二手房价环比跌幅扩展 北上广深7月房价变化 新房仅上海同环比续涨 (二手房价环比怎么算)

北京7月新建商品住宅多少钱环比持平(前值-0.3%)，同比-3.6%(前值-4.1%)；北京7月二手住宅多少钱环比-1.1%(前值-1.0%)，同比-2.9%(前值-1.8%)。

上海7月新建商品住宅多少钱环比+0.3%(前值+0.4%)，同比+6.1%(前值+6.0%)；上海7月二手住宅多少钱环比-0.9%(前值-0.7%)，同比-2.2%(前值-1.3%)。

广州7月新建商品住宅多少钱环比-0.3%(前值-0.5%)，同比-4.6%(前值-5.1%)；广州7月二手住宅多少钱环比-1.0%(前值-0.7%)，同比-6.0%(前值-5.9%)。

深圳7月新建商品住宅多少钱环比-0.6%(前值-0.6%)，同比-2.2%(前值-2.5%)；深圳7月二手住宅多少钱环比-0.9%(前值-0.5%)，同比-2.5%(前值-2.8%)。

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5月70城房价数据出炉

2025年5月70个大中城市商品住宅销售多少钱变化状况显示，各线城市商品住宅销售多少钱环比降低，同比降幅继续收窄，杭州环比涨0.8%领跑，北上广深区分跌0.4%、涨0.7%、跌0.8%、跌0.4%。详细状况如下：

7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成

深圳是7月的楼市主角。

被券商称作“深圳历来最严的一次性调控”，一度令其二手房市场成交量相比高峰期跌去8成。

这个7月也是往年以来调控最密集的月份，除深圳外，还有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、南京连发政策收紧楼市调控，炒房投机空间越来越小。

土地端，虽然全国市场全体成交量速度有所减缓，但一线城市照旧是房企追逐热点。 比如上海创下前7月新高，土地出让金逾越北京，居一线城市之首。

销售端，部分城市则从复苏直接更新成“火爆”。 比如武汉7月份新房成交量较6月激增6成，已恢复至去年同期的93%。

一线城市土地成交量同比上升近6成 上海创下前7月新高

7月以来全疆土地市场热度有所降低，供求两端多目的环比缩水，部分城市房地产预期重回理性。

中指数据显示，7月全国300个城市共推出土地2750宗，环比降低24%；推出面积万平方米，环比增加16%；其中，成交土地2571宗，环比增加7%；成交面积万平方米，环比增加11%；土地出让金总额为5517亿元，较上月增加19%。

虽然全国全体土地市场走低，但一线城市中的上海、北京、广州成交量依然炽热，收金总额807.3亿元，尤其是北京、上海，依然是房企竞逐的焦点；深圳土地市场偏冷，仅成交一宗商办用地。

上海中原地产首席剖析师卢文曦指出，整个7月，上海无论是地块数量、质量，还是成交金额都创下往年前7月新高。

贝壳研讨院7月房地产市场系列报告显示，一线城市土地市场升温，7月成交量累计同比上升59.3%。 1～7月，上海逾越北京，成为一线城市中土地出让金额排名第一的城市，成交金额1390亿元。

其中，曾经堕入“围标事情”的虹口区嘉兴路地块再次出如今拍卖场，并且依然抢手，经过187轮竞标，最终被招商蛇口以44亿元总价拍下，成交总价比初次开标高出近10亿元，成交楼板价高达元/平方米，溢价率达28.4%。 此外，华裔城竞得浦东唐镇稀缺宅地，总价为50亿元，楼面价4.42万元/平方米，溢价率19.07%。

北京市场热度走高，成交规模有所上升，一改6月低迷态势，7月共成交6宗地，简直宗宗被热捧。

7月14日，房山稻田地块地下出让，8家房企或结合体介入竞拍，经过108轮叫价之后被中海以40亿元多少钱拿下，溢价率到达41.3%，楼面价到达了元/平米；7月22日，丰台大瓦窑2宗综合用地（含住宅）成交，成交价达77.6亿元，区分由首创、远洋+城建拿下，楼面价区分为元/平方米、元/平方米，建成后的单价估量可达7万+、8万+。

二线城市土地市场依然十分生动。 供应方面，1～7月，深圳、广州、重庆、上海、南京、杭州6个城市供应量超越去年同期，重庆、武汉、杭州区分以752万平方米、505万平方米、454万平方米供应量排名前三，其中武汉以160万平方米单月供应量居首。 成交方面，南京以月度成交24宗宅地、揽金逾475亿元，位居7月10个重点城市土地出让金榜首位；7月2日，成都出让一宗位于高新南面积约41.88亩地块，渝太地产以总价11.56亿元、折合楼面价元/平方米、溢价率39.86%夺得，刷新成都楼面价记载。 至此，成都楼面价初次打破2万元大关。

中指院剖析以为，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城发力。 中海地产区分出如今2个城市1～7月拿地总额TOP10榜单中，与企业全国化战略规划相契合。 滨江集团继续深耕大本营杭州、合生创展深耕北京，区分拿下了杭州和北京1～7月拿地总额冠军；金地重仓长三角中心城市，拿下1～7月上海和南京的拿地亚军。

7月79城新房多少钱同比下跌 武汉成交套数较上月激增6成

7月新房市场进入传统旺季，全国全体成交量速度有所减缓，但部分城市从复苏直接更新成“火爆”。

武汉市房管局数据显示，7月份武汉新建商品住房成交套，较上月激增约6成。 中指院华中市场研讨中心主任李国政剖析，武汉楼市成交量逐月走高，4～7月武汉住房成交区分为6627套、1.19万套、1.33万套、2.19万套，反弹还在继续，其中7月销量已恢复至去年同期的93%。

7月中指院重点监测的54次收盘，累计供应住房1.12万套，收盘当日总体去化率66.8%，这也是往年武汉收盘去化率最高的一个月，高于上半年平均55%的水平，但仍低于去年平均水平。

李国政以为，武汉楼市7月的效果单十分亮眼，展现了较好的韧性和较高的生动度。

中国房地产指数百城多少钱指数显示，7月百城新建住宅多少钱环比下跌0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但较去年同期下跌3.21%，涨幅较上月扩展0.05个百分点。

7月新建住宅多少钱同比下跌的城市个数为79个。 其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%～15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%～10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

重点监测的十大城市中，新建住宅平均多少钱同比下跌3.41%，涨幅较上月扩展0.06个百分点。 详细来看，成都、杭州和上海新建住宅多少钱同比区分下跌12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

不过诸葛找房数据显示，7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积聚计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积聚计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积聚计同比下滑7.0%。 一二线城市新房市场仍坚持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比坚持不变。

值得留意的是，南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。

42城7月二手房多少钱环比增速降低 深带看量环比下跌逾2成

国度统计局70个关键大中城市房价数据显示，在近期多地增强楼市管控的背景下，全国二手房市场有所降温。 7月份房价环比增速降低的城市数量从6月份的27个增至42个，增幅超越50%。

从城市分类看，7月份，4个一线城市二手住宅销售多少钱环比下跌0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。 其中，北京持平，上海、广州和深圳区分下跌0.5%、1.6%和1.2%。 二线和三线城市环比涨幅均为0.5%，与上月持平。

疫情并未增加真实的购房需求，仅仅改动了需求释放的节拍。

中指院报告显示，7月重点18城二手住宅市场需求进一步释放，二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5%，同比增长37.5%，1~7月成交量累计同比降幅继续收窄至2.8%。

58同城、安居客统计显示，7月全国67个关键城市二手房挂牌均价为元/平方米，环比下跌0.54%，有50城二手房挂牌房价环比下跌。 其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳如泰山在5万元/平方米以上，北京以元/平方米照旧位列第一，深圳和上海区分以元/平方米和元/平方米紧跟其后；临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅TOP5。

不过市场供应方面，7月份全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。 一线城市北上广深均出现一定水平的环比下跌状况，环比下跌最高的是深圳。

深圳某小区外的中介门店 每经记者 甄素静 摄

7月15日“靴子的落地”，让深圳楼市温度应声而落，二手房带看量随之下滑。 深圳乐有家数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2～3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较清楚下滑。

贝壳研讨院预测，在年度市场时节性变化与房地产调控政策的双重影响下，估量8月成交量环比会出现降低，但市场照旧会坚持在一个相对高的买卖量级，而中心城市房地产市场加快升温的动力削弱，下半年市场会逐渐“退烧”。

7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成

二手房市场降温源自7月的调控政策收紧。

7月，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价下跌城市出台了房地产调控收紧政策。

7月2日，阅历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策，3条新政条条剑指房住不炒，支持自住，抑制炒房。

与杭州宣布调控同日，东莞发布《关于进一步增强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关疑问的通知》，除了对开放预售或现售的商品住房项目设置“3万平方米单次推货”限制外，还进一步更新了东莞限价政策。

理想上，从7月2日至25日，东莞一个月内曾经3次出手调控，直指投资客。 距离月初调控不到半个月，东莞三部门又结合发布《关于增强商品住宅网签销售信息地下的通知》，提出要进一步提高房价透明度，活期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售状况及新房库存状况。 在社保要求上，新政堵住了补缴社保买房的路。 《通知》指出，首套房提供的社保必需是购房之日前2年内在本市逐月延续交纳1年以上社会保险证明；购置第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月延续交纳2年以上社会保险证明。

7月29日，针对《通知》的实施和执行，东莞市不动产注销中心、东莞市住建局结合下发《东莞市存量商品住房限购查询操作细则》，对购房套数查询主体、查询单位、开放资料、查询流程等相关要求启动明白。

“隔壁”深圳相同如此，7月15日出台一系列严苛规则，包括非深户买房须5年社保，增值税免征从2年改5年，离异夫妻3年内购房按离异前家庭总套数计算，购置非普通住宅首付加1成，豪宅线调整为总价750万元及以上。 7月最后一天黄昏，深圳中止商务公寓审批，奖励商务公寓转为可售型人才住房 。

新政公布后，有购房资历群体大幅增加，市场成交也呈断崖式下跌。

据《每日经济资讯》此前报道，成交方面，调控后首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌。 深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布第一周(7月13日～19日)，深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日)，二手房网签量为1700套，环比大跌66.95%，较新政发布前的高点回落83.03%。

而土地、楼市双双高烧的南京多部门7月23日深夜发布楼市新政，剑指土地市场调控和住房限购。 5日后，南京司法局、南京住房保证和房产局7月28日再次《关于做坏人才优先选房及支持刚性购房需求任务的通知》，正式发布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的详细细则。

在业内人士看来，多城收紧调控关键是投资投机需求有仰望的态势，部分城市房价下跌，少部分城市房价下跌较快，以往较多的城市限购门槛较低，在信贷资金比拟宽松的背景下，容易成为投资投机的对象。

TOP20房企7月销售额现270亿“断层” 百强门槛降低一成

270亿元关于中小房企而言或许是全年销售业绩，但在1～7月百强房企销售业绩榜上，270亿元是房企排名之间出现的稀有断层。

多家机构发布的百强房企1～7月销售业绩榜均显示，房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化，头部企业修复更快、竞争剧烈。

据中指院数据，碧桂园、万科、恒大3家房企销售总额超越1.2万亿元。 截至7月，18家千亿以上“超级阵营”成员销售额增长率均值到达5.5%。

第一阵营（500亿～1000亿）共21家，销售额增长率均值为2.3%；第二阵营（200亿～500亿）30家企业，销售额增长率均值为2.9%，成功回正。

值得关注的是，销售额断层恰恰出如今第一阵营，第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥，但第20名的正荣集团则仅销售730.3亿元，出现了近270亿元差距，“断层”清楚。

虽然往年以来多家房企加大线上线下营销推行力度，但前7个月TOP100门槛值139.9亿元，较去年同期依然降低了10.1%。 其中，TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3%，头部房企竞争愈加剧烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值区分为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，区分较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

TOP50之后的房企全体销售同比增速依然没有转正，往年能不能成功目的，关键还是看整个下半年的销售走势，最关键的是上半年由于疫情积压的需求究竟释放了多少，能不能在下半年继续坚持比拟大的反弹力度。 ”中指院上海研讨总监方颃指出，“目前来看绝大部分需求曾经释放，或许余下一小部分，但占比不会太大。 ”

95家房企7月融资同比降低2成 美元债发行井喷

克而瑞数据显示，7月95家典型房企的融资总额为1346.00亿元，环比降低13.3%，同比降低22.5%。 其中，境外债务融资657.49亿元，环比降低19.3%，同比降低18.7%；境外债务融资515.97亿元，环比继续上升，环比增长13.0%，同比降低36.2%。

境内发债从关键的融资结构上看，本月房企境内公司债发行129.10亿元、中期票据59.50亿元、融资券40亿元，区分环比上升16.13%、上升2.59%、上升95.12%。 7月，房企境内外融资额再次到达近期高点，虽然融资规模坚持稳如泰山增长，但下半年偿债压力不容无视。

7月发债总量最高的企业为碧桂园，约83.45亿元，关键由于企业于7月7日发行了一笔13.6亿元的公司债，融资利率4.19%，又于7月29日发行了2笔合计10亿美元利率低于5%的境外优先票据。 此外，7月世茂集团发行了1笔10亿元的公司债,利率较低为3.76%,同时还发行了一笔3亿美元的境外优先票据，利率4.60%。

融资本钱方面，据保利投顾研讨院，典型房企中，7月碧桂园、旭辉、雅居乐等发债融资，大型房企利率区间为4.2%～6%，全球微观环境宽松的大背景下，融资利率维持低位，部分房企融资本钱继续下行。 全体来看，大型房企的资金链状况要好于中小房企，其中大型房企中有央企或许国企背景的资金链状况要好于民营房企。

据贝壳研讨院，2020年7月单月，房企境内外债券融资共发行109笔，较上月参与26笔，发行规模折合人民币约1234亿元，环比上升41%，环比增速坚持两个月超40%（6月42%），同比上升6%。

虽然美元债发债状况仍弱于境外债，但曾经末尾回暖。 中原地产统计指出，6月份上市房企算计成功美元债融资金额达63.3亿美元，7月份算计成功融资总额73.4亿美元，为年内融资小高峰。

记者手记丨这是一个属于深圳楼市的7月

深圳的“有史以来”最严调控应该是7月最大的楼市资讯，在此之前，部分中介和自媒体已将楼市投机玩到极致，比如暴力拉升、群体护盘、假结婚、假离婚，过桥贷、运营贷清楚进入楼市等等，我们在操作中也慨叹于楼市的疯狂，以及这次被倒逼的调控。

政策的作用是清楚的，深圳二手房成交量在第二周瞬间暴跌8成，带看量也直线降低。 除了深圳外，还有其他6个城市也延续收紧楼市调控，把7月称为政策调控月丝毫不夸张。 在疫情不利影响逐渐淡去的背景下，楼市复苏曾经显而易见，终究还有多少部分迸发式增长，还有多少城市会继续出台更严峻的调控政策倒成了一个值得等候的议题。

房住不炒，在任何时刻都是成立的。（记者：包晶晶 陈利 视觉：陈冠宇 排版：陈梦妤 陈彦希）

北上广深房价房租齐齐往降低，楼市的拐点能否已至？

从目前的状况来看，楼市的拐点似乎曾经出现。 如今北京，上海，广州，深圳等地的房价和房租都出现了下滑趋向。 从房价以及房租变化的曲线图来看，目前的房市似乎曾经出现了拐点。 其真实此前，北京，上海，广州，深圳等地的房价就曾经出现了下跌。 那么在这段时期又再一次性出现下滑，这其实就标明目前全国的楼市相对都是比拟低迷的。 由于全体的大环境不太失望，所以说像北京上海广州深圳这样的一线城市房价也出现了下滑。

在以往的楼市多少钱表之中，北京，上海，广州，深圳等地的房价不时是居于全国前列的。 这些大城市的房价往年可以说是只涨不降，像往年出现的连降状况还是比拟少见的。 之所以房价和房租都会出现下跌，就是由于近几年遭到疫情的影响，很多家庭的支出都十分的不景气。 在原来大环境稳如泰山的形态之下，少数的家庭拥有稳如泰山的任务支出，一家人努努力攒个房子的首付还是没有疑问的，后续也可以经过按揭的方式去还清存款。

但是在疫情出现之后，很多的家庭由于支出不稳如泰山，所以都极为担忧自己后续能否能够及时归还存款。 在这种形态之下，少数的家庭即使手上有首付的资金，但是也不敢随便入手。 毕竟在全体支出入不失望的形态之下，自觉将钱投入房市，极有或许会形成前面熟活的脱节。

所以说在近两年才会出现很多的断供者，这些人此前经过按揭存款的方式购置了房子，但是由于无法常年后续的存款出现了断供，房子就被法院查收拍卖了。 正是基于支出状况，所以群众才不敢随便将钱投入房市之中，这也就直接造成各地的房市都出现下滑，而这也说明拐点曾经出现。