营运压力渐见舒缓 恒隆业务稳中求进 (做运营压力好大)

2025年中期业绩摘要：

财务表现

恒隆集团及恒隆地产的总支出区分下跌 18% 及19% 至港币52.02 亿元及港币49.68 亿元，关键受物业销售支出增加影响。

恒隆业务坚持稳如泰山，支出亦继续改善。中心物业租赁支出表现稳健，仅下跌 3%。恒隆集团及恒隆地产的中原商场全体租出率坚持在94% 的高水平；香港批发物业全体租出率区分为93% 及94%，关键得益于租户决计充足及品牌组合继续优化。

恒隆集团及恒隆地产的股东应占基本纯利区分下跌 7% 及9%至港币11.91 亿元及港币15.87 亿元，关键由于财务费用上升所致。

我们经过改善租户组合的战略、推出具影响力的市场营销活动，以及遵守慎重的财务控制准绳，并在中央政府利好消费政策的支持下，进一步安全中心竞争力。为庆贺恒隆成立65周年，我们在全国举行一系列活动及推行，不只带来可观的客流量，也增强了与顾客的结合。我们下一个增长引擎——杭州恒隆广场将按方案于2025年下半年起分阶段落成，为业务前景注入新动能。

我们与百大集团签署了为期20年的营运租赁合同，租用杭州百货大楼的南北两座大楼。若该买卖取得百大集团股东赞同，杭州恒隆广场将新增约42,000平方米的批发面积，较现有规模优化40%。此次战略性扩展不只将大幅优化项目规模，还将增强其可达性和可见度，为股东发明更可观的久远价值。

中原方面

关键租赁板块——商场业务坚持稳如泰山，支出按年持平。

展开中项目进度顺利，为久远增长提供有力支持。

无锡恒隆广场二期综合展开项目（无锡“恒隆府”及“无锡锡喆寓，希尔顿格芮精选”）将于2025年下半年起分阶段落成。

杭州恒隆广场将于2025年下半年起分阶段开幕，批发预租表现理想，目前预租出率约为77%。

上海恒隆广场三期扩建项目已于往年6月顺利封顶，估量2026年下半年正式开幕。

香港方面

住宅及服务式寓所业务表现改善，有效抵销批发租赁业务的跌幅。

目前恒隆中原80%营运物业曾经常经常使用可再生动力，较去年的50%大幅优化，使我们远超2025年25%电力需求由可再生动力提供的目的。

（香港，2025年 7 月 30日）恒隆集团有限公司（香港联交所股份代号：00010）及恒隆地产有限公司（香港联交所股份代号：00101）今天发布截至2025年6月30日止六个月的财务业绩。虽然支出继续改善，恒隆集团及恒隆地产的总支出仍区分降低18%及19%，至港币52.02亿元及港币49.68亿元，关键受物业销售支出增加87%，至港币1.61亿元影响。受期内香港及中原运营环境应战影响，恒隆集团及恒隆地产的总物业租赁支出均按年降低3%，至港币49.12亿元及港币46.78亿元。

恒隆集团及恒隆地产的股东应占基本纯利区分为港币11.91亿元及港币15.87 亿元。

恒隆集团董事会宣布派发中期股息每股港币2角1仙，将于2025年9月24日派发予于 2025年8月15日名列恒隆集团股东名册的股东。

此外，恒隆地产董事会宣布派发中期股息每股港币1角2仙，将于2025年9月24日派发予于 2025年8月15日名列恒隆地产股东名册的股东。

恒隆地产董事会倡议合资历股东将有权选择以现金方式收取中期股息，或以新发行之股份取代现金方式收取部分或一切该股息（以股代息布置）。以股代息布置须待香港结合买卖一切限公司赞同依据以股代息布置所发行之新股上市及买卖后，方可作实。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博先生表示：“2025年上半年，恒隆在市场继续受压的状况下展现出稳健的业务方式。面对复杂的微观经济环境，我们喜见物业组合表现逐渐回稳。多城市规划战略继续发扬成效，来自上海以外城市的项目为全体业绩提供坚实支持。在可继续展开方面，恒隆中原80%营运物业已片面采纳可再生动力供电，不只彰显了我们的指点位置，表现对企业社会责任与久远展开的坚持，也为持份者发明更大价值。”

恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏先生表示：“恒隆的业务表现颠簸，全体物业组合租出率继续高企，反映了我们的租户组合战略有效及预测市场喜好变化的才干。面对瞬息万变的市场环境，我们坚持灵敏应变，继续强化资产控制及调整营运战略。在此基础上，我们亦探求了多元化的增长途径，善用品牌优点及中心实力，深刻在重点市场的规划，推进战略性业务扩展。”

本资讯稿及完整业绩公告可于恒隆网站下载 www.hanglung.com。

完

关于恒隆集团及恒隆地产

恒隆集团有限公司（香港联交所股份代号：00010）自1960年起从事地产展开门务。集团经过附属公司恒隆地产有限公司（香港联交所股份代号：00101）控制的物业组合总面积逾越350万平方米，掩盖香港及中原，涵盖批发、办公、住宅及酒店物业。

集团在香港的多元化物业组合包括位于优越地点的办公楼及商场，以及坐落于尊贵地段的朴素住宅项目。在中原，集团以恒隆广场“66”品牌命名的综合商业及批发项目普及各大城市，包括上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉和杭州的中心区域，被视为优质商业地标。

集团在可继续展开方面引领房地产行业，取得MSCI ESG“AA”评级，并中选CDP气候变化最高评分A级榜单。集团在中原的八成营运物业已采纳可再生动力，并承诺于2050年前成功净零排放。

恒隆集团及恒隆地产 ——“只选好的　只做对的”。

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鳝鱼的的种苗怎样来培育

加点水,泥要比水少30%

巨蟹座的人真的很软弱么

☆ 不是不专情，只是太多情　外表看起来温顺多情的巨蟹座，关于感情自身，梦想重于理想，所以与现　实脱节的情形经常出现。 而巨蟹座之所以给人感情不专注的觉得，则是天生对　于美和暧昧的相关无法顺从的缘故。 同时喜欢上很多情人、在精气上出轨，是巨蟹座经常面临的疑问，为了这　种性情他们常有自我折磨的情形的发生，由于他们总将梦想付诸通常，造成脚　踏多条船后，不知如何收场。 感情忠实度高的摩羯座和金牛座，和巨蟹座的人在一同，会经常提心吊胆。 而浪漫的双鱼座和诱人的天秤座，最能带给巨蟹座美妙的爱情。 白羊座的大胆　示爱，则让巨蟹座受宠若惊。 射手座频频献殷勤，一末尾也许能让巨蟹座的情　人动心，但是假设知道对方的异性和异性缘和自己一样好，恐怕也会感到不安。 狮子座的自信和主导式的爱情应对方式，关于有依赖性情的巨蟹座而言，　则是极具吸引力的魅力大放送。 双子座源源不绝的爱情生机，也能翻开巨蟹座　的爱情心野，权且不论速配度如何，但结果一定会令巨蟹座印象深入。 ☆ 呵护永远不嫌多　敏感善变的巨蟹座，是很难讨好的配偶，对另一半的要求通常很高，因此　要与他们共度永世，可要有充沛的心思预备。 希望对方能主动提出关心的巨蟹座，感情的表现极为保管，而且由于天生　不安心情所致，很难完全信任一团体。 耐烦和呵护是与他们维持婚姻的不二法　则，巨蟹座的人，无法忍受冷淡和过份独立的配偶，所以适时的表现出依赖心，　让巨蟹座知道他在你心中的位置，是很关键的。 巨蟹座的人喜欢稳如泰山中求生长，轰轰烈烈的爱情未必合他们的胃口，因此　金牛座、水瓶座和双鱼座，都是不错的选择。 而喜欢扮演主导位置的白羊座和　狮子座相对会令巨蟹座感到极大的压力。 射手座的爱四处走动，不把家当家的特性，会令巨蟹座感到不安。 习气稳　定闲适生活的巨蟹座，最欣赏的其实还是相似摩羯座无悔付出和务虚持家的特性。 浪漫的巨蟹座，喜欢爱人也喜欢被爱，因此若想拥有甘美的婚姻相关，注重　生活小节和细心体恤的示爱方式，最能令他们感到快乐。 直接大胆的示爱方式，　则会令巨蟹座疑心当事者的动机能否真诚，因此还是走传统的路途比拟保险。 ☆ 树立友谊，先攻陷他的心防　有个巨蟹座的好友在身边，可以说是件令人愉悦的事，虽说巨蟹座的人从不　主动搭起友谊的桥梁，但关于诚实示好和热情邀约，他很少会拒绝，所以只需能　打破巨蟹座的心防，将他们重重的硬壳拿掉，日后不论是交心还是交往，都会有　易如反掌的觉得，不但能感遭到巨蟹座双倍的爱心回馈，还能藉此体会友谊的暖和　。 巨蟹座不喜欢强热性情的人，盛气凌人的特性、剧烈的团体颜色，会令他感　到不自在。 因此水象星座的双鱼座、天蝎座和同是巨蟹座的同伴，由于性情平和　友善，最容易和巨蟹座孤芳自赏。 而风象星座的天秤座，由于气质优雅、品味独具，因此能吸引巨蟹座的留意。 双子座的幽默和自信，也因能感动巨蟹座的心，而有成为好好友的或许。 射手座　虽然相当外向，但因特性随和容易相处，也是成为巨蟹座死党的最佳人选。 土象星座的处女座和巨蟹座假设无时机长时期相处，两人也会因进一步　了解而成为最佳拍档。 巨蟹座最厌恶伪善和邀功的行为，所以喜欢卖弄自己本钱、虚有其表的人，　则会让巨蟹座缩在他的硬壳中，躲得远远的。 ☆ 只需不累，乐意奉陪　巨蟹座的人，普通说来较喜欢从事固定的文娱。 他们不会玩得很疯，所以　关于想纵情玩乐的人而言，巨蟹座或许会是一个自制力太强的扫兴玩伴。 不过只需是谈心、看电影、逛街这类活动，巨蟹座一定乐意奉陪究竟。 关于新的事物，巨蟹座通常会有顺从和不安的觉得，除非兴致极好，不然他们　极少情愿尝试新的活动或文娱。 另外，太过剧烈的户外活动，他们也受不了，　因此攀岩和空中弹跳之类的活动，就不用找巨蟹座的人轧一脚。 风象星座的水瓶座、天秤座和双子座，由于玩乐的弹性大、不拘小节，　因此很能和巨蟹座玩在一同。 摩羯座和金牛座偏好静态活动，偶然和巨蟹座　小聚一番，抒发心中的不满，也算是一件快意的事。 狮子座和白羊座出手小气，为了玩乐不惜破费大把钞票的行径，　则会令巨蟹座感到顺从。 巨蟹座的男女，普通来说很注重生活的情味，休闲时喜欢完全清闲的过日子，　所以假设要他们玩得精疲力竭，还不如要他们在家中清扫或许去加班来得有意义。 ☆ 担任踏实就是同一挂的　少数人一提到巨蟹座，会留意到他们恋家温顺的一面，但是在事业上，　巨蟹座也是最有耐烦和毅力与理想格斗，他没有白羊座的好胜心和狮子座的　自恋，但关于自己的优势和弱点却十分清楚，因此他们务虚，不会脚踏实地。 由于天生喜欢谐和的人际相关，因此外表文雅柔和的巨蟹座，在集团中　相当吃得开，而且他们高度的配合性，十分遭到其它同事的喜爱。 要成为巨蟹座的同事同伴，首要条件是担任踏实；只会包装自己、逞口舌　之快或逢迎拍马屁的人，巨蟹座通常极为痛恶。 因此摩羯座、金牛座干练、稳　重性情，最能赢得巨蟹座的信任；不过双方以退为进，以守代攻的性情，会让　协作缺乏开创的精气。 所以风象星座中水瓶座、双子座的矫捷聪颖，最能让巨　蟹座眼睛为之一亮，发生良好的互动。 以水象星座的双鱼座和天蝎座而言，前者创意丰厚，后者思想缜密，都可　以成为巨蟹座绝佳的幕僚同伴。 至于火象星座如白羊座、狮子座及射手座，只　要留意双方的沟通，在相处上应该不会与巨蟹座出现太大的疑问。 不过由于火　象星座的价值观和执行力与巨蟹座相违的中央很多，因此在意见上常有争论，　而巨蟹座的性情较喜好采取迂回表达的方式，所以常会制造不用要的误解，　这一点则应该要特别留心。

1990年2月20日酉时出生的属马人的命运

属马者延续两年接受犯太岁的影响，运势缺少稳如泰山性，多么盼望生活安平稳稳。 踏入虎年之际，运势终于颠簸上去，取得两颗与事业有关的吉星扶持，事业开展一片黑暗。 “将星”寓意团体指导才干得以彻底发扬，属马者往年将专注力放在事业上，团体妥协心较以往高昂，坚毅不屈，立志创一番事业。 再加上“三台”星的扶持，任务失掉下属的认同及赏识，具有步步高升的时机。 在大机构或政府部门任务的打工仔，要争取投考升职试，升职指日可待。

虽失掉吉星鼎力相助，无奈你仍有不少与心情有关的凶星影响运势。 “五鬼”代表团体心情不稳如泰山，你整天疑神疑鬼，因此影响与同事及家人的相关。 “孤虚”及“飞符”则影响心情，你总是觉得他人对自己了解缺乏，无论遇上任何困难，亦要求独力承当，但其实只是你怀疑过重。 另外，要留意“官符”暗中作祟，每当要处置与文件合约有关的事宜，你务必要坚持头脑明晰，以防不慎出错招致官司纠缠。

总括来说，诸事稳如泰山性较过往两年为高，事业开展如日方中，务必要养精蓄锐，为自己出路树立黑暗小道。 另外，感情及人际相关亦较往年融洽，但你会遭到一些影响心情的凶星牵动，因此要谨记明智剖析客观环境，勿让团体情感阻碍大局开展。 建议佩戴或安放本命佛、风水铜象、风水龙龟等，以开运安康，旺贵人运，化解是非。

财运剖析

全体财运具有清楚上升的意象。 由于遭到“将星”的影响，从商者团体斗志旺盛，锐意拓展生意业务，积极开掘参与营业额的时机，更可聘用才干出众的员工助己打江山。 但要谨记，开展切勿过于急进。 如你的生意不时只围绕本地开展，往年可方案开拓海外市场，但事前必要求做好周详的研讨及方案。

偏财方面，由于往年团体思绪明晰，能够透彻剖析各种股票投机的利害，只需单凭团体的研讨及剖析，毋须任何专家给予意见，亦可有不错的报答。 往年不单可以到达收支平衡，更可以有可观余钱作储蓄。

事业剖析

打工仔多年来卖力任务，紧守岗位，无奈过往两年运势不稳如泰山，难有升职的时机，但往年总算可以踏入收成期。 你往年取得“三台星”的鼎力相助，这颗吉星寓意你可以拾级而上，步步高升。 在大机构及政府机关任务者若能争取投考升职考试，定能成功在望。 另一吉星“将星”则包括率领下属勇往直前、处事坚毅不屈、无惧周遭困难重重的意象，即代表你可以彻底发扬团体指导才气，任务表现失掉下属及下属认同。

倘若想应战团体任务才干，你可于往年转换任务，会在转动之中渐见提高，但谨记由于往年处于官司重的年份，在签署招聘合约时，你务必要打醒十二分精气，慎防出现任何不当，令自己堕入官司纠缠中，因此影响事业开展。

感情剖析

往年，你并未遭到半颗与桃花有关联的吉星影响。 不论男女，对感情的要求均较以往低，虽然身边友人成双成对，你仍毫不遭到感染。 你对事业开展雄心勃勃，恨不得将一切时期投放于事业上，没有闲情逸致顾及恼人的感情事。

已婚或已有伴侣的人士，由于将心思全放在事业上，因此疏忽对方，故要留意适当分配相处的时期。 此外，由于遭到“五鬼”及“孤虚”的影响，你整天疑心对方有事隐瞒，发生猜忌，以为对方对自己了解缺乏，一切困局要求独力承当，心情大受困扰，但一切只是庸人自扰。 你何不坦诚相对，将想法告知对方，化解无谓的误解。 你无妨抽空出外旅游，让感情有增无减。

安康剖析

全体上你的安康运势相当不错，身体上并无任何缺点，但要留意心情上的困局。 由于遭到凶星“五鬼”的带动，你整天疑神疑鬼，出现种种影响心情的幻觉。 为免增强负能量影响，往年尽量防止探病问丧，不要前往偏远安静的中央，以防沾染阴气。 相反，为求参与正能量，你可以多介入他人的喜庆饮宴，藉此感受他人的喜悦。 多抽空与家人到郊外野餐玩乐，吸收来自大自然的优质气场，人也会变得积极进取。 由于你遭到心情不稳如泰山影响，同时要接受繁重的任务压力，造成睡眠质素欠佳，难以入睡。 你可以做过量具有舒缓压力的运动，瑜伽及太极都是不错的选择。