自若困难自救长租动瑶双方解约 (自若困难自救什么意思)

admin1 2天前阅读数 4 #财经

2025年以来，长租公寓品牌自若频频因“双方解约”而被推至言论的风口浪尖。

近期，在多个社交媒体平台上，不少房东与租客反映称，在协商未果甚至未经协商的状况下突然接到自若的双方解约通知，自若依照合同支付违约金后便终止了协作，形成房东面临空房闲置损失，租客自愿紧急搬家。

多位房东表示，自若任务人员以“市场下行、房源盈余”为由，要求房东降租，若房东拒绝，便启动双方解约程序，并依照合同给予相应弥补。不过，自若的赔偿方案并未让房东满意，有房东在社交媒体平台上痛斥，违约金是两个月房租，但通常上不少房东最终拿不到两个月房租，其中扣除的是所谓的装修折旧费和预付房租。

除了房东，租客也在这场“双方解约潮”中深受其害。一位租客在社交媒体平台上吐槽，刚刚阅历了看房、打包、搬家等一系列痛苦的环节，由于自若任务人员突然告知要求尽快搬离，便不得不从头再来。还有部分租客表示，在天气最炎热的时辰紧急搬家似乎当代酷刑，关键是自若任务人员态度还十分不好。

理想上，这并非自若初次因“双方解约”而引发众怒，在2024年上半年，自若就曾经和房东、租客闹得无法开交，不少房东和租客纷繁在社交媒体平台上分享遭遇自若强迫解约的阅历，甚至还有房东在尚未赞同解约的状况下，自若App就智能确认了解约流程。

事先，自若回应称解约属于失常业务调整，并不是集中解约，触及解约的用户也会依据合约启动弥补。

但从2024年上半年至今，自若便不时深陷“双方解约风云”，这显然不能方便地用“失常业务调整”来解释，因此外界普遍质疑自若的商业方式已难以为继，其正面临一场严厉的生活应战。

自若的理想困境

自若为何宁愿支付违约金也要强迫解约？

“增益租”方式是自若的中心商业方式，关键特点是“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分红”。在该方式下，房东将闲置房屋委托给自若，自若依据房屋类型提供定制化装修方案，装修费用由房东承当，然后双方协商确定租金，自若每月向业主支付至少80%的月租金作为保底收益，假定市场行情走高，超出部分由自若与业主启动分红。最后，自若运行其婚配机制，将房屋平均出租周期缩短至七天以内，以成功房屋的高效周转与运营效力最大化。

因此，在住房租赁市场行情下行时，会对自若出现较大影响：一方面，依据“增益租”方式，自若要求向房东支付保底收益，但住房租赁市场行下行通常随同着租金降低及空置率上升，这直接形成自若的运营本钱大幅攀升；另一方面，住房租赁市场行情下行意味着获客难度陡增，这不只让自若难以失掉分红收益，更直接腐蚀了其中心利润来源。

但是自2024年以来，住房租赁市场行情下行态势继续加剧。

中指研讨院的数据显示，2024年1月至11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.72%，各线城市无一幸免，其中一线城市住宅平均租金累计下跌2.29%，二线城市累计下跌3.01%，三四线城市累计下跌2.38%。在50个重点城市中，有48个城市的住宅平均租金出现累计下跌态势。

2025年的住房租赁市场行情连续了上一年的颓势。依据中指研讨院的数据，2025年上半年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌1.37%，跌幅较2024年同期扩展0.47个百分点，其中一线城市住宅平均租金累计下跌0.56%，二线城市累计下跌1.83%，三四线城市累计下跌1.47%。

外表上看，住房租赁市场行情下行形成自若租得越多亏得越多，因此宁愿支付违约金也要强迫解约，但通常上，自若“双方解约”的关键要素在于住房租赁市场供需曾经失衡。

依据住建部公布的全国住房普查结果，全国住房空置率抵达21.3%，意味着约有1.2亿套住房处于闲置外形，其中一线城市住房空置率平均为12.7%，二线城市为18.5%，三四线城市则高达26.4%。住房租赁市场供需失衡的格式，正严重制约着自若业绩的增长空间。

与此同时，保证性租赁住房大规模入市进一步加剧了自若的困境。“十四五”时期全国方案筹建870万套保租房，其中一线城市占比超30%。这些保租房依附国度信誉背书，租金低于市场平均水平，对自若构成了直接冲击，形成其不得不面对获客难度进一步优化的困境。

押注二手房业务

租赁业务继续承压，迫使自若将目光投向了更广阔的市场。2025年3月，自若经过二手房业务“自若美家”正式杀入二手房买卖市场，拓宽业务范围，以探求“第二增长曲线”。这一举措也被外界视为自若继推出“增益租”方式后的又一次性性严重战略方向调整。

自若美家第一阶段的中心举措包括三个，区分是三大产品：严选北京、上海等城市的优质楼盘房源，经过焕新好房、清水好房、心舍好房三大产品，协助业主卖房；房源全网联卖：向全网认证的协作同伴开通自若美家房源，并仰仗13年来积聚的城市字典、房源档案、VR看房、视频引见、AI找房等数智化才干，让房屋买卖体验更轻松；买卖佣金八折：推出买卖佣金特惠政策，用户在自若置办/出售二手房，在权利有效期内可享佣金8折活动。

自若押注二手房业务的逻辑并不难了解，展开至今，自若手握超100万间房源，面前是数十万房东，其中大批房东难免会有“由租转售”的需求，可以说二手房业务是其租赁业务的纵向延长。

装修代卖的差异化定位是自若规划二手房业务的中心战略。与传统房屋中介不同，房东将房屋上架自若二手房平台后，自若将依据房源的详细状况提供称誉服务，其中焕新好房、清水好房区分对应精平装房源、老旧房源启动称誉，而心舍好房关键以艺术智能整装为中心，对高质量房源启动针对性更新。

称誉服务是自若的传统技艺，装修对其而言可谓轻车熟路，在此之前，自若的租赁服务就曾经过对房屋启动装修而提高租赁效率和租客入住的便利度了。规划二手房业务后，自若不只没有丢掉这一传统技艺，反而将称誉二手房出现的溢价及装修费用作为了支出来源。

虽然商业逻辑自洽、差异化竞争优点清楚，但自若的二手房业务仍面临诸多应战。

一方面，二手房买卖市场竞争剧烈，贝壳、链家、等传统中介早已仰仗庞大的房源体系、成熟的销售渠道和丰厚的运营阅历占据了大部分市场份额，虽然自若在房源方面拥有肯定优点，但在销售渠道和营销方面仍要求投入大批资源；另一方面，自若的服务链条过长，从装修设计、施工再到销售，每一个环节都会加剧现金流的压力。在租赁业务片面承压的当下，稳如泰山的现金流关于自若而言是一大应战。

经过自若称誉服务后的房源能够优化多少市场竞争力，以及二手房业务能否成为自若的“第二增长曲线”，仍是未知数。

寻增量

面对国际市场的剧烈竞争和展开瓶颈，自若还试图在国际市场中寻觅新的增长机遇。

2024年5月，自若正式开启国际化租房业务，推出国际租房平台“自若比邻ZABIT”，关键为中国香港、英国等地的中国留在校生提供租赁服务。

留学服务市场确实大有前景。《中国留学展开报告》显示，中国留在校生数量在2008年后加快增长，以后，中国仍是全球出国留学人数最多的国度。2021年，中国在海外机构留学的在校生算计102.1万人，位居全球首位，留学服务市场规模已超百亿。此外，英国、美国、加拿大、澳大利亚、香港等地，仍是中国留在校生的关键目的地。

但是，文明差异与本地化适配应战是自若出海肯定超越的阻碍，比如欧美租客更重视隐私和独立性，对合租方式的接受度与中国留在校生活在较大差异，尤其在国际市场习以为常的管家服务和保洁服务，或许会被欧美租客排挤。自若要求在产品设计和服务方式上充沛思索文明差异，启动外乡化适配调整。还值得一提的是，不同国度和地域的文明背景、法律法规、市场习气等都存在微小差异，假定这些疑问处置不当，或将对自若在海外市场的规划带来极大应战。

还值得一提的是，国际租房市场已是一片红海，自若不得不面临众多实力微弱的竞争对手，尤其是在在校生公寓范围，KKR、博枫等早已抢占先机，HousingAnywhere也是一个面向国际在校生、年轻集体的房屋租赁平台，其房源掩盖范围普遍，在全球超150个城市均有规划。此外，还有异乡好居、Airbnb、Facehome、Rightmove等品牌知名度较高的房屋租赁平台，自若要求投入大批的资源启动市场推行和品牌树立，才有或许在红海竞争中分得一杯羹。

以后，自若正面临多重生活应战，比如主业增长空间受限，二手房业务处于探求期，出海步履维艰等，如何于困境之中找到破局密钥，已成为自若的首要难题。

现金价值表是什么意思？

现金价值是指投保人退保或许保险公司解除保险合同时，由保险公司向投保人退还的那部分金额。在通常状况下，保险公司依据保险事故的出现概率来确定保险费率,事故出现概率高则保险费率高，反之则保险费率低。现金价值首先是寿险的一种，针对投保人的死亡启动支付，并且在投保人的生命存续时期积聚价值，即增值。但在寿险当中,由于交费期普通比拟长,随着被保险人的年龄参与,其死亡的或许性将越来越高,保险费率也肯定逐渐上升直到接近100%,这样的费率,不只投保人难以接受,而且保险也曾经失去意义了。为此,保险公司在实践操作中往往采用平衡保费的方法,经过数学计算将投保人要求交纳的全部保险费用在整个交费期内均摊,使投保人每期交纳的保费都相反。被保险人年轻时,死亡概率低,投保人交纳的保费比实践要求的多,多交的保费将由保险公司逐年积聚。被保险人年轻时,死亡概率高,投保人当期交纳的保费缺乏以支付当期赔款,缺乏的部分将正好由被保险人年轻时多交的保费予以补偿。这部分多交的保费连同其发生的利息,每年滚存累积起来,就是保单的现金价值,相当于投保人在保险公司的一种储蓄。

如今首付款交了，政策又变了首付款也提高了该怎样办

一、已交了首付怎样退房假设购房人曾经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处置方式要求思索多方面的疑问。假设购房人是由于无法抗力或许开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有依照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规则解除买卖合同而无需承当违约责任，或许据此与开发商协商解除买卖合同。但假设购房人并没有法定或商定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实践上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以经过如下方式处置：其一是研讨买卖合同中能否有相关商定，即能否商定了购房人此时的解约权。通常中开发商提供的合同很少会有这样的商定；其二是与开发商协商解除买卖合同。假设购房人在付款等方面确实存在困难，经过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商曾经支付的印花税等费用）或违约金，普通开发商是或许赞同解除买卖合同的；假设上述方式均无法行，思索到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能经过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承当逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前细心研讨买卖合同的有关商定。二、商品房退房要契合的条件有哪些（一）购房合同有效。合同有效的直接结果是因合同取得的财富应予返还，详细到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同有效的两种情形：1、开发商无权处置该房产。关键有开发商未取得预售容许，房屋为共有财富而未经其他共有权人书面赞同的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、选择查封或以其他方式限制房屋权益等情形；2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的；隐瞒房屋被抵押的理想的。（二）套型误差造成退房。按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不分歧时，或许相关尺寸超出商定的误差范围，合同中对此未商定处置方式的，购房人可以退房。（三）面积误差造成退房。即合同商定面积与产权注销面积出现误差到达一定比例。若合同中未商定详细的比例，依照有关规则，误差比相对值超出3%时，购房人有权退房。（四）变卦规划、设计造成退房。已预售的商品房，开发商应在变卦规划、设计造成商品房的结构方式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同商定的其他影响商品房质量或许经常使用性能情形之日起一定时期内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择能否退房。若开发商未在规则时限内通知的，购房者有权要求退房。（五）质量不合格造成退房。商品房交付经常使用后，买房人以为主体结构质量不合格的，可以依照有关规则委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。（六）不能操持产权证造成退房。在法定的或许商定的期限届满1年后，仍不能操持房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。