖所会给买方发放房产卖契，准绳上房产证需买卖双方共同操持。 买卖双方或一方因故不能操持买卖过户手续和产权注销的，可出具委托书委托代理人代为操持。 （3）操持完买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地控制局注销开放。 操持开放要求的证件和资料有：卖方一切的整栋楼的房屋一切权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋一切权转移注销表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产控制部门审查验证后，买方可支付房地产权证。

二手房买卖，银行有按揭，操持过户银行按揭如何操持？

买卖二手房的详细过户及操持按揭存款的流程如下：1、第1日 递交资料，提出开放买卖双方带齐相关资料，前往银行。 支付并填写二手房团体借款开放表，填完后将一切资料交给任务人员审阅。 任务人员会就资料做出初步评价，给出大致存款额度和年限。 最后三方商定时期，由银行咨询指定的房地产评价机构前去验房做评价。 2第2-7日 评价依据商定时期，房地产评价机构到房源处启动评价。 成功后，评价机构向银行出具评价报告。 这一阶段耗时会依据商定状况而定，普通3-5个任务日内即可成功。 买卖方需交纳500元评价费。 3　第8-10日 银行审批银行对存款开放人的资质启动审核，契合条件后，银行依据房屋评价多少钱，综合存款人的资质启动存款额度、期限等方面的审批。 审批环节普通在5个任务日左右，但民生银行中关村支行与存款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时期1-2天即可成功。 4第11-33日 交首付，操持过户审批经事先，买方向卖方支付房屋首付款。 然后买卖双方及银行任务人员到房地产买卖所，凭首付款证明、银行出具的按揭开放审查承诺函等资料操持房屋产权过户。 过户今天便可成功，买方再等候20个任务日左右可以支付房产证。 5第34-35天 办房产抵押注销、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，操持房产抵押注销和保险，保险费2000元左右。 然后，操持存款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则末尾依照合同按期归还本期。

住房公积金要开放的吗？

如今，存款买房成了百姓街谈巷议的热点，而公积金存款因其利率低而备受团体的关注，如如今的住房存款与公积金存款利率差异特别大的状况下，如何开放公积金存款、增加家庭支出，是百姓理财的焦点。 据建行有关员工引见，开放公积金存款手续如下：第一，到外地住房公积金控制中心提出借款开放。 借款人持购建房屋合同或协议（购置商售房容许证复印件；建房、修房的须持政府土地规划控制部门的同意文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各城市县的公积金控制中心开放住房公积金存款，经常使用夫妻双方住房公积金存款的，还须携带结婚证或其他夫妻相关证明，填写《团体住房公积金存款存款开放书》。 存款银行依据借款人的开放考核借款人能否契合存款条件，计算存款额度，确定存款期限。 第二，签署借款合同。 外地公积金控制中心（或委托银行）审核同意借款人的开放后，借款人与公积金控制中心签署借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签署抵押合同，团体担保的要求享用公积金的团体双人担保）。 第三，操持住房抵押的要去操持房产抵押公证。 届时，要求带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，操持公证和房屋他项权证有关手续。 第四，借款人用房产抵押的操持完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金控制中心。 届时，公积金控制中心将委托树立银行房信部门按时把款打入您的团体账户。