李嘉诚5折兜售东莞房产 并不具有参考意义 专家称 并非大面积降价兜售 只是降价兜售大批单位 (李嘉诚kbe)

近日，有市场信息称，李嘉诚在东莞的项目海逸豪庭大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体甚至将此描画为“史无前例大降价”。

据媒体的报道，海逸豪庭楼盘的销售人员走漏，该项目确实近日推出了一些团购活动单位。他们强调，作为现房销售，项目的销售均价在折扣后降至每平方米1.4万元，且1至5层的房源均有在售。销售人员还提到，此前该项目的销售均价在2.3万元至2.4万元每平方米之间，这意味着每平方米的多少钱降低了近1万元。

一位东莞的资深房地产业内人士对每经表示，海逸豪庭这批产品的毛坯备案多少钱大约在每平方米2.4万元至2.7万元之间，这相当于大约五折的活动。但是，由于这批洋房备案已有一段时期，因此不能方便地将其视为多少钱的"跳水"或急剧降低，而是一种经过降价来介入销售量的战略。

东莞市住房和城乡树立局官方网站信息显示，海逸豪庭最近一次性性取得预售容许证的时期为2023年6月，事先备案的单价范围在3.1万元至4.3万元/平方米之间。而之前取得预售容许的时期则要回溯到市场较为生动的2022年2月及2021年12月等时期。值得留意的是，早在2022年8月，海逸豪庭的官方微信平台就已有“售价低至2字头起，如69平方米两房户型总价约160万元起”的促销宣传。

财经评论员郭施亮剖析称，在此之前，李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘项目降价30%兜售房产，事先兜售的数量为132户。与东莞项目相似，李嘉诚也只是降价兜售大批单位，并非大面积降价兜售。所以，并不具有参考意义。这一次性性，东莞项目大降价，只是牵涉到30套单位，或许是一种促销营销形式，近年来李嘉诚的买卖举动备受关注，经过降价销售的战略兜售房产，一方面或许是集团回笼资金需求，另一方面经过大批单位降价兜售起到促销效果，优化吸引力。

广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉表示，“降价跑量”是目前一切在售楼盘的共同营销战略。“该项目赞同预售到如今一年时期去化比拟慢，大幅度打折以清盘，这是一种很失常的选择。“

李宇嘉剖析，面前反映了开发商对市场未来的走势相对失望，也与近期政策抚慰效应边沿衰减有关。他倡议，中央政府尽快对房企降价的要素启动考察，能否违犯了预售多少钱控制的规则，能否属于特案，并及时向全社会公布，以正视听。