融创房地产等被行动21.2亿 (融创房地产等新增一条被执行人信息)

天眼查App显示，8月4日至8月5日，融创集团有限公司新增12条被行动人信息，行动标的算计21.2亿余元，部分案件被行动人还包括重庆上锦规划设计咨询有限公司、重庆万达城投资有限公司、重庆融创华城房地产开发有限公司等，行动法院为甘肃矿区人民法院、昆明市五华区人民法院、桂林市七星区人民法院等。

天眼风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存250余条被行动人信息，被行动总金额超456亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被行动人（老赖）及终本案件信息。

融创中国净利润超百亿，文旅支出仅占比1.3%

融创中国净利润超百亿，文旅支出占比拟低的要素如下：

本月第八城！ 大连楼市调控更新，遏制短线炒房

楼市的调控气息越来越浓，8月以来，北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等已陆续发布新政。

8月16日，大连市发布《关于进一步增强房地产市场调控和监管任务的通知》（下称《通知》），在限制新购住房上市买卖、限制住宅用地出让溢价率、增强新建商品住房多少钱指点、增强房地产金融控制等方面启动了调控更新，打响东三省本轮楼市调控第一枪。

多位业内人士在接受《每日经济资讯》记者采访时表示，大连此次新政的影响关键在于打击投资客炒房，经过对土地、新房多少钱启动控制和指点，对市场起到稳预期作用。

打击短线操作

作为目前西南四大城市中GDP总量仍在全国前30强的城市，大连近年来的楼市调控不时以“稳”为主，最近一次性调控政策还是在2019年7月实施商品住房多少钱指点。

记者梳理发现，今天国度统计局发布的70城房价数据中，7月份新建商品房住宅销售多少钱大连环比下跌0.6%，同比下跌6.1%；二手房涨幅环比下跌0.4%，同比下跌6%，领跑东三省房价涨幅。

《通知》显示，要严厉限制上市买卖，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购置住房自网签备案之日起满5年方可上市买卖，二手住房需满3年；降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌买卖时的最高溢价率，采用“限定最高溢价率、到达最高溢价率摇号”“到达最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，严厉限制住宅用地出让溢价率，成功稳地价、稳房价、稳预期目的。

这也意味着，大连扩展限售范围，新增甘井子区；限售年限，新房从2年延伸到5年，二手房从2年延伸到3年，49%的土地最高溢价还将启动一步下调。

贝壳研讨院初级剖析师潘浩表示，此次新政一方面打击投资客炒房，经过限制其转手时期的方式，增加出售频率；另一方面，对土地、新房多少钱启动控制和指点，对市场起到稳预期的作用。

另外，“限售政策成为近期很多城市采取的调控政策，也是为了打击短线操作，这充沛说明以后大连严打投资投机炒房的导向。 ”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析指出，大连在底价确认方面有较好的思索，增加了过去简易以控制溢价率为目的的做法，“后续‘管住底价、控制溢价’的操作，或将成为各地土地市场的关键表现。 ”

多宗地块溢价率触顶

理想上，往年以来各大开发商在大连拿地心情高涨，高溢价地块频频出现，多宗地块触顶最高溢价率49%。

2月4日，招商蛇口以21.2亿元、溢价率44%击败华润、保利等8家房企，竞得大连体育新城一宗住宅用地，折分解交楼面价元/平方米。

5月21日，大连甘井子区泉水板块3宗土地拍卖，吸引了金地、绿城、龙湖 中铁建、万科、远洋、碧桂园等13家房企介入。 最终，万科、绿城瓜分了3宗新地，成交总价超28亿元。 其中万科摘得的一宗土地成交总价8.16亿元，溢价率达49%，综合楼面价元/平方米；由绿城摘得的一宗土地成交总价为15.04亿元，溢价率达48.6%，综合楼面价元/平方米。

一份来自大连同策同源机构的数据显示，虽然受政府供地缺乏影响，2021年上半年大连土地市场成交143万平方米，相较去年同比降低41%，但土地成交楼面价同比上升28%。 “往年上半年保利、中海等销售排名前十的房企总销售面积到达265万平方米，占全市的71%；与之对应的则是Top10房企中半数土储缺乏80万平方米，后续开发需求量大，造成开发商拿地迫切。 ”大连同策同源剖析指出。

“2021年大连土地高溢价率地块占比优化，超越40%的地块占比为9%，高于2020年全年6个百分点。 ”潘浩进一步表示，“近期，市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连市土地市场热度有所优化或为此次政策出台的要素之一。 ”

《通知》特别提出，要严厉规范房地产市场信息发布。 各自媒体、网络平台要严厉遵守相关法律法规和控制规则，严厉规范信息发布行为，对发布信息的合法性、合规性、真实性和导向性提早启动评价。 各相关部门对捏造和散布不实言论、散布房价下跌言论、制造恐慌心情等扰乱市场次第的违法违规行为的严肃查处。

记者留意到，上半年大连土拍炽热之时，部分自媒体曾在社交平台发布诸如“2021大连房价必涨的言论”，召唤粉丝尽快买房。 不过也有人比拟理性，以为如今大连楼市的热度曾经在渐渐降低，买房的人没那么多了，二手房成交量也在不时下跌中，而大连的待售二手房数量也在参与之中。

近三年成交增速稳如泰山

土地市场的炽热也传导到了新房市场，区别于沈阳、长春等西南城市的不温不火，大连往年上半年阅历了数月的炽热行情。

“从往年春节之后，市场清楚转好，我们的住宅产品在上半年曾经全部售罄，目前仅有部分公建在售。 ”《每日经济资讯》记者以购房者身份咨询位于大连沙河口区万科翡翠书院项目时，该项目置业顾问如是表示。

无独有偶，包括大连融创壹号院、中海阅麓山等在内的多个项目往年上半年均成功了热销，多个低价项目陆续入市。 如均价高达元/平方米的中海东港项目，而此前大连东港板块的项目均价不时在2.6万元~2.7万元/平方米；位于甘井子区的新希望锦麟玖玺已从2020年3月21日收盘时3万元/平方米的均价，下跌至目前的3.5万元/平方米。

“从大连统计局发布的数据来看，2018年至2020年商品房成交面积同比增速区分为-7.6%、-15.1%以及8.5%，2020年商品房增速水平由负转正关键为前一年基数相对较低，可见大连近三年商品房成交增速水平相对稳如泰山。 ”潘浩表示，往年年内大连市商品房成交均价增速继续上传，但常年来看，增速水平处于颠簸动摇区间。

融创中国净利润超百亿，文旅支出仅占比1.3%

8月26日，融创中国发布2020年上半年业绩报告。 数据显示，2020年上半年，融创成功营业支出人民币773.4亿元，同比增0.7%；成功净利润109.6亿元，同比增长6.5%，系内房企三剑客中，唯逐一家坚持营收净利正增长的企业。 业绩报揭发布后，融创中国股价加快拉升后跳水一度翻绿，振幅近4%。 中国科技资讯网留意到，相比三剑客中的其他两家，融创中国净负债率依然居于高位。 截至2020年6月30日，融创中国净负债率149%。 而在2019年末，该公司的净负债率超越170%。 理想上，149%的净负债率，已宣告融创中国3年前降低负债表态“流产”。 此前的2017年9月1日，融创中国在香港召开当年度中期业绩会，彼时的融创中国正因负债扩张及逾400亿并购万达文旅资产饱受市场质疑。 会上，融创中国总裁汪孟德表示，到2018年，融创中国负债率目的降至80%，而2019年则希望资产负债率和净负债率都降低至70%。 中国科技资讯网留意到，惨遭净负债率打脸的同时，融创中国上半年财务本钱迅猛增长。 中期业绩报告显示，2020年1月至6月，该公司财务本钱24.52亿元，相比2019年同期的12.33亿元，暴增98.86%。 扣除资本化利息开支后，融创中国财务本钱净额15.9亿元，相比2019年同期的6.13亿元，增幅高达160%。 此外，中报显示，融创中国支出中，房产销售的占比最重。 上半年，融创物业销售支出到达730.7亿元，占比94.5%；而包括收买万达文旅资产在内的文旅城树立及运营，支出仅有9.8亿元，占全体的比重只要1.3%。 值得一提的是，融创中国109亿净利润中，其他支出及收益奉献颇丰。 数据显示，2020年上半年，融创中国其他收益73.1亿元，相比2019年同期参与21.2亿元。 与2019年同期不同的是，融创中国往年的他收益关键来自兜售金科股份的股权。 2020年4月，金科股份发布公告称，该公司股东之一的天津聚金物业控制有限公司拟向广东弘敏企业控制咨询有限公司转让公司11%的股权，共触及金科5.87亿股，依照8元/股的买卖对价计算，总价达46.99亿元。 地下资料显示，天津聚金物业控制有限公司系天津融创旗下公司。 据悉，从融创2016年9月初次入股金科到减持时期，金科股价已从4.39元下跌至8元上方，所持股份市值将近125亿元，扣除70余亿元本钱后，在不算分红的状况下，融创投资金科浮盈或超50亿。 这一数值，占融创上半年109.6亿净利润的比例到达45.6%。