李嘉诚北京御翠园项目行将销售拿地超20年房价超楼面价50倍 (李嘉诚北京御翠园在哪里)

admin1 1年前 (2024-07-12) 阅读数 46 #财经

媒体7月12日，黄埔旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅“御翠园”项目再次传来行将收盘的信息。

据北京市住建委官方，御翠园位于北京市向阳区姚家园东里1号院，2023年7月18日取得预售证，预售范围包括9栋住宅算计473套房源，支持销售面积约9.32万m²，其中77套别墅，396套一般住宅，拟售均价在9.07万元-9.97万元/m²区间。

该项目占高空积约9.78万平米全体建面，社区修建面积约24万平米，房屋产权年限为70年，洋房户型为140平米三居室、180平米三居室，社区容积率为2.5，小区绿化率为30%，修树立计类型为平层（总高16-18层），联排别墅地上三层地下一层社区规模住户算计26栋楼1252户，包括平层1024户、联排228户，楼盘交付时期为2024年12月。

据乐居财经查阅，御翠园是个老盘加推项目，已有一期“逸翠园”和二期“御翠尚府”于2006-2013年时期陆续入市，此次行将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分，项目全体开发周期长达23年。

目前项目一期逸翠园的参考均价约90545元/m²、御翠尚府94439元/m²，周边还有银谷美泉家园、汇成家园等在售，均价在8万-8.5万元/m²区间。

据乐居财经查阅，御翠园开发主体和记黄埔地产(北京向阳)有限公司是李嘉诚旗下公司，2001年时以7亿元的多少钱拿下项目地块，事先楼面价仅1750元/m²。但是，该地块出让后，直至2005年6月才末尾开工。以后御翠园预售均价已逾越当年拿地楼面价的50倍。

和记黄埔地产(北京向阳)有限公司成立于2002年，注册资本8157.9万美元，法定代表人为周伟淦。

地下资料显示，周伟淦，1947年出生，毕业于香港大学取得双学士学位，并取得注册修建师资历。1995年7月24日被香港最后一位港督授予太平绅士爵位，同年李嘉诚将其收归介入和记黄埔集团，2000年出任集团之地产部门和记黄埔地产有限公司集团董事总经理。