东莞黄江镇住宅用地再度挂牌 起拍总价5.1亿元 (东莞黄江镇住建房电话号码)

媒体讯： 8月5日，东莞市公共资源买卖中心宣布挂牌2025年第三宗住宅用地（编号：2025WR003），该地块位于黄江镇田心社区，占地34897.52平方米，起拍总价约5.1亿元人民币，折合起拍楼面价约6383元/平方米。此次挂牌距离黄江镇上次挂地已过去4年多，标志着该区域住宅用地市场的再次生动。

此次挂牌的地块不只是一宗住宅用地，而且具有非凡性质，即黄江镇政府统筹布置房项目用地，意味着该地块将用于政府回迁布置，不对外地下销售。地块的住宅和商业物业按计容约7.8万平方米，按13652元/平方米回购；产权车位按716个，14万/个回购，总回购款约为11.7亿元人民币。

茶山年度第一个TOD，终于尘埃落定！

刚刚， 茶山镇站前路地块（编号：2020WG006）， 被东莞市嘉悦 房地产 开发有限公司以万底价拿下，该公司为龙湖金地结分解立的公司，楼面价为城镇住宅用地元/平；商服金融用地2908元/平。 而据资料，龙湖在TOD开发方向拥有丰厚阅历，TOD开发是集团极为注重的开展战略。 其代表作是 重庆的龙湖光年 ，拥有众多标签：全国首例五轨合一的TOD项目、开创中国TOD形式商业新纪元等。

茶山的上次拍地，还要追溯至2018年。 当年成功拍出两宗，离本次地块约2公里左右。 横江村地块（2018WG012），2018年8月，由嘉华国际以17.7亿竞得，成交楼面价约元/平。 项目已备案嘉誉湾花园 ，在建中。

下朗村地块（2018WG024），2018年10月，由金融街以15.7亿竞得，实践成交楼面价约元/平，这也是金融街首入东莞拿下的第一个项目，备案名： 金融街·金悦府 。 而此前茶山楼面价最洼地块，则由时代2016年竞得地块，楼面价达元/平，溢价率411%。 目前该地块备案名为： 时代荟 ，已建成在售，目前均价为元/平。 时隔两年，茶山再次挂地，地块紧临东莞火车站，为TOD中心肠块，一经推出便惹起众多房企关注。

来看看地块详细状况：TOD地块（编号：2020WR006） 位于茶山镇站前路 ，由四宗地块组合而成，占空中积为.76平，综合容积率3.17，最大计容修建面积平。 起拍总价约为32亿，其中， 住宅用地部分的起拍价为元/平，商业用地部分起拍价为2908元/平。

而竞拍方式上，此次地块采用“竞价+竞配建+终次报价”。 当报价到最高限价后，转为竞配建安居房，无偿配建安居房计容面积比例从1%起（2714.7平），且不超越商品住房计容面积比例的10%（平方米），参与幅度为商品住房计容面积比例的1%。 当竞配建到达10%时，如仍有两家或以上企业要求竞拍，则开启“终次报价”，终次报价区间 万元至 万元。

茶山地块共由四宗地块组成，为全体TOD项目。 因此用地依照TOD启动规划，包括商业、住宅、交通设备配建等条件。 据挂牌文件，宗地权益人须配建部分公共配套设备，包括：与东莞火车站站场相连士接驳站、社会停车场、规划路途等。 详细按规划条件与开发地块同步实施，建成验收后无偿移交茶山镇人民政府。 同时，宗地权益人须自持宗地商业用房计容修建面积 10 万平，对自持商业用房集中性能，自持运营，其持有年限与土地出让年限分歧（由市住建及不动产注销部门启动监管）。

另外，据2020年严重项目规划，东莞火车站TOD（石龙侧）项目，总投资达万元，总建面达平，年内方案投资3.42亿元。 项目由东实集团承建，全体包括 旗云城市广场、旗云壹号、西湖商业中心 三个项目，关键为商业、办公、金融、住宅，配套公建、长途客运站配套等， 估量将于2022年10月完工交付经常使用。

茶山另一全新项目金融街·金悦府 ，是 金融街首进东莞的第一个项目 ，依照金融街第三代高端产品打造，同时也是全国第十座金悦府。 金融街地产在广佛莞深接连规划11项目，销售业绩超百亿，延续两年荣获广州外来开发商业绩排行榜首，被誉为最具气魄“过江龙”房企。 整个项目采用北高南低的修建排序，思索到每户景观视野，修建群规划下了不少功夫，使楼间距在最大水平上拉开。 值得一提的是，项目以莞香作为园林主题，这也是唯逐一个，把东莞莞香文明融入园林的项目。 据悉，项目将于五月初正式亮相，产品为91-143平三四房洋房。 目前茶山已吸引 碧桂园、鲁能、时代、嘉华、金融街、保利、广源、富盈、伟隆、万润 等多家品牌房企相继进驻，在售和规划在建的项目超10个。

可以看到，随着茶山TOD规划一步步兑现，越来越多的房企看好茶山，并希望落子茶山，志愿剧烈。

“半价买房”真的来了！东莞共有产权住房实施细则将出炉

日前，东莞市住房和城乡树立局官方发布关于地下征求《东莞市共有产权住房控制方法（第一次性征求意见稿）》（下称《意见稿》”）意见的通知。 记者从《意见稿》得知，共有产权住房销售多少钱实行政府指点价，承购人的产权比例准绳上不低于50%，按总价的相应比例购置产权，并按普通商品住房买卖流程操持预售、合同网签备案和不动产权注销手续。

在房价下跌较快镇街（园区）

参与共有产权住房用地供应

记者从《意见稿》了解到，东莞共有产权住房采用政府组织集中树立；经过“限房价、竞地价、限供应对象”等方式由房地产开发企业集中树立；经过“限房价、控地价、定质量、定配建”等方式在商品住房项目中配建；在城市更新、“三旧”改造项目中配建；收买契合要求的新建商品住房或存量住房；转用契合要求的在建和未销售的经济适用住房、直管公房等；接受捐赠等其他合法途径筹集的住房等七种方式筹集树立。

在选址方面，《意见稿》提出，共有产权住房项目选址应当依据国民经济和社会开展规划、疆土空间规划等要求，结合城市性能定位、产业规划和需求散布，优先布置在配套设备较为完全、性能较为完善、需求较为集中的区域。

另外，东莞市住房城乡树立局依据东莞保证性安居工程年度树立方案，在充沛调查摸底的状况下确定共有产权住房用地年度供应需求，报市自然资源局编入年度树立用地供应方案。 共有产权住房树立所需用中央案目的应纳上天方年度用地目的，予以优先保证，列入保证性安居工程的不占用中央年度用地目的；要做好共有产权住房树立用地储藏并落实到详细地块，优先经常使用存量树立用地，确保足额保证和优先供应。 人口流入集中、住房供需矛盾突出、房价下跌较快的镇街（园区）应当参与共有产权住房用地供应。

售价实行政府指点价

承购人产权比例准绳上不低于50%

《意见稿》还称，房地产开发企业集中树立或房地产开发企业在普通商品住房项目配建的共有产权住房项目准绳上采用招标、拍卖、挂牌方式供地，奖励采取“限房价、竞地价、限供应对象”“限房价、控地价、定质量、定配建”等出让方式，遵照竞争、择优、公允的准绳选择树立单位。 实行“定配建（共有产权住房）”出让的住宅用地，配建部分对应的地价应在土地出让金总额中扣减。

在户型与交付规范方面，《意见稿》要求，共有产权住房应当坚持“节能、绿色、环保”的准绳。 户型设计应紧凑适用，修建面积准绳上不超越120平方米，其中90平方米以下户型不低于80%（详细性能比例由市住房城乡树立局依据各镇街（园区）刚性需求确定）。 由镇街（园区）结合实践需求，合理确定详细地块项目修建户型和修建面积规范。 应积极采用修建产业化技术和工艺，全部平装修交付，装修交付规范依照东莞三限房（共有产权住房）装修交付规范执行。

《意见稿》还对共有产权住房的销售多少钱和产权比例启动了明白。 共有产权住房销售多少钱实行政府指点价，由住房城乡树立部门会同发改部门依据不同的树立筹集方式确定。 经过“限房价、竞地价、限供应对象”等方式由房地产开发企业集中树立的，销售多少钱不得高于住宅用地出让文件的限定销售多少钱。 经过其他方式树立筹集的，销售多少钱由接纳单位（代持机构)委托房地产估价机构，综合思索同时期、同地段、同质量普通商品住房的市场多少钱，同一楼盘的备案多少钱以及保证性住房等要素提出评价多少钱，由住建部门按程序审定。

另外，共有产权住房由政府指定的接纳单位（代持机构）与承购人按份共有。 承购人的产权比例准绳上不低于50%（详细项目的团体产权比例由市住房城乡树立部门会同市财政局审核确定，可适当提高），按总价的相应比例购置产权，并按普通商品住房买卖流程操持预售、合同网签备案和不动产权注销手续。

广州首批48宗宅地4月底集中出让 出让面积占全年方案六成

住宅用地“集中公告、集中供应”政策下，广州市地下首批集中出让地块，共涉宅地48宗，挂牌总价超901亿元。

3月26日，广州市规划和自然资源局发布《关于2021年住宅用地出让有关事宜的公告》（简称《公告》），公告显示，按2021年度住宅用地供应任务布置，拟于往年3月、6至7月、9至10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地地下出让。

依照方案，初次公告时期为3月26日，共出让48宗住宅用地，总用空中积约393.6公顷，集中在4月26日-27日之间竞价出让。 按区域散布来看，荔湾区1宗、白云区8宗、黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗。

之后，广州市规划和自然资源局将于往年6月至7月公告方案出让约115公顷住宅用地，9月至10月公告方案出让约120公顷住宅用地。

从此次挂牌地块总面积来看，相当于往年全年方案出让宅地的62%。

详细来看，“供地大区”增城区挂牌18宗地块，包括了新塘、永宁、荔湖街、朱村等多个镇街，挂牌总价超260亿元。

接上去是白云区，该区挂牌地块8宗，起拍总价181.3亿元，关键散布于金沙洲、白云湖等板块，其中永泰客运站地块的起拍价为2.72万元/平方米，是此次48宗挂牌地块中起拍楼板价最高的地块。

番禺和南沙此次区分推出5宗地块，其中番禺5宗地块起拍总价147亿元；南沙区5宗地块的起拍总价则合计78.4亿元。

花都区和从化区则区分推出4宗地块，其中花都区4宗地块起拍总价合计147.9亿元，有3宗地块位于广州北站；从化区4宗地块的起拍总价合计23.9亿元。

黄埔区的3宗地块散布于知识城和迷信城，其中两宗位于迷信城的地块容积率为1.2，修建密度较低，后续将打形成低密度的住宅区；荔湾区仅出让的一宗地块位于广佛接壤处，该地块曾于去年10月挂牌，后又因故中止出让。

值得一提的是，广州是4个一线城市中首个发布集中供中央案的城市。

业内人士指出，广州发布首批供中央案说明“集中供地”政策在广州失掉积极落实，从供地状况看，首批48宗地块的供地规模也较大。 实践上，近两年广州在一线城市中，房价涨幅相对较快，参与土地供应也有助于稳如泰山市场。

依照国度统计局发布的最新数据，往年2月广州是新建商品住宅多少钱环比涨幅1%；二手房多少钱环比下跌1.4%，在70个大中城市中均排名第二。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，后续22个城市集中供地的状况值得等候，同时经过集中供地也有助于真正在房地产长效机制方面发扬作用。 集中供地也考验房地产企业的拿中央案、资金状况，给开发商投资拿地参与了一定难度。

往年2月24日，一份网传文件显示，依照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市土地出让将成功“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超越三次。

文件广为传达的同时，包括山东青岛、天津市、郑州市等多地末尾发文明白往年将推行住宅用地“集中供地”形式，全年将分3批次一致发布住宅用地招拍挂公告。

随后的2月26日，自然资源部自然资源开发应用司担任人地下表示，往年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理过度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充沛掌握信息，构成合理预期。

广发证券开展研讨中心报告指出，“住宅用地集中出让”将提高参与土地竞拍的门槛，利好资金实力强的企业。 由于土地出让流程中存在保证金制度（郑州50%，天津25%-100%，青岛100%），集中出让将使得保证金集中交纳规模参与，关于资金实力较弱的公司，参拍数量受限，而筹资才干强的公司则可以普遍介入。

同时，“住宅用地集中出让”也可以降低单一项目竞争的热度，降低土地本钱。 22个重点城市占全疆土地市场金额口径比例大约为43%，也是房价下跌压力较大的区域。 集中供地带来的参拍企业数增加，竞争格式改善，降低地价，除控制房价下跌外，也会改善企业盈利。