最高省120万！我爱我家夏季新房节启幕 7折起抢好房 (最高省级行政区域是什么)

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在北京租房子最好用什么网站 ？

在北京租房子可以用ZUBER、链家、Q房网、自若、我爱我家等。

zuber是一款简易易用的都市白领租房软件，平台主打“房东直租无中介费”形式，经过衔接房东(业主、小二房东)和房客，增加两边人干预，优化出租效率。

关键性能：

1、查找已租房的室友与其合租；

2、依据地域、租金、户型、房源类型等条件挑选房源；

3、可以检查已租房室友的房源照片和视频；

4、假设你有房源，可以参与你的房源信息，寻觅租客。

2、链家

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处置、服务规范树立为一体的国际抢先且重度垂直的全产业链房产服务平台。 链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。

目前，链家网线上房源已掩盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。 链家网旨在经过不时提高服务效率、优化服务体验，为用户提供更安保、更方便、更舒心的综合房产服务。

3、自若

自若作为提供高质量租房产品及服务的O2O互联网品牌，旗下现拥有自若友家、自若整租、自若寓、自若驿、自若民宿及业主直租六大产品线，自若友家和自若整租一切房屋均经过专业设计，实行一致时兴装修、原创家居及品牌家电性能。 自若还提供包括保洁、家修、搬家及自若优品多项服务。

4、Q房网

Q房网是一家以网络找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融为四大中心业务的房地产中介服务商，从财务数据看 ，Q房网2014年成功营业支出5635.51万元。

Q房网采用开放的独立经纪人平台，应用互联网和云端大数据库为客户提供优质的二手房服务。 世联行表示可以经过参股Q房网完善公司服务产业链，拓宽服务入口。

5、我爱我家

我爱我家努力于为房地产开发企业，以及团体消费者提供房产买卖相关的服务。 其中包括数据顾问、楼盘代理、新房买卖、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产控制、海外房产买卖等。 截至2019年，我爱我家曾经构成了线上线下一体化的房地产产业链，成为一家房产经纪综合服务公司。

租房留意事项：

（1）找正轨的房产机构租房；

（2）明白房屋能否可以出租（廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意）；

（3）能否是业主自己签约，假设不是自己，能否有代理权；

（4）留意房东能否有卖房的计划；

（5）留意合同上的租期、付款周期、押金的退回状况；

（6）明白哪些家具家电损坏，租户必需赔，哪些是房东要求维修的；

（7）物业交割要清楚，明白水、电、燃气费、车位等费用；

（8）最关键的一点是明白违约方式，如房东卖房，要求提早几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。

商业存款40万四年还清开放条件（要求什么证明吗？由我和父母一同还）

团体住房商业性存款转公积金存款,是指已操持团体住房商业性存款,且具有公积金存款资历的借款人,在存款还款时期,开放将团体住房商业性存款余额转换成由市房改委资金中心发放的团体住房公积金存款。 有时刻是受条件的影响，得出不同的答案。 像你这样的状况最还是去银行，依据你团体条件而定,你们假设结婚的话属于共有财富，应该是可以做的。 假设你想操持的话还失掉公积金控制中心操持。 地址在百花路与互助路交叉口。 再给你一点小知识看看~住房公积金是国度机关、国有企业、城镇群体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社聚集团（以下统称单位）及其在职职工缴存的常年住房储金。 房公积金提取经常使用程序及所需资料一、 程序1．财政拨款单位：开放人提供有关提取依据-分口担任人初审-营业厅担任人核实-中心主任审批-财务科汇总报财政局核实拨款-财务科支付2．非财政拨款单位：开放人提供有关提取依据-营业厅担任人初审-中心主任审批-财务科支付二、 提取所需资料a、 购置自住住房：团体开放，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）b、 离、退休：团体开放，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）d、 自建自住住房：团体开放，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）e、 翻建大修自住住房：团体开放，单位证明，有关审批手续原件及复印件f、 出境定居：团体开放，单位证明，出境定居证明g、 归还购房存款本息：团体开放，单位证明公积金的支取经常使用：1、 购置、建造自住住房或许翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失休息才干，并且与所在单位终止休息相关的；�4、与所在单位终止休息相关后，未重新变业满五年的；5、出国、出境定居的；6、户口迁出本市、县行政区域，迁上天未树立住房公积金制度的；7、省人民政府规则的职工其他住房消费。 职工死亡或许被宣告死亡的，职工的承袭人或许受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的贮存余额。 职工购置、建造自住住房或许翻建、大修自住住房所需资金，提取自己住房公积金帐户中贮存余额尚缺乏的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的贮存余额，但需征得被提取人的书面赞同。 职工提取住房公积金帐户中贮存余额的，应当凭单位出具的有关证明资料，向控制中心提出开放，去控制中心操持 。 （一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房确实要求大修；（二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；（三）借款人持上述证明、团体存款开放、单位担保证明、借款人经济支出证明等到主管部门申办存款；（四）主管部门对资料启动审核，提出审批意见，确定存款额度、归还期限和归还方式；（五）经过银行操持有关手续。 住房公积金的缴交额如何确定1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资团体缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（团体及单位缴交额元四舍五入）。 2）住房公积金如何结息？资金控制中心于每年6月30日启动公积金结息，并打印结息单。 操持公积金存款流程图支付《存款开放表》－＞信贷科提供存款相关资料－＞担保公司操持抵押手续－＞与信贷科签署借款合同并填写存款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．目前，公积金存款不只普遍运行于新房的购置，在二手房购置方面的经常使用也十分普遍。 由于公积金存款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大少数购房者脑海里曾经构成普遍的概念：经常使用公积金存款比经常使用商业存款省钱。 我爱我家金融理财部的专家向记者泄漏，公积金存款的优势不只仅只限于其利率活动，还有存款额度高、年限长、还款灵敏简易等多种优势。 一、 公积金存款利率活动。 （1） 相同存款金额，相同还款年限，公积金存款与商业存款比能节省数万元利息。 以一套40万的房屋为例，存款28万。 若商业存款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额元，支付利息总额高达元。 而相同是年限是25年的公积金存款，月均还款1548元，25年总还款元，支付利息总额元，比起商业存款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近元。 （2） 相同存款金额，相同还款数额，公积金存款与商业存款比，不只还款时期短，还款利息更少了许多。 相同的，28万元存款，若相同以1721元/月的金额还款，商业存款还款300个月，历时25年，支付总额达元，支付利息元。 而公积金存款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就曾经还清，支付总额元，支付利息仅元，比商业存款节省利息支出元。 二、 公积金存款的还款方式、提早还款灵敏简易。 （1） 还款方式灵敏：公积金存款的还款方式极为灵敏，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，十分便于借款人的资金布置。 （2） 提早还款简易：公积金存款提早还款（3） 数额灵敏，便于资金掌控。 商业存款提早还款，其数额必需为1万或5万的倍数，而公积金存款则无详细规则，只需大于“最低还款额”的，全部视为提早还款金额。 （4） 次数不限，可按月提早还款。 商业存款关于提早还款次数有的有明白规则，如1年仅能提早还3次款。 而公积金存款则是每月都有三次提早还款时机，存款人甚至可按月随时调整自己的提早还款额。 （5） 先冲本金，降低利息总额。 商业存款提早还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。 而公积金存款提早还款，其金额全部冲抵存款本金。 经常使用公积金存款提早还款，其最终还款利息总额会远低于商业存款同等金额提早还款后最终的利息总额。 （6） 预定简易，无需书面文件。 商业银行提早还款，不只要求提早数月电话预定，有的甚至还要求存款人提供书面文件，十分不便。 而公积金存款提早还款，只需提早三个任务日致电预定即可，电话调整提早还款额无需书面文件。 三、 公积金存款的其他优势。 （1） 存款成数高，首付压力小。 商业存款最高普通只能贷到七成，购房人首付压力较大。 而公积金存款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。 （2） 存款年限长，月还款金额少。 商业存款的存款年限最高只能贷到25年，而且大少数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金存款的年限最高可达30年，月供压力较小。 （3） 房龄限制较灵敏。 商业存款关于房屋年龄的限制有严厉要求，大部分银行关于85年以前的房屋不予存款，并且存款年限随着房龄的增长而降低。 而公积金存款关于房龄的限制较为灵敏，房龄与存款年限相加不超越50年即可。 （4） 各区县房屋皆可贷。 商业存款普通只对北京市城八区内契合条件的房屋启动存款，近郊区县的房产审核极为严厉。 而公积金存款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市近郊区县的房屋启动放贷。 （5） 对借款人年龄有限制。 商业存款借款人的年龄加上存款年限必需小于65岁，而公积金存款则对借款人年龄有限制。 公积金存款经常使用的误区针对许多购房者对公积金存款经常使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金存款在还款时不会像商业存款那样设定固定还款额，而只会要求存款人在还款时不低于某个“最低还款额”。 以28万存款25年还清为例，公积金存款只会要求存款人每月还款数额不低于1344元，许多存款人往往每月仅交纳1344元用以还款。 但这么做的结果是，存款人归还最后一月存款时会发现仍有多元的存款本金尚未归还，并最终造成末期还款压力庞大。 针对公积金存款的经常使用，我爱我家的金融专家建议：存款人在经常使用公积金存款时，在不低于最低还款额的状况下，若有富余支付才干，最好每期能多还款。 每月多支付的金额将会直接冲抵存款本金，对存款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益有害。

杭州加大招：买二手房，可省好几万！网友：建议全国推行

每经编辑 何小桃

“房屋买卖必需经过中介吗？”“我想自己买房又怕被骗怎样办？”……面对二手房自主买卖的痛点难点，8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房买卖监管服务平台”，正式上线了“团体自主挂牌房源”性能。

房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面买卖。 这也标志着杭州的二手房自主买卖有了更规范、更安保、更方便、更完善的线上官方新渠道。

新变化给普通购房者省下多少钱？据报道，记者从一家中介了解到，目前中介费的收取依据成交价分红两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。 全体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实践收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

周四中概股贝壳收跌14.86%，市值一夜蒸发35.4亿美元（约合人民币230亿元），目前总市值203亿美元。

每经小编（微信号：nbdnews）留意到，信息发布后，引发网友热议，不少网友为杭州房管部门的措施叫好，也有网友建议“全国推行”。

杭州上线“团体自主挂牌房源”

“杭州市二手房买卖监管服务平台”目前只要PC端（电脑），可以经过杭州市住保房管局官方网站进入。

这个2016年上线的“宝藏网站”，最早是为了规范房地产中介市场而创立，之后陆续参与了经纪人控制，二手房服务评价检查以及二手房房源等外容。

这次上线的“团体自主挂牌房源”，则是全国范围内的一次性超前“尝试”。

房东直接在网站上挂牌房源。 购房者在注册后，可以直接和房东取得咨询，自行看房，约谈房价。 整个操作直接“去中介化”。

平台不只引导买卖双方依照房源核验挂牌的规范流程展开买卖，还新设置了用户身份智能分类性能，成功团体自主挂牌房源信息仅向团体实名认证用户开放，中介公司注销在册的经纪人，则无法登录“团体自主挂牌房源”区域，最大水平维护了房东的隐私安保。 根绝信息外泄，防止骚扰。

当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处置，也可以在和房东咨询选定房源后，在平台上寻觅可以帮助“跑流程“的中介帮助，当然，这样发生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。

杭州市二手房买卖服务平台如何经常使用？

售房者登录“杭州市二手房买卖监管服务平台”后，首先启动团体用户注册，成功实名注册后即可经常使用“团体自主挂牌”性能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权益人基本信息，成功房源自主挂牌。

而购房者进入“杭州市二手房买卖监管服务平台”后，也要求团体实名注册。 才可在“挂牌房源公示”栏外调询团体自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。 经过团体实践需求挑选多少钱、面积、户型、城区等条件，加快锁定心仪房源。

选定房源后，可以预览到房源的所在小区，所在城区，修建面积，规划用途，委托多少钱，挂牌时期，所在楼层（低楼层/高楼层），房源照片或许户型图（非强迫），以及房东的咨询电话。 同时，还能看到该房源在其他挂牌机构的多少钱。

同时，还新设置了用户身份智能分类性能，成功团体自主挂牌房源信息仅向团体实名认证用户开放，经纪人员无法检查，根绝信息外泄，防止骚扰。

为了取代中介？

房管部门回应

房管部门此次的举措，是为了取代二手房中介？该信息一经发布，立刻引发社会普遍关注。

杭州市房产市场综合控制服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，“我们此举的关键目的便民，为团体房东卖房提供一个全新的售卖渠道。 房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交时机。 ”胡萍莉表示。

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也无法能被完全替代。 “假设触及到按揭存款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。 ”胡萍莉坦言，假设是买卖双方谈好了房价，且产权明晰、无存款需求的，经过“房东直卖”形式确实可以省下一笔中介费。 买卖双方可直接前往不动产注销中心操持网签过户手续，十分简易。 但假设买卖流程复杂，建议还是经过专业的中介公司。

如何确保买卖资金安保，这是二手房买卖环节中的中心疑问之一。“房东直卖”形式下，资金安保如何处置？

对此，胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说关键基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属好友相关。 “下一步我们将会思索设立资金监管账户，处置买卖双方的后顾之忧。 ”

胡萍莉建议，假设对资金安保有顾忌，可以在双方自行谈好多少钱的基础上，找中介公司提供后续的代办服务，毕竟中介是设有资金监管账户的。

据钱江晚报报道，部分中介可提供代办服务，费用普通数千元。 不过链家、我爱我家等品牌中介明白表示，不愿接此类单子。

房产中介：

买房没看着这么简易

目前，市场上经过中介启动二手房网签的，约占8成，而经过中介网签，就要求付出一笔不小的费用。 大致占总房价的2%-4%，小到几千，大到几万，甚至几十万。

那么中介们又是怎样看待“房东直挂团体房源”呢？据都市快报报道，许多中介表示，买房这件事，没看着这么简易。

“买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。 例如前期挑选房源，房子的安保疑问，租客疑问，房东能否有抵押、负债率如何等等，中介都要提早调查。 ”一位不愿泄漏姓名的资深中介服务人员表示，除了各种介绍房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行存款流程，过户流程等等。

“特别是银行存款，十分复杂，我们都是组团一同操持，速度才干快一些。 ”这位中介表示，中介行业开展至今，靠的是服务，“就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我置信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢得消费者市场。 ”

也有一些中介表示，假设房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，关于中介来说也是另一种开展方向：“这样对中介也很好，大夏天不用天天出去晒着带看房，只是跑流程，赚跑腿费还是蛮轻松的。”

贝壳大跌近15%

或受此信息影响，周四“中介第一股”贝壳股价大跌近15%，目前每股报17.01美元，较发行价每股20美元跌15%。

2020年8月13日，贝壳找房登陆纽交所，成为“中国寓居服务平台第一股”。 收盘首日，贝壳股价下跌87.2%，市值422亿美元。

上市不到三个月，贝壳股价从20美元暴跌到79.4美元，市值最高到达 900 亿美元。 但随着开创人左晖的逝世、房地产行业调控增强，楼市降温，反垄断风潮，以及整个中概股环境的低迷，贝壳股价一路震荡下跌。 8月5日，贝壳第一次性跌破发行价，市值蒸发了4000亿人民币。

8月12日贝壳发布了上半年业绩。 数据显示，上半年，贝壳营业支出达449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。

于期内，贝壳总买卖额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%。 上半年，贝壳找房存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务GTV达8417亿元，同比增长70.7%；贝壳新兴及其他业务营收打破12亿元，同比增长68.9%。

不过，贝壳找房的净利润却在二季度中出现下滑。 二季度，贝壳找房营收242亿元；同比增长20%；净利润为11亿元，同比降低60.7%；总买卖额（GTV）达1.22万亿元，同比增长22.2%。

编辑|何小桃 王嘉琦

校正|段炼