青岛 9月1日起片面推行存量房屋买卖合同示范文本 (青岛9月1日天气预报)

媒体讯： 8月12日，青岛市住房和城乡树立局宣布，自2025年9月1日起，片面推行存量房屋买卖合同示范文本，并增强房屋网签备案控制任务。此举旨在规范存量房屋买卖市场次第，优化房屋买卖控制服务效力，保证买卖各方权益。

该通知要求，在青岛市城市规划区国有土地范围内启动二手房买卖、经纪、房屋租赁等买卖活动时，相关房地产经纪机构和住房租赁企业应引导买卖双方经常经常使用分歧示范文本。示范文本可经过市住房城乡树立局官方下载。房地产经纪机构在公布房源信息前，需与房屋产权人签署分歧示范文本的《房源信息公布委托协议》或《房地产经纪服务合同》。住房租赁企业在公布出租房源信息前，应与房屋产权人签署分歧示范文本的《房屋租赁合同》并料理租赁注销备案。

此外，城市两级住房城乡树立控制部门和相关机构在展开二手房买卖合同、租赁合同网上签约备案时，应经常经常使用分歧的买卖合同示范文本。对自行成交的二手房买卖或租赁合同，引入、电子合同、电子签章等技术手段，成功即时智能备案。经网签备案的合同可作为料理存款、住房公积金提取、涉税业务等的依据。

青岛市还强调，将增强日常监管，严峻查处违规网签备案行为。房地产经纪机构和住房租赁企业应在运营场所公示存量房屋买卖合同示范文本，供买卖当事人查阅。城市两级住房城乡树立主管部门将增强对房地产经纪机构和住房租赁企业的日常运营服务规范和合同履约行为的监管，对违规行为依法查处。

以下为政策全文：

青岛市住房和城乡树立局公布关于片面推行存量房屋买卖合同示范文本进一步增强房屋网签备案控制任务的通知

各区（市）住房和城乡树立主管部门、西海岸新区住房和城乡树立局，各房地产经纪机构和住房租赁企业：

为进一步规范我市存量房屋买卖市场次第，一直提高房屋买卖控制服务效力，更好地向各类房地产市场主体提供规范化、规范化、简易化服务，实践保证房屋买卖各方权益人的合法权益，依据国度、省、市关于房屋买卖、房地产经纪和房屋租赁控制等相关法规文件规则，现就在我市片面推行存量房屋买卖相关合同示范文本，进一步增强房屋网签备案控制任务有关事宜通知如下。

一、片面推行和规范经常经常使用存量房屋买卖合同分歧示范文本

在我市城市规划区国有土地范围内展开二手房买卖、房地产经纪、房屋租赁等买卖活动，凡触及房源信息公布、房地产经纪服务、二手房买卖、房屋租赁等合同签署的，相关房地产经纪机构和住房租赁企业应引导房屋买卖双方当事人经常经常使用国度、省、市有关部门制定的分歧示范文本（以下统称“存量房屋买卖合同示范文本”）。相关买卖合同示范文本可经过市住房城乡树立局官方上的“青岛市存量房买卖监管平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务系统”下载经常经常使用。

房地产经纪机构公布房屋产权人委托的房屋出售、出租房源信息前，应指派有职业资历的经纪人员与房屋产权人先行签署分歧示范文本的《房源信息公布委托协议》，或直接签署分歧示范文本的《房地产经纪服务合同》；可指派经实名注销的经纪辅佐人员与房屋产权人签署《房源信息公布委托协议》，但不得签署《房地产经纪服务合同》。房地产经纪机构签署《房地产经纪服务合同》或《房源信息公布委托协议》前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和二手房买卖合同或许房屋租赁合同的相关内容，并按规则书面告知有关事项。经过房地产经纪机构达成的二手房买卖或房屋租赁，房地产经纪机构应指派有职业资历的经纪人员与买卖当事人（卖方和买方、出租方和承租方）签署《二手房买卖合同》或《房屋租赁合同》并加盖房地产经纪机构印章。

住房租赁企业公布房屋产权人委托的出租房源信息前，住房租赁企业应与房屋产权人先行签署分歧示范文本的《房屋租赁合同》并依法料理房屋租赁注销备案。对房屋产权人委托但未料理房屋租赁注销备案或超出房屋租赁注销备案商定租赁期限的房屋，住房租赁企业不得以任何方式对外公布房屋产权人出租房源信息。经过住房租赁企业公布的委托出租房源和成交的租赁房屋，应由经实名注销的从业人员以住房租赁企业名义与买卖当事人签署《房屋租赁合同》并加盖住房租赁企业印章。

二、严峻落实存量房屋买卖合同、租赁合同网签备案制度

城市两级住房城乡树立控制部门和相关房地产经纪机构、住房租赁企业在展开二手房买卖合同、租赁合同网上签约备案（以下简称房屋网签备案）时，应当经常经常使用分歧的买卖合同示范文本，其中二手房买卖合同、租赁合同网上签约实行即时智能备案。对房屋产权人与买卖当事人自行成交的二手房买卖或租赁合同，引入人脸识别、电子合同、电子签章等技术手段，相关买卖当事人可以经过房屋所在地市民中心业务窗口和存量房屋买卖一站式自助服务终端料理房屋网上签约及备案，房屋租赁合同网上签约及注销备案还可经过电脑端、移入手机端自助料理，二手房买卖合同经过电脑端、移入手机端自助料理网上签约及备案估量在2025年12月底前可以成功；经过房地产经纪机构、住房租赁企业提供经纪服务或房屋租赁服务的，由房地产经纪机构和住房租赁企业作为料理网上签约及备案的责任主体，其中：经过房地产经纪机构促进的存量房屋买卖或租赁，由房地产经纪机构在当事人签署买卖合同或租赁合同时料理房屋网签备案；经过租赁企业成交的房屋租赁，由租赁企业在当事人签署租赁合同时料理房屋网签备案；金融机构、公证机构等单位可基于各自的相关业务内容和网签备案端口为当事人料理房屋网签备案。

经网签备案的二手房买卖合同，可以作为当事人料理银行存款、住房公积金提取、涉税业务等的依据；经网签备案的房屋租赁合同，可以作为承租人按规则申领寓居证、提取住房公积金、申领租金补贴等的依据；经网签备案的非住房租赁合同，可作为市场主体注销备案的法人住所凭证。城市两级有关部门和房屋买卖当事人可以经过“青岛市存量房买卖监管平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务系统”查询、打印相关房屋网签备案信息。

三、增强日常监管，严峻查处违规网签备案行为

各房地产经纪机构和住房租赁企业应当按规则在门店等运营场所醒目位置公示存量房屋买卖合同示范文本等相关内容，供房屋买卖当事人查阅经常经常使用，保证买卖当事人在签约前充沛了解合同文本的内容和市场买卖风险提醒，同时做好合同签约后网签备案的政策宣传等任务。城市两级住房城乡树立主管部门要增强对房地产经纪机构和住房租赁企业及其从业人员日常运营服务规范和合同履约行为的监管，对未经常经常使用存量房屋买卖合同示范文本而私自展开房源信息公布、二手房买卖合同和房屋租赁合同签署等房屋买卖活动的，或不按规则及时料理房屋网签备案的房地产经纪机构和住房租赁企业，各级住房城乡树立主管部门要依法严峻查处，对拒不矫正的，视情采取关闭房源码核验、网签备案和企业备案资历等措施；对严重扰乱市场次第的，要动摇将其清出我市房地产中介和住房租赁市场。

本通知自2025年9月1日起实施。

购房要求什么手续？

首先，要签署房屋转让合同。 依据《中华人民共和国城市房地产控制法》和树立部《城市房地产转让控制规则》等法律法规规则，凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必需签署书面转让合同。 合同应当载明的关键内容包括：双方当事人的姓名或称号住所，房地产权属证书称号和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局同意的每宗土地经常使用权证的编号)，土地经常使用权取得的方式及年限，房地产的用途或经常使用性质，成交的多少钱及支付方式，房地产交付经常使用的时期，违约责任，双方商定的其他事项。 其次，应当操持房屋过户手续。 操持过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签署后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产控制部门提出开放，并申报成交多少钱；2、房地产控制部门对提供的有关文件启动审查，并在15日内作出能否受理开放的书面回答；3、房地产控制部门核实申报的成交多少钱，并依据要求对转让的房屋启动现场勘查和评价；4、房地产转让当事人依照规则交纳有关税费；5、由房地产控制部门核发过户单。 在操持上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产控制法》的规则支付房地产权属证书。

卖房子有哪些留意事项？要交多少税？

卖方的话留意收了钱在过户，这样对你来说是比拟安保的；合同一定要签署好，条款写清楚一些；明白买卖程序，二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时期给首付款、过户、交房、给余款几大步骤；明白违约责任，和卖方要明白严厉的违约责任，是双方诚信实行二手房买卖合同的保证。 通常中，小额的定金处分或简易的“违约方应承当违约方损失”，缺少实践效果。 要求预备:身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费交纳凭证、购房合同、房产证和土地证。 要求交纳的税费：契税1.5%、营业税5.5%、个税1%。

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购房合相同本　商品房买卖合同　（合同编号： ）　合同双方当事人：　出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿咨询电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿咨询电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿咨询电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　〔自己〕〔法定代表人〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿　〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿咨询电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　〔委托代理人〕〔 〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产控制法》及其他有关法律、法规之规则，买受人和出卖人在对等、自愿、协商分歧的基础上就买卖商品房达成如下协议：　第一条 项目树立依据。 出卖人以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿的地块的土地经常使用权。 〔土地经常使用权出让合同号〕〔土地经常使用权划拨同意文件号〕〔划拨土地经常使用权转让同意文件号〕为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 该地块土空中积为＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿，土地经常使用年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。 出卖人经同意，在上述地块上树立商品房，〔现定名〕〔暂定名〕＿＿＿。 树立工程规划容许证号为＿＿＿＿＿，施工容许证号为＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第二条 商品房销售依据。 买受人购置的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。 预售商品房同意机关为＿＿，商品房预售容许证号为＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条 买受人所购商品房的基本状况。 买受人购置的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规则的项目中的：　第＿＿＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿〔单元〕〔层〕＿＿＿＿＿＿号房。 该商品房的用途为＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿，修建层数地上＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿层。 该商品房阳台是〔封锁式〕〔非封锁式〕。 该商品房〔合同商定〕〔产权注销〕修建面积共＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套内修建面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊修建面积＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊修建面积构成说明见附件二）。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：　1、按修建面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿元　总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 2、按套内修建面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整。 4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第五条 面积确认及面积差异处置。 依据当事人选择的计价方式，本条规则以〔修建面积〕〔套内修建面积〕（本条款中均简称面积）为依据启动面积确认及面积差异处置。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权注销面积有差异的，以产权注销面积为准。 商品房交付后，产权注销面积与合同商定面积出现差异，双方赞同按第＿种方式启动处置：　1、双方自行商定：　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2、双方赞同按以下准绳处置：　（1）面积误差比相对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　（2）面积误差比相对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。 买受人不退房的，产权注销面积大于合同商定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。 产权注销面积小于合同注销面积时，面积误差比相对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；相对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权注销面积－合同商定面积　面积误差比＝—————————————×100％　合同商定面积　因设计变卦形成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第＿＿＿＿＿种方式按期付款：　1、一次性性付款　分期付款　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 3、其他方式　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规则的时期付款，按下列第＿＿＿＿＿种方式处置：　1．按逾期时期，区分处置（不作累加）　（1）逾期在＿＿日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿的违约金，合同继续实行；　（2）逾期超越＿＿＿日后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿％向出卖人支付违约金。 买受人情愿继续实行合同的，经出卖人赞同，合同继续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确定。 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第八条 交付期限。 出卖人应当在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照国度和中央人民政府的有关规则，将具有下列第＿＿种条件，并契合本合同商定的商品房交付买受人经常使用：　1．该商品房阅历收合格。 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付经常使用同意文件。 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 但如遇下列特殊要素，除双方协商赞同解除合同或变卦合同外，出卖人可据实予以延期：　1、遭遇无法抗力，且出卖人在出现之日起＿＿日内告知买受人的；　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规则的特殊状况外，出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交付买受人经常使用，按下列第＿＿＿种方式处置：　1、按逾期时期，区分处置（不作累加）　（1）逾期不超越＿＿＿日，自本合同第八条规则的最后交付期限的第二天起至实践交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿的违约金，合同继续实行；　（2）逾期超越＿＿＿日后，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知抵达之日起＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿％向买受人支付违约金。 买受人要求继续实行合同的，合同继续实行，自本合同第八条规则的最后交付期限的第二天起至实践交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 第十条 规划、设计变卦的约　规划部门同意的规划变卦、设计单位赞同的设计变卦造成下列影响到买受人所购商品房质量或经常使用性能的，出卖人应当在有关部门同意赞同之日起10日内，书面通知买受人：　（1）该商品房结构方式、户型、空间尺寸、朝向；　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 买受人有权在通知抵达之日起15日内做出能否退房的书面回答。 买受人在通知抵达之日起15日内未作书面回答的，视同接受变卦。 出卖人未在规则时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。 买受人不退房的，应当与出卖人另行签署补充协议。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十一条 交接。 商品房到达交付经常使用条件后，出卖人应当书面通知买受人操持交付手续。 双方启动验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规则的证明文件，并签署房屋交接单。 所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅经常使用说明书》。 出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全，买受人有权拒绝交接，由此发生的延期交房责任由出卖人承当。 由于买受人要素，未能按期交付的，双方赞同按以下方式处置：　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债务债务纠纷。 因出卖人要素，形成该商品房不能操持产权注销或出现债务债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十三条 出卖人关于装饰、设备规范承诺的违约责任。 出卖人交付经常使用的商品房的装饰、设备规范应契合双方商定（附件三）的规范。 达不到商定规范的，买受人有权要求出卖人依照下述第＿＿＿种方式处置：　1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十四条 出卖人关于基础设备、公共配套修建正常运转的承诺。 出卖人承诺与该商品房正经常常使用直接关联的下列基础设备、公共配套修建按以下日期到达经常使用条件：　1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 假设在规则日期内未到达经常使用条件，双方赞同按以下方式处置：　1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　第十五条 关于产权注销的商定。 出卖人应当在商品房交付经常使用后＿＿＿日内，将操持权属注销需由出卖人提供的资料报产权注销机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规则期限内取得房地产权属证书的，双方赞同按下列第＿＿＿项处置：　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿％赔偿买受人损失。 2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿＿％向买受人支付违约金。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十六条 保修责任。 买受人购置的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付经常使用之日起，依照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的方式详细商定保修范围、保修期限和保修责任等外容。 在商品房保修范围和保修期限内出现质量疑问，出卖人应当实行保修义务。 因无法抗力或许非出卖人要素形成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十七条 双方可以就下列事项商定：　1、该商品房所在楼宇的屋面经常使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　2、该商品房所在楼宇的外墙面经常使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　3、该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　4、该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　6、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十八条 买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿经常使用，买受人经常使用时期不得私自改动该商品房的修建主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规则者外，买受人在经常使用时期有权与其他权益人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。 出卖人不得私自改动与该商品房有关联的公共部位和设备的经常使用性质。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十九条 本合同在实行环节中出现的争议，由双方当事人协商处置；协商不成的，按下述第＿＿＿种方式处置：　1．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。 2．依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方商定后签署补充协议（附件四）。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效能。 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效能。 第二十二条 本合同连同附件共＿＿＿页，一式＿＿＿份，具有同等法律效能，合同持无状况如下：　出卖人＿＿＿份，买受人＿＿＿份，＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份。 第二十三条 本合同自双方签署之日起失效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同失效之日起30天内，由出卖人向＿＿开放注销备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）：　〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕：　〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕：　（签章） 〔 〕：　（签章）　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日