他人买房难 ANANDA一步到位！ (别人买房)

admin1 11小时前阅读数 2 #财经

重磅活动!无压力,让你轻松成功城市安家梦

曼谷知名开发商ANANDA Development PCL启动全新购房促销活动 “他人买房难,ANANDA一步到位”,以“#无压力”为口号,聚焦城市人群刚需,推出多项限时福利,助力即买即住,让“拎包入住”不再是梦想!

公司首席市场官Phonganant Sukkasem表示,ANANDA 不时努力于打造贴近城市生活节拍的高质量住宅,不时优化购房流程,协助更多人轻松拥有属于自己的城市家园。此次在第三季度重磅推出的全新活动,正是为了让购房者在以后市场环境下依然能“轻装上阵”,无惧压力,忧心入住。

此次活动掩盖曼谷优质地段的 21 个项目,包括轨道交通沿线公寓、市中心独栋别墅及联排别墅,涵盖知名品牌如:

·Urbanio等。

一切项目均为平装交付,拎包即可入住,真正做到一步到位、无需等候。

限时钜惠包括:

·✅免月供最长达 36 个月

·✅最高返现 2,000,000 泰铢

·✅最高 10 年免物业控制费

·✅购房全程免除一切杂费

ANANDA 有决计,这些高质量、好地段、立刻可入住的项目,将成为城市新一代购房者的理想选择,满足不同生活形式所需。项目售价从199万至3,800万泰铢不等,性价比极高。

活动时期:即日起至 2025 年 9 月 30 日止

买二手房子应该留意什么？

一、二手房买卖十项留意（1.）房屋手续能否完全房产证是证明房主对房屋享有一切权的独一凭证，没有房产证的房屋买卖时对买受人来说有得不到房屋的极微风险。房主或许有房产证而将其抵押或转卖，即使如今没有未来操持取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋启动买卖。（2.）房屋产权能否明晰有些房屋有好多个共有人，如有承袭人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签署房屋买卖合同。假设只是部分共有人私自奖励共有财富，买受人与其签署的买卖合同未在其他共有人赞同的状况下普通是有效的。（3.）买卖房屋能否在租有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租赁。假设买受人只看房产证，只注重过户手续，而不留意能否存在租赁时，买受人极有或许失掉一个不能及时入住的或经常使用的房产。由于我国包括大部分国度均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对立在先成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买受人及中介公司无视，也被许多出卖人应用从而惹起较多纠纷。（4）.土地状况能否明晰二手房中买受人应留意土地的经常使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地普通是无偿经常使用，政府可无偿收回，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权益；还应留意土地的经常使用年限，假设一个房屋的土地经常使用权仅有40年，房主已经常使用十来年，关于买受人来说能否还应该按同地段土地经常使用权为70年商品房的多少钱来权衡时，就有点不划算。（5.）市政规划能否影响有些房主出售二手房或许是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或许房屋左近要建高层住宅，或许影响采光、多少钱等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购置时应片面了解详细状况。（6）.福利房屋能否合法房改房、安居工程、经济适用房自身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋一切权范围上有一定的国度规则，买受人购置时要防止买卖合同与国度法律抵触。（7.）单位房屋能否侵权普通单位的房屋有本钱价的职工住房，还有规范价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地经常使用费。再者，关于规范价的住房普通单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购置权。买受人假设没有留意这些或许会和房主一同侵犯单位的合法权益。（8）物管费用能否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业控制费，电费以及三气（自然气、暖气、煤气）费用常年拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购置了此房屋，一切费用买受人有或许要全部承当。（9）.中介公司能否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房存款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了廉价，岂不知假设被银行发现，一切的责任有或许自己都要承当。（10.）合同商定能否明白二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么片面，但关于一些细节疑问还应商定清楚，如：合同主体、权益保证、房屋价款、买卖方式、违约责任、纠纷处置、签署日期等等疑问均应片面思索购置二手房，最关键的是仔细审查房屋产权的完整性、牢靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记载。如房主、注销日期、成交多少钱、卖方产权的完整性、有没有被抵押、能否共享等。其次要搞清楚所购房源能否属于支持出售的房屋。普通公房必要求原单位盖章后才干出让。与商品房不同，二手房买卖普通都是“个案”。所以有关多少钱、房况、户型能否合理、各种控制能否到位、供电容量能否能够负荷空调等大型家电、天花板能否有渗水痕迹、墙壁能否有爆裂或许脱皮、小区保安水平、物业控制费及不要钱规范等等。此外，请您千万不要遗忘了解购置的房子已有多长历史、土地经常使用期限还有多长；有没有欠费状况，如物业控制、水、电、气费等。在掌握房屋基本状况的基础上，从多个方面对比判别二手房的价值。最后，提示您，购置二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地操持过户手续。二手房必需经房屋土地控制部门操持完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算成功买卖。挑选“二手房”四大技巧　住房成为商品，“二手房”买卖将成为整个房地产买卖市场中最生动的部分。目前，国度已末尾加大促进二手房买卖的力度，因此，二手房买卖会逐渐生动起来，但“二手房”买卖不像置办新房那样了如指掌，因此，挑选时应格外留意。查明产权状况　“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为团体消费品的，“身份”比拟复杂，了解其产权状况十分关键。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资历证件以及其他证件；第二步应向有关房产控制部门查验所购房产产权的来源和产权记载，包括房主、档案文号、注销日期、成交多少钱等；第三步要查验房屋有无债务担负。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、能否被法院查封。特别留意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以规范价购置的私有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构　“二手房”的结构通常比拟复杂，有些房子还经过屡次改造，结构普通较差。选购时，不只要了解房屋建成的年代，现有修建面积和经常使用面积能否与产权证上所标明的分歧，房屋规划能否合理，设备设备能否完全、完整等状况，更要详细调查房屋的结构状况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建形成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，消除疑惑。调查环境和配套　旧房子普通位于城市地带，修建密度大，周边环境曾经构成多年，普通较难改动。要仔细调查房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、渣滓等，以及房屋周围环境、小区安保捍卫、卫生清洁等方面的状况。对房屋配套设备的调查关键有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应状况和不要钱规范以及电视接纳的明晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活简易度会有更深化的了解。了解物业控制状况　对物业控制的调查，关键是调查物业控制企业的信誉状况和服务到位水平，看看保安人员的基本素质、保装置备和控制人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等能否清洁、温馨，各项设备设备能否完整、运转正常等。还要了解物业控制费用规范，水、电、气、暖的多少钱以及停车位的不要钱规范等，了解能否树立了公共设备设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的状况。许多公房出售后堕入了“无人管”的形态，选择时宜慎重。二手房砍价技巧　目前，旧房买卖日趋生动，消费者在买房环节中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。旧住宅由于常年磨损，质量降低，其多少钱很难失掉准确估量。要想在砍价时居于有利位置，购置者应事前掌握住宅的状况。要充沛了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的要素，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，能否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的要素，必卖的期限、卖房款的用途以及当年买进房屋时的真实多少钱。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种缺乏之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。关于常年上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自决计。假设了解到卖主最后的必卖日期，可经常使用拖延战术，一边讨价讨价，一边拖延时期，等接近必卖日期时，应用卖主的急售心思，乘机杀价购置。也可让自己的熟人出面，经过交情，探听卖主所能接受的底价规范。为了使自己居于主动位置，砍价时要多听少讲，特别是不能随便启齿应价，要坚持不到最后关头不应价的准绳。另外，为了解除卖主的防范心思，杀价时最好坦率地通知卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。装修二手房需周全思索的几个疑问　1、为洗手间做闭水实验　方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家审核，假设没有漏水现象，证明防水处置做的很好；假设漏水的话，必需请物业重新做防水处置，做完防水处置后，要等空中完全干透，再帖瓷砖，否则空中会开裂。 2、水、电路改造的处置　水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要细心审核原有水路、暖气管线能否锈蚀、老化。旧房子的下水管或许是已被淘汰的镀锌管，由于镀锌管有害人体安康已被树立部明令制止经常使用，假设原有的管线是镀锌管，最好改换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今，水路改造，人们经常使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在一切的水路改造成功后，要做到管路合理、衔接严密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，假设旧房子经常使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，依照国度规范，装修中必需经常使用2.5毫米铜线，而关于装置空调等大功率电器的线路则应独自走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必需经常使用PVC绝缘管。 3、粉刷墙面，打底是关键　老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时刻，一定要留意做好基层处置，普通好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到维护乳胶漆的作用，接上去是刮腻子，腻子膏要选择防水的平淡子，腻子普通要刮三遍，最后是刷乳胶漆。假设墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。 4、改换铝合金或塑钢门窗　木质的门窗，假设没有变形或许开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续经常使用；假设木门窗曾经变形，那么就要拆掉，重新制造。铁制的门窗，假设外表的油漆曾经零落或许主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或许塑钢的材质。由于这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。 5、参与必无法少的开关和插座　现如今，随着家庭经常使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰厚多彩，所以有很多中央要求放置开关和插座。那么，在装修前，要提早做好布线任务，哪些中央日后要求放置什么东西，要提早做好规划，而老房子的预留开关和插座普通不够用。普通来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该分歧，普通开关距离空中1.4米、插座距离空中0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的中央。 6、做好消毒任务，坚持室内空气流通　在装修的整个环节中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，坚持室内的空气流通，卫生间假设没有窗户，要翻开排风扇。装修环节要活期启动彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后封锁门窗1小时

二手房过户都要求留意什么？

二手房过户买家留意事项：1.了解房屋状况。买方了解房屋全表现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋一切权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以买卖，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方经过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交多少钱、房屋交付时期、房屋交付、产权操持等达成分歧意见后，双方签署至少一式三份的房屋买卖合同。 3.开放过户。买卖双方共同向房地产买卖控制部门提出开放，控制部门要查验有关证件，审查产权，对契合上市条件的房屋准予操持过户手续。假设存在无产权或部分产权未失掉其他产权共有人书面赞同的状况，则拒绝开放。 4.立契。房地产买卖控制部门审核同意后，买卖单刚才干操持立契手续。 5.缴征税费。税费的构成比拟复杂，要依据买卖房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.操持产权转移过户手续。买卖双方在房地产买卖控制部门操持完产权变卦注销后，买方凭支付房屋一切权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方支付房屋一切权证、付清一切房款，卖方交付房屋并结清一切物业费后双方的二手房屋买卖合同全部实行终了。