李嘉诚甩货400套大湾区房源 有项目捂盘超20年 (李嘉诚出售)

400套房源大甩卖，的楼市最近有些繁华。

市场信息称，近期，长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，算计400套房源。

四盘甩卖

四个项目中，惠州泷珀花园推售规模最大，抵达300套，其中总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅则关键定位高端客群，总价在700万元至800万元之间。

中介平台曾在6月26日升级该楼盘的信息。最新数据显示，惠州泷珀花园目前在售均价约1.2万元/平方米，在售户型有130—170平方米的三居及四居室，每套多少钱在147万元至215万元之间，且该楼盘已于2024年4月末交房。

有报道指出，此前惠州泷珀花园51平方米的一房户型单价为1.04万元/平方米—1.4万元/平方米，而如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米，相比之下几近腰斩。

再以中山泷珀花园来看，该项目最早于2019年收盘。以后，该楼盘为所属区域人气榜中的TOP1，参考均价为2.5万元/平方米，总价在475万元—494万元之间，为四居室的联排别墅。

有中介通知《国际金融报》记者，中山泷珀花园如今只剩下8套尾货，面积一切为190平方米，多少钱可谈，但是要现场开放，“如今由于是清尾货，活动力度比以前多很多”。

东莞海逸豪庭的别墅多少钱也较前些年发生清楚回落，其以后参考均价为2.2万元/平方米，而2023年5月的多少钱区间为4.4万元/平方米-6.8万元/平方米。

据悉，该项目于1999年由和记黄埔拿下，至今已开发三期。熟习外地市场的行业人士广平（化名）向记者表示，东莞海逸豪庭的地价本钱很低，即使如今降价卖房还是有利润空间，“（我）预估它建安本钱应该不逾越5000元/平方米”。

港人置业热潮分化

谈到甩卖清货的要素，广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉称，此举既有市场调整的要素，也有企业战略转向的要素。

他坦言，从市场调整来看，5月份以来，市场买卖又有下探的趋向，包括新房降价促销，二手房挂牌量攀升和多少钱下跌。因此在项目竞争较大、客户选择多样的状况下，李嘉诚旗下几个楼盘也启动了降价促销。

另外，以后推出的新盘在质量、户型、设计上的竞争频次加大，大湾区高赠送项目清楚增多，也形成产品竞争力落后的项目不得不降价出售。而且，企业只需经过一次性性性降价幅度较大的战略，才干换来较大规模的销售和回款。

广平也称，从产品力而言，和记黄埔地产此番兜售的四个项目无疑落后于以后的新盘，但在降价活动背后变得没那么关键，“大部分消费者其实对多少钱的敏感度是最高的”。

他强调，在东莞的别墅产品中，海逸豪庭其实并不出众，只是开发商在该区域连片开发了别墅，位置又恰恰在一个大水库旁，所以关于追求性价比的消费者而言，海逸豪庭就成了一个折中的选择。

而关于四盘齐降能否会击穿外地的新房多少钱，数名行业人士均表示“不会”。广平以东莞为例，他说以后除了中心区域的豪宅多少钱相对安全外，其他区域不同项目之间的多少钱差距不大，东莞镇区的房价一直在底部徘徊。

另一名供职于某华南房企的人士也向记者表示，“应该不会，原本多少钱也没有比周边市场低很多”。至于市场热议的港人前往大湾区置业一事，该人士直言，具有游览度假属性的惠州热度尚可，多少钱也廉价，一套总价四十万元的房源，首付15%的话才6万元。

和记地产市场及企业业务展开董事谭健旭也曾对外走漏，自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求清楚介入，惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人置办。

广平也道出了自己的看法，他说从自己熟习的东莞市场来看，以后港人在大湾区置业的热度其实不高。

其表示，早前2021年、2022年时还有一些香港客户到来东莞置业，但是从2023年末尾，卖出的客户多于买入的客户，即使该年东莞进一步安闲香港客户在本地的购房政策门槛，市场心境也依然不高。最近几年，来东莞置业的香港客户不多，“2022年（多少钱）刚降的时辰还是多一点，但是或许前期他发现没有赚钱效应，如今尽管多少钱廉价很多，但是（香港客户）也不用定敢出手”。